PAGEEF-2023-××××××合同編號(hào)：荊門市住宅裝飾裝修合同制定荊門市市場監(jiān)督管理局制定荊門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局特別提示1.住宅裝飾裝修涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密。2.建議裝飾裝修人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、企業(yè)信譽(yù)好、信用等級(jí)高的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝飾裝修；自行對住宅進(jìn)行裝飾裝修的，建議選擇具有相應(yīng)職業(yè)資格的施工人員進(jìn)行施工。3.已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)的住宅，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修前到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記；未提供物業(yè)服務(wù)的住宅，應(yīng)當(dāng)?shù)阶≌诘剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街辦委托的村（居）民委員會(huì)登記。4.住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或者承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等影響建筑安全情形的，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在開工前委托檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定；經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋，能夠采取技術(shù)措施解除危險(xiǎn)而未解除，或者不能夠采取技術(shù)措施解除危險(xiǎn)的，不得進(jìn)行裝飾裝修。5.住宅裝飾裝修工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在施工現(xiàn)場采取措施，防治或者減少廢氣、廢水、粉塵、振動(dòng)、噪聲、建筑垃圾等造成的危害和污染。6.禁止違法擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等可能導(dǎo)致滲漏的裝飾裝修活動(dòng)，禁止在十二時(shí)至十四時(shí)三十分、十八時(shí)至次日七時(shí)以及法定節(jié)假日進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的裝飾裝修活動(dòng)。使用說明1.本合同文本為示范文本，由荊門市市場監(jiān)督管理局和荊門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，供荊門市實(shí)行城市化管理區(qū)域內(nèi)住宅裝飾裝修人與裝飾裝修企業(yè)或者施工人員簽約使用。2.簽訂本合同前，雙方應(yīng)當(dāng)事先仔細(xì)閱讀合同條文，詳細(xì)了解合同相關(guān)內(nèi)容；對于合同條款及專業(yè)術(shù)語不理解的，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或者法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。一方預(yù)先填寫相關(guān)內(nèi)容及事先擬定附件特別是補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行明確說明。3.本合同文本中可選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或者添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4.簽約雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定本合同原件的份數(shù)，保證各份內(nèi)容一致，并在合同主文及附件落款處簽名或者蓋章。雙方應(yīng)當(dāng)至少持有一份簽字、蓋章齊備的原件。5.建筑主體：是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。6．承重結(jié)構(gòu)：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。7．開工：合同簽訂后雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)工程現(xiàn)場具備施工條件后開始施工。8．驗(yàn)收：隱蔽工程完工后需進(jìn)行驗(yàn)收，合同雙方在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可；竣工總驗(yàn)收為承包方按本合同約定的工程施工內(nèi)容全部完成后，經(jīng)合同雙方簽字認(rèn)可。9．驗(yàn)收合格：合同雙方在《工程驗(yàn)收單》上就驗(yàn)收事項(xiàng)簽宇、蓋章。10.工期順延：是指非因承包方責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延期。在工期順延的情況下，承包方不承擔(dān)違約責(zé)任。荊門市住宅裝飾裝修合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【公民身份號(hào)碼】：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：公民身份號(hào)碼聯(lián)系電話：承包方（以下簡稱乙方）：【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【公民身份號(hào)碼】：通訊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：公民身份號(hào)碼聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《荊門市民用建筑裝飾裝修管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，甲方與乙方就住宅裝飾裝修事宜經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況（一）住宅坐落：。（二）戶型結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑面積：平方米；為□平層□錯(cuò)層□復(fù)式□別墅□（在選項(xiàng)前面的“□”內(nèi)劃“√”，以表示選中該項(xiàng),以下條款類同)。（三）承包方式：雙方商定采用下列第種方式承包：1.乙方包工、包輔助施工材料、包□全部主材□部分主材（見附件*乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。2.乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材（見附件*甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。3.其他方式。（四）施工內(nèi)容：詳見施工說明、施工圖紙和工程報(bào)價(jià)單（工程報(bào)價(jià)單詳見附件一）。第二條工程價(jià)款及結(jié)算方式（一）工程總價(jià)款：元，大寫元整。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款由雙方協(xié)商據(jù)實(shí)另計(jì)。（二）雙方商定采用下列第種方式支付工程價(jià)款：1.合同簽訂當(dāng)日，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)元；瓦工、木工完工（不含定制家具）并驗(yàn)收合格后，甲方支付總價(jià)款的%，計(jì)元；尾款為總價(jià)款的%，計(jì)元，由甲方在本工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)一次性支付。（增減項(xiàng)目在第二次支付工程款項(xiàng)時(shí)結(jié)算）收取甲方工程款后乙方及時(shí)出具收款收據(jù)或者提供符合規(guī)范的票據(jù)。2.第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第種方式提供：1.甲方自行設(shè)計(jì)提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份。2.甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份。設(shè)計(jì)費(fèi)□計(jì)入工程總價(jià)款，甲方無需另行支付□雙方另行簽訂設(shè)計(jì)合同，由甲方按約定另行支付。第四條甲方義務(wù)（一）甲方自行提供施工圖紙的，開工前向乙方提供確認(rèn)的施工圖紙和施工說明，并進(jìn)行現(xiàn)場交底；委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙的，開工前審核和確認(rèn)乙方提供的施工圖紙、施工說明及工程報(bào)價(jià)單。（二）開工前騰空房屋；只能部分騰空的，以不影響施工為原則歸堆、遮蓋住宅內(nèi)家具、陳設(shè)，并采取必要的保護(hù)措施。（三）提供施工所需水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)；（四）辦理住宅裝飾裝修登記手續(xù)，做好施工中因臨時(shí)性使用公共部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。（五）確需進(jìn)行房屋安全鑒定，以及變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)，燃?xì)狻⒐?