精裝房簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX，性別：男，民族：漢族，出生日期：XXXX年XX月XX日，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備履行本合同所需的權利能力和行為能力，授權代表具有簽署和履行本合同的完全權限。

甲方作為買方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，擬購買乙方合法開發(fā)并具備合法銷售資質的精裝修商品房一套，該商品房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，土地使用權性質為出讓，土地使用權年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方基于對乙方的信任及對房屋品質的認可，結合自身實際需求，自愿通過本合同約定購買該房屋，并承諾全面履行合同約定的各項義務。

甲方在簽署本合同前，已充分了解并確認該房屋符合國家及地方關于精裝修商品房交付標準，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、頂面裝修材料品牌及規(guī)格、門窗配置、櫥柜、衛(wèi)浴潔具、燈具等附屬設施均符合雙方約定的交付標準，且不存在任何權利瑕疵或法律障礙。甲方亦承諾以自籌資金或銀行貸款方式支付購房款項，并已獲得相關金融機構的預審批或貸款承諾。

作為委托方時，甲方授權乙方代為辦理房屋相關手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同備案、不動產(chǎn)登記、貸款審批等事宜，甲方保證所提供資料的真實性、完整性與合法性，并承擔因資料錯誤或隱瞞導致的全部法律責任。甲方對乙方的服務內(nèi)容、范圍及費用已充分知情，并書面確認乙方提供的《服務清單》及《收費標準》合法有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)集團有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：YYY，性別：女，民族：漢族，出生日期：XXXX年XX月XX日，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備履行本合同所需的權利能力和行為能力，授權代表具有簽署和履行本合同的完全權限。

乙方作為賣方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，合法擁有本合同項下出售的精裝修商品房一套，房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，土地使用權性質為出讓，土地使用權年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方保證該房屋已取得合法的銷售許可，不存在查封、抵押、租賃或其他權利限制情形，且房屋交付狀態(tài)符合國家及行業(yè)標準，所有裝修及附屬設施均由乙方負責提供并承擔相關質量責任。

乙方承諾在合同履行期內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理房屋交付、過戶等手續(xù)，并保證提供的一切文件、資料真實有效，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲或產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔全部責任。乙方亦保證房屋交付時不存在漏水、墻體空鼓、門窗變形等嚴重影響使用的質量問題，如出現(xiàn)此類問題，乙方應在XX日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

作為承租方時，乙方根據(jù)甲方需求，承租上述精裝修商品房用于商業(yè)用途，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金單價為XX元/月/平方米，首期租金于合同簽訂當日支付，后續(xù)租金按季度支付。乙方承諾按約定支付租金，并負責保持房屋的日常維護及維修，因乙方使用不當導致的損壞，由乙方承擔賠償責任。

作為服務提供方時，乙方依據(jù)甲方委托，提供包括但不限于市場調(diào)研、交易撮合、合同起草、法律咨詢等綜合服務，服務范圍以雙方簽訂的《服務協(xié)議》為準。乙方保證以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行職責，如因乙方過錯導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方真實意思表示，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)訂立。雙方基于對房屋市場行情、房屋品質及交易安全的共同認知，經(jīng)平等協(xié)商，就精裝修商品房的買賣/租賃/委托服務事宜達成一致。甲方以合法方式獲得購房資金/租金支付能力，乙方合法擁有并有權處分標的房屋/具備提供服務的資質，雙方權利義務明確，風險責任清晰。本合同旨在通過法律約束力，確保交易安全、資金安全及房屋使用安全，為雙方合作提供全面的法律保障。合同履行過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更，應經(jīng)對方書面同意。雙方承諾嚴格履行本合同約定的各項條款，共同維護交易秩序，實現(xiàn)合作目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）的買賣/租賃/委托服務關系，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于：該房屋的權屬狀況、交付標準、價格條款、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲乙雙方在合同簽訂、備案、履行、結算等各環(huán)節(jié)的權利義務，以及因合同履行可能產(chǎn)生的相關責任與風險分擔。本合同旨在通過法律手段保障甲乙雙方的合法權益，實現(xiàn)房屋交易/租賃/服務的最終目標，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

1.**精裝修商品房**：指室內(nèi)墻面、地面、頂面已完成裝修，并配備固定門窗、櫥柜、衛(wèi)浴潔具、燈具等附屬設施，符合國家及地方相關交付標準的商品房。

