天五大改客戶服務(wù)部規(guī)章管理樹盛

物業(yè)驗(yàn)收制度

（1）制度內(nèi)容

對(duì)從開發(fā)商接管物業(yè)系統(tǒng)圖紙接受、工程設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)檢查直至確認(rèn)接管

物業(yè)無(wú)重大漏掉.問(wèn)題工作過(guò)程進(jìn)行管理。重要驗(yàn)收內(nèi)容涉及關(guān)于圖紙接

受、消防驗(yàn)收、工程驗(yàn)收等。所有工程驗(yàn)收都應(yīng)由發(fā)展商牽頭進(jìn)行。

（2）合用范疇

合用于從發(fā)展商通過(guò)竣工驗(yàn)收后物業(yè)接受到物業(yè)項(xiàng)目中心進(jìn)行管理檢查

過(guò)程。此項(xiàng)工作將為接管物業(yè)后尋常管理奠定基本。

（3）原則

接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料

A、產(chǎn)權(quán)資.

a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文獻(xiàn).

b.用地批準(zhǔn)文獻(xiàn).

c.建筑執(zhí)照.

d.拆遷安頓資料.

B、技術(shù)資.

a.竣I：圖，涉及總平面、建筑、構(gòu)造、設(shè)備、附屬1：程及隱蔽管線全套圖紙.

b.地質(zhì)勘察報(bào)告.

c.工程合同及開、竣工報(bào)告.

d.工程預(yù)、決算.

e.圖紙會(huì)審記錄.

f.工程設(shè)計(jì)變更告知及技術(shù)核定單（涉及質(zhì)量事故解決記錄）.

g.隱蔽I：程驗(yàn)收簽證.

h.沉降觀測(cè)記錄.

i.竣工驗(yàn)收證明書.

j.鋼材、水泥等重要材料質(zhì)量保證書.

k.新材料、構(gòu)配件鑒定合格證書.

1.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備檢查合格證書.

m.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告.

n.供水、供暖試壓報(bào)告...物業(yè)檔案資料移...在實(shí)行物業(yè)管理之前，發(fā)展

商應(yīng)向項(xiàng)目中心移送關(guān)卜物業(yè)各類資料.

A、綜合資.

a.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文獻(xiàn)、工程申報(bào)批建文獻(xiàn)及籌劃批準(zhǔn)文

獻(xiàn).

b.建設(shè)允許證、工程建筑報(bào)建表.

c.工程招、投、定標(biāo)書.

d.上級(jí)機(jī)關(guān)決策、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指引性文獻(xiàn).

e.征地批文、合同書（合同書）、紅線圖.

f.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文獻(xiàn).

且施工合同、施工允許證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線組表

記錄.

A、產(chǎn)權(quán)資料―

a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文獻(xiàn)。

b.用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)U

c.建筑執(zhí)照°

d.拆遷安頓資料二

B、技術(shù)資料

a.竣工困，涉及總平眸遍筑、構(gòu)造、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線全套圖紙°

b.地質(zhì)勘察報(bào)告。

c.工程合同及開、竣工報(bào)告u

標(biāo)位

h.單項(xiàng).1程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工臉收證書。

i.工程助測(cè)資料：地質(zhì)圖助察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)坐

置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基本材料。

j.竣工驗(yàn)收會(huì)議文獻(xiàn)及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書.

k.工程決算書、三算表.

1.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證.

B、上建資.

a.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄.

b.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修變化更及聯(lián)系單.

c.事故解決記錄.

d.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）.

e.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件實(shí)驗(yàn)報(bào)

告（.

j.竣工驗(yàn)收會(huì)議文獻(xiàn)及質(zhì)量評(píng)審材料?、竣工強(qiáng)告、竣工險(xiǎn)收證書°

k.工程決算書、三算表二

1.消防沒施險(xiǎn)收合格證u

B、土建資料

主體隱蔽工程臉收記錄°

Cz——事故解決記錄?！?/p>

d.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）u

原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、實(shí)臉報(bào)告、材料換審批單、試件煲臉報(bào)

期）。

C、給排水、消防資.

a.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書.

b.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修變化更告知.

c.事故解決及探傷記錄.

d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄.

e.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單.

f.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄.

g.試水、閉水試壓實(shí)驗(yàn)記錄.

h.設(shè)備調(diào)試記錄.

i.管線清洗、通水、消毒記錄.

D、電氣資.

a.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書.

b.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更告知.

c.事故解決及探傷記錄.

d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄.

e.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄.

f.引下線焊接記錄.

g.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替代審批單.

h.絕緣電阻測(cè)試、實(shí)驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄.

i.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料.

