投資代理項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXXXXXX。甲方由張三先生作為法定代表人/負責人，負責甲方的整體運營及戰(zhàn)略決策。甲方聯(lián)系方式為010-XXXXXXX，電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗。自成立以來，甲方始終秉持穩(wěn)健投資理念，通過長期租賃和資產(chǎn)增值實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。為拓展業(yè)務版圖，甲方擬通過乙方提供的投資代理服務，獲取特定區(qū)域的優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)項目，并委托乙方協(xié)助完成項目盡職、交易談判及后續(xù)租賃管理等事宜。

甲方在本次合作中作為委托方，其核心訴求在于通過乙方的專業(yè)服務，以較低風險和較高效率獲取符合甲方投資標準的商業(yè)地產(chǎn)項目，并確保租賃合同的穩(wěn)定性與收益最大化。甲方具備完整的投資決策能力和資金實力，能夠按照合同約定履行相關義務，并享有對項目最終處置權的自主權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資咨詢有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX金融中心XX層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01YYYYY。乙方由李四先生作為法定代表人/負責人，全面負責公司的業(yè)務拓展與客戶服務。乙方聯(lián)系方式為021-XXXXXXX，電子郵箱為lisi@。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資代理服務的專業(yè)機構，憑借其廣泛的行業(yè)網(wǎng)絡、專業(yè)的盡職團隊及豐富的交易經(jīng)驗，為國內外投資者提供定制化服務。自成立以來，乙方已成功促成數(shù)十筆商業(yè)地產(chǎn)交易，累計服務客戶資產(chǎn)規(guī)模超過百億元人民幣。

乙方在本次合作中作為服務提供方，其核心職責在于根據(jù)甲方的投資需求，提供包括市場分析、項目篩選、盡職、談判支持、合同簽署及租賃管理等全流程服務。乙方承諾以專業(yè)、高效、保密的原則執(zhí)行服務，確保甲方獲得符合其投資策略的優(yōu)質項目。乙方具備完善的風險控制體系和服務保障機制，能夠為甲方提供全程法律支持與交易保障。

**合同簡介**

本次合作基于甲方的投資需求與乙方的專業(yè)服務能力，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就商業(yè)地產(chǎn)投資代理項目達成一致。甲方擬通過乙方代理服務獲取位于XX市XX區(qū)的XX商業(yè)綜合體租賃機會，該綜合體由知名開發(fā)商打造，定位為高端商務與零售業(yè)態(tài)，具備良好的租賃市場前景。乙方承諾在合同期限內，以專業(yè)團隊為甲方提供全方位服務，包括但不限于市場調研、項目評估、交易撮合、合同談判及租賃管理等。甲方將按照合同約定支付代理服務費，并享有對項目租賃權的最終決策權。乙方則依據(jù)合同約定履行代理職責，確保甲方權益得到充分保障。

雙方合作的前提條件在于：甲方具備合法的投資主體資格及充足的資金實力，能夠按照合同約定履行支付義務；乙方具備相應的服務資質和行業(yè)資源，能夠提供符合甲方需求的代理服務?；谏鲜龌A，雙方正式簽署本合同，以明確各自的權利與義務，確保合作順利進行。本合同范本的制定充分考慮了雙方的商業(yè)需求與法律風險，各條款內容均與投資代理服務的實際操作相符，旨在構建長期穩(wěn)定的合作關系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資代理項目中的權利與義務，確保甲方通過乙方的專業(yè)服務，高效、合規(guī)地獲取目標商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃機會，并實現(xiàn)投資收益最大化。合同范圍包括但不限于以下具體內容：乙方根據(jù)甲方提供的投資需求清單，在指定區(qū)域內進行市場調研與項目篩選；對潛在項目進行盡職，包括但不限于產(chǎn)權核實、財務評估、市場定位、租賃現(xiàn)狀及法律風險分析；代表甲方與項目業(yè)主進行交易談判，協(xié)助甲方擬定租賃合同條款并爭取有利條件；協(xié)助甲方完成租賃合同的簽署、備案及相關手續(xù)辦理；提供租賃期間的物業(yè)管理和租賃關系維護支持服務。雙方合作期限自本合同生效之日起至目標項目租賃合同簽署完畢并生效之日止，或根據(jù)合同約定延長。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的可租賃商鋪或辦公空間，具體位置、面積、業(yè)態(tài)等信息以雙方確認的附件為準。

“盡職”指乙方為評估項目投資價值而進行的全面活動，包括但不限于產(chǎn)權證明、財務報表、市場報告、租賃合同及法律合規(guī)性審查。

“代理服務費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬，具體計算方式及支付節(jié)點見本合同第五條。