2.**建筑面積**：指房屋外墻勒腳以上各層的外墻外圍水平面積之和，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺面積（按規(guī)范折算）。

3.**交付標準**：指該房屋在交付時必須滿足的裝修材料品牌、規(guī)格、工藝等要求，以雙方簽署的《裝修清單》及附件為準。

4.**權利瑕疵**：指房屋存在查封、抵押、查封、租賃或其他限制權利的情形。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**服務提供方**：指根據(jù)甲方委托，提供市場調(diào)研、交易撮合、合同起草等服務的乙方。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）**權力**：甲方有權要求乙方提供該房屋的權屬證明、交付清單及相關文件，并有權對房屋質量、面積、裝修標準進行核實；甲方有權按照合同約定收取房屋/服務，并要求乙方履行相關義務。如乙方違約，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。甲方在租賃場景下，有權要求乙方按期交付房屋并保證其符合使用條件；在買賣場景下，有權要求乙方辦理過戶手續(xù)并取得不動產(chǎn)權證。

（2）**義務**：甲方應按照合同約定支付購房款/租金及各項費用，并保證資金來源合法；在租賃場景下，應合理使用房屋，不得擅自改造或轉租；在買賣場景下，應配合乙方完成合同備案及貸款審批手續(xù)，并按時辦理不動產(chǎn)登記。甲方應提供真實身份信息及交易資料，如因資料虛假導致乙方損失，應予以賠償。

2.乙方的權力和義務

（1）**權力**：乙方有權要求甲方按時支付購房款/租金及各項費用，并有權在甲方違約時追究其責任；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成房屋交付/過戶/租賃手續(xù)。在買賣場景下，乙方有權要求甲方履行合同約定的付款義務，并有權在甲方拒不付款時解除合同并要求賠償。在租賃場景下，乙方有權要求甲方支付逾期租金或押金。

（2）**義務**：

-**賣方義務**：乙方應保證該房屋權屬清晰，無權利瑕疵，并按照合同約定的交付標準完成裝修，提供完整的交付清單；乙方應配合甲方辦理不動產(chǎn)登記，并保證在XX日內(nèi)完成過戶手續(xù)。如房屋存在質量問題，乙方應在XX日內(nèi)修復，逾期未完成的，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方應提供房屋使用說明書及保修承諾，保修期自交付之日起XX年。

-**承租方義務**：乙方應按期交付房屋，并保證房屋符合合同約定的使用狀態(tài)；在租賃期間，乙方應按時支付租金，并承擔房屋日常維護責任，非因甲方原因導致的損壞應由乙方修復或賠償。乙方應遵守當?shù)毓芾硪?guī)定，不得利用房屋進行違法活動。租賃期滿后，乙方應如期交還房屋，并配合甲方辦理退租手續(xù)。

-**服務提供方義務**：乙方應按照甲方委托范圍提供專業(yè)服務，確保服務內(nèi)容合法合規(guī)；乙方應按時提交服務成果，并承擔因自身過錯導致甲方損失的責任。在買賣場景下，乙方應協(xié)助甲方完成合同談判、備案及貸款對接，如因乙方原因導致交易失敗，應退還已收取的服務費用并賠償損失。在租賃場景下，乙方應保證推薦房源的真實性，并配合甲方完成簽約及手續(xù)辦理。

本條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：該房屋的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋價款、裝修費用、附屬設施費用等。如涉及貸款，貸款部分由甲方自行負責，乙方不承擔任何貸款相關責任，但應配合甲方完成貸款所需的手續(xù)。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付乙方購房款/租金，具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX。支付時需注明款項用途，如“購房款/租金”。

3.**支付時間**：

-**首付款**：甲方應在合同簽訂當日支付總價的XX%，即人民幣XXXX元整；

-**尾款**：甲方應在房屋交付合格/租賃期開始后XX日內(nèi)支付剩余的XX%，即人民幣XXXX元整；

-**分期付款**：如約定分期支付，每期款項應按《付款計劃表》執(zhí)行，逾期支付的，按XX%支付違約金。

乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證，并按約定履行交付/服務義務。如涉及稅費，雙方應按國家規(guī)定承擔各自應繳部分，具體分攤方式以雙方書面約定為準。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至購房款/租金全部付清/租賃期滿且手續(xù)辦結之日止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-**房屋交付**：乙方應在XXXX年XX月XX日前完成房屋裝修及附屬設施安裝，并通知甲方驗收；甲方應在收到通知后XX日內(nèi)完成驗收，逾期未驗收的，視為房屋符合交付標準。

