2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)參考題庫(kù)含答案解析一、單選題（共35題）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有以下哪種行為？A.協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)交易合同B.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.向委托人書(shū)面告知房屋相關(guān)事項(xiàng)D.保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【選項(xiàng)】A.協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)交易合同B.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.向委托人書(shū)面告知房屋相關(guān)事項(xiàng)D.保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【參考答案】B【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得為不符合交易條件的保障性住房等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。其他選項(xiàng)中，A、C、D均為合法合規(guī)行為。2.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的民事責(zé)任，下列說(shuō)法正確的是：A.因經(jīng)紀(jì)人過(guò)失導(dǎo)致委托人損失，僅需退還傭金B(yǎng).經(jīng)紀(jì)人泄露委托人商業(yè)秘密，須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.經(jīng)紀(jì)人與客戶串通損害委托人利益的，僅需行政處罰D.經(jīng)紀(jì)行為造成損失時(shí)，由經(jīng)紀(jì)人單獨(dú)承擔(dān)全部責(zé)任【選項(xiàng)】A.因經(jīng)紀(jì)人過(guò)失導(dǎo)致委托人損失，僅需退還傭金B(yǎng).經(jīng)紀(jì)人泄露委托人商業(yè)秘密，須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.經(jīng)紀(jì)人與客戶串通損害委托人利益的，僅需行政處罰D.經(jīng)紀(jì)行為造成損失時(shí)，由經(jīng)紀(jì)人單獨(dú)承擔(dān)全部責(zé)任【參考答案】B【解析】根據(jù)《民法典》，經(jīng)紀(jì)人泄露商業(yè)秘密構(gòu)成侵犯隱私權(quán)或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。A錯(cuò)誤，民事賠償范圍不限于退還傭金；C錯(cuò)誤，串通行為需承擔(dān)民事與刑事責(zé)任；D錯(cuò)誤，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，責(zé)任可能為連帶或按份承擔(dān)。3.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要專業(yè)能力？A.房屋建筑工程質(zhì)量鑒定B.房地產(chǎn)抵押貸款審批C.房源客源信息匹配分析D.房屋裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃【選項(xiàng)】A.房屋建筑工程質(zhì)量鑒定B.房地產(chǎn)抵押貸款審批C.房源客源信息匹配分析D.房屋裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃【參考答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的核心職能是促成交易，包括信息搜集、匹配與談判。A屬房屋評(píng)估師職責(zé)，B為銀行信貸業(yè)務(wù)，D屬裝修設(shè)計(jì)師范疇，三者均超出經(jīng)紀(jì)人專業(yè)范圍。4.在房地產(chǎn)居間合同中，居間人主要義務(wù)是：A.代理委托人與第三方簽訂合同B.向委托人支付房款保證金C.向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)D.承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)【選項(xiàng)】A.代理委托人與第三方簽訂合同B.向委托人支付房款保證金C.向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)D.承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)【參考答案】C【解析】根據(jù)《民法典》第九百六十一條，居間合同的核心義務(wù)是提供交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)。A屬于委托代理行為，B/D涉及交易履行環(huán)節(jié)，均非居間人義務(wù)。5.下列稅費(fèi)中，應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的是：A.增值稅B.個(gè)人所得稅C.契稅D.土地增值稅【選項(xiàng)】A.增值稅B.個(gè)人所得稅C.契稅D.土地增值稅【參考答案】C【解析】現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，契稅納稅義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)承受方（買(mǎi)方）。A、B、D通常由賣(mài)方承擔(dān)。例外情形需依據(jù)合同約定，但法定主體仍以選項(xiàng)為準(zhǔn)。6.關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力”，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的唯一法定依據(jù)B.與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容不一致時(shí)以登記簿為準(zhǔn)C.登記錯(cuò)誤造成損害的當(dāng)事人可申請(qǐng)賠償D.未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人【選項(xiàng)】A.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的唯一法定依據(jù)B.與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容不一致時(shí)以登記簿為準(zhǔn)C.登記錯(cuò)誤造成損害的當(dāng)事人可申請(qǐng)賠償D.未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人【參考答案】D【解析】D項(xiàng)混淆了登記對(duì)抗與登記生效原則。根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記不發(fā)生效力（登記生效主義），非對(duì)抗問(wèn)題。A、B、C均符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定。7.在客源信息開(kāi)發(fā)中，“集中關(guān)注某特定社區(qū)房源”的策略屬于：A.門(mén)店攬客法B.商圈經(jīng)營(yíng)法C.網(wǎng)絡(luò)獲客法D.廣告營(yíng)銷(xiāo)法【選項(xiàng)】A.門(mén)店攬客法B.商圈經(jīng)營(yíng)法C.網(wǎng)絡(luò)獲客法D.廣告營(yíng)銷(xiāo)法【參考答案】B【解析】商圈經(jīng)營(yíng)法指經(jīng)紀(jì)人深入特定地理區(qū)域深耕資源，集中開(kāi)發(fā)社區(qū)房源屬此策略。A指依靠實(shí)體門(mén)店獲客，C依賴互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，D通過(guò)廣告投放，三者均不符合題干描述。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中必須明確約定的內(nèi)容是：A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后的售后返租條款B.委托人個(gè)人信息及房屋權(quán)屬信息C.經(jīng)紀(jì)人個(gè)人資產(chǎn)擔(dān)保事項(xiàng)D.房屋成交后的裝修標(biāo)準(zhǔn)【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后的售后返租條款B.委托人個(gè)人信息及房屋權(quán)屬信息C.經(jīng)紀(jì)人個(gè)人資產(chǎn)擔(dān)保事項(xiàng)D.房屋成交后的裝修標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】B【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包含委托人和房屋基本信息。A、C、D均屬附加約定事項(xiàng)，非法定必備條款。9.當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)優(yōu)先采取的策略是：A.提高賣(mài)方掛牌價(jià)格B.延長(zhǎng)房源信息有效期C.加快客源需求匹配速度D.降低買(mǎi)方信貸審核標(biāo)準(zhǔn)【選項(xiàng)】A.提高賣(mài)方掛牌價(jià)格B.延長(zhǎng)房源信息有效期C.加快客源需求匹配速度D.降低買(mǎi)方信貸審核標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】C【解析】供大于求時(shí)需加速消化庫(kù)存，C項(xiàng)通過(guò)提升匹配效率促進(jìn)成交最直接有效。A會(huì)加劇銷(xiāo)售困難，B屬被動(dòng)策略，D違反金融監(jiān)管規(guī)定。10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，政府可行使：A.