商鋪中介租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，專注于高端商鋪投資、租賃及中介服務(wù)。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的市場分析能力和廣泛的客戶資源，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域享有良好聲譽。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方通過公開招標(biāo)方式選聘乙方提供商鋪租賃中介服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)能力快速匹配優(yōu)質(zhì)租賃需求，提升商鋪出租率及投資回報。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作條款。

甲方現(xiàn)持有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路123號XX購物中心一層商鋪，建筑面積500平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家消防安全及商業(yè)運營相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。為促進該商鋪高效出租，甲方委托乙方作為中介方，負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租方、商務(wù)談判及協(xié)助簽訂租賃合同的全流程服務(wù)。甲方承諾提供商鋪的完整權(quán)屬證明及運營所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成租賃中介工作。

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，擁有國家認(rèn)證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要商業(yè)中心。公司核心團隊由具備10年以上行業(yè)經(jīng)驗的資深顧問組成，擅長高端商鋪、寫字樓及零售物業(yè)的租賃與買賣業(yè)務(wù)。基于乙方的市場優(yōu)勢和服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為本次商鋪租賃中介服務(wù)的合作方。乙方承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式開展中介工作，確保甲方商鋪在合理時間內(nèi)達成租賃目標(biāo)。

乙方接受甲方委托后，將根據(jù)甲方提供的商鋪資料及租賃需求，通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，并對接符合條件的承租方。在租賃談判階段，乙方將充分了解承租方的資金實力、運營計劃及租賃偏好，協(xié)助甲方制定合理的租賃條款，包括租金、押金、租期、裝修支持等關(guān)鍵要素。乙方還將提供市場競品分析、租賃法律咨詢等服務(wù)，保障甲方權(quán)益。雙方合作背景基于甲方對商鋪租賃效率提升的需求，以及對乙方專業(yè)服務(wù)能力的信任，旨在通過強強聯(lián)合實現(xiàn)商業(yè)資源的優(yōu)化配置。

在合同履行過程中，甲方需向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明、消防驗收報告、物業(yè)使用許可等必要文件，并確保商鋪狀態(tài)符合租賃條件。乙方需遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方利益。雙方合作的前提是建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過專業(yè)分工與協(xié)同作業(yè)，共同推動商鋪租賃項目的順利實施。本合同范本中當(dāng)事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)，明確了合作雙方的基本身份、業(yè)務(wù)背景及合作目的，確保合同內(nèi)容具有法律效力和實際操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商鋪租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保通過乙方的專業(yè)中介活動，促成甲方持有的上海市靜安區(qū)南京西路123號XX購物中心一層商鋪（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”）達成租賃交易，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對外發(fā)布目標(biāo)商鋪的租賃信息，包括但不限于租金水平、租賃面積、物業(yè)條件、運營要求等；

2.乙方負(fù)責(zé)篩選潛在承租方，對承租方的資信狀況、經(jīng)營資質(zhì)及租賃需求進行初步評估，并向甲方推薦符合條件的候選人；

3.乙方甲方與承租方進行商務(wù)談判，協(xié)助雙方就租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、裝修責(zé)任、物業(yè)使用限制等核心條款達成一致；

4.乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同所需文件，并在甲方授權(quán)下參與租賃合同的草擬與簽署過程；

5.乙方在合同履行期間，向甲方提供市場動態(tài)分析及租賃策略建議，并配合甲方處理租賃交易相關(guān)的后續(xù)事務(wù)，如租賃保證金監(jiān)管、合同履約監(jiān)督等。本合同范圍嚴(yán)格限定于中介服務(wù)，不包括但不限于物業(yè)收購、投資咨詢或甲方自用租賃等非委托事項。

第二條定義

1.**目標(biāo)商鋪**：指位于上海市靜安區(qū)南京西路123號XX購物中心一層、建筑面積500平方米的商鋪，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方或經(jīng)甲方授權(quán)處分；

2.**中介服務(wù)**：指乙方為促成目標(biāo)商鋪租賃交易而提供的包括信息發(fā)布、客戶匹配、談判協(xié)助、合同輔助等全過程服務(wù)；

3.**租賃保證金**：指承租方為確認(rèn)租賃合同效力而向甲方或甲方指定第三方支付的資金；

4.**有效承租方**：指經(jīng)甲方書面確認(rèn)，具備完全民事行為能力、符合租賃資質(zhì)且能夠按時支付租金的承租主體；

5.**商業(yè)運營條件**：包括但不限于商鋪的消防合規(guī)性、用電容量、排水系統(tǒng)、裝修支持政策等影響租賃決策的物理及政策因素。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)中介服務(wù)，并監(jiān)督中介活動的合規(guī)性與效率；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)商鋪的完整權(quán)屬證明、消防驗收文件、物業(yè)使用報告等必要資料，并保證資料真實性；

