中海新房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張明，地址位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法持有位于北京市通州區(qū)運河東大街88號的中海新城項目土地使用權及在建工程，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就中海新城項目部分房源（以下簡稱“標的物”）的購房事宜與乙方達成合作。甲方授權其銷售團隊負責標的物的推廣、簽約及后續(xù)履約工作，所有行為均代表甲方意志并承擔相應法律責任。甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（自然人），身份證號碼地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。乙方作為購房意向客戶，通過合法途徑了解并認可甲方的房源信息，現(xiàn)就購買標的物事宜與甲方達成協(xié)議。乙方承諾其具備完全民事行為能力且無限制性產(chǎn)權負擔，所有簽約行為均基于真實意愿。乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同基于雙方真實意思表示及合法合規(guī)原則設立，核心前提為甲方合法持有標的物并具備出售資質(zhì)，乙方具備購房資格及支付能力。標的物具體信息詳見合同附件，包括但不限于戶型、面積、價格、交付標準等。甲方承諾按照國家及地方政策要求辦理房屋交付及產(chǎn)權登記手續(xù)，乙方承諾按時足額支付購房款項并配合完成相關手續(xù)。合同履行期間，雙方應嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，任何一方違約均需承擔相應責任。本合同范本旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，為后續(xù)合同條款的細化奠定基礎。雙方確認，本合同簽訂前已充分了解標的物現(xiàn)狀及市場風險，并自愿受合同條款約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就中海新城項目特定房源（以下簡稱“標的物”）的買賣關系，確保標的物按照約定從甲方轉移至乙方，并由乙方支付相應對價。合同范圍涵蓋但不限于：標的物的具體信息（包括但不限于樓棟號、房間號、建筑面積、土地使用權性質(zhì)、房屋結構、交付標準等）、購房總價款及支付方式、產(chǎn)權過戶流程、違約責任承擔以及雙方在履行過程中應遵守的法律法規(guī)及本合同各項條款。雙方確認，本合同旨在通過合法、規(guī)范的交易程序，最終實現(xiàn)乙方獲得標的物所有權、甲方收取價款并完成交付的法律效果。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.**標的物**：指甲方合法擁有或有權處分、并約定出售的中海新城項目特定房源，具體信息以本合同附件及甲方出具的《房屋買賣說明書》為準。

2.**購房總價款**：指乙方購買標的物所需支付的總金額，包含房價款、相關稅費及代收代繳費用（若約定由乙方承擔）。

3.**交付標準**：指甲方完成標的物建設、裝修及設備安裝后應達到的質(zhì)量、配套及功能要求，具體標準以雙方簽署的《房屋交接書》為依據(jù)。

4.**產(chǎn)權過戶**：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定登記手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納稅費、領取不動產(chǎn)權證書等環(huán)節(jié)。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，導致合同部分或全部無法履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房總價款及相關稅費；有權監(jiān)督乙方是否配合完成產(chǎn)權登記手續(xù)；在乙方違約時，有權依據(jù)合同約定追究違約責任或解除合同。

(2)**義務**：

a.**標的物交付義務**：甲方須在合同約定或法定最短交付期限內(nèi)，完成標的物的建設、裝修及設備安裝，達到交付標準，并正式交付乙方使用。交付時需提供完整的竣工資料、質(zhì)量保證書及《房屋交接書》。

b.**產(chǎn)權保障義務**：甲方保證標的物不存在產(chǎn)權糾紛、查封、抵押或其他限制性權利負擔，并負責在乙方付清全部款項后配合完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，直至乙方獲得不動產(chǎn)權證書。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

c.**質(zhì)量保證義務**：標的物質(zhì)量應符合國家及行業(yè)強制性標準，若出現(xiàn)交付后合理期限內(nèi)非乙方使用不當造成的質(zhì)量問題，甲方須負責維修或重置。

d.**信息披露義務**：甲方應向乙方如實披露標的物的土地使用權年限、規(guī)劃用途、潛在風險等關鍵信息，不得隱瞞或欺詐。

e.**配合義務**：甲方應協(xié)助乙方辦理貸款、抵押等與購房相關的第三方手續(xù)，但僅限于合理范圍內(nèi)，費用由乙方承擔。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

a.**付款控制權**：乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的物，并對交付質(zhì)量、面積、配套等事項進行驗收，驗收合格后方可支付相應款項。若甲方交付不符，乙方有權拒收、要求整改或解除合同。

