土地置換建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)村集體經(jīng)濟于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)法人，擬在XX縣XX鄉(xiāng)XX村選址建設住宅項目，需通過土地置換方式獲取項目建設用地。乙方為XX村的集體土地所有權代表，擁有合法的土地使用權，并愿意根據(jù)雙方協(xié)商條件將指定地塊置換給甲方用于項目建設。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地置換建房事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方通過置換獲得乙方提供的土地，用于建設商品房項目，并承諾按照國家法律法規(guī)及相關政策要求完成項目建設，同時履行土地補償及安置等相關義務。乙方在置換過程中享有土地補償費及相關權益，并確保土地交付時符合法定使用條件。雙方合作背景基于甲方開發(fā)建設需求與乙方土地資源優(yōu)勢，通過合法的土地置換模式實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展與村民利益保障。本合同內(nèi)容涉及土地權屬變更、補償標準、建設規(guī)劃及后續(xù)履行等核心條款，雙方均應嚴格依照約定執(zhí)行，確保合同目的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方通過置換方式獲取乙方擁有的特定地塊的土地使用權，用于建設商品住宅項目，并約定雙方在土地交付、補償安置、建設監(jiān)管及后續(xù)履行等方面的權利義務。合同范圍包括但不限于：土地置換的具體地塊范圍及權屬確認、土地補償費及安置人口的核算與支付、建設規(guī)劃方案的報批與執(zhí)行、土地交付條件及程序、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方應圍繞上述內(nèi)容全面履行合同約定，確保土地置換建房項目合法、有序推進。

第二條定義

1."土地使用權置換"指甲方以支付補償費用及履行其他約定條件為對價，取得乙方集體土地建設用地使用權的法律行為。

2."補償費"包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物及青苗補償費，具體標準按照國家及XX省相關規(guī)定執(zhí)行。

3."建設規(guī)劃"指經(jīng)政府主管部門批準的住宅項目建設工程規(guī)劃許可證及相關附件。

4."交付條件"指土地交付時應具備的"七通一平"（通路、通電、通水、通訊、通燃氣、通熱力、通有線電視及場地平整）及合法的土地權屬證明文件。

5."不可抗力"指地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力和義務

（1）權力：

①甲方有權依據(jù)本合同約定取得乙方地塊的土地使用權，并依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

②甲方有權要求乙方按照約定提供土地補償相關資料，并監(jiān)督補償費用的合理使用。

③甲方有權根據(jù)批準的建設規(guī)劃方案實施項目建設，乙方不得非法干預。

④甲方在項目建設過程中，有權要求乙方配合解決與土地權屬相關的遺留問題。

（2）義務：

①甲方應按照本合同第五條約定向乙方支付全部土地補償費用，并確保資金?？钣糜谘a償安置。

②甲方應在簽訂本合同后XX日內(nèi)完成首期補償費的50%支付，剩余部分在土地交付前付清。

③甲方應依法辦理項目建設相關審批手續(xù)，并保證建設活動符合環(huán)保及安全標準。

④甲方須在土地交付后XX日內(nèi)完成場地平整工作，不得占用超出規(guī)劃范圍的土地。

⑤甲方應保障乙方安置人口的妥善安置，并按政策要求提供社會保障配套。

###2.乙方的權力和義務

（1）權力：

①乙方有權要求甲方按照合同約定足額支付土地補償費用，并監(jiān)督資金用途。

②乙方有權審查甲方提交的建設規(guī)劃方案，并要求其符合土地利用總體規(guī)劃和村集體利益。

③乙方有權在甲方違約時，根據(jù)合同約定要求其承擔違約責任或解除合同。

④乙方有權優(yōu)先參與甲方建設項目的合作開發(fā)或收益分配（如政策允許）。

（2）義務：

①乙方應向甲方提供合法的土地權屬證明及補償相關資料，并配合完成土地權屬變更手續(xù)。

②乙方須保證所提供土地符合交付條件，并承擔因自身原因?qū)е碌臋鄬偌m紛責任。

③乙方應協(xié)助甲方解決項目建設中涉及的青苗及地上附著物清理補償問題。

④乙方應指定專人負責協(xié)調(diào)土地交付過程中的村集體關系，避免群體性事件。

⑤乙方須在收到甲方首期補償費后XX日內(nèi)完成土地交付準備工作，并配合辦理交付手續(xù)。

⑥乙方不得在土地交付后繼續(xù)使用該地塊進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或其他經(jīng)營活動，除非雙方另行約定。

