2025版商品房買賣合同示范文本合同編號(hào):簽訂地點(diǎn):本合同由以下雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及地方性法規(guī)規(guī)定,簽訂本合同：甲方(出賣人):住所(地址）:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人:聯(lián)系方式:乙方(買受人):身份:住所(地址):聯(lián)系方式:鑒于甲方是位于（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的商品房開發(fā)單位,乙方擬購(gòu)買該項(xiàng)目中的商品房,雙方就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況乙方購(gòu)買的商品房為以下第種:現(xiàn)售商品房:甲方已依法取得字第號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,并已辦理房地產(chǎn)初始登記。預(yù)售商品房:甲方已依法取得字第號(hào)《商品房預(yù)售許可證》,并已取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證明。商品房?jī)r(jià)號(hào)為棟單元號(hào),建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米,地下停車位(如有)為個(gè),儲(chǔ)藏室為個(gè)。該商品房的用途為,層高為米,設(shè)計(jì)用途為。第二條商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)格計(jì)價(jià)方式:甲乙雙方約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:a.按照建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為人民幣元/平方米,總價(jià)款為人民幣元(大寫:)。b.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為人民幣元/平方米,總價(jià)款為人民幣元（大寫:)。c.按照套計(jì)價(jià),總價(jià)款為人民幣元(大寫：）。價(jià)款調(diào)整:如該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與權(quán)屬登記面積存在差異,雙方按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款,誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,按照買賣合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的,雙方協(xié)商解決。第三條商品房?jī)r(jià)款支付方式及期限一次性付款:乙方應(yīng)于年月日前支付全部商品房?jī)r(jià)款,計(jì)人民幣元(大寫：)。分期付款:乙方應(yīng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣元(大寫：),剩余房?jī)r(jià)款人民幣元(大寫：)應(yīng)于年月日前分期付清。銀行按揭貸款:乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,貸款金額為人民幣元(大寫：),貸款期限為年,利率為,具體貸款事宜以乙方與銀行簽訂的按揭貸款合同約定為準(zhǔn)。公積金貸款:乙方向公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款,貸款金額為人民幣元（大寫：）,貸款期限為年,利率為,具體貸款事宜以乙方與公積金管理中心簽訂的貸款合同約定為準(zhǔn)。第四條商品房交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記交付條件:甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將具備下列第種條件的商品房交付乙方使用:a.取得部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。b.取得部門出具的《房屋建筑工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證書》。c.。交付通知書:甲方應(yīng)當(dāng)在交付日期7日前書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),乙方應(yīng)當(dāng)在通知的日期內(nèi)辦理交付手續(xù)。逾期交房責(zé)任:除不可抗力外,甲方如未能按本合同約定的期限交付商品房,自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付后日內(nèi),將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的材料交付乙方,并協(xié)助乙方完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。如因甲方原因,未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。第五條商品房質(zhì)量與保修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):該商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求,并經(jīng)部門驗(yàn)收合格。保修范圍及期限:該商品房的保修范圍和保修期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,具體如下:a.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)使用年限。b.屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和地下室的防水為年。c.供熱與供冷系統(tǒng)為個(gè)采暖期或供冷期。d.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為年。e.裝飾裝修工程為年。第六條商品房權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù):a.按照約定的時(shí)間和方式交付商品房,并保證商品房質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。b.協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)。c.保證出售的商品房不存在權(quán)屬糾紛或抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。乙方權(quán)利義務(wù):a.按時(shí)支付商品房?jī)r(jià)款,不得逾期支付。b.配合甲方完成商品房的交付和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。c.甲方交付商品房后,乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任逾期付款違約責(zé)任:乙方如未能按本合同約定的期限支付商品房?jī)r(jià)款,自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止,乙方按日向甲方支付未付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。其他違約責(zé)任:a.任何一方未履行本合同約定的義務(wù),均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的損失。b.甲方如未能按約定時(shí)間交付商品房或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,乙方有權(quán)解除合同,要求退還已支付的房?jī)r(jià)款及利息,并要求賠償損失。第八條不可抗力不可抗力范圍:本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等。處理方式:因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的,雙方協(xié)商解除或變更合同；任何一方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。第九條合同變更與解除合同變更:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對(duì)本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同解除:任何一方不得單方面解除本合同,除非發(fā)生以下情況：a.法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的情形。b.雙方協(xié)商一致同意解除合同。解除程序:任何一方因本合同約定的解除事由行使解除權(quán)的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方,合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。第十條爭(zhēng)議解決協(xié)商解決:本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。調(diào)解解決:協(xié)商不成的,任何一方可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。仲裁/訴訟:調(diào)解不成的,雙方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款合同生效:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù):本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議:本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。通知方式:任何