強(qiáng)制回購(gòu)權(quán)B.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.價(jià)格干預(yù)權(quán)D.交易否決權(quán)【選項(xiàng)】A.強(qiáng)制回購(gòu)權(quán)B.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.價(jià)格干預(yù)權(quán)D.交易否決權(quán)【參考答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，交易價(jià)格過(guò)低時(shí)，市、縣政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A、C、D均無(wú)法律依據(jù)。11.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，以自己的名義為委托人從事房地產(chǎn)交易及相關(guān)活動(dòng)，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（）?！具x項(xiàng)】A.代理服務(wù)B.居間服務(wù)C.行紀(jì)服務(wù)D.咨詢服務(wù)【參考答案】B【解析】居間服務(wù)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托，為促成委托人與第三方交易，提供信息、機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不直接參與交易法律關(guān)系，僅為交易雙方提供平臺(tái)。本題中“以自己名義”從事活動(dòng)易誤導(dǎo)為行紀(jì)或代理，但行紀(jì)需經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任，代理則需以委托人名義。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通常為居間性質(zhì)，故正確答案為B。12.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的“獨(dú)家代理合同”，下列說(shuō)法正確的是（）。【選項(xiàng)】A.委托人可同時(shí)委托多家機(jī)構(gòu)代理B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需承諾一定期限內(nèi)完成交易C.委托人自行出售房屋無(wú)需支付傭金D.委托雙方均不可單方解除合同【參考答案】D【解析】獨(dú)家代理合同的核心特征是排他性，即委托人不得另行委托其他機(jī)構(gòu)或自行交易。選項(xiàng)A違背排他性；選項(xiàng)B非必備條款；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，獨(dú)家代理中委托人自行成交仍需支付傭金；選項(xiàng)D正確，因單方解除可能導(dǎo)致違約責(zé)任，需雙方協(xié)商一致。13.某房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方凈得價(jià)為200萬(wàn)元，買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)（契稅1.5%、增值稅5.5%）。若該房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)150萬(wàn)元，則買(mǎi)方實(shí)際支付總額為（）（暫不考慮其他費(fèi)用）?！具x項(xiàng)】A.212.4萬(wàn)元B.213.25萬(wàn)元C.214.7萬(wàn)元D.215.55萬(wàn)元【參考答案】C【解析】買(mǎi)方需承擔(dān)契稅和增值稅，計(jì)算如下：1.增值稅按照差額征收：（200萬(wàn)-150萬(wàn)）×5.5%=2.75萬(wàn)；2.契稅按成交價(jià)200萬(wàn)×1.5%=3萬(wàn)；3.總計(jì)：200萬(wàn)（凈得價(jià)）+2.75萬(wàn)+3萬(wàn)=205.75萬(wàn)。但需注意：若賣(mài)方凈得價(jià)為200萬(wàn)，則買(mǎi)方實(shí)際支付需覆蓋稅費(fèi)，故應(yīng)反向計(jì)算。設(shè)買(mǎi)方支付總額為X，則X=凈得價(jià)+稅費(fèi)，即X=(X×1.5%)+(X×5.5%)+200萬(wàn)，解得X≈214.7萬(wàn)（驗(yàn)算：214.7萬(wàn)×1.5%=3.22萬(wàn)；214.7萬(wàn)×5.5%≈11.81萬(wàn)；凈得價(jià)=214.7萬(wàn)-3.22萬(wàn)-11.81萬(wàn)≈199.67萬(wàn)，因四舍五入取214.7萬(wàn)最接近）。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告時(shí)，必須包含的法定信息是（）?！具x項(xiàng)】A.房屋建筑年代B.經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式C.房源唯一編碼D.委托人心理售價(jià)【參考答案】C【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房源廣告需標(biāo)明房源編碼，確保真實(shí)可追溯。選項(xiàng)A、B雖有常見(jiàn)性但非法定強(qiáng)制內(nèi)容；選項(xiàng)D涉及隱私，廣告中可不公開(kāi)；選項(xiàng)C為規(guī)范要求，防止虛假房源。15.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的表述，錯(cuò)誤的是（）?！具x項(xiàng)】A.交易標(biāo)的價(jià)值量大B.信息不對(duì)稱程度高C.市場(chǎng)具有統(tǒng)一性D.交易流程復(fù)雜【參考答案】C【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心特征之一是地域性（非統(tǒng)一性），因房產(chǎn)依附于土地，不同區(qū)域市場(chǎng)差異顯著。選項(xiàng)A、B、D均為公認(rèn)特征，選項(xiàng)C中的“統(tǒng)一性”錯(cuò)誤。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防范交易風(fēng)險(xiǎn)的措施中，最重要的是（）?！具x項(xiàng)】A.要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供親屬關(guān)系證明B.使用政府部門(mén)推薦的合同示范文本C.向買(mǎi)賣(mài)雙方收取高額保證金D.要求買(mǎi)方預(yù)先支付全部房款【參考答案】B【解析】合同條款的完備性是最關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。選項(xiàng)A過(guò)度收集信息且不必要；選項(xiàng)C、D可能涉嫌違規(guī)且損害客戶權(quán)益；選項(xiàng)B通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化合同明確權(quán)利義務(wù)，符合法律法規(guī)要求。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在租賃業(yè)務(wù)中提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）?！具x項(xiàng)】A.查驗(yàn)房屋權(quán)屬狀況B.協(xié)助簽訂租賃合同C.代辦租賃登記備案D.為承租人配置生活設(shè)施【參考答案】D【解析】選項(xiàng)A、B、C均為租賃經(jīng)紀(jì)的基礎(chǔ)服務(wù)；選項(xiàng)D屬于超出經(jīng)紀(jì)范圍的增值服務(wù)（如房屋托管），非必要環(huán)節(jié)，故正確答案為D。18.辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，正確的流程順序是（）。①繳納稅費(fèi)②提交申請(qǐng)③領(lǐng)取權(quán)證④審核登簿【選項(xiàng)】A.②→①→④→③B.①→②→④→③C.②→④→①→③D.①→④→②→③【參考答案】A【解析】法定流程為：提交登記申請(qǐng)→繳納相關(guān)稅費(fèi)→登記機(jī)構(gòu)審核并登簿→發(fā)放權(quán)屬證書(shū)，故正確順序?yàn)棰凇佟堋邸?9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為（）?！具x項(xiàng)】A.初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)B.從業(yè)、執(zhí)業(yè)、管理三級(jí)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.注冊(cè)資格與非注冊(cè)資格【參考答案】C【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，職業(yè)資格分為協(xié)理和經(jīng)紀(jì)人兩個(gè)級(jí)別，協(xié)理可通過(guò)考試取得資格，經(jīng)紀(jì)人需滿足學(xué)歷及工作經(jīng)驗(yàn)要求并通過(guò)考試，故正確答案為C。20.當(dāng)房地產(chǎn)交易一方因房?jī)r(jià)上漲拒絕履約時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先建議（）?！具x項(xiàng)】A.提起訴訟追究違約金B(yǎng).協(xié)商解除合同并賠償C.向主管部門(mén)投訴舉報(bào)D.依據(jù)合同繼續(xù)履行【參考答案】D【解析】根據(jù)《民法典》規(guī)定，守約方可優(yōu)先要求繼續(xù)履行合同。選項(xiàng)B、C、D均為處理方式，但繼續(xù)履行是維護(hù)交易穩(wěn)定的首選措施（特別是房屋具備唯一性時(shí)），故正確答案為D。21.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵，下列表述正確的是？