店鋪轉租法律知識培訓課件20XX匯報人：XX目錄01轉租法律基礎02轉租合同要點03轉租流程與手續(xù)04轉租中的風險防范05轉租糾紛解決06案例分析與實操轉租法律基礎PART01轉租的法律定義轉租形式繼續(xù)或解除原合同轉租定義承租人轉租需出租人同意0102轉租合同的法律效力承租人經(jīng)出租人同意轉租，合同有效，第三人造成損失承租人擔責。經(jīng)同意轉租有效未經(jīng)出租人同意轉租，出租人可解除合同，轉租合同自始無效。未經(jīng)同意轉租無效轉租的法律限制承租人轉租需經(jīng)出租人同意，否則出租人有權解除合同。需出租人同意轉租期限不得超承租人剩余租賃期，超出部分對出租人無約束力。轉租期限限制轉租合同要點PART02合同主體資格轉租方需為合法承租人，提供原租賃合同證明。轉租方合法性承租方需為合法經(jīng)營主體，提供營業(yè)執(zhí)照復印件。承租方合規(guī)性合同內容要素轉租需原出租方書面同意，遵循原合同特殊約定。原出租方同意轉租雙方信息詳盡，包括姓名、身份證號等。雙方信息明確合同履行與違約轉租違約，承租人需賠償損失，出租人可解除合同。違約責任明確轉租需出租人同意，未經(jīng)同意轉租合同效力待定。轉租合同效力轉租流程與手續(xù)PART03轉租前的準備查看轉租條款細讀原合同轉租規(guī)定取得房東同意獲房東書面許可轉租轉租流程詳解核實轉讓人資格及產(chǎn)權證明確認轉讓人身份協(xié)商價格，簽轉讓及租賃協(xié)議洽談簽訂協(xié)議協(xié)助接手方完成過戶更名登記辦理過戶變更轉租手續(xù)與文件取得房東同意轉租前需獲原房東書面許可，避免違約。簽訂轉租合同明確轉租條款，包括租期、租金等，保障雙方權益。轉租中的風險防范PART04租賃物權屬風險01無權處分風險出租人無權處分租賃物，可能導致合同無效或被撤銷。02權屬瑕疵風險租賃物存在權利瑕疵，如抵押、查封，影響合同履行。租金支付風險次承租人付轉租人租金后，轉租人未付出租人，致次承租人受損。轉租人欠繳風險01承租人逾期或無力支付租金，導致出租人資金回籠困難及經(jīng)濟損失。逾期支付風險02合同解除風險01法律風險擅自轉租，合同或無效，面臨解除。02經(jīng)濟損失風險合同解除后，或需承擔違約金及賠償。轉租糾紛解決PART05糾紛預防措施明確合同條款合同中詳載雙方信息、費用明細、違約責任等。核查產(chǎn)權信息轉租前確認產(chǎn)權人，核實原承租期及轉租權。0102糾紛調解途徑01私下和解雙方明確權利義務，達成和解方案。02第三方調解邀請調解組織介入，如基層調解委員會，達成和解。法律訴訟程序收集證據(jù)，評估勝算訴訟前準備起訴、答辯、庭審、判決訴訟流程案例分析與實操PART06典型案例分析承租方轉租未獲出租方同意，被判違約并賠償損失。擅自轉租糾紛轉租協(xié)商中租金變更，雙方因定金退還問題產(chǎn)生糾紛。轉租定金風波轉租實操技巧轉租前確認原承租期及轉租權，避免違約。核實轉租權限轉租合同應詳載雙方信息、費用及違約責任。明確合同條款避免常見錯誤轉租合同清晰界定范圍、期限等，防糾紛。