F、施工.

a.總平面布置圖（涉及綜合系統(tǒng)圖）.

b.建筑施（竣）工圖.

c.構(gòu)造施（竣）工圖.

d.給排水、消防施（竣）工圖.

e.電氣施（竣）工圖.

e.空調(diào)施（竣）工圖.

f.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖.

以通訊施（竣）工圖.

h.液化（煤）氣施（竣）工圖.

G、聲像資.

a.建筑先后現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片.

b.內(nèi)外景觀照片.

c.建筑小品.

d.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、

求日、

展給排水、消防資料

a.開、竣工報(bào)告及中間交工臉收證明書口

b.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修變化更告知°

c.事故解決及探傷記錄“

d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄U

c.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單u

f.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄U

g.~~試水、閉水試壓實(shí)臉記錄。

h.設(shè)備調(diào)試記錄°

i.管線清洗、通水、消毒記錄U

D、電氣資料

日.開、竣工報(bào)告及中間交工臉收證明書°

b.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更告知°

3事故解決及探傷■記錄L

d.隱蔽.1程臉收記錄b

e.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄＜

f.引下線焊接記錄u

件出■匚證明浜材料代替代審批單°

h.絕緣電阻測(cè)試、實(shí)臉記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄°

F、施工圖

~總平面布置圖（涉及綜合系統(tǒng)圖）u

―建筑施（竣）工圖二

e.―構(gòu)造施（竣）工圖二

d.給排水、消防施（竣）「?圖0

ez---

ez■―空調(diào)施（竣）工圖二

智能化系統(tǒng)施（竣）工圖U

——通訊施（竣）I:圖。-

hz―液化（煤）氣施（竣:工圖u

G、聲像資料

a.建筑先后現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片°

b.內(nèi)外景觀照片°

ez——建筑小品?！?/p>

d.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、

錄音、

錄像。

e.工程重要部位隱蔽和解決大事故原狀及解決后照片、錄像.

f.其他...物業(yè)接受工程項(xiàng)口驗(yàn)收根.

A、所有已經(jīng)發(fā)布各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量原則（涉及國(guó)家、行業(yè)和地方，較

e.工程重要部位隱蔽和解決大事故原狀及解決后照片、錄像U

f.其他J

—物業(yè)接受工程項(xiàng)目臉收根據(jù)

A、所有已經(jīng)發(fā)布各專業(yè)臉收規(guī)范和質(zhì)量原則（涉及國(guó)家、行業(yè)和地方，較

為完備規(guī)范、原則）。

B、前期施工全同（合同）制定原則，規(guī)定。

C、所有各專業(yè)施工所用施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。

D、所有設(shè)備，材料等技術(shù)闡明書，安裝使用闡明書和設(shè)備、設(shè)備制品和重要

材

B、前期施I：全同（介同）制定原則，規(guī)定°

C、所杓各專業(yè)施工所用施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單U

D、所有設(shè)備，材料等技術(shù)闡明書，安裝使用闡明書和設(shè)備、設(shè)備制品和重要

材

料等清單、合格證等。

E、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間實(shí)驗(yàn)記錄。

F、「程質(zhì)量事故解決記錄。

G、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（涉及政府部門和監(jiān)理公司出具）；分項(xiàng)、分部

單

位、工程質(zhì)量檢查評(píng)估記錄。

11、設(shè)備試壓、試運(yùn)營(yíng)合格報(bào)告等。

（4）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工區(qū)別

接管驗(yàn)收重要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，收側(cè)重觀感與否合格、設(shè)施設(shè)備使

用是

接管驗(yàn)收重要?是觀感腌收和使用驗(yàn)收，?它側(cè)重觀感與否合格、設(shè)施設(shè)備使

/TTATT

否符合業(yè)重規(guī)定；而竣工驗(yàn)收則是全方位內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。接管驗(yàn)收是物業(yè)

部接管物業(yè)為防止浮現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采用一

種替業(yè)主提前服務(wù)式驗(yàn)收，而非具備法律效力政府評(píng)價(jià)行為。

否符■業(yè)重規(guī)定；而竣工臉收則是全方位內(nèi)外質(zhì)量臉收。接管臉收是物業(yè)

部接管物業(yè)為防止浮現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將彼業(yè)主廣泛投訴而采用一

種替業(yè)主提前服務(wù)式腌收，而非只備法律效力政府評(píng)價(jià)行為7

A.新建房屋接管驗(yàn)收原.