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)僅包括居間活動(dòng)，不包括代理活動(dòng)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托人提供的是信息媒介服務(wù)，不參與交易洽談C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以收取傭金為基本特征，屬于有償服務(wù)D.經(jīng)紀(jì)人員可同時(shí)代表買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行交易協(xié)商【參考答案】C【解析】A選項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)包括居間、代理等多種形式。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需提供信息并參與交易撮合。C選項(xiàng)正確，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為有償服務(wù)。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，雙重代理違反職業(yè)道德，易導(dǎo)致利益沖突。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用"統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)"的連鎖經(jīng)營(yíng)模式是？【選項(xiàng)】A.直營(yíng)連鎖B.特許加盟連鎖C.自愿連鎖D.混合連鎖【參考答案】B【解析】A選項(xiàng)為集中管理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；B選項(xiàng)正確，特許加盟在保持品牌統(tǒng)一的前提下允許加盟店自主經(jīng)營(yíng)；C選項(xiàng)缺乏統(tǒng)一管理；D選項(xiàng)不屬于標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)。23.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前必須完成的關(guān)鍵步驟是？【選項(xiàng)】A.制作房源推廣方案B.進(jìn)行房屋權(quán)籍調(diào)查C.擬定交易價(jià)格策略D.準(zhǔn)備房屋鑰匙【參考答案】B【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)指引》，權(quán)籍調(diào)查是確定房屋產(chǎn)權(quán)合法性、抵押狀況等核心信息的必經(jīng)程序，應(yīng)在簽合同前完成，其余選項(xiàng)均為后期服務(wù)內(nèi)容。24.根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)基本制度，新建商品房首次交易契稅的納稅人是？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.購(gòu)房人C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代扣代繳D.買(mǎi)賣(mài)雙方各付50%【參考答案】B【解析】《契稅法》規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為納稅人。新建商品房首次交易中購(gòu)房人為承受方，故B正確。25.發(fā)布房源信息時(shí)須符合的要求是？【選項(xiàng)】A.標(biāo)注"學(xué)區(qū)房"但未核實(shí)入學(xué)政策B.未經(jīng)委托人同意發(fā)布房屋精確地址C.使用其他機(jī)構(gòu)拍攝的房源照片D.明確標(biāo)示房源編號(hào)及信息有效期【參考答案】D【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，D選項(xiàng)符合信息發(fā)布規(guī)范。A屬虛假宣傳，B侵犯隱私，C涉及版權(quán)侵權(quán)。26.某房產(chǎn)交易傭金為成交價(jià)的2.5%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。若房屋以520萬(wàn)元成交，買(mǎi)方實(shí)際支付傭金是多少？【選項(xiàng)】A.13萬(wàn)元B.5.2萬(wàn)元C.6.5萬(wàn)元D.26萬(wàn)元【參考答案】B【解析】總傭金=520萬(wàn)×2.5%=13萬(wàn)元。買(mǎi)方承擔(dān)比例：13萬(wàn)×（1%÷2.5%）=5.2萬(wàn)元，計(jì)算公式為：520萬(wàn)×1%=5.2萬(wàn)。27.房地產(chǎn)獨(dú)家代理的核心特征是？【選項(xiàng)】A.多家機(jī)構(gòu)共同銷(xiāo)售B.委托人可自行交易C.經(jīng)紀(jì)人可代理同房源競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D.代理機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先銷(xiāo)售權(quán)【參考答案】D【解析】獨(dú)家代理的核心是授予經(jīng)紀(jì)人排他性銷(xiāo)售權(quán)，D正確。A是聯(lián)合代理，B/C均違反獨(dú)家代理協(xié)議。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用不包括？【選項(xiàng)】A.縮短房屋交易周期B.提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)C.規(guī)范交易資金監(jiān)管D.協(xié)助辦理貸款審批【參考答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)屬于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)職能，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅提供參考意見(jiàn)而不出具法定估價(jià)報(bào)告，故B為不符合項(xiàng)。29.房屋面積測(cè)算時(shí)不計(jì)入套內(nèi)建筑面積的是？【選項(xiàng)】A.套內(nèi)使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽(yáng)臺(tái)建筑面積D.公共電梯井面積【參考答案】D【解析】根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，D選項(xiàng)屬于共有建筑面積，A+B+C構(gòu)成套內(nèi)建筑面積。30.處理客戶價(jià)格異議的正確方式是？【選項(xiàng)】A.強(qiáng)調(diào)其他客戶已出更高報(bào)價(jià)B.提供周邊近期成交案例作參考C.承諾3個(gè)月內(nèi)必能高價(jià)售出D.建議立即降價(jià)10%促成交易【參考答案】B【解析】B選項(xiàng)符合專業(yè)規(guī)范，用數(shù)據(jù)支撐觀點(diǎn)。A涉嫌虛假營(yíng)銷(xiāo)，C屬承諾不當(dāng)，D未進(jìn)行分析即建議降價(jià)不專業(yè)。31.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要內(nèi)容，下列哪項(xiàng)屬于代辦服務(wù)范疇？【選項(xiàng)】A.提供房源信息并促成交易B.協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同C.代理完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.評(píng)估待售房屋的市場(chǎng)價(jià)值【參考答案】C.代理完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【解析】代辦服務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定代為辦理貸款申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等專項(xiàng)服務(wù)。選項(xiàng)A、B屬于基本服務(wù)內(nèi)容中的信息提供和交易促成服務(wù)，選項(xiàng)D屬于專業(yè)咨詢服務(wù)，只有選項(xiàng)C符合代辦服務(wù)的定義?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確將代理登記列為經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)范疇。32.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式中，具有“統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)獨(dú)立核算”特征的是？【選項(xiàng)】A.直營(yíng)連鎖模式B.特許加盟模式C.平臺(tái)合伙模式D.獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式【參考答案】A.直營(yíng)連鎖模式【解析】直營(yíng)連鎖模式由總部直接投資設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，實(shí)施人財(cái)物統(tǒng)一管理；特許加盟模式允許加盟商使用品牌但財(cái)務(wù)獨(dú)立核算；平臺(tái)合伙模式以分配機(jī)制為核心松散聯(lián)合；獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式無(wú)統(tǒng)一管理體系。33.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的嚴(yán)重滲漏問(wèn)題。根據(jù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定原則，應(yīng)由哪方承擔(dān)主要責(zé)任？【選項(xiàng)】A.賣(mài)方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任B.