⑦乙方應保證安置人口名單的真實性，并配合甲方完成補償?shù)怯浌ぷ鳌?/p>

⑧乙方應提供土地現(xiàn)狀的詳細測繪報告，包括地塊面積、權屬界限及附著物清單。

⑨乙方須配合甲方完成項目建設前的地質(zhì)災害評估及環(huán)境評估工作。

⑩乙方應保證在補償安置方案實施后，不再以土地權屬為由提出新增補償要求。

第四條價格與支付條件

1.土地補償總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等全部費用。

2.土地補償總價款根據(jù)土地面積XXXX畝及政府規(guī)定的補償標準核算，具體明細清單作為本合同附件三。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付，收款賬戶信息由乙方書面提供并保證真實有效。

4.支付時間安排：

（1）首期付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的50%，即人民幣XXXX萬元；

（2）中期付款：土地交付完成并經(jīng)驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付剩余款項的30%，即人民幣XXXX萬元；

（3）尾期付款：項目主體結構封頂后XX日內(nèi)，甲方支付剩余尾款20%，即人民幣XXXX萬元。

5.支付條件：乙方應提供合規(guī)的收款發(fā)票及收款銀行賬戶，甲方有權核對付款前提條件的完整性。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地補償款全部付清之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：XXXX年XX月XX日

（2）首期付款：XXXX年XX月XX日前

（3）土地測繪：本合同簽訂后30日內(nèi)完成，甲方支付首期款前需以書面形式確認測繪結果。

（4）規(guī)劃報批：甲方應在獲得土地使用權后60日內(nèi)完成建設規(guī)劃報批，乙方需配合提供村集體同意文件。

（5）土地交付：本合同生效后180日內(nèi)完成，交付時需提供完整的土地權屬證明及“七通一平”基礎設施文件。

（6）項目竣工：依據(jù)批準的建設規(guī)劃方案，最晚不超過XXXX年XX月XX日。

3.期限順延：因不可抗力或政府規(guī)劃調(diào)整導致履約延遲的，經(jīng)雙方書面確認后，相應期限可延長，但最長不超過XX個月。

第六條違約責任

###一、甲方違約責任

1.資金支付違約：

（1）若甲方未按第四條約定支付首期款，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，損失計算標準為逾期付款金額每日萬分之五的違約金，且甲方需承擔乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）若甲方在中期或尾期付款延遲超過XX日，乙方有權暫停土地交付程序，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款每日千分之二的違約金，逾期超過60日，乙方有權單方解除合同，甲方須承擔總價款20%的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的前期費用。

2.建設監(jiān)管違約：

（1）若甲方建設內(nèi)容違反批準的規(guī)劃方案，擅自變更建筑規(guī)?；蛴猛荆曳接袡嘁笃浠謴驮瓲罨虿鸪`法部分，并處以人民幣XX萬元罰款，甲方還需賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按約定完成安置人口補償，導致乙方村民集體提出訴訟，甲方須承擔全部訴訟費用及賠償款，且乙方有權要求甲方繼續(xù)履行補償義務或解除合同。

3.合作協(xié)助違約：

若甲方無正當理由拒絕配合乙方完成土地權屬變更登記，每拖延一日，應向乙方支付合同總價款每日千分之一的違約金，且乙方有權委托第三方代為辦理并費用由甲方承擔。

###二、乙方違約責任

1.土地交付違約：

（1）若乙方未按約定時間完成土地交付，每延遲一日，應向甲方支付合同總價款每日千分之二的違約金，累計超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方退還已付款項并支付合同總價款10%的違約金。

（2）若交付土地存在權屬瑕疵導致甲方無法使用，乙方須在XX日內(nèi)完成整改或賠償甲方相當于該地塊評估價70%的款項，且甲方有權要求乙方退還全部已付款項。

2.補償安置違約：

若乙方虛報安置人口或補償標準，導致甲方多支付補償費用，乙方須在發(fā)現(xiàn)后30日內(nèi)退還差額并支付差額20%的違約金。若乙方未妥善安置村民引發(fā)群體性事件，造成甲方項目停工，乙方須承擔全部處置費用及后續(xù)賠償。