A.新建厲屋接管驗(yàn)收原則

1]主體構(gòu)造：

4-1~~主體構(gòu)造:---

(1)地基基本沉降不得超過(guò)GBJ7(建筑地基基本設(shè)計(jì)規(guī)范)容許變形值；不得

引

起上部構(gòu)造開裂或相鄰房屋損壞；

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJ10規(guī)定值(GBJ10一鋼筋混

凝土

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得,超過(guò)GBJ10規(guī)定值(GBJ10一鋼筋混

構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范)；

(3)木構(gòu)造應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件選材必要符合

GBJ206(木構(gòu)造工程施工及驗(yàn)收規(guī)范〉中2.1.1條關(guān)于規(guī)定；

(3)木構(gòu)造應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其?構(gòu)件選材必要符合GBJ206

〈木構(gòu)造工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》中2.1.1條關(guān)于規(guī)定;—

(4)磚石構(gòu)造必要有足夠強(qiáng)度和剛度，不容許有明顯裂縫；

.(4).磚石構(gòu)造必要存足夠強(qiáng)度和剛度,不容許存明顯裂縫:_

(5)凡應(yīng)抗震設(shè)防房屋，必要符合GBJ11(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)

(5)凡應(yīng)抗震設(shè)防房屋，必要符合GBJ“(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)

(6)外墻不得滲水。

2]屋面：

a~Mfe—

(1)各類屋面必要符合GBJ207(屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)中4.0.6條規(guī)定,

排水暢通，無(wú)積水，不滲漏；

⑴各類屋面必要符合GBJ234屋■而工程施3：及臉收規(guī)范)中4.0.6條規(guī)定，

排水暢通，無(wú)積水，不滲漏;—

(2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫辦法，三層以上房屋在公用部位設(shè)立屋面檢修孔；

(2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫辦法，三層以上厲屋在公用部位設(shè)立屋面檢修孔；

(3)陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢

固，接口嚴(yán)密、不滲漏。

一，接n嚴(yán)密、不滲漏°—

3]樓地面：

(1)面層與基層必要粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不容許有裂縫、脫皮

和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角；

(D面層與壁層必要粘結(jié)牢固，不空鼓U整體面層平整，不容許有裂縫、脫皮

和起砂等缺陷：塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角；

(2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盟洗間地面與相鄰地面相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不應(yīng)有

積水，不容許倒泛水和滲漏；

(3)木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

(3)木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合°—

4］裝修：

4］裝修:—

(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全,

位置精確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度：

(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊仝，位

置精確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度■:—

(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道

窗、進(jìn)戶門均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；

(2)進(jìn)戶門不得使用膠介板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道

窗、進(jìn)戶門均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄:—

(3)木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必要

釘牢；

(3)木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)寄，不露釘帽，與基層必要釘

—

(4)門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；

田白窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固:—

(5)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；

表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷:—

(6)飾面磚應(yīng)表面干凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角；

_(妙至面?zhèn)鲬?yīng)表面韋爭(zhēng)T-貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角:—

(7)油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。

d油漆―刷漿應(yīng)色澤一致u表而不應(yīng)存腺發(fā)「漏刷等現(xiàn)縱—

5］強(qiáng)電:

~強(qiáng)電:---

(1)電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必要緊密，鉛

導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子用線時(shí)，連接點(diǎn)，必要緊密、可

靠，使管路在構(gòu)造上和電氣上均連成整體并有可靠接地。每回路導(dǎo)線間和

對(duì)地絕緣電阻值不得不大丁TMOhm/KV；

Q)電氣線路應(yīng)安裝平整、?牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)存導(dǎo)管,導(dǎo)線連接必要緊密,

鉛導(dǎo)線連接不行采用絞接或綁接“采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)，必要緊密鼠

和對(duì)地絕緣電阻值不得不大丁TMOhm/KV；—

(2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置；

(2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，井有電氣接地裝置;_

(3)照明器具等低壓電器安裝支架必要牢固，部件齊全，接觸良好，位置精

確;

(3)照明器具等低壓電器安裝支架必要牢固，部件齊全，接觸良好，位置精

<—

(4)各種避雷裝置所有連接點(diǎn)必要牢固可靠，接地限值必要符合GBJ232(電

氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)規(guī)定；

(4)各種避雷裝置所右?連接點(diǎn)必要牢固可里，接地阻值必要符合鈾,電氣

裝置安裝工程施工及臉收規(guī)范)規(guī)定;—

(5)電梯應(yīng)能精確地啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)、選層、平層、停層、曳引機(jī)噪聲相震動(dòng)聲不得

超過(guò)GBJ232規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其她安全役備應(yīng)動(dòng)作敏捷可靠。

安裝隱蔽工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合規(guī)

定；

⑸電梯應(yīng)能精確地啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)「選層、平層、停層、曳引機(jī)噪聲相■震動(dòng)聲不得