（3）甲方有權(quán)對乙方推薦的承租方進行資質(zhì)審核，并最終決定是否進入租賃談判；

（4）甲方應(yīng)按約定向乙方支付中介服務(wù)費，且支付時間不得晚于租賃合同正式簽署后的30日內(nèi)；

（5）甲方承諾配合乙方開展租賃推廣工作，包括但不限于提供商鋪實景照片、視頻資料及運營需求說明，并確保商鋪狀態(tài)符合租賃條件；

（6）如因甲方隱瞞目標(biāo)商鋪權(quán)屬瑕疵或提供虛假信息導(dǎo)致租賃交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于市場推廣費用、差旅支出等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費，并要求甲方在服務(wù)完成后及時支付；

（2）乙方應(yīng)組建至少2名資深顧問組成的項目團隊，全程負(fù)責(zé)目標(biāo)商鋪的中介服務(wù)，并配備必要的辦公設(shè)備及信息化工具；

（3）乙方在服務(wù)期間，應(yīng)至少每周向甲方提交一次市場動態(tài)報告，包括同類商鋪租金變化、競品租賃情況等分析數(shù)據(jù)；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在收到承租方租賃意向后5個工作日內(nèi)提供商鋪核驗授權(quán)，且甲方應(yīng)配合完成消防、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵指標(biāo)的確認(rèn)；

（5）乙方應(yīng)妥善保管承租方的商業(yè)秘密及租賃談判核心內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露；

（6）在租賃合同簽署前，乙方應(yīng)向甲方提供至少3家符合條件的潛在承租方名單，并附詳細(xì)背景報告；

（7）如因乙方未按約定履行篩選義務(wù)或泄露商業(yè)信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于違約金及直接經(jīng)濟損失；

（8）乙方在談判階段應(yīng)代表甲方利益，重大條款變更須事先獲得甲方書面確認(rèn)；

（9）租賃交易達成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的最終審核，并確保合同條款符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)地方性法規(guī)要求；

（10）乙方需向甲方提供中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有憑證，包括但不限于租賃廣告發(fā)布記錄、客戶接待確認(rèn)單、談判紀(jì)要等，以備審計查驗。雙方權(quán)利義務(wù)的明確劃分，旨在通過權(quán)責(zé)對等原則規(guī)范合作行為，確保商鋪租賃項目的順利推進。

第四條價格與支付條件

1.中介服務(wù)費：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含乙方在合同項下所有中介服務(wù)的費用，具體涵蓋市場推廣、客戶開發(fā)、談判協(xié)助、合同輔助等全流程服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：622202********1234567

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽署后7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（2）尾款：租賃合同正式簽署生效后30個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余中介服務(wù)費50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.付款條件：乙方需向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。如甲方因故延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同并要求全額賠償。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為6個月，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）中介服務(wù)啟動日：合同生效當(dāng)日，乙方應(yīng)立即啟動目標(biāo)商鋪的租賃推廣工作；

（2）首次客戶推薦日：合同生效后30日內(nèi)，乙方需向甲方提交首批至少3家潛在承租方推薦名單及背景評估報告；

（3）租賃談判期：自收到甲方確認(rèn)的潛在承租方名單之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成初步租賃條款的談判；

（4）合同簽署目標(biāo)日：合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)努力在60個工作日內(nèi)達成租賃合同簽署；