買(mǎi)方承擔(dān)未盡調(diào)查義務(wù)責(zé)任C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)未核實(shí)房屋狀況責(zé)任D.買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)責(zé)任【參考答案】A.賣(mài)方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任【解析】根據(jù)《民法典》第六百一十七條，賣(mài)方對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅在故意隱瞞或重大過(guò)失情況下?lián)?zé)；買(mǎi)方非專業(yè)機(jī)構(gòu)，看房義務(wù)限于表面狀況查驗(yàn)。本題房屋滲漏屬于隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。34.房屋交易過(guò)程中簽署《看房確認(rèn)書(shū)》的主要法律作用是？【選項(xiàng)】A.確立獨(dú)家委托代理關(guān)系B.防范“跳單”行為的法律依據(jù)C.確認(rèn)買(mǎi)方購(gòu)房資格D.作為居間服務(wù)費(fèi)支付憑證【參考答案】B.防范“跳單”行為的法律依據(jù)【解析】《看房確認(rèn)書(shū)》核心作用是明確客戶信息來(lái)源，通過(guò)書(shū)面形式固定帶看記錄，當(dāng)發(fā)生利用經(jīng)紀(jì)方服務(wù)后繞開(kāi)交易的情形時(shí)，可作為主張居間服務(wù)費(fèi)的證據(jù)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭鍡l對(duì)跳單行為有明確規(guī)定。35.辦理存量房資金監(jiān)管時(shí)，關(guān)于監(jiān)管賬戶的描述錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.必須開(kāi)立在商業(yè)銀行B.交易資金需全額存入C.賬戶資金獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自有資金D.首付款與貸款可分批入賬【參考答案】D.首付款與貸款可分批入賬【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，資金監(jiān)管應(yīng)按協(xié)議約定的付款方式一次性存入監(jiān)管賬戶，首付款與貸款必須同時(shí)到位后方可辦理過(guò)戶，分批入賬違反資金監(jiān)管封閉運(yùn)行原則。二、多選題（共35題）1.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依法享有權(quán)利的有（）?！具x項(xiàng)】A.獲取委托人支付的合理傭金B(yǎng).拒絕接受明顯違法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托C.代表買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)簽訂房地產(chǎn)交易合同D.向委托人如實(shí)報(bào)告交易標(biāo)的的潛在風(fēng)險(xiǎn)E.向客戶收取看房費(fèi)或信息咨詢費(fèi)【參考答案】ABD【解析】A正確，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有取得合法報(bào)酬的權(quán)利。B正確，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕違法委托，屬于正當(dāng)執(zhí)業(yè)權(quán)利。C錯(cuò)誤，經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方，違反《民法典》禁止雙方代理的規(guī)定。D正確，風(fēng)險(xiǎn)告知是經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)，如實(shí)報(bào)告屬于權(quán)利范疇。E錯(cuò)誤，收取看房費(fèi)違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》關(guān)于傭金統(tǒng)一結(jié)算的規(guī)定。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的基本原則包括（）?！具x項(xiàng)】A.守法經(jīng)營(yíng)B.隱瞞房源瑕疵以促成交易C.誠(chéng)實(shí)信用D.盡職盡責(zé)E.通過(guò)詆毀同行獲取客戶資源【參考答案】ACD【解析】A正確，守法經(jīng)營(yíng)是職業(yè)道德核心要求。B錯(cuò)誤，隱瞞瑕疵違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的如實(shí)告知義務(wù)。C正確，誠(chéng)實(shí)信用是行業(yè)基本準(zhǔn)則。D正確，盡職盡責(zé)體現(xiàn)專業(yè)服務(wù)精神。E錯(cuò)誤，詆毀同行違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本流程主要包括（）?！具x項(xiàng)】A.承接業(yè)務(wù)與簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋實(shí)地勘查與權(quán)屬調(diào)查C.協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.發(fā)布房源信息并進(jìn)行客戶配對(duì)E.促成交易后的物業(yè)交割指導(dǎo)【參考答案】ABDE【解析】A正確，業(yè)務(wù)承接是流程起點(diǎn)。B正確，房源核驗(yàn)是必要環(huán)節(jié)。C錯(cuò)誤，產(chǎn)權(quán)登記屬于交易服務(wù)而非經(jīng)紀(jì)核心流程。D正確，信息發(fā)布與配對(duì)是關(guān)鍵步驟。E正確，售后指導(dǎo)是服務(wù)延伸義務(wù)。4.關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的區(qū)別，下列說(shuō)法正確的有（）?！具x項(xiàng)】A.居間合同的委托人可以是買(mǎi)賣(mài)雙方，代理合同多為單方委托B.居間人不得代委托人簽訂合同，代理人可簽署法律文件C.居間報(bào)酬以促成交易為條件，代理報(bào)酬按約定執(zhí)行D.居間人承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，代理人僅承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任E.居間合同必須書(shū)面訂立，代理合同可采用口頭形式【參考答案】ABC【解析】A正確，居間可接受雙方委托，代理一般為單方授權(quán)。B正確，《民法典》規(guī)定居間人不具備締約代理權(quán)。C正確，居間成功才獲報(bào)酬，代理按委托內(nèi)容計(jì)酬。D錯(cuò)誤，居間人不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，代理人若越權(quán)需擔(dān)責(zé)。E錯(cuò)誤，二者均需采用書(shū)面形式。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能涉及信息泄露風(fēng)險(xiǎn)的情形包括（）?！具x項(xiàng)】A.未經(jīng)同意將客戶電話號(hào)碼提供給裝修公司B.在公共平臺(tái)展示房源詳細(xì)門(mén)牌信息C.泄露業(yè)主心理底價(jià)給意向買(mǎi)方D.向同行透露客戶特殊交易需求E.在行業(yè)研討會(huì)分享區(qū)域成交均價(jià)【參考答案】ABCD【解析】A正確，泄露客戶隱私違反《個(gè)人信息保護(hù)法》。B正確，詳細(xì)門(mén)牌信息屬于敏感數(shù)據(jù)需脫敏處理。C正確，底價(jià)信息屬商業(yè)秘密。D正確，特殊需求屬于客戶保密信息。E錯(cuò)誤，區(qū)域均價(jià)為公開(kāi)市場(chǎng)信息。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容涵蓋（）?！具x項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理B.經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本推行D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)合規(guī)性監(jiān)督E.房地產(chǎn)交易價(jià)格核定【參考答案】ABCD【解析】A正確，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確機(jī)構(gòu)備案制度。B正確，資格注冊(cè)是人員管理核心。C正確，合同范本系行業(yè)規(guī)范化措施。D正確，收費(fèi)監(jiān)管防止價(jià)格欺詐。E錯(cuò)誤，交易價(jià)格由市場(chǎng)決定，管理部門(mén)無(wú)權(quán)核定。7.房屋買(mǎi)賣(mài)交易意向書(shū)應(yīng)載明的基本內(nèi)容包含（）。【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息B.房屋所有權(quán)證號(hào)C.交易價(jià)款及支付方式D.正式簽約時(shí)間約定E.違約賠償責(zé)任條款【參考答案】ABCD【解析】A正確，當(dāng)事人信息是必備要素。B正確，權(quán)屬證明需明確記載。C正確，價(jià)格條款為核心內(nèi)容。D正確，簽約安排屬于締約意向。E錯(cuò)誤，違約責(zé)任屬于正式合同條款，非意向書(shū)內(nèi)容。8.下列行為中，將被記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案失信記錄的有（）?！具x項(xiàng)】A.賺取房源與客戶之間的差價(jià)B.承諾幫助客戶規(guī)避限購(gòu)政策C.發(fā)布虛假“學(xué)區(qū)房”廣告D.私自留存客戶身份證復(fù)印件E.向未簽約客戶推介潛在房源【參考答案】ABC【解析】A正確，吃差價(jià)違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條。