“租賃合同”指甲方與項目業(yè)主簽訂的關于商業(yè)地產(chǎn)租賃權利義務的法律文件。

“合作期限”指本合同自生效之日起至甲方完成目標項目租賃合同簽署之日止的期間，或根據(jù)本合同約定延長的期間。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權根據(jù)自身投資策略，向乙方提出具體的商業(yè)地產(chǎn)項目需求，包括租賃面積、位置偏好、業(yè)態(tài)要求、租金預算等，并有權對乙方提供的服務方案進行監(jiān)督和調整。

（2）甲方有權要求乙方在代理服務過程中提供階段性工作成果報告，包括市場分析報告、項目評估報告、談判進度通報等，并有權對乙方的工作質量進行考核。

（3）甲方有權在盡職階段對乙方的結果提出疑問，并要求乙方補充或修正內容，但應以合理時間為限，不得無理拖延。

（4）甲方有權在談判階段根據(jù)自身商業(yè)判斷對租賃合同條款進行最終決策，并有權要求乙方配合修改合同文本。

（5）甲方應按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付代理服務費，逾期支付應承擔違約責任。

（6）甲方應向乙方提供真實、完整的投資需求文件及必要的身份證明材料，確保乙方能夠合法合規(guī)地開展代理服務。

（7）甲方應配合乙方完成租賃合同的簽署、備案等手續(xù)，并及時提供簽署所需的授權文件及身份證明。

（8）甲方應確保其具備合法的投資主體資格和資金實力，能夠履行本合同項下的全部義務。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據(jù)甲方提供的投資需求，在指定區(qū)域內篩選符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項目，并有權要求甲方提供更詳細的需求說明以優(yōu)化服務方案。

（2）乙方有權按照行業(yè)規(guī)范及自身服務標準，對目標項目進行盡職，結果及分析報告應客觀、準確，并符合甲方要求。

（3）乙方有權代表甲方與項目業(yè)主進行談判，但重大合同條款的修改及最終簽署權屬于甲方，乙方應嚴格遵循甲方的指示執(zhí)行談判。

（4）乙方應向甲方提供至少3個符合條件的備選項目方案，并附詳細的項目評估報告及租賃市場分析，供甲方參考決策。

（5）乙方在代理服務過程中獲取的甲方商業(yè)信息及項目敏感信息負有保密義務，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應確保其具備合法的代理服務資質，并遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，因乙方過錯導致甲方權益受損的，應承擔賠償責任。

（7）乙方應積極協(xié)調甲方與項目業(yè)主之間的溝通，協(xié)助甲方解決租賃過程中的突發(fā)事件及法律糾紛，維護甲方合法權益。

（8）乙方應在收到甲方支付確認后，按照本合同約定提供完整的服務成果，包括但不限于談判記錄、合同文本、盡職報告等。

（9）乙方有權根據(jù)市場變化及項目情況，向甲方提出合理的租賃建議，但最終決策權仍歸甲方所有。

（10）乙方應在服務完成后，提供至少一年的售后服務支持，包括租賃合同履約監(jiān)督、物業(yè)糾紛協(xié)調等，具體服務內容以雙方補充協(xié)議為準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方為本合同項下的投資代理服務向甲方收取代理服務費，具體標準及支付方式如下：

1.代理服務費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含乙方在本合同項下提供的全部代理服務，包括但不限于市場調研、項目篩選、盡職、談判支持、合同擬定及簽署協(xié)助等。

2.支付方式：甲方應在本合同生效之日起三日內，向乙方支付代理服務費總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為預付款；甲方應在乙方協(xié)助甲方完成目標項目租賃合同簽署之日起七日內，向乙方支付代理服務費總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），作為進度款；剩余代理服務費總額的20%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），甲方應在租賃合同正式生效之日起三十日內付清。

3.支付賬戶：甲方應將代理服務費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX投資咨詢有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.付款條件：甲方支付代理服務費的前提條件是乙方已按照本合同約定履行了相應的代理服務義務，且甲方對已完成的服務成果無異議。如甲方以乙方服務不合格為由拒絕支付部分或全部代理服務費，應提供充分證據(jù)，并經(jīng)雙方協(xié)商或爭議解決機構確認后執(zhí)行。

5.稅費承擔：本合同項下的代理服務費為含稅價格，如乙方需承擔任何與代理服務相關的稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等），應由乙方自行承擔，并在支付過程中抵扣或另行收取。甲方在支付代理服務費時，有權要求乙方提供相應的完稅證明。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起六個月。