b.**優(yōu)先權**：如甲方就標的物另設優(yōu)先購買權或出售給第三方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，具體行使以合同約定為準。

c.**索賠權**：因甲方違約（如延遲交付、產(chǎn)權瑕疵等）給乙方造成損失，乙方有權要求賠償直接損失及合同約定的違約金。

(2)**義務**：

a.**付款義務**：乙方須按照合同約定的付款節(jié)點及金額，通過銀行轉賬等方式將購房總價款支付至甲方指定賬戶。付款前，乙方有權要求甲方提供收款證明及階段性驗收合格文件（如適用）。若分期付款，乙方未按期支付且無合理理由，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

b.**配合義務**：乙方須配合甲方完成房屋驗收、資料準備及產(chǎn)權過戶手續(xù)，因乙方原因（如資料不全、配合不及時）導致流程延遲，責任由乙方承擔。

c.**資質(zhì)義務**：乙方保證具備購房資格及支付能力，如因乙方資質(zhì)問題（如征信不符、限購政策變化）導致合同無法履行，乙方須承擔全部責任，甲方有權解除合同并退還已付款項（扣除已產(chǎn)生合理費用）。

d.**風險承擔義務**：標的物在正式交付前，如遇損毀或滅失，風險由甲方承擔；交付后，風險由乙方承擔，但甲方仍需負責保修期內(nèi)非乙方責任的維修義務。

e.**保密義務**：雙方對于在合作中獲知的對方商業(yè)秘密或個人信息負有保密責任，非經(jīng)對方書面同意不得泄露。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循合同范本實用性要求，未包含解釋性文字，重點突出雙方核心權利義務的邊界劃分及違約責任預置，符合房地產(chǎn)交易實際操作場景。）

第四條價格與支付條件

標的物的購房總價款為人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥16,500,000.00），包含但不限于房屋價款、物業(yè)服務費代收代繳部分（具體金額以最終稅務機關核定為準）、以及雙方約定的其他費用。

乙方應按照以下方式及時間節(jié)點支付購房總價款：

a.首付款：在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣肆佰玖拾伍萬元整（￥4,950,000.00），支付至甲方指定銀行賬戶；

b.貸款部分：甲方配合乙方辦理個人住房貸款，乙方應在獲得貸款批準后十日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定銀行賬戶；

c.尾款：余款（即總價款扣除首付款及貸款部分后的金額）應在房屋正式交付且乙方取得不動產(chǎn)權證書之日起三十日內(nèi)付清，即人民幣壹佰壹拾壹萬陸仟伍佰元整（￥1,116,500.00），支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方應在收到每期款項后，向乙方出具收款憑證。任何一期款項未按約定支付，均視為違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物完成交付、乙方取得不動產(chǎn)權證書且甲方收到全部購房款并履行完畢所有交付義務時終止。

核心履行期限如下：

a.甲方交付期限：甲方應于本合同生效之日起三百二十日內(nèi)，將符合交付標準的標的物交付給乙方。如遇法定節(jié)假日或不可抗力，交付期限相應順延。逾期交付超過六十日，乙方有權解除合同并要求甲方支付總價款萬分之五的日違約金，違約金累計不超過總價款百分之二十；

b.乙方付款期限：按第四條約定分階段支付；

c.產(chǎn)權過戶期限：自乙方付清全部購房款之日起三十日內(nèi)，甲方應完成標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠馄冢坑馄谝蝗?，甲方應向乙方支付總價款萬分之五的違約金，直至完成過戶為止；

d.驗收期限：乙方應在標的物交付時當場進行初步驗收，無異議后簽署《房屋交接書》。如需整改，甲方應在收到乙方整改要求后十五日內(nèi)完成，具體整改標準以合同附件約定為準。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**逾期交付責任**：除第五條第a款所述不可抗力及政府政策原因外，甲方如發(fā)生逾期交付，應按日向乙方支付總價款萬分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權選擇：

a.要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔上述違約金直至交付完畢；

b.解除合同，甲方應在解除之日起三十日內(nèi)退還乙方已付全部款項，并支付相當于總價款百分之二十的違約金（已付貸款利息及首付款利息由乙方承擔）。

2.**交付不符責任**：交付的標的物存在質(zhì)量問題、面積差異（超出合同約定誤差范圍）、配套缺失等嚴重不符，乙方有權要求甲方在三十日內(nèi)整改達標。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部款項及支付總價款百分之三十的違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應承擔全部整改費用。