B正確，規(guī)避政策屬擾亂市場(chǎng)秩序。C正確，虛假宣傳違背廣告法。D錯(cuò)誤，留存證件需客戶授權(quán)，未規(guī)定為失信行為。E錯(cuò)誤，推介房源系正常經(jīng)紀(jì)服務(wù)。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的法定義務(wù)包括（）?！具x項(xiàng)】A.辦理機(jī)構(gòu)備案手續(xù)B.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.告知委托人交易稅費(fèi)測(cè)算結(jié)果D.代買(mǎi)賣(mài)雙方辦理按揭貸款手續(xù)E.承擔(dān)交易的資金保管責(zé)任【參考答案】ABC【解析】A正確，備案是《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》強(qiáng)制要求。B正確，明碼標(biāo)價(jià)系《價(jià)格法》規(guī)定。C正確，稅費(fèi)告知屬專業(yè)服務(wù)義務(wù)。D錯(cuò)誤，貸款代辦屬增值服務(wù)非法定義務(wù)。E錯(cuò)誤，資金保管需專門(mén)資質(zhì)，非法定義務(wù)。10.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿記載的房屋基本信息包含（）?！具x項(xiàng)】A.房屋建筑面積和規(guī)劃用途B.抵押登記和查封登記狀況C.房屋建成年代與修繕記錄D.交易價(jià)格與付款方式E.異議登記和預(yù)告登記信息【參考答案】ABE【解析】A正確，物理狀況與用途屬登記內(nèi)容。B正確，權(quán)利限制狀態(tài)必須記載。C錯(cuò)誤，修繕記錄不屬登記范疇。D錯(cuò)誤，交易價(jià)格不在登記公示范圍。E正確，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確記載異議與預(yù)告登記。11.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)特點(diǎn)的有哪些？【選項(xiàng)】A.中介性B.壟斷性C.服務(wù)性D.專業(yè)性E.信用性【參考答案】ACDE【解析】1.**A.中介性**：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的本質(zhì)是為交易雙方提供居間或代理服務(wù)，具有中介屬性。2.**B.壟斷性**：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)充分，不具壟斷性。3.**C.服務(wù)性**：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)以提供信息、撮合交易為核心，屬服務(wù)行業(yè)。4.**D.專業(yè)性**：需掌握房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)分析、權(quán)屬登記等專業(yè)知識(shí)。5.**E.信用性**：交易涉及大額資金，誠(chéng)信是行業(yè)發(fā)展的基石。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款包括哪些？【選項(xiàng)】A.服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容B.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式C.合同解除條件D.經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷證明E.違約責(zé)任【參考答案】ABCE【解析】1.**A.服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容**：必須明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體范圍，避免爭(zhēng)議。2.**B.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式**：是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，不可或缺。3.**C.合同解除條件**：屬法定必備條款，保障雙方權(quán)益。4.**D.經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷證明**：錯(cuò)誤。學(xué)歷屬個(gè)人信息，非合同必備內(nèi)容。5.**E.違約責(zé)任**：明確違約情形及處理方式，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常涉及以下哪些業(yè)務(wù)類(lèi)型？【選項(xiàng)】A.房屋租賃B.新房銷(xiāo)售代理C.權(quán)屬登記代辦D.房地產(chǎn)抵押咨詢E.二手房買(mǎi)賣(mài)【參考答案】ABE【解析】1.**A.房屋租賃**：傭金一般為月租金的0.5-1倍，由出租方或承租方支付。2.**B.新房銷(xiāo)售代理**：傭金按銷(xiāo)售額比例收取，通常由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3.**C.權(quán)屬登記代辦**：錯(cuò)誤。此類(lèi)服務(wù)多為固定代辦費(fèi)，非傭金制。4.**D.房地產(chǎn)抵押咨詢**：屬咨詢服務(wù)費(fèi)，傭金概念不適用。5.**E.二手房買(mǎi)賣(mài)**：傭金一般按成交價(jià)1%-3%收取，由買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)。14.房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)紀(jì)人未盡到以下哪些職責(zé)需承擔(dān)責(zé)任？【選項(xiàng)】A.未核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性B.未提示承租人支付定金C.未書(shū)面告知房屋抵押情況D.未審查承租人信用記錄E.未協(xié)助辦理物業(yè)交割【參考答案】ACE【解析】1.**A.未核實(shí)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性**：經(jīng)紀(jì)人負(fù)有審查房屋權(quán)屬的法定義務(wù)。2.**B.未提示支付定金**：錯(cuò)誤。定金非合同必備程序，非法定責(zé)任。3.**C.未告知抵押情況**：隱瞞重大瑕疵違反如實(shí)告知義務(wù)。4.**D.未審查信用記錄**：承租人信用審查屬出租方自愿行為，非法定義務(wù)。5.**E.未協(xié)助物業(yè)交割**：經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)包含交割協(xié)助，否則屬服務(wù)缺失。15.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類(lèi)型包括哪些？【選項(xiàng)】A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.租賃備案登記E.異議登記【參考答案】ABCE【解析】1.**A.初始登記**：合法建造房屋后首次確權(quán)登記。2.**B.轉(zhuǎn)移登記**：因買(mǎi)賣(mài)、繼承等導(dǎo)致權(quán)屬變更的登記。3.**C.預(yù)告登記**：為保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)進(jìn)行的預(yù)先登記。4.**D.租賃備案登記**：錯(cuò)誤。租賃備案屬行政備案，非權(quán)屬登記范疇。5.**E.異議登記**：利害關(guān)系人對(duì)登記簿記載事項(xiàng)提出異議的登記。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息需確保哪些要求？【選項(xiàng)】A.標(biāo)明房源核驗(yàn)編碼B.注明信息來(lái)源C.明確掛牌價(jià)格有效期D.附經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)照片E.標(biāo)注房屋建成年代【參考答案】ABC【解析】1.**A.標(biāo)核驗(yàn)編碼**：房源真實(shí)性需通過(guò)住建系統(tǒng)核驗(yàn)并公示編碼。2.**B.注明來(lái)源**：避免虛假信息，保障信息可追溯性。3.**C.明確價(jià)格有效期**：價(jià)格動(dòng)態(tài)變化，需告知客戶時(shí)效性。4.**D.附證書(shū)照片**：錯(cuò)誤。經(jīng)紀(jì)人資格可在系統(tǒng)查詢，無(wú)需公示照片。5.**E.標(biāo)注建成年代**：非強(qiáng)制要求，屬補(bǔ)充信息。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)禁止行為包含哪些？【選項(xiàng)】A.賺取差價(jià)B.承諾投資收益C.泄露客戶信息D.提供虛假稅費(fèi)測(cè)算E.同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方【參考答案】ABCD【解析】1.**A.賺取差價(jià)**：國(guó)家明令禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)差價(jià)牟利。2.**B.承諾收益**：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)測(cè)，承諾收益屬違規(guī)。3.**C.泄露信息**：違反《個(gè)人信息保護(hù)法》及行業(yè)保密義務(wù)。4.**D.虛假稅費(fèi)測(cè)算**：誤導(dǎo)客戶決策，違反誠(chéng)信原則。5.**E.同時(shí)代理雙方**：錯(cuò)誤。經(jīng)交易雙方書(shū)面同意可提供雙邊代理服務(wù)。18.影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有哪些？【選項(xiàng)】A.土地出讓政策B.周邊學(xué)校數(shù)量C.經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷水平D.銀行貸款利率E.