2.乙方應在合同生效之日起十日內完成初步市場調研，并向甲方提交市場分析報告及初步項目清單。

3.乙方應在收到甲方確認的詳細需求清單后三十日內，完成至少三個目標項目的盡職，并提交詳細的盡職報告及談判建議。

4.乙方應在甲方選定目標項目后，十五日內完成與項目業(yè)主的初步談判，并爭取在一個月內達成租賃意向。

5.乙方應在租賃意向達成后二十日內，協(xié)助甲方完成租賃合同的擬定及修改，并準備簽署所需文件。

6.雙方應共同努力，在合同有效期內完成租賃合同的簽署及備案手續(xù)。如因不可抗力或雙方均無法控制的第三方原因導致合同簽署延遲，履行期限自動順延。

7.若在合同有效期內未能完成目標項目租賃合同的簽署，甲方有權要求乙方延長合同期限，延長期限不超過三個月，延長期限的代理服務費按原標準的50%計算。如乙方在延長期限內仍未能完成目標，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應服務的代理服務費，并承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定的支付條件及時足額支付代理服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方支付全部代理服務費及已發(fā)生的服務成本。

(2)若甲方未按時提供必要的身份證明材料或投資需求文件，導致乙方無法按時開展代理服務，每延誤一日，應按乙方因此損失的服務成本（不超過每日代理服務費總額的5%）向乙方支付違約金，延誤超過十五日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成服務部分的代理服務費。

(3)若甲方在租賃合同簽署前單方面撤銷合作或拒絕簽署租賃合同，應向乙方支付本合同項下未支付的全部代理服務費，并承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的成本、差旅費用等，損失金額不超過代理服務費總額的30%。

(4)若甲方在租賃合同簽署后，因自身原因未能按時支付首期租金或違反租賃合同其他核心條款，導致項目業(yè)主追究乙方責任，甲方應承擔乙方因此遭受的全部賠償費用，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等，并應在收到乙方索賠通知后十日內支付。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本合同第五條約定的期限完成代理服務，每逾期一日，應按當期應付未付代理服務費總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部代理服務費，并承擔違約金，違約金總額不超過代理服務費總額的20%。

(2)若乙方在盡職中提供虛假或誤導性信息，或泄露甲方的商業(yè)秘密，導致甲方在投資決策中遭受損失，乙方應承擔甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于投資損失、機會成本等，并承擔相應的法律責任。

(3)若乙方在談判過程中未盡到合理注意義務，導致甲方無法達成有利的市場條件或簽署租賃合同，乙方應退還甲方已支付的部分代理服務費，退還比例根據(jù)乙方過錯程度確定，但最高不超過已完成服務部分的50%。

(4)若乙方在服務過程中因重大過失或故意行為，導致甲方在租賃合同履行過程中遭受項目業(yè)主的索賠或法律訴訟，乙方應承擔甲方因此遭受的全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等，并在收到甲方索賠通知后十日內支付。

(5)若乙方在服務過程中擅自變更甲方指示或超出授權范圍行事，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并可能被甲方解除合同。

3.不可抗力免責：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

4.緊急救濟措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方立即停止違約行為，采取補救措施，并賠償由此造成的損失。若違約方在合理期限內未能糾正違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的全部違約責任。

5.法律適用與爭議解決：本合同項下的違約責任適用中華人民共和國法律進行解釋，任何爭議均應提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決，或提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決，雙方應優(yōu)先選擇訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障、以及雙方在訂立合同時不能預見的其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)事件實際情況調整履行期限或部分或全部免除受影響一方的違約責任。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本合同。因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響一方不承擔違約責任，但應盡力減少損失，并及時告知對方。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失、預期利益損失或第三方索賠，雙方互不承擔責任。若一方因不可抗力獲益的，應將獲益返還給對方。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并恢復履行本合同義務。若事件影響持續(xù)，則本條約定繼續(xù)適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合理期限內進行，且應本著誠實信用原則，尋求雙方均可接受的處理方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內）未能達成一致意見，則爭議應提交至本合同簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應各自遵守并履行法院作出的生效判決或裁定。

3.仲裁選擇（備選方案）：作為備選爭議解決方式，若雙方在本合同簽訂之日起三十日內未能就訴訟方式達成一致，則爭議應提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫具體的仲裁地點，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.證據(jù)提供：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務根據(jù)對方的要求，在合理期限內提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、往來函電、證人證言等。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，直至爭議解決結果生效或雙方協(xié)商一致解除合同。任何一方不得因爭議解決而擅自中斷或拒絕履行非爭議部分的義務。

6.法律適用：本合同項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，收件人簽收時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送至對方指定郵箱或系統(tǒng)時。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應至少提前七日以書面形式通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更均無效。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務。保密期限不因本合同終止而解除，持續(xù)有效。除非法律規(guī)定、監(jiān)管要求或為履行本合同之目的，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但員工、雇員、顧問等在受指示范圍內知悉該等信息的除外，且該等人員亦負有保密義務。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何其他與本合同有關的文件均不影