2019造價工程師案例分析試題精解一、2019年案例分析考試概況2019年《建設(shè)工程造價案例分析》科目延續(xù)了“6大題、全覆蓋”的命題傳統(tǒng)，題型涵蓋投資估算與財務(wù)評價、方案比選、工程量清單計價、施工招投標(biāo)、索賠與價款結(jié)算、計量與計價六大核心模塊，分值分布均衡（每模塊15-25分）。與往年相比，命題呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：1.題干復(fù)雜度提升：部分題目融合了多個模塊的知識點(diǎn)（如“投資估算+財務(wù)評價+方案比選”），要求考生具備跨模塊的邏輯整合能力；2.計算量適度增加：財務(wù)評價題需計算多個年份的利潤表與現(xiàn)金流量表，索賠題需結(jié)合關(guān)鍵線路分析工期影響，對考生的計算速度與準(zhǔn)確性提出了更高要求。但整體而言，核心考點(diǎn)未變，仍聚焦于“計價規(guī)則的實(shí)際應(yīng)用”與“邏輯鏈條的連貫性”。二、重點(diǎn)題型精解（一）投資估算與財務(wù)評價（高頻考點(diǎn)，2019年占20分）題目概述：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期10年，建設(shè)投資分年均衡投入（第一年40%、第二年60%）。工程費(fèi)用為XX萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為XX萬元，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率10%，漲價預(yù)備費(fèi)費(fèi)率5%。流動資金采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法（流動資產(chǎn)包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金；流動負(fù)債僅應(yīng)付賬款）。運(yùn)營期第一年?duì)I業(yè)收入為XX萬元，總成本費(fèi)用為XX萬元，此后每年?duì)I業(yè)收入增長5%、總成本費(fèi)用增長3%。所得稅稅率25%，基準(zhǔn)收益率10%。要求計算：（1）建設(shè)投資；（2）流動資金；（3）總投資；（4）運(yùn)營期第一年凈利潤；（5）項(xiàng)目凈現(xiàn)值（NPV）。解題思路：遵循“建設(shè)投資→總投資→流動資金→總成本→利潤→財務(wù)指標(biāo)”的邏輯鏈，逐步推導(dǎo)。詳細(xì)解答：1.建設(shè)投資計算基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率漲價預(yù)備費(fèi)=Σ（工程費(fèi)用×各年投入比例×（1+漲價率）^n-1）（n為建設(shè)期年份）建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)+漲價預(yù)備費(fèi)2.流動資金計算應(yīng)收賬款=年?duì)I業(yè)收入×應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)/360存貨=原材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品（需根據(jù)題干數(shù)據(jù)計算）現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）×現(xiàn)金周轉(zhuǎn)天數(shù)/360應(yīng)付賬款=年原材料費(fèi)用×應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)/360流動資金=流動資產(chǎn)（應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金）-流動負(fù)債（應(yīng)付賬款）3.總投資計算總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息（題干未提則為0）+流動資金4.運(yùn)營期第一年凈利潤計算凈利潤=（營業(yè)收入-總成本費(fèi)用-稅金及附加）×（1-所得稅稅率）（稅金及附加題干未提則為0）5.NPV計算建設(shè)期現(xiàn)金流出：各年建設(shè)投資運(yùn)營期現(xiàn)金流入：各年?duì)I業(yè)收入+運(yùn)營期末流動資金回收運(yùn)營期現(xiàn)金流出：各年總成本費(fèi)用+各年所得稅NPV=Σ（現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出）×（1+基準(zhǔn)收益率）^-t（t為年份）考點(diǎn)總結(jié)：本題考查了建設(shè)投資構(gòu)成、流動資金分項(xiàng)詳細(xì)估算法、總投資概念、凈利潤計算、NPV計算五大核心知識點(diǎn)。