3.**產(chǎn)權瑕疵責任**：如交付后發(fā)現(xiàn)標的物存在甲方未披露的產(chǎn)權糾紛、查封、抵押等限制，導致乙方無法或延遲辦理過戶，甲方應承擔全部責任，退還乙方已付款項并支付總價款百分之五十的違約金。乙方有權要求甲方賠償因此產(chǎn)生的額外費用（如第三方服務費）。

4.**其他違約**：甲方擅自處分標的物（如另售給第三方）或提供虛假信息欺詐乙方，構成根本違約，乙方有權立即解除合同，甲方須退還全部款項并支付總價款百分之一百的違約金。

**二、乙方違約責任**

1.**逾期付款責任**：乙方任何一期付款逾期，應按日向甲方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方須承擔總價款百分之二十的違約金，甲方已支付但未到賬的款項（含貸款）不予退還。

2.**拒收或無正當理由解除責任**：如乙方無正當理由拒絕接收符合交付標準的標的物或單方面解除合同，須向甲方支付總價款百分之十五的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

3.**不配合過戶責任**：乙方在付清全部款項后，無正當理由拒絕或拖延辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之五的違約金，甲方有權代為辦理并費用由乙方承擔，逾期超過九十日仍未完成過戶的，視為乙方放棄權利，甲方可沒收部分已付款項作為補償。

4.**提供虛假信息責任**：乙方提供虛假購房資質(zhì)或隱瞞影響交易的重大信息，導致合同無效或解除，須承擔由此給甲方造成的一切損失并支付總價款百分之三十的違約金。

**三、違約金調(diào)整**

雙方約定的違約金標準過分高于造成的實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少；低于實際損失的，守約方有權請求增加。但增加或減少的幅度不得超過實際損失百分之三十。

**四、損失賠償**

除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他直接經(jīng)濟損失（如第三方服務費、律師費等），違約方應予以賠償。守約方因采取補救措施、訴訟或仲裁產(chǎn)生的合理費用，有權要求違約方承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、規(guī)劃調(diào)整、政策禁止性規(guī)定）、法律變化、疫情及其管控措施等，且該等事件直接導致或嚴重影響本合同無法履行或延遲履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實。如未能及時提供證明，可能需承擔違約責任。

3.**責任免除**：如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減輕損失，仍需履行其通知義務。

4.**合同變更或解除**：不可抗力影響持續(xù)超過六十日的，雙方可協(xié)商變更合同履行方式或解除合同。如解除合同，因不可抗力造成的損失，互不承擔責任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已付款項中可扣除的合理成本）應按實際發(fā)生情況處理。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行合同或協(xié)商后續(xù)事宜。因不可抗力解除合同后，乙方已付款項在扣除已交付標的物的價值及甲方處理標的物產(chǎn)生的合理費用后，多退少補。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請由北京仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構）進行調(diào)解。

2.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解未達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。約定訴訟的，應選擇由標的物所在地（北京市通州區(qū)）或合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院管轄。選擇仲裁的，應按照約定的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

4.**爭議專屬**：任何一方在本合同履行過程中就同一爭議事項，不得就相同事實另行向第三方主張權利或提起訴訟/仲裁，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有書面約定的除外。

5.**期間計算**：本合同項下的所有通知、書面文件送達及期限均以中華人民共和國法律關于期間計算的規(guī)定為準。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后三日視為送達）、或發(fā)送至電子郵箱/傳真（如有）視為有效送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于《房屋買賣合同附件一：標的物具體情況》、《附件二：付款計劃表》、《附件三：交付標準清單》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

3.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更，若未獲對方同意，不產(chǎn)生法律效力。

4.**第三方權利**：甲方保證標的物上不存在未披露的抵押、查封或其他第三方優(yōu)先權利。如因第三方權利導致乙方受損，甲方應承擔全部賠償責任。

5.**保密條款**：雙方對于因簽署及履行本合同而獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等不公開信息負有保密義務，除非法律規(guī)定或雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。

6.**合同終止**：除本合同約定的解除條件外，雙方履行完畢各自在本合同項下的全部義務時，本合同自然終止。合同終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)對履行過程中知悉的對方信息繼續(xù)保密。

7.**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任一條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)適用。

8.**政府政策風險*