房屋頂漏維修合同范本及注意事項(xiàng)**房屋頂漏維修工程合同**合同編號：__________簽訂日期：__________甲方（業(yè)主）：__________（姓名/單位名稱）地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（維修方）：__________（企業(yè)名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________施工資質(zhì)：__________（如“建筑防水工程專業(yè)承包貳級”）**1.維修工程概況**1.1工程名稱：__________房屋屋頂滲漏維修工程1.2工程地點(diǎn)：__________（具體地址，如“XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)X棟X單元屋頂”）1.3維修范圍：屋頂現(xiàn)澆板裂縫修補(bǔ)（裂縫位置：以現(xiàn)場標(biāo)記為準(zhǔn)，采用環(huán)氧樹脂灌漿法處理）；SBS改性瀝青防水卷材鋪設(shè)（厚度：3mm，品牌：__________，鋪設(shè)范圍：整個(gè)屋頂平面及天溝）；天溝清理（清除淤積物、破損防水層）及防水處理（采用同品牌防水卷材加強(qiáng)層）；落水口疏通及防水密封（采用硅酮密封膠封堵縫隙）。1.4工程內(nèi)容：上述范圍的材料供應(yīng)、拆除舊防水層（如有）、施工、垃圾清運(yùn)及驗(yàn)收。**2.工程期限**2.1開工日期：______年____月____日（以甲方書面通知為準(zhǔn)）；2.2竣工日期：______年____月____日；2.3總工期：______天（含節(jié)假日）。2.4如遇以下情況，工期順延：甲方未按約定提供施工條件（如屋頂障礙物未清除）；不可抗力（如暴雨、臺風(fēng)等極端天氣）；甲方書面同意順延的其他情形。**3.工程價(jià)款及支付方式**3.1工程總價(jià)：人民幣__________元（大寫：__________），包含：材料款：__________元（明細(xì)：防水卷材、灌漿材料、密封膠等）；人工費(fèi)：__________元（明細(xì)：裂縫修補(bǔ)、卷材鋪設(shè)、垃圾清運(yùn)等）；其他費(fèi)用：__________元（如運(yùn)輸費(fèi)、檢測費(fèi)）。3.2支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)的30%（__________元）；進(jìn)度款：防水卷材鋪設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總價(jià)的50%（__________元）；尾款：工程全部竣工并通過甲方驗(yàn)收（含閉水試驗(yàn)合格）后10日內(nèi)，支付工程總價(jià)的20%（__________元）。3.3乙方應(yīng)在收款前向甲方提供合法有效的增值稅發(fā)票。**4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收**4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及現(xiàn)行國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范；4.2施工要求：裂縫修補(bǔ)前需清理裂縫內(nèi)的雜物，灌漿材料需充分滲透；防水卷材鋪設(shè)需滿粘，搭接寬度不小于100mm，陰陽角處做500mm寬加強(qiáng)層；天溝坡度不小于1%，確保排水順暢。4.3驗(yàn)收程序：分項(xiàng)驗(yàn)收：每完成一項(xiàng)工序（如裂縫修補(bǔ)、卷材鋪設(shè)），乙方需通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到場檢查；竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提交《竣工報(bào)告》，甲方在收到報(bào)告后5日內(nèi)組織驗(yàn)收（含閉水試驗(yàn)：蓄水深度20-30mm，持續(xù)24小時(shí)無滲漏）；驗(yàn)收合格后，雙方簽署《工程驗(yàn)收單》；若驗(yàn)收不合格，乙方需在3日內(nèi)整改完畢，重新驗(yàn)收。**5.雙方責(zé)任**5.1甲方責(zé)任：提供施工所需的水、電及屋頂通道；及時(shí)清理屋頂障礙物（如太陽能熱水器、雜物）；按約定支付工程價(jià)款；配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。5.2乙方責(zé)任：具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，指派專業(yè)人員負(fù)責(zé)施工；使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料（需提供材料合格證、檢測報(bào)告）；遵守施工安全規(guī)范，采取防護(hù)措施（如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帶），承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；施工過程中不得破壞原有建筑結(jié)構(gòu)，如需改動需經(jīng)甲方書面同意；負(fù)責(zé)施工垃圾清運(yùn)至小區(qū)指定地點(diǎn)，保持現(xiàn)場清潔。**6.質(zhì)量保證期**6.1本工程質(zhì)量保證期為5年（自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）；6.2質(zhì)保期內(nèi)，若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致屋頂滲漏，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)到場維修，免費(fèi)更換損壞材料并重新施工；6.3若因甲方使用不當(dāng)（如擅自破壞防水層、在屋頂堆放重物）導(dǎo)致滲漏，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。**7.