欠錢房產(chǎn)抵押合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》等有關規(guī)定，就甲方將其名下房產(chǎn)作為債務擔保抵押給乙方事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、甲方自愿將其名下位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（小區(qū)、村）__________________棟__________________單元__________________號的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為債務擔保抵押給乙方。

2、抵押物建筑面積為__________________平方米，結(jié)構類型為__________________，用途為__________________，權屬證書號為__________________，土地使用權證號為__________________。

3、甲方保證對抵押物享有合法、完整的所有權或處分權，抵押物上不存在任何權利限制、查封、扣押或其他第三方權利主張，且已取得所有必要的政府批準或許可。

4、甲方同意向乙方提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用證及其他相關權屬證明文件的復印件，并在本合同簽訂后配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押擔保范圍及期限

1、本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于甲方對乙方所負的以下債務：__________________（具體債務明細，如借款本金__________________元，利息按__________________計算，罰息按__________________計算，其他費用等）。

2、本合同項下的抵押擔保期限自本合同生效之日起至甲方全部清償對乙方所負債務之日起止，但最長不超過抵押登記完成之日起__________________年。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權或處分權，并保證抵押物不存在任何權利瑕疵或負擔。

2、甲方應按照乙方的指示，配合完成抵押物的評估、保險及抵押登記等手續(xù)，并承擔所有相關費用。

3、甲方應保證抵押物的狀態(tài)良好，并負責維持抵押物的正常使用、維修和保養(yǎng)，不得擅自改變抵押物的結(jié)構、用途或進行拆除、改建等行為。

4、甲方應保證抵押物上的保險持續(xù)有效，保險受益人為乙方，保險金額不得低于抵押物價值的______%，并應及時向乙方提供保險單復印件。

5、抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押物，如需處分，必須事先征得乙方書面同意。

6、甲方應定期向乙方提供抵押物的經(jīng)營狀況、財務狀況及其他可能影響抵押物價值的信息，并在發(fā)生任何可能影響抵押物價值或安全的情況時，立即通知乙方并采取有效措施防止損失擴大。

7、甲方應保證其提供的所有文件和信息的真實性、準確性和完整性，如有虛假陳述或隱瞞，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應責任。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方有權要求甲方按照本合同約定提供抵押物并辦理抵押登記手續(xù)，有權監(jiān)督抵押物的使用、維修和保養(yǎng)情況。

2、乙方有權要求甲方提供抵押物的評估報告、保險單等文件，并有權查閱甲方的相關財務資料。

3、抵押期間，乙方不得擅自改變抵押物的結(jié)構、用途或進行拆除、改建等行為，也不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押物。

4、乙方應按照本合同約定使用抵押物，不得將抵押物用于非法目的或損害甲方利益。

5、乙方應妥善保管抵押物，并承擔抵押期間的保險費用。

6、在債務履行期內(nèi)，如抵押物價值非因甲方原因而明顯減少，乙方有權要求甲方提供新的擔?；蛱崆扒鍍攤鶆?。

四、抵押登記

1、甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，配合乙方向__________________（登記機構名稱）辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費用由甲方承擔，乙方應提供必要的協(xié)助。

3、抵押登記完成后，乙方方為抵押權人，并有權依法行使抵押權。

五、違約責任

1、甲方未按照本合同約定提供抵押物或辦理抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照______%的利率向乙方支付違約金，違約金總額不超過債務本金的______%。

2、甲方違反本合同關于抵押物使用、維修和保養(yǎng)的約定的，乙方有權要求甲方立即糾正，并應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和損失。

3、甲方違反本合同關于抵押物處分的約定的，乙方有權要求甲方立即停止處分行為，并應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和損失；情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。

4、甲方未按照本合同約定清償債務的，乙方有權依法行使抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并從拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。

5、因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，乙方有權要求甲方恢復抵押物價值或提供新的擔保，甲方未能在合理期限內(nèi)恢復抵押物價值或提供新的擔保的，乙方有權解除合同并依法行使抵押權。

6、乙方違反本合同關于抵押物使用的約定的，甲方有權要求乙方立即停止使用，并應承擔由此產(chǎn)生的所有費用和損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，登記機構執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至債務履行完畢且抵押登記注銷之日起終止。

甲方：乙方：

甲方代表：