（5）合同終止條件：如有效期內(nèi)未能促成租賃交易，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已完成的服務(wù)費用按實際工作量結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）隱瞞或虛構(gòu)目標(biāo)商鋪權(quán)屬瑕疵：若因甲方提供虛假資料或故意隱瞞抵押、查封等限制交易事實，導(dǎo)致乙方已投入的市場推廣費用（包括但不限于廣告制作費、渠道合作費）無法收回，甲方應(yīng)全額賠償乙方實際損失，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）延遲支付中介服務(wù)費：除本合同第四條約定的正常支付節(jié)點外，如甲方因資金周轉(zhuǎn)等原因延遲支付，除按日支付萬分之五違約金外，乙方有權(quán)解除合同并要求支付已產(chǎn)生服務(wù)部分的80%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（3）無正當(dāng)理由拒絕合理租賃方案：若甲方在乙方推薦的市場同類商鋪租金水平內(nèi)、租賃期限不低于3年的合理租賃方案后30日內(nèi)未作明確答復(fù)或拒絕，視為接受，但甲方仍需按合同約定支付中介服務(wù)費。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）泄露商業(yè)秘密：如乙方在服務(wù)期間泄露甲方關(guān)于目標(biāo)商鋪的租賃策略、價格底線或承租方敏感信息，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償損失金額的2倍，且賠償總額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（2）失職導(dǎo)致交易失?。喝粢蛞曳街卮筮^失（如推薦承租方資信不符導(dǎo)致合同解除、未能提供有效的市場競品數(shù)據(jù)支持甲方談判）未能促成租賃交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付中介服務(wù)費的50%，且甲方有權(quán)要求額外支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的懲罰性賠償。

（3）違反服務(wù)承諾：如乙方未按本合同第五條約定的時間節(jié)點提交必要服務(wù)成果（如逾期30日未提供潛在承租方名單），每項延誤應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計違約金不超過中介服務(wù)費總額的20%。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商合同調(diào)整方案。

4.賠償范圍界定：所有違約金及賠償款項均不得包含乙方員工工資、合理差旅費等已發(fā)生成本，具體賠償計算應(yīng)以實際損失發(fā)票及財務(wù)憑證為依據(jù)，由違約方在收到守約方書面通知后30日內(nèi)完成賠付。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害：如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火山爆發(fā)等導(dǎo)致合同履行障礙的地質(zhì)災(zāi)害或氣象災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭行為：包括但不限于宣戰(zhàn)、軍事沖突、武裝入侵、恐怖襲擊等直接或間接影響合同履行的軍事或暴力行為；

（3）政府行為：指國家或地方政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整、行政命令、征收征用等非故意性但不可預(yù)見的強制性措施；

（4）社會事件：如大規(guī)模罷工、騷亂、傳染病疫情（如COVID-19）導(dǎo)致商業(yè)活動停滯或服務(wù)中斷。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的事故證明或政府公告文件。

3.責(zé)任免除條件：

（1）部分免責(zé)：如不可抗力僅影響合同部分條款的履行，受影響方僅需免于履行該部分義務(wù)，其他條款仍需繼續(xù)履行；

（2）全部免責(zé)：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如商鋪因地震損毀無法租賃），雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生且不可退還的服務(wù)費用應(yīng)按實際工作量比例結(jié)算；

（3）恢復(fù)履行義務(wù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的損失仍按本合同第六條約定處理。

4.通知與協(xié)商：雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理方案進行友好協(xié)商，任何單方面強行終止合同的行為均屬違約，除非雙方達成一致解除協(xié)議。不可抗力的認(rèn)定以中國法律及雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進委員會）的鑒定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定代表組成協(xié)商小組，在30日內(nèi)就爭議事項進行書面或會議溝通，協(xié)商記錄經(jīng)雙方簽字視為有效；協(xié)商不成時，應(yīng)將爭議提交至本條約定方式解決。

3.仲裁解決：凡未能在協(xié)商期內(nèi)解決的爭議，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如一方堅持訴訟，應(yīng)向目標(biāo)商鋪所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟程序適用中華人民共和國法律。

5.爭議前置條件：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取財產(chǎn)保全措施或?qū)ν馀稜幾h內(nèi)容，但緊急情況除外；爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，互不干擾。

6.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)；除非另有約定，律師費以實際發(fā)生發(fā)票為憑。本條款旨在通過程序性約定明確爭議解決路徑，避免爭議擴大化，保障合同穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址送達。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。電子送達以收到回執(zhí)時間為準(zhǔn)，傳真送達以發(fā)送成功記錄為憑。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或非正式書面記錄均不構(gòu)成有效變更。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或部分中介服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的關(guān)聯(lián)公司或顧問提供輔助服務(wù)，且需事先征得甲方書面同意，并保證最終服務(wù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同需提前30日書面通知對方，并支付已產(chǎn)生服務(wù)費用，且甲方解除需承擔(dān)乙方已投入的市場推廣成本的50%。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、目標(biāo)商鋪信息及承租方資料承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國