超過(guò)GBJ232-規(guī)定值u制動(dòng)器、?限速器及其她安全役備應(yīng)動(dòng)作敏捷可靠u

安裝隱蔽I：程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合規(guī)

fe—

(6)可電視信號(hào)有屏蔽影響住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)同薄弱或被高層建筑遮擋及

反射波復(fù)雜地區(qū)住宅，應(yīng)設(shè)立共用天線；

(6)可電視信號(hào)有屏蔽影響住宅，電視信號(hào)場(chǎng)密同薄弱或被高層建筑遮擋及反

(7)除上述規(guī)定外，同步應(yīng)符合地區(qū)性〃低壓電器裝置規(guī)程〃關(guān)于規(guī)定。

(7)除上述規(guī)定外，同步應(yīng)符合地區(qū)性〃低壓電器裝置規(guī)程〃關(guān)于規(guī)定u—

6］水、衛(wèi)、消防：

6］水、衛(wèi)、消防：

(1)管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、，無(wú)滴漏。水應(yīng)實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐

辦法必要符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)規(guī)定。應(yīng)按套安

裝水表或預(yù)留表位；

(D管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、，無(wú)滴漏°水應(yīng)實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐

辦法必要符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施.1：及臉收規(guī)范)規(guī)定。應(yīng)按套安

(2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢杳口設(shè)立應(yīng)便于檢修；

(3)衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不適當(dāng)超過(guò)8叫并不應(yīng)使用陶

瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢杳口不得滲漏，管道排水必要流暢;

(3)衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不適當(dāng)超過(guò)8m,并不應(yīng)使用陶

資管、塑料管u地漏、排污管接口、檢杳口不得滲漏，管道排水必要流暢;

(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)

靈活；

(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)

(5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)營(yíng)時(shí)無(wú)較大震動(dòng)；

(6)消防設(shè)施必要符合GBJ16(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)

防火規(guī)范)規(guī)定，并且有消防部門檢查合格簽證。

(6)、消防設(shè)施必要符合GBJ16(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)

7]附屬工程及其她：

~~附屬工程及其她:—

(1)室外排水系統(tǒng)標(biāo)高、檢查并設(shè)立、管道坡度、管徑必要符合GBJ14(室外

排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章2.3.4節(jié)規(guī)定。管道應(yīng)順頂直且排水暢通，井蓋應(yīng)

擱置穩(wěn)妥并設(shè)立井圈；

(1)空外排水系統(tǒng)標(biāo)高、檢查并設(shè)立、管道坡度、管徑必要符合GBJ14(室外

排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章2.3.4節(jié)規(guī)定°管道應(yīng)順頂直且排水暢通，井蓋應(yīng)

擱置穩(wěn)妥并設(shè)立井圈:—

(2)在化糞池應(yīng)安排污量合理設(shè)立，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差差得不

大于5cm。立管與糞池間連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎；

(2)在化糞池應(yīng)安排污量合理設(shè)立，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高高不得不大

于5cnu立管與糞池間連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎:—

(3)明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；

(4)房屋入口處必要做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和

斷裂現(xiàn)象；

(4)房屋入口處必要做空外道路，并與主干道相通l路面和存積小■空鼓和

(5)房屋應(yīng)按單元設(shè)立信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必要符合關(guān)于規(guī)定；

(6)掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻阻物；

(6)掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固u煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物：

(7)單位工程必要做到到完料盡場(chǎng)地清、暫時(shí)設(shè)施及過(guò)渡廚房拆除清理完畢。

室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)規(guī)定；

(7)單位工程必要做到|：完料盡場(chǎng)地清、暫時(shí)沒施及過(guò)渡廚房拆除清理完畢b

室外地面平整，空內(nèi)外高?差符合設(shè)計(jì)規(guī)定;—

(8)群體建筑應(yīng)檢查相應(yīng)市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有質(zhì)量和使用功能規(guī)

定。

樓內(nèi)某些驗(yàn)收：(普通)

樓內(nèi)某些驗(yàn)收I普通

I.梁柱、板主體

1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性

裂縫；

2)無(wú)鋼筋外露。

2.頂棚

1)抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；

2)無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

-p―抹灰面平整，面層涂累陽(yáng)mt漏刷、無(wú)脫皮：-

⑥—無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬U—

3.墻面

1.抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬.

2.塊料(如瓷磚)面層.

a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角.

b.面層裂紋、損傷、色澤一致.

C.對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直.

d.外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象.

-抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、?無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬:

2）塊料（如瓷磚）面層：

~粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角:—

b.面層裂紋、損傷、色澤一致；

L對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直：-

d.外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象0

4.地（樓）面

1.毛地面：平整、無(wú)裂紋.