關(guān)鍵在于掌握“從建設(shè)投資到財務(wù)指標(biāo)”的邏輯鏈，以及各指標(biāo)的計算基數(shù)（如基本預(yù)備費(fèi)的基數(shù)是“工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用”）。（二）索賠與價款結(jié)算（高頻考點(diǎn)，2019年占18分）題目概述：某工程采用固定單價合同，合同工期12個月，關(guān)鍵線路為①→②→③→④→⑤。施工過程中發(fā)生以下事件：事件1：甲方原因?qū)е鹿ぷ鰽（關(guān)鍵線路）延誤3天，造成乙方窩工10人·天（窩工人工單價50元/人·天）、機(jī)械窩工2臺·天（機(jī)械窩工單價200元/臺·天）；事件2：乙方原因?qū)е鹿ぷ鰾（非關(guān)鍵線路）延誤2天，造成甲方損失1萬元；事件3：不可抗力導(dǎo)致工作C（關(guān)鍵線路）延誤5天，造成乙方材料損失2萬元、機(jī)械損壞1萬元、窩工30人·天（窩工人工單價50元/人·天）。要求：（1）判斷各事件索賠是否成立；（2）計算乙方可索賠的費(fèi)用與工期；（3）計算甲方可索賠的費(fèi)用。解題思路：遵循“判斷原因→判斷線路→計算工期→計算費(fèi)用”的邏輯鏈，核心是索賠成立的三條件（非乙方原因、造成損失、按程序提出）。詳細(xì)解答：1.索賠成立判斷事件1：甲方原因（非乙方）、關(guān)鍵線路延誤（造成工期損失）、窩工（造成費(fèi)用損失）→索賠成立；事件2：乙方原因→索賠不成立；事件3：不可抗力（非乙方）、關(guān)鍵線路延誤（造成工期損失）→工期索賠成立；但材料損失、機(jī)械損壞、窩工費(fèi)屬于乙方自身損失→費(fèi)用索賠不成立。2.乙方可索賠費(fèi)用與工期索賠工期=事件1（3天）+事件3（5天）=8天；索賠費(fèi)用=事件1窩工費(fèi)=10×50+2×200=900元（窩工費(fèi)不計利潤）。3.甲方可索賠費(fèi)用事件2（乙方原因）造成甲方損失→甲方可索賠1萬元。考點(diǎn)總結(jié)：本題考查了索賠成立條件、關(guān)鍵線路對工期的影響、不可抗力索賠處理、窩工費(fèi)計算四大知識點(diǎn)。關(guān)鍵在于區(qū)分“責(zé)任方”（甲方/乙方/不可抗力）與“線路性質(zhì)”（關(guān)鍵/非關(guān)鍵），以及不可抗力下“工期可索賠、自身損失費(fèi)用不可索賠”的規(guī)則。（三）工程量清單計價（高頻考點(diǎn)，2019年占15分）題目概述：某分項(xiàng)工程采用工程量清單計價，招標(biāo)工程量清單數(shù)量為XXm3，綜合單價為XX元/m3（含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，風(fēng)險費(fèi)按人工費(fèi)的5%計?。?。施工過程中，實(shí)際完成工程量為XXm3（超過招標(biāo)工程量15%），合同約定：超過15%部分的工程量綜合單價下調(diào)10%。要求計算：（1）該分項(xiàng)工程的結(jié)算價款；（2）若材料價格上漲10%（材料費(fèi)占綜合單價的40%），則結(jié)算價款調(diào)整額為多少？解題思路：遵循“判斷工程量偏差→調(diào)整綜合單價→計算結(jié)算價款”的邏輯鏈，核心是工程量偏差超過15%的綜合單價調(diào)整規(guī)則。詳細(xì)解答：1.結(jié)算價款計算招標(biāo)工程量15%以內(nèi)的部分：數(shù)量=招標(biāo)工程量×（1+15%），綜合單價=原綜合單價；超過15%的部分：數(shù)量=實(shí)際工程量-招標(biāo)工程量×（1+15%），綜合單價=原綜合單價×（1-10%）；結(jié)算價款=15%以內(nèi)部分價款+超過15%部分價款。2.材料價格上漲調(diào)整額調(diào)整額=實(shí)際工程量×原綜合單價×材料費(fèi)占比×10%（風(fēng)險費(fèi)按人工費(fèi)計取，材料價格上漲屬于風(fēng)險范圍外，需調(diào)整）。考點(diǎn)總結(jié)：本題考查了工程量偏差調(diào)整規(guī)則、綜合單價構(gòu)成、材料價格上漲調(diào)整三大知識點(diǎn)。關(guān)鍵在于掌握“15%”的臨界點(diǎn)（超過15%部分下調(diào)綜合單價），以及風(fēng)險費(fèi)的計取基數(shù)（本題為人工費(fèi)）。三、解題思路與通用技巧1.審題技巧：圈畫關(guān)鍵信息拿到題目后，先看問題（明確需計算的指標(biāo)，如“建設(shè)投資”“NPV”“索賠費(fèi)用”），再回到題干圈畫關(guān)鍵信息（時間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)率、計算基數(shù)、事件原因、工作線路）。