3.配合義務違約：

若乙方無正當理由拒絕提供土地測繪資料或配合規(guī)劃審批，每拖延一日，應向甲方支付合同總價款每日千分之一的違約金，且甲方有權將相關費用轉由乙方承擔。

###三、違約金上限與損失賠償

1.雙方累計違約金總額不超過合同總價款的30%，超出部分甲方有權要求乙方直接賠償實際損失。

2.因違約導致的訴訟、仲裁費用及評估、鑒定費用由違約方承擔，若雙方均有違約行為，按責任比例分擔。

3.任何一方違約導致合同解除的，違約方須賠償守約方相當于合同總價款15%的預期利益損失，包括但不限于已產(chǎn)生的前期費用、融資成本及市場差價損失。

###四、不可抗力免責

因地震、洪水等不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用及政策調(diào)整）、疫情及法律規(guī)定的其他情形。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并隨附相關證明文件，如政府部門公告、災害評估報告等。若因延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.履行中止：不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商中止合同部分或全部義務的履行。中止期間，雙方應采取措施減少損失，且不承擔違約責任。

4.合同解除：不可抗力事件導致合同目的完全無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，雙方應互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實結算，并應返還或折抵已付款項。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證據(jù)，并在合同履行完畢后共同確認或由第三方機構鑒定。如雙方對不可抗力影響存在爭議，提交仲裁或訴訟時需提供權威機構的證明文件。

6.不可抗力恢復：不可抗力事件消除后，雙方應在合理期限內(nèi)恢復合同履行，如需調(diào)整履行期限或費用，應協(xié)商達成一致。

7.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的土地交付延遲、建設延期、費用增加等，雙方均不承擔違約責任，但應積極配合履行與不可抗力相關的政府要求，如災后重建、措施等。

8.不可抗力期間的費用：不可抗力期間產(chǎn)生的評估費、保險費、倉儲費等，由雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商分攤，或由承擔風險責任的一方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，可通過書面函件、會議等形式進行溝通，協(xié)商一致的，應簽署補充協(xié)議并作為合同附件。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇XX省XX市仲裁委員會或當?shù)厝嗣裾付ǖ恼{(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或調(diào)解書送達后XX日內(nèi)未簽署的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，或選擇向XX省XX市仲裁委員會申請仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議管轄：爭議解決方式選擇仲裁的，以仲裁機構所在地為管轄地；選擇訴訟的，以土地所在地或合同簽訂地為管轄地。若一方當事人就同一爭議事項向兩個或以上機構提出主張的，以最先受理的機構為準。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、完整，并按對方要求提供原件或經(jīng)公證的復印件。如一方隱瞞或銷毀證據(jù)，對方有權申請法院或仲裁機構認定其主張不成立。

6.爭議前置程序：涉及土地權屬、規(guī)劃審批等行政爭議的，雙方應先向相關政府部門申請?zhí)幚?，行政決定作為爭議解決的重要依據(jù)，但并非最終裁決標準。

7.爭議費用：除雙方另有約定外，仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方支付實際損失金額。如雙方均有責任，按責任比例分攤。

8.爭議專屬條款：本合同爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效或解除，本條款仍具有完全效力。任何一方不得以合同無效為由拒絕履行爭議解決義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式送達，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式。地址以本合同首頁載明為準，任何地址變更應及時書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除合同不影響守約方已獲得的權利及對方應承擔的義務。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且完整的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應通過協(xié)商或法律途徑尋求替代性解決方案，確保合同目的實現(xiàn)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若涉及土地管理的特別規(guī)定，以XX省及XX市的相關法律法規(guī)為準。

7.文本與附件：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX省自然資源和規(guī)劃局備案XX份，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于土地現(xiàn)狀測繪報告、補償標準明細表、安置人口名單、土地使用權證明文件等，均為本合同不可分割的組成部分。

8.合同權利義務轉讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，否則轉讓行為無效，原合同關系繼續(xù)存在。

9.勞務協(xié)作：雙方應指定專門聯(lián)系人負責合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作，并建立定期溝通機制，確保項目順利推進。因聯(lián)絡不暢導致的延誤或錯誤，責任方應承擔相應后果。

10.通知送達確認：所有通知送達后，收件人應在收到時簽名確認，或以書面形式回復確認收到。如直接送達給法定代表人或授權代表，視為有效送達。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件三《土地補償費用明細表》、附件四