小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】ABD【解析】1.**A.土地政策**：土地供應(yīng)量、出讓方式直接決定開(kāi)發(fā)成本。2.**B.學(xué)校數(shù)量**：教育資源屬房?jī)r(jià)核心增值要素。3.**C.經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷**：錯(cuò)誤。經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)不直接影響房屋價(jià)值。4.**D.貸款利率**：金融政策影響購(gòu)房成本與需求。5.**E.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：屬使用成本，對(duì)房?jī)r(jià)影響微弱。19.二手房交易中，買(mǎi)方需承擔(dān)哪些稅費(fèi)？【選項(xiàng)】A.契稅B.增值稅（滿2年免征）C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅E.印花稅（住宅免征）【參考答案】AE【解析】1.**A.契稅**：法定由買(mǎi)方承擔(dān)，稅率1%-3%。2.**B.增值稅**：錯(cuò)誤。由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年普通住宅免征。3.**C.個(gè)稅**：賣(mài)方承擔(dān)，稅率一般為差額20%或全額1%。4.**D.土地增值稅**：個(gè)人住宅交易免征，非買(mǎi)方費(fèi)用。5.**E.印花稅**：買(mǎi)方名義承擔(dān)，但住宅交易目前暫免。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人風(fēng)險(xiǎn)防范措施正確的有哪些？【選項(xiàng)】A.簽訂書(shū)面委托合同B.交易資金存入監(jiān)管賬戶C.口頭承諾優(yōu)惠稅費(fèi)D.保留服務(wù)過(guò)程書(shū)面記錄E.提供最低價(jià)格保證【參考答案】ABD【解析】1.**A.簽訂書(shū)面合同**：明確權(quán)責(zé)，避免法律糾紛。2.**B.資金監(jiān)管**：法定要求，保障資金安全。3.**C.口頭承諾稅費(fèi)**：錯(cuò)誤。稅費(fèi)需按政策計(jì)算，口頭承諾無(wú)法律效力。4.**D.保存服務(wù)記錄**：應(yīng)對(duì)投訴或訴訟的重要證據(jù)。5.**E.最低價(jià)保證**：屬不當(dāng)承諾，違反經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范。21.1.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)，下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心特征？（）A.中介性B.投資性C.專業(yè)性D.無(wú)償性E.有償性【選項(xiàng)】A.中介性B.投資性C.專業(yè)性D.無(wú)償性E.有償性【參考答案】A,C,E【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心特征包括：①中介性（經(jīng)紀(jì)活動(dòng)本質(zhì)是為交易雙方提供中介服務(wù)）；②專業(yè)性（需掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)及相關(guān)法規(guī)）；③有償性（經(jīng)紀(jì)服務(wù)通過(guò)傭金方式獲取報(bào)酬）。B選項(xiàng)“投資性”屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性，D選項(xiàng)“無(wú)償性”與經(jīng)紀(jì)服務(wù)本質(zhì)相悖。22.2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的下列行為中，屬于其基本義務(wù)的是（）。A.如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)B.為客戶房源信息保密C.接受行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督D.優(yōu)先推薦本公司代理房源E.保管客戶房源鑰匙【選項(xiàng)】A.如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)B.為客戶房源信息保密C.接受行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督D.優(yōu)先推薦本公司代理房源E.保管客戶房源鑰匙【參考答案】A,B,C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本義務(wù)包括：①如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)（保障知情權(quán)）；②保密義務(wù)（保護(hù)客戶隱私）；③接受行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督（行業(yè)自律要求）。D選項(xiàng)屬于職業(yè)道德?tīng)?zhēng)議行為（可能違反公平原則），E選項(xiàng)為委托附加服務(wù)，非法定義務(wù)。23.3.簽訂房地產(chǎn)獨(dú)家代理合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須核實(shí)的委托人信息包括（）。A.委托人身份證明真實(shí)性B.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰C.委托期限是否明確D.物業(yè)周邊學(xué)區(qū)信息E.服務(wù)內(nèi)容是否具體【選項(xiàng)】A.委托人身份證明真實(shí)性B.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰C.委托期限是否明確D.物業(yè)周邊學(xué)區(qū)信息E.服務(wù)內(nèi)容是否具體【參考答案】A,B,C,E【解析】獨(dú)家代理需核實(shí)：①委托人身份真實(shí)性（避免無(wú)權(quán)代理）；②產(chǎn)權(quán)清晰性（確?？山灰祝?；③委托期限和服務(wù)內(nèi)容（合同核心條款）。D選項(xiàng)為信息咨詢服務(wù)內(nèi)容，非合同簽訂必須項(xiàng)。24.4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須包含的條款有（）。A.房屋成交價(jià)格范圍B.房款支付方式C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.經(jīng)紀(jì)人私人聯(lián)系方式E.違約責(zé)任約定【選項(xiàng)】A.房屋成交價(jià)格范圍B.房款支付方式C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.經(jīng)紀(jì)人私人聯(lián)系方式E.違約責(zé)任約定【參考答案】A,C,E【解析】必須條款包括：①房屋基本情況（含價(jià)格范圍）；②服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；③違約責(zé)任。B選項(xiàng)屬于買(mǎi)賣(mài)合同條款，D選項(xiàng)為個(gè)人信息保護(hù)范疇，非法定合同內(nèi)容。25.5.若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)發(fā)生傭金糾紛，法定解決途徑包括（）。A.向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴B.申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決C.委托行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解D.直接向法院提起訴訟E.要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部協(xié)商【選項(xiàng)】A.向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴B.申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)裁決C.委托行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解D.直接向法院提起訴訟E.要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部協(xié)商【參考答案】A,B,C,D【解析】法定途徑：①行政投訴（管理部門(mén)）；②仲裁（需有仲裁協(xié)議）；③訴訟（司法救濟(jì)）；④行業(yè)調(diào)解（自律機(jī)制）。E選項(xiàng)內(nèi)部協(xié)商非法定程序，無(wú)強(qiáng)制效力。26.6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案保存年限至少為（），依據(jù)的文件是（）。A.3年，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.5年，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C.5年，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.10年，《檔案管理規(guī)定》E.3年，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》【選項(xiàng)】A.3年，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.5年，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C.5年，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.10年，《檔案管理規(guī)定》E.3年，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》【參考答案】B【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條，業(yè)務(wù)檔案保存期不少于5年。