例如：財務(wù)評價題：圈畫“建設(shè)期2年”“基準(zhǔn)收益率10%”“基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率10%”；索賠題：圈畫“甲方原因”“關(guān)鍵線路”“不可抗力”；工程量清單題：圈畫“超過15%下調(diào)10%”“風(fēng)險費(fèi)按人工費(fèi)計取”。2.邏輯梳理：遵循固定鏈案例分析題的計算有固定邏輯鏈，需嚴(yán)格遵循：投資估算與財務(wù)評價：建設(shè)投資→總投資→流動資金→總成本→利潤→財務(wù)指標(biāo)；索賠與價款結(jié)算：判斷原因→判斷線路→計算工期→計算費(fèi)用；工程量清單計價：判斷工程量偏差→調(diào)整綜合單價→計算結(jié)算價款。3.公式記憶：爛熟核心公式建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)+漲價預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×費(fèi)率；漲價預(yù)備費(fèi)=Σ（工程費(fèi)用×各年投入比例×（1+漲價率）^n-1）；流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債；NPV=Σ（現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出）×（1+基準(zhǔn)收益率）^-t；索賠工期=關(guān)鍵線路上的延誤時間；超過15%部分綜合單價=原綜合單價×（1-下調(diào)率）。4.規(guī)范答題：寫清步驟答題時需分步驟、用符號、標(biāo)單位，例如計算建設(shè)投資：>基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×10%=（XX+XX）×10%=XX萬元；>漲價預(yù)備費(fèi)=第一年工程費(fèi)用×40%×（1+5%）^1-1+第二年工程費(fèi)用×60%×（1+5%）^2-1=XX×40%×0.05+XX×60%×0.1025=XX萬元；>建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)+漲價預(yù)備費(fèi)=XX+XX+XX+XX=XX萬元。即使結(jié)果錯誤，步驟分也能拿到（案例分析題步驟分占比約60%）。四、常見誤區(qū)警示1.建設(shè)投資計算：遺漏工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)的計算基數(shù)是“工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用”，部分考生僅算工程費(fèi)用，導(dǎo)致基本預(yù)備費(fèi)偏小。2.流動資金計算：混淆流動資產(chǎn)與流動負(fù)債流動資產(chǎn)包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金；流動負(fù)債僅應(yīng)付賬款。部分考生將應(yīng)付賬款計入流動資產(chǎn)，或漏掉現(xiàn)金，導(dǎo)致流動資金計算錯誤。3.財務(wù)評價：總成本費(fèi)用遺漏利息支出總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用（含財務(wù)費(fèi)用，即建設(shè)期利息+流動資金利息）。部分考生僅算建設(shè)期利息，導(dǎo)致總成本費(fèi)用偏小、凈利潤偏高。4.索賠題：窩工費(fèi)按正常人工單價計算窩工費(fèi)通常為正常人工單價的70%（或題干給定的窩工單價），部分考生直接用正常單價計算，導(dǎo)致索賠費(fèi)用偏高。5.工程量清單：綜合單價遺漏風(fēng)險費(fèi)綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險費(fèi)。部分考生漏掉風(fēng)險費(fèi)，或把風(fēng)險費(fèi)計入管理費(fèi)，導(dǎo)致綜合單價偏低。五、備考建議1.夯實(shí)基礎(chǔ)：聯(lián)動三科教材案例分析的核心是基礎(chǔ)知識點(diǎn)的應(yīng)用，需聯(lián)動《管理》（財務(wù)評價）、《計價》（工程量清單）、《計量》（工程量計算）三科教材，掌握核心概念（如“建設(shè)投資構(gòu)成”“索賠成立條件”）。2.多做真題：熟悉命題規(guī)律做近5年真題，重點(diǎn)關(guān)注解題步驟、邏輯鏈、考點(diǎn)（如____年連續(xù)考查“工程量偏差調(diào)整”）。做真題時，不要只看結(jié)果，要分析“為什么這么算”。3.練習(xí)計算：提高速度與準(zhǔn)確性案例分析計算量大，需用Excel練習(xí)公式輸入（如PV函數(shù)計算現(xiàn)值、IRR函數(shù)計算內(nèi)部收益率），或手動計算（注意小數(shù)點(diǎn)保留兩位，單位統(tǒng)一）。4.模擬考試：適應(yīng)節(jié)奏考試前1個月，按4小時/套的節(jié)奏做模擬題，熟悉考試流程（如每道題用40分鐘，不會的題先跳過）。5.總