、供暖設(shè)備及管線，甲方應(yīng)當(dāng)提前辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，滿足裝飾裝修施工條件。（六）由甲方采購供應(yīng)的材料、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量合格，并按照施工進(jìn)度和乙方的施工要求及時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場。（七）根據(jù)乙方提供的項(xiàng)目驗(yàn)收單及時(shí)進(jìn)行工程質(zhì)量、工程材料、施工進(jìn)度的監(jiān)督和隱蔽工程、施工過程及竣工后的質(zhì)量驗(yàn)收。第五條乙方義務(wù)（一）乙方受托設(shè)計(jì)施工圖紙的，開工前向甲方提供雙方確認(rèn)的施工圖紙和施工說明，并進(jìn)行現(xiàn)場交底。（二）嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、消防和環(huán)境保護(hù)等規(guī)定，嚴(yán)格按雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和施工說明進(jìn)行施工，按期保質(zhì)完成裝飾裝修工程。（三）遵守施工現(xiàn)場管理有關(guān)規(guī)定，采取安全防護(hù)、消防及降噪措施，避免或者減少施工危害和污染。施工過程中因乙方的過錯(cuò)產(chǎn)生的安全事故及危害，由乙方負(fù)責(zé)。（四）確保裝修質(zhì)量，尤其是水、電、燃?xì)?、供熱等隱蔽工程的質(zhì)量，嚴(yán)防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內(nèi)如發(fā)生因施工造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（五）保護(hù)好住宅室內(nèi)家具和陳設(shè)，保證施工現(xiàn)場整潔，及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾并堆放至指定位置，不得侵占樓道等公共空間。（六）組織好工程質(zhì)量的自檢，配合甲方（實(shí)行工程監(jiān)理的，應(yīng)有監(jiān)理方參加）做好隱蔽工程、施工過程及竣工階段的驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改修復(fù)。（七）乙方保證合同約定的裝飾裝修材料和設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量合格。第六條工程監(jiān)理本工程□不實(shí)行工程監(jiān)理□實(shí)行工程監(jiān)理，甲方委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，甲方自行支付監(jiān)理費(fèi)用。第七條工期（一）工程期限：開工時(shí)間：年月日，竣工時(shí)間：年月日。（二）除甲方變更設(shè)計(jì)方案和不可抗力因素等情形外，乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定期限完成整個(gè)工程，不得無故拖延工期。（三）因甲方變更設(shè)計(jì)方案、增加工程量、未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作等甲方原因，以及發(fā)生不可抗力等情形影響工期的，工期順延。（四）因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。第八條材料供應(yīng)（一）本工程中甲方和乙方各自負(fù)責(zé)提供的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備，均應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)、施工要求。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。（二）甲方負(fù)責(zé)提供的材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場，交由乙方驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)，未經(jīng)甲方同意乙方不得挪作他用；由于保管不當(dāng)造成損失或挪作他用的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（三）施工中乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提出；甲方仍表示使用的，因此而造成的工程質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)責(zé)任。（四）乙方負(fù)責(zé)提供的材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)在使用前交由甲方驗(yàn)收；不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異的，不得使用，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第九條工程變更在施工過程中，甲方提出變更設(shè)計(jì)方案或者增減工程量的，應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目施工的上一個(gè)階段提出，由雙方協(xié)商一致簽訂書面變更協(xié)議后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工；由此造成工程價(jià)款增減或者工期改變的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商調(diào)整。第十條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）本工程質(zhì)量以雙方確認(rèn)的施工圖紙、施工說明、設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容為依據(jù)，以相關(guān)建筑裝飾裝修行業(yè)規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)。（二）水、電、燃?xì)?、供熱等隱蔽工程以及施工過程中需要驗(yàn)收的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方并配合進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；除因甲方原因外，未經(jīng)檢查、驗(yàn)收，不得進(jìn)入下一道施工工序。（三）工程竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。未辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，甲方使用房屋視為驗(yàn)收合格，因此引起的后果由甲方負(fù)責(zé)。（四）在隱蔽工程驗(yàn)收、施工過程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收中，雙方確認(rèn)的質(zhì)量問題，除因甲方責(zé)任產(chǎn)生的外，由乙方負(fù)責(zé)返工維修并承擔(dān)費(fèi)用及損失；因甲方責(zé)任產(chǎn)生的質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商確定處理事宜。（五）實(shí)行工程監(jiān)理的，由甲方通知監(jiān)理方一并參加隱蔽工程、中間工程及竣工驗(yàn)收。第十一條工程保修（一）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具裝飾裝修工程質(zhì)量保修單，自竣工驗(yàn)收合格之日起對所施工項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）在保修期內(nèi)出現(xiàn)屬于保修范圍的質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞或者不能正常使用的，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條違約責(zé)任（一）在施工過程中，甲方未與乙方主要負(fù)責(zé)人協(xié)商，私自要求工人更改施工內(nèi)容，所引起的質(zhì)量及安全問題由甲方承擔(dān)責(zé)任。（二）因違反施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、消防法規(guī)、環(huán)保規(guī)定及雙方其他約定，對乙方自身和對甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。（三）因甲方原因?qū)е卵悠陂_工或者中途停工的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工、窩工一天，甲方支付乙方元；甲方未按照合同約定支付工程款的，每逾期一天，按逾期應(yīng)付工程款的萬分之向乙方支付違約金，同時(shí)工期順延。（四）因乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付工程款的萬分之向甲方支付違約金。（五）其他違約責(zé)任：第十三條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可以交由相關(guān)行業(yè)主管部門、荊門市建筑裝飾人民調(diào)解委員會(huì)或其他組織調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決：1.申請?jiān)摴こ趟诘刂俨梦瘑T會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。第十四條補(bǔ)充約定