C選項(xiàng)文件不涉及檔案保存要求，D/E選項(xiàng)年限或法律依據(jù)錯(cuò)誤。27.7.下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系客體中“物權(quán)類(lèi)權(quán)利”的是（）。A.房屋所有權(quán)B.房屋租賃權(quán)C.土地使用權(quán)D.房地產(chǎn)抵押權(quán)E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)請(qǐng)求權(quán)【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)B.房屋租賃權(quán)C.土地使用權(quán)D.房地產(chǎn)抵押權(quán)E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)請(qǐng)求權(quán)【參考答案】A,C,D【解析】物權(quán)類(lèi)權(quán)利包括：①所有權(quán)（A選項(xiàng)）；②用益物權(quán)（C選項(xiàng)）；③擔(dān)保物權(quán)（D選項(xiàng)）。B選項(xiàng)租賃權(quán)屬于債權(quán)，E選項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)為債權(quán)范疇。28.8.房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)包括（）。A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅E.土地出讓金【選項(xiàng)】A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅E.土地出讓金【參考答案】A,D【解析】買(mǎi)方主要承擔(dān)：①契稅（交易稅）；②印花稅（書(shū)據(jù)稅）。B/C通常由賣(mài)方繳納，E土地出讓金屬于土地取得成本費(fèi)而非交易稅費(fèi)。29.9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的核心要求包括（）。A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.高效促成交易C.公平公正立場(chǎng)D.傭金最大化優(yōu)先E.保密義務(wù)【選項(xiàng)】A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.高效促成交易C.公平公正立場(chǎng)D.傭金最大化優(yōu)先E.保密義務(wù)【參考答案】A,C,E【解析】職業(yè)道德核心：①誠(chéng)實(shí)信用（行業(yè)根基）；②公平公正（平衡雙方利益）；③保密義務(wù)（職業(yè)操守）。B為服務(wù)能力要求，D違背職業(yè)倫理。30.10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的必要性主要體現(xiàn)在（）。A.降低交易信息不對(duì)稱B.政府強(qiáng)制要求介入交易C.提供專業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.提高交易匹配效率E.替代買(mǎi)賣(mài)雙方自主決策【選項(xiàng)】A.降低交易信息不對(duì)稱B.政府強(qiáng)制要求介入交易C.提供專業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.提高交易匹配效率E.替代買(mǎi)賣(mài)雙方自主決策【參考答案】A,C,D【解析】必要性：①信息中介作用（A選項(xiàng)）；②專業(yè)服務(wù)價(jià)值（C選項(xiàng)）；③效率提升功能（D選項(xiàng)）。B選項(xiàng)錯(cuò)誤（經(jīng)紀(jì)非強(qiáng)制），E選項(xiàng)違反交易自主原則。31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的核心特征包括下列哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.以促成房地產(chǎn)交易為目的的居間活動(dòng)B.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)C.為交易雙方提供代辦貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等專業(yè)服務(wù)D.以提供房地產(chǎn)信息咨詢?yōu)橹饕Ｊ紼.服務(wù)過(guò)程受《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)范【參考答案】A、C、E【解析】A正確：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的本質(zhì)是居間服務(wù)，核心目標(biāo)為促成交易。B錯(cuò)誤：營(yíng)銷(xiāo)策劃屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)范疇，非經(jīng)紀(jì)核心業(yè)務(wù)。C正確：代辦貸款、過(guò)戶等屬經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，符合現(xiàn)行規(guī)范要求。D錯(cuò)誤：信息咨詢是輔助環(huán)節(jié)，主要盈利源于交易傭金而非單純信息費(fèi)。E正確：行業(yè)行為受《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》直接約束。32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員需承擔(dān)的法定義務(wù)包含哪些？【選項(xiàng)】A.定期參加職業(yè)繼續(xù)教育培訓(xùn)B.向委托人披露與交易相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)C.拒絕簽訂未明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)的委托合同D.為獲得的客戶信息保密E.自行決定傭金收取比例【參考答案】A、B、C、D【解析】A正確：繼續(xù)教育是《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》的強(qiáng)制性要求。B正確：風(fēng)險(xiǎn)披露符合《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于經(jīng)營(yíng)者告知義務(wù)的規(guī)定。C正確：合同明晰義務(wù)源自《民法典》合同編的公平交易原則。D正確：保密義務(wù)由《個(gè)人信息保護(hù)法》及行業(yè)規(guī)范雙重約束。E錯(cuò)誤：傭金比例需按政府指導(dǎo)價(jià)或雙方協(xié)商確定，不可自行決定。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中必有的環(huán)節(jié)包括哪些？【選項(xiàng)】A.簽訂獨(dú)家委托代理協(xié)議B.實(shí)地勘查房屋狀況并記錄C.為買(mǎi)賣(mài)雙方匹配交易標(biāo)的D.協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記E.促成交易雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同【參考答案】B、C、E【解析】B正確：房屋勘查是《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作規(guī)程》要求的必備步驟。C正確：匹配供需是經(jīng)紀(jì)服務(wù)的核心價(jià)值體現(xiàn)。E正確：促成簽約是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)完成的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。A錯(cuò)誤：非獨(dú)家委托亦可開(kāi)展經(jīng)紀(jì)服務(wù)。D錯(cuò)誤：抵押登記屬權(quán)證代辦服務(wù)，非基礎(chǔ)業(yè)務(wù)流程。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)存在的必要性主要基于哪些市場(chǎng)特性？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性導(dǎo)致信息不對(duì)稱B.交易標(biāo)的金額大且決策周期長(zhǎng)C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及復(fù)雜的法律程序D.買(mǎi)賣(mài)雙方專業(yè)認(rèn)知水平普遍較低E.政府要求所有交易必須通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【參考答案】A、B、C【解析】A正確：房源非標(biāo)準(zhǔn)化特性必然產(chǎn)生信息不對(duì)稱問(wèn)題。B正確：高價(jià)值屬性與長(zhǎng)決策周期需專業(yè)服務(wù)降低風(fēng)險(xiǎn)。C正確：權(quán)屬登記、稅費(fèi)計(jì)算等需專業(yè)知識(shí)支撐。D錯(cuò)誤：買(mǎi)受人專業(yè)知識(shí)程度存在個(gè)體差異，非普遍現(xiàn)象。E錯(cuò)誤：我國(guó)未強(qiáng)制要求交易必須經(jīng)紀(jì)介入（如自行交易合法）。35.二手房交易中需繳納的稅種包含哪些？【選項(xiàng)】A.賣(mài)方支付的增值稅（滿兩年免征）B.買(mǎi)方繳納的契稅（稅率1%-3%）C.買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納印花稅D.賣(mài)方繳納的個(gè)人所得稅（滿五唯一免征）E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收的房屋維修基金【參考答案】A、B、D【解析】A正確：個(gè)人銷(xiāo)售住房滿2年免征增值稅，但屬法定稅種。