房地產(chǎn)二手房買賣合同范本引言本合同由以下雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就二手房買賣事宜協(xié)商一致訂立，以資共同遵守。一、合同雙方當(dāng)事人賣方（甲方）：姓名：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________身份證號：______________________（注：可留空，簽約時現(xiàn)場核對）買方（乙方）：姓名：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________身份證號：______________________（注：可留空，簽約時現(xiàn)場核對）備注：若甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，需提交其他共有權(quán)人書面同意出售的聲明（見附件一）；若乙方為多人共同購買，需明確共有方式（按份共有/共同共有）及份額。二、標(biāo)的房屋基本情況1.房屋坐落及權(quán)屬證書標(biāo)的房屋位于______市______區(qū)______路______小區(qū)______棟______單元______層______號（具體以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）；房屋所有權(quán)證號：______________________；國有土地使用權(quán)證號（若有）：______________________；不動產(chǎn)權(quán)證書號（若有）：______________________。2.房屋面積及戶型房屋建筑面積：______平方米（以權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）；套內(nèi)建筑面積：______平方米；戶型：______室______廳______衛(wèi)______陽臺。3.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對標(biāo)的房屋享有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，未被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)，未設(shè)定除本合同約定外的其他擔(dān)保物權(quán)。4.抵押及租賃情況抵押情況：□無抵押□有抵押（抵押權(quán)人：______；抵押金額：______；抵押期限：______年______月______日至______年______月______日）。甲方應(yīng)于______年______月______日前辦理完畢抵押注銷手續(xù)。租賃情況：□無租賃□有租賃（承租人：______；租賃期限：______年______月______日至______年______月______日）。甲方已書面通知承租人并取得其放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明（見附件二）。三、房屋價款及支付方式1.總價款標(biāo)的房屋總價款為人民幣______元（大寫：______），該價款包含房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備（清單見附件三）。2.付款方式（可選擇以下一種或組合）（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元（大寫：______），定金數(shù)額不超過總價款的20%。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣______元（大寫：______）（含定金）。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)于______年______月______日前辦理完畢銀行貸款審批手續(xù)，貸款金額為人民幣______元（大寫：______）。若貸款不成，乙方應(yīng)在______日內(nèi)補足剩余價款，否則視為違約。（4）尾款：乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日起______日內(nèi)支付尾款人民幣______元（大寫：______）。3.支付方式所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定收款賬戶：賬戶名：______________________開戶行：______________________賬號：______________________四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將標(biāo)的房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋騰空，無甲方及第三方物品；（2）結(jié)清所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、電話費、供暖費等），并提供繳費憑證；（3）交付房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證書原件（房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見附件四），確認(rèn)房屋狀況及費用結(jié)清情況。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過戶時間雙方應(yīng)于______年______月______日前共同到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.協(xié)助義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部材料（身份證、權(quán)屬證書、抵押注銷證明等）；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費（見本合同第六條）。3.逾期責(zé)任若因甲方原因逾期辦理過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款的______‰向乙方支付違約金；若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償損失。若因乙方原因逾期辦理過戶，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付價款的______‰向甲方支付違約金；若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。六、稅費承擔(dān)本次交易涉及的稅費按以下方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等；賣方承擔(dān)：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅（若有）等；雙方共同承擔(dān)：交易手續(xù)費（按規(guī)定比例分?jǐn)偅?。備注：若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由______方承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)合格，無隱瞞的重大質(zhì)量問題（如地基下沉、墻面開裂、漏水、電路老化、管道堵塞等）。2.瑕疵責(zé)任（1）若乙方在交付后______日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)；若無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款并按總價款的______%支付違約金。（2）若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此造成的損失。八、違約責(zé)任1.賣方違約（1）甲方拒絕出售房屋或擅自提高價款，應(yīng)雙倍返還定金；（2）甲方逾期交付房屋，每逾期一日按總價款的______‰支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部價款并按總價款的______%支付違約金。2.買方違約（1）乙方拒絕購買房屋或擅自降低價款，定金不予退還；（2）乙方逾期支付價款，每逾期一日按未付金額的______‰支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。3.不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已支付的款項應(yīng)予以退還。九、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議（見附件五），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記機關(guān)留存一份。附件清單1.共有權(quán)人同意出售聲明；2.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明；3.附屬設(shè)施設(shè)備清單；4.房屋交付確認(rèn)書；5.補充協(xié)議（若有）。賣方（甲方）簽字：______________________日期：______年______月______日買方（乙方）簽字：______________________日期：______年______月______日見證人（若有）簽字：________________