拆遷安置房買賣合同出賣人（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________戶籍地址：______________________買受人（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________戶籍地址：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方拆遷安置房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其因拆遷安置所獲得的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋具體情況如下：房屋坐落：______________________（省/市）______________________（區(qū)/縣）______________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______________________（路/巷）______________________（號）______________________（棟/單元）______________________（室）。房屋戶型：__________（如：三室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)等）。房屋建筑面積：該房屋實測建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。房屋用途：__________（住宅/商業(yè)）。房屋結(jié)構(gòu)：__________（磚混/框架等）。房屋樓層：該房屋位于第__________層，總樓層為__________層。房屋朝向：__________。房屋拆遷安置協(xié)議編號：______________________。房屋交付時間：甲方已于______年______月______日收到該房屋，并簽署了房屋交接單。2.該房屋為拆遷安置房，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，甲方承諾該房屋系其合法取得的拆遷安置補(bǔ)償房屋，對該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、扣押等權(quán)利限制情況，亦不存在其他共有權(quán)人或第三人主張權(quán)利的情形。3.甲方應(yīng)向乙方提供拆遷安置協(xié)議、房屋交接單、身份證明等相關(guān)材料的原件及復(fù)印件，供乙方核實。第二條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此價款是基于該房屋的建筑面積、區(qū)位、配套設(shè)施等因素確定的，不因后續(xù)不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積與本合同約定面積有差異而調(diào)整（除非雙方另有約定）。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購房首付款人民幣____________________元（大寫：____________________元整）（含已支付的定金）。剩余購房款人民幣____________________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于該房屋具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證書條件且甲方已協(xié)助乙方完成不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書）之日起______日內(nèi)支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________4.乙方支付購房款時，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。若乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬憑證可作為付款憑證。第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等）完好，能夠正常使用，并向乙方移交房屋鑰匙、房屋交接單等相關(guān)材料。2.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋交付事宜。若驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)修復(fù)并重新交付，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，逾期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益權(quán)利歸乙方所有，因該房屋產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。房屋交付前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在該房屋具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證書條件（如相關(guān)部門通知可以辦理）之日起______日內(nèi)，書面通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（如土地出讓金等，若有）由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如契稅、印花稅、登記費等）由乙方承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致費用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國家及地方最新規(guī)定執(zhí)行。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料（如身份證明、拆遷安置協(xié)議、本合同等），不得拖延或拒絕提供。若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诤侠砥谙迌?nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。4.若該房屋在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需要辦理初始登記（大產(chǎn)證），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理完畢，并確保初始登記的相關(guān)信息與本合同約定一致。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。2.義務(wù)：保證對所出售的房屋享有合法處分權(quán)，該房屋不存在權(quán)利瑕疵。按照本合同約定向乙方交付房屋。積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。如實向乙方告知房屋的基本情況、已知的瑕疵及相關(guān)政策限制等。房屋交付前，結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定接收符合條件的房屋，并取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付購房款。按照本合同約定接收房屋，并配合辦理房屋驗收及交付手續(xù)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，及時提供必要的資料。房屋交付后，按時繳納與該房屋相關(guān)的各項費用。第六條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同第二條約定，未按時收取購房款（非因乙方原因），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)收款萬分之______的違約金。2.若乙方違反本合同第二條約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方仍需支付違約金。3.若甲方違反本合同第三條約定，未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款萬分之______的違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同第一條第二款或第五條第一款第二項關(guān)于房屋權(quán)利的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的其他損失（如裝修費用、搬家費用等）。5.若甲方違反本合同第四條約定，未按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方逾期取得不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款萬分之______的違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。6.若乙方違反本合同第五條第二款第四項約定，未按時繳納房屋交付后的相關(guān)費用，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金等由乙方承擔(dān)，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第七條合同的變更與解除1.本合同的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除已實際發(fā)生的合理費用，如房屋使用費等）。第八條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如拆遷安置協(xié)議復(fù)印件、房屋交接單復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分