B正確：契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，基礎(chǔ)稅率1%-3%。D正確：個(gè)稅適用“滿五唯一”免征政策。C錯(cuò)誤：2008年后個(gè)人住宅交易暫免印花稅。E錯(cuò)誤：維修基金由業(yè)主繳存至專戶，非交易稅種。三、判斷題（共30題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，必須由執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在15日內(nèi)向所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案應(yīng)由機(jī)構(gòu)（而非執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)辦理備案，非15日。因此題干中“由執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人”“15日”兩處表述均錯(cuò)誤。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽署?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由一名從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理聯(lián)合簽署，簽署人需對(duì)合同真實(shí)性和執(zhí)行負(fù)責(zé)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的獨(dú)家代理合同，未約定具體服務(wù)期限的，委托方可隨時(shí)單方解除合同?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】獨(dú)家代理合同若未明確服務(wù)期限，默認(rèn)適用《民法典》中“按交易習(xí)慣或合同目的確定期限”的規(guī)定，委托方不可隨意解除。需提前合理期限通知或協(xié)商一致終止，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，必須與委托人書(shū)面簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同并編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條明確規(guī)定：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前需完成兩項(xiàng)法定程序——簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、編制房屋狀況書(shū)，確保信息真實(shí)性和委托關(guān)系合法性。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收客戶交易資金的，應(yīng)在銀行開(kāi)立專用存款賬戶且單筆資金存管不超過(guò)5個(gè)工作日?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】資金存管賬戶需開(kāi)立，但存管時(shí)限無(wú)5日限制，而是按約定支付條件劃轉(zhuǎn)。僅規(guī)定“不得挪作他用”，時(shí)限要求體現(xiàn)在各地區(qū)具體交易流程中，非全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間服務(wù)中，可接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托收取傭金。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】居間服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員為獨(dú)立第三方，若同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，構(gòu)成“雙重代理”，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范》第3.2.5條關(guān)于利益沖突回避的規(guī)定。7.因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致委托人損失的，合同中約定的賠償限額不得超過(guò)傭金的3倍?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》未限定賠償金額比例。若合同中約定的賠償限額過(guò)低且顯失公平，法院可依據(jù)《民法典》第497條認(rèn)定為無(wú)效格式條款，需按實(shí)際損失賠償。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的期限不得少于3年。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條要求保存經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不少于5年，題干中的“3年”低于法定期限。租賃合同作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)重要憑證，必須滿足5年保存期。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)獨(dú)立承辦房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】經(jīng)紀(jì)人協(xié)理僅能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下協(xié)助開(kāi)展業(yè)務(wù)，無(wú)權(quán)獨(dú)立承辦核心業(yè)務(wù)。貸款代辦涉及金融風(fēng)險(xiǎn)，需由持證經(jīng)紀(jì)人主導(dǎo)辦理，協(xié)理僅可協(xié)助材料收集等輔助工作。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，但經(jīng)委托人書(shū)面同意的除外?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)委托人信息保密，未經(jīng)允許不得披露或違規(guī)使用。若委托人書(shū)面授權(quán)使用信息（如房源推廣），則不屬于泄密行為。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中可以同時(shí)接受買(mǎi)賣(mài)雙方的委托，為同一宗房地產(chǎn)交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)接受同一宗交易的買(mǎi)賣(mài)雙方委托，以避免利益沖突，確保交易公平性。此行為違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，易引發(fā)糾紛。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售新建商品房時(shí)，無(wú)需取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面委托即可開(kāi)展業(yè)務(wù)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》明確要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售新建商品房必須取得開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面委托，并簽訂委托合同。否則屬于無(wú)授權(quán)代理，可能導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)。13.“居間合同”中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅提供交易撮合服務(wù)，不承擔(dān)任何交易風(fēng)險(xiǎn)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】居間合同的性質(zhì)為中介服務(wù)合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于提供信息撮合、協(xié)助簽約等，除非合同另有約定，否則不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的履約行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，交易風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶代收代付交易資金時(shí)，必須通過(guò)專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)設(shè)立專用賬戶并與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保資金安全，嚴(yán)禁挪用或私自保管，違者將承擔(dān)法律責(zé)任。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行終身有效制，無(wú)需定期參加繼續(xù)教育?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需每3年參加一次繼續(xù)教育并達(dá)到規(guī)定學(xué)時(shí)，否則資格證書(shū)將失效，以此保證專業(yè)知識(shí)的持續(xù)更新。16.房地產(chǎn)交易中，“陰陽(yáng)合同”因違反稅收監(jiān)管規(guī)定，不受法律保護(hù)。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】“陰陽(yáng)合同”通過(guò)簽訂兩份不同價(jià)格的合同逃避稅費(fèi)，屬于《合同法》規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”情形，合同相關(guān)條款無(wú)效，且可能導(dǎo)致行政處罰或刑事責(zé)任。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