違約責(zé)任**7.1乙方逾期完工的，每逾期1日，按工程總價(jià)的0.5‰向甲方支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)工程總價(jià)10%的違約金。7.2甲方逾期支付價(jià)款的，每逾期1日，按未付金額的0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。7.3乙方使用不合格材料或施工不符合規(guī)范的，甲方有權(quán)要求整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)工程總價(jià)20%的違約金。**8.爭議解決**本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。**9.其他條款**9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（乙方）后生效；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；9.3未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________二、房屋頂漏維修合同注意事項(xiàng)**（一）簽訂前：核查資質(zhì)與方案**1.確認(rèn)維修方資質(zhì)：要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照（需包含“建筑防水工程”經(jīng)營范圍）、施工資質(zhì)證書（如“建筑防水工程專業(yè)承包資質(zhì)”）及安全生產(chǎn)許可證，核查其是否在有效期內(nèi)；避免選擇無資質(zhì)的“游擊隊(duì)”，此類主體無法承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，后續(xù)維權(quán)困難。2.明確維修方案：要求乙方出具詳細(xì)的《屋頂滲漏維修方案》，包括滲漏原因分析（如裂縫、防水層老化、天溝堵塞）、維修工藝（如裂縫灌漿、卷材鋪設(shè)）、材料清單（品牌、型號、規(guī)格）；對于“根治滲漏”的承諾，需落實(shí)到具體方案中（如“采用3mm厚SBS卷材，滿粘施工”），避免模糊表述（如“做好防水”）。3.現(xiàn)場確認(rèn)維修范圍：簽訂合同前，雙方共同到屋頂現(xiàn)場標(biāo)記滲漏點(diǎn)及維修范圍（如用粉筆圈出裂縫位置），并拍照留存，避免后續(xù)爭議。**（二）簽訂時(shí)：審查核心條款**1.工程價(jià)款：要求乙方明確價(jià)款構(gòu)成（材料款、人工費(fèi)、其他費(fèi)用），避免“總價(jià)包干”但未約定具體內(nèi)容的陷阱；警惕“低價(jià)誘惑”，若報(bào)價(jià)明顯低于市場合理價(jià)格，需核實(shí)材料是否合格（如用劣質(zhì)卷材替代品牌產(chǎn)品）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收：必須約定具體的質(zhì)量規(guī)范（如GB____），而非“符合國家規(guī)定”；明確驗(yàn)收程序（如分項(xiàng)驗(yàn)收、閉水試驗(yàn)），閉水試驗(yàn)是檢驗(yàn)防水效果的關(guān)鍵，需寫入合同（如“蓄水24小時(shí)無滲漏”）；要求乙方提供材料合格證及檢測報(bào)告，并在施工前交由甲方確認(rèn)。3.質(zhì)量保證期：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程的最低質(zhì)保期為5年，合同中需明確“質(zhì)保期5年”，且約定質(zhì)保期內(nèi)的維修響應(yīng)時(shí)間（如24小時(shí)內(nèi)到場）及費(fèi)用承擔(dān)（免費(fèi)維修）。4.違約責(zé)任：避免“單邊違約責(zé)任”（如僅約定甲方逾期付款的責(zé)任，未約定乙方逾期完工或質(zhì)量問題的責(zé)任）；違約金比例需合理（如0.5‰/日），過高的違約金（如5‰/日）可能被法院認(rèn)定為無效。**（三）施工中：監(jiān)督與留存證據(jù)**1.材料驗(yàn)收：施工前，檢查乙方進(jìn)場的材料是否與合同約定一致（如品牌、型號、厚度），核對合格證及檢測報(bào)告；若發(fā)現(xiàn)材料不符，應(yīng)立即要求更換，并拍照留存證據(jù)。2.施工監(jiān)督：關(guān)鍵工序（如裂縫修補(bǔ)、卷材鋪設(shè)）需到場監(jiān)督，確保施工符合方案要求（如裂縫灌漿是否飽滿、卷材搭接寬度是否足夠）；若無法全程監(jiān)督，可委托第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)（如專業(yè)防水監(jiān)理公司）進(jìn)行旁站監(jiān)理。3.留存施工記錄：要求乙方記錄施工過程（如施工日期、工序、參與人員），并簽字確認(rèn)；拍攝施工照片或視頻（如裂縫修補(bǔ)前、卷材鋪設(shè)中、竣工后），作為后續(xù)維權(quán)的證據(jù)。**（四）竣工后：驗(yàn)收與質(zhì)保**1.嚴(yán)格竣工驗(yàn)收：竣工后，要求乙方提交《竣工報(bào)告》《材料合格證》《檢測報(bào)告》等資料；組織閉水試驗(yàn)（如屋頂蓄水24小時(shí)，檢查樓下天花板是否滲漏），若發(fā)現(xiàn)滲漏，需要求乙方整改至合格。2.簽署驗(yàn)收文件：驗(yàn)收合格后，雙方簽署《工程驗(yàn)收單》，明確“驗(yàn)收合格”及“質(zhì)保期起始日期”；若驗(yàn)收不合格，需在驗(yàn)收單中注明問題（如“天溝處仍有滲漏”），要求乙方限期整改，并重新驗(yàn)收。3.保留合同及資料：妥善保存合同、付款憑證、驗(yàn)收單、材料合格證等資料，質(zhì)保期內(nèi)若出現(xiàn)問題，可憑此要求乙方承擔(dān)責(zé)任。三、常見陷阱與規(guī)避建議1.陷阱1：“口頭承諾”不寫進(jìn)合同規(guī)避：所有約定（如質(zhì)保期、維修范圍、材料品牌）均需寫入合同，避免“口頭答應(yīng)但不兌現(xiàn)”。2.陷阱2：“模糊條款”埋隱患規(guī)避：拒絕“維修至不漏水為止”“合格為止”等模糊表述，明確具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如“符合GB____”）。3.陷阱3：“預(yù)付款過高”規(guī)避：預(yù)付款比例不