住宅物業(yè)租賃及管理合同第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同簽訂時(shí)間_______1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于_______的住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”），具體地址為_(kāi)______。1.6合同租賃期限1.6.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。1.6.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，續(xù)租期限最長(zhǎng)為_(kāi)______年，具體續(xù)租事宜另行協(xié)商。1.7合同雙方1.7.1出租方（甲方）：_______1.7.2承租方（乙方）：_______第二章租賃物概況2.1租賃物描述租賃物為_(kāi)______棟_______單元_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，戶(hù)型為_(kāi)______。2.2租賃物現(xiàn)狀租賃物交付時(shí)，應(yīng)為乙方使用狀態(tài)，無(wú)任何影響使用的損壞或缺陷。甲方應(yīng)保證租賃物符合以下條件：2.2.1符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求；2.2.2水電設(shè)施齊全、正常使用；2.2.3空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)施完好；2.2.4房屋內(nèi)外清潔衛(wèi)生。第三章租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物每月租金為人民幣_(tái)______元，租金支付方式為_(kāi)______。3.2租金支付3.2.1乙方應(yīng)于每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)。3.2.2甲方收到租金后，應(yīng)及時(shí)向乙方開(kāi)具收款憑證。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將租賃物交付乙方使用。4.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付乙方，并保證乙方能順利入住。4.2驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)在收到租賃物后_______日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。4.2.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃物存在瑕疵，應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，并要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除合同。5.2合同終止5.2.1租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。5.2.2任何一方提前終止合同，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并按本合同約定的方式支付違約金。5.2.3合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物所在住宅小區(qū)的物業(yè)管理。6.1.2物業(yè)管理包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域清潔；公共區(qū)域綠化；公共區(qū)域安全監(jiān)控；小區(qū)公共設(shè)施維修；垃圾分類(lèi)與處理；小區(qū)內(nèi)部交通秩序維護(hù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為_(kāi)______，支付時(shí)間為每月的_______日前。6.3物業(yè)服務(wù)承諾6.3.1甲方承諾提供不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)予以滿(mǎn)足。6.4物業(yè)服務(wù)監(jiān)督6.4.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.4.2乙方發(fā)覺(jué)物業(yè)服務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以整改。第七章乙方使用責(zé)任7.1使用范圍7.1.1乙方僅限于居住用途使用租賃物。7.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。7.2使用限制7.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。7.2.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。7.3保持租賃物狀態(tài)7.3.1乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。7.3.2乙方在使用過(guò)程中對(duì)租賃物造成的合理磨損，甲方不予追究。7.4維修與維護(hù)7.4.1租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生的維修和維護(hù)費(fèi)用，除約定由甲方承擔(dān)的部分外，其余由乙方承擔(dān)。7.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，防止損壞。第八章租賃物保險(xiǎn)8.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)8.1.1乙方應(yīng)在租賃物使用期間購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，保證自身在使用過(guò)程中對(duì)他人可能造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2物業(yè)保險(xiǎn)8.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司。8.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第九章租賃物維修9.1維修責(zé)任劃分9.1.1因正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。9.1.2因乙方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2維修程序9.2.1乙方發(fā)覺(jué)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.2.2甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。9.2.3若甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十章附屬設(shè)施與設(shè)備10.1附屬設(shè)施與設(shè)備使用10.1.1租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，不得擅自拆裝或損壞。10.1.2乙方應(yīng)按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)操作設(shè)備，保證使用安全。10.2設(shè)備維修10.2.1設(shè)備在租賃期間內(nèi)發(fā)生的正常磨損，甲方負(fù)責(zé)維修。10.2.2因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3設(shè)備更新10.3.1如租賃物內(nèi)的設(shè)備需要更新，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新，但不得影響租賃物的正常使用。10.3.2設(shè)備更新后的費(fèi)用，若由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提前通知乙方。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.2影響與處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行中遇到的問(wèn)題。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.3通知與證明11.3.1一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以作為合同解除或部分免除責(zé)任的依據(jù)。第十二章其他約定12.1通信設(shè)施12.1.1租賃物內(nèi)通信線路（包括但不限于電話、網(wǎng)絡(luò)）由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)。12.1.2通信費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按時(shí)繳納。12.2寵物管理12.2.1乙方如有需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2.2乙方飼養(yǎng)的寵物不得影響他人正常生活，不得在小區(qū)公共區(qū)域隨意放養(yǎng)。12.3稅費(fèi)承擔(dān)12.3.1與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。12.4合同附件12.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效及終