-**過戶手續(xù)**：乙方應在甲方付清首付款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理不動產(chǎn)登記備案手續(xù)，最遲應在XXXX年XX月XX日前完成過戶，并保證甲方取得不動產(chǎn)權證。

-**租賃起止**：租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，乙方應于租賃期開始前XX日將房屋交付甲方，并保證房屋在交付時符合正常使用狀態(tài)。

-**違約處理**：任何一方違反本條約定，應按《違約責任》條款承擔相應責任。如因不可抗力導致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**逾期付款**：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期付款金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總價的XX%作為違約金，已支付款項不予退還。

-**拒收房屋**：如甲方無正當理由拒絕接收符合交付標準的房屋，應承擔乙方因此造成的損失，并按合同約定支付全部款項。

-**虛假資料**：如甲方提供虛假身份或交易資料導致乙方損失，應全額賠償乙方損失，包括但不限于費用、律師費等。

2.**乙方違約責任**：

-**逾期交付**：乙方未按本合同第五條約定交付房屋的，每逾期一日，應按總價的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已付款項并支付總價的XX%作為違約金。逾期交付房屋的，乙方還應承擔甲方因此產(chǎn)生的臨時住宿費等合理費用。

-**房屋質量問題**：如交付房屋存在本合同第二條定義的“交付標準”以外的質量問題，乙方應在XX日內(nèi)修復，逾期未修復的，甲方有權要求降低房價或解除合同，并要求乙方賠償損失。因質量問題導致的房屋損壞，修復費用由乙方承擔。

-**權屬瑕疵**：如乙方提供房屋存在查封、抵押等權利瑕疵，導致甲方無法取得不動產(chǎn)權證或使用權益受損，乙方應全額退還甲方已付款項，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于差價損失、律師費等。

3.**其他違約情形**：

-**服務提供方違約**：如乙方作為服務提供方未按約定提供服務或服務質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除服務合同并要求乙方退還服務費用，并按服務費用的XX%支付違約金。因乙方服務失誤導致甲方直接損失的，應予以賠償。

-**不可抗力免責**：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金過高或過低，法院或仲裁機構可調(diào)整。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得擅自采取強制措施。

本條款未盡事宜，由雙方另行書面約定。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導致或間接導致本合同無法履行或延遲履行。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，此前已經(jīng)發(fā)生的履行行為不再受不可抗力影響。

4.**合同解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的服務費用/購房款/租金等，根據(jù)實際情況協(xié)商處理。如房屋交付因不可抗力延誤，交付期限相應順延，但最長不超過XX個月。

5.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。雙方均應積極配合對方核實不可抗力事件的相關情況。

6.**不可抗力條款的獨立性**：本合同不可抗力條款的效力獨立于合同其他條款，不影響其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致，協(xié)商內(nèi)容以書面形式確認。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應出具書面證明，雙方可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決**：本合同雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，可書面選擇以下仲裁機構之一解決爭議：

（1）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）XX省XX市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為選定仲裁機構的所在地。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，判決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.**管轄選擇**：雙方確認，因本合同引起的爭議，仲裁或訴訟均以該房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）為管轄地。選擇仲裁的，仲裁機構為前條約定之一；選擇訴訟的，管轄法院為該房屋所在地基層人民法院或其上級人民法院。

6.**爭議條款的獨立性**：本合同爭議解決條款的效力獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效或未履行，不影響爭議解決條款的效力。任何一方不得以合同其他條款的爭議為由，拒絕履行爭議解決條款的約定。

7.**單方法律適用**：雙方確認，對于本合同爭議解決條款的適用，應優(yōu)先適用中華人民共和國法律及相關司法解釋，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應采用專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或未按約定形式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.**合同生效**：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如需辦理備案或登記手續(xù)，辦理完畢后本合同方可生效或產(chǎn)生相應法律效力，具體以雙方約定或法律規(guī)定為準。

4.**合同份數(shù)**：本