2.塊料（如瓷磚）面層.

a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角.

b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直.

c.對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直.

3.水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷.

4.衛(wèi)生間、廚厲和和后陽(yáng)臺(tái)地面.

a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀測(cè)水流應(yīng)精確到地漏，不應(yīng)有積水，倒

泛水。

b.第二天到樓卜檢查樓面無(wú)滲漏.

1）I地面：平整、無(wú)裂紋U

2）塊料（如瓷磚）面層u

Q.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直：

c.對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直；

3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷u

Q.用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀測(cè)水流向精確到地漏，不應(yīng)有積水，倒

泛水l

b.第二天到樓下檢杳樓面無(wú)滲漏。

5門窗

1）啟動(dòng)自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫浮現(xiàn)；目視零配

件裝

5-----M-

4-）一啟動(dòng)自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫浮現(xiàn)：目視號(hào)配

II?

配齊全，位置精確，無(wú)翹曲變形。

2）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，啟動(dòng)靈活。

3）木門油漆均勻，觀測(cè)門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。

4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂

縫，無(wú)損

配齊仝，位置精確，無(wú)翹曲變形u

2）-從以內(nèi)輕搖晃門鎖勺門連接牢固，啟動(dòng)靈活u-

3）木門油漆均勻，觀測(cè)門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形u

4》一單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)條玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂

縫，無(wú)損

傷和刮花痕跡。

5）電子對(duì)講門：

5）一電子對(duì)講門：一

a.啟動(dòng)靈活，通話器完好無(wú)損，通話清晰.

b.不銹鋼門無(wú)刮花痕跡.

C.防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡.

d.窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷.

L啟動(dòng)靈活，通話器完好無(wú)損，通話清晰:-

b.不銹鋼門無(wú)刮花痕跡J

L防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花＜翅—

d.窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向窣內(nèi)倒流缺陷”

6樓梯、扶手

1）鋼筋混凝十.構(gòu)造樓梯：無(wú)裂縫，無(wú)面層剝落，鋼筋無(wú)外露。

2）鋼木構(gòu)造樓梯：用力輕搖不晃動(dòng)，無(wú)彎曲；鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲；木塊以

面無(wú)

1）鋼筋混凝土構(gòu)造樓梯：無(wú)裂縫，無(wú)面層剝落，鋼筋無(wú)外露一

2）鋼木構(gòu)造樓梯：用力輕搖小晃動(dòng)，無(wú)彎曲：鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲；木塊表

龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手u-

7插座

1）電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞,

符合

1）電器插陣，單指輕擊檢修蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞,

田

安全規(guī)定。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通與否正常。

2）天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢

查）。

3）電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。

安全規(guī)定L試電筆檢查T?傘插座電源接通與否正常L-

2）天線插座，單指輕擊蓋板安裝裝同，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢

3）電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝裝固，蓋板無(wú)損壞口

8接線盒

1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

2）用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通與否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

1）單指輕擊蓋板安裝裝固，目視蓋板損壞；

2）一用試電筆檢查每處預(yù)■留線頭電源接通與否正常；并用電膠布安全纏包線頭，

9開關(guān)

1）安裝牢固，目視蓋板損壞；

2）全檢開關(guān)靈活，啟動(dòng)接觸效果良好。

-安裝牢固，日視蓋板損壞：-

2）仝檢開關(guān)靈活，啟動(dòng)接觸效果良好。

10照明燈具

1）用木或硬竹片等碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)

損。

2）打開所有燈具，檢查電源接通與否正常.燈具發(fā)光與否正常。

3）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到規(guī)定，室內(nèi)公共照明燈所有接通。持續(xù)工作3天,

統(tǒng)

4-用木或硬件片等碰#具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊備燈罩■完好無(wú)

2）打開所有燈具，檢查電源接通與否正常.燈具發(fā)光與否正常u,

計(jì)有多少自然損壞。

11供水系統(tǒng)

1）安裝牢固搖晃，打開每棟供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)水閥），管道完好

計(jì)有多少白然損壞°

44——

1）安裝牢固搖晃，打開每棟供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)水閥），管道完好

無(wú)損，滲漏水、無(wú)銹跡；

無(wú)損，滲漏水、無(wú)銹跡；

2）管道接頭無(wú)滲水；

3）水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水；

2）一管道接頭無(wú)滲水：一

3）水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水：

4）水表、電表和煤氣表安裝牢固，無(wú)搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)與否

正常。

1..排污管道（含塑料管..1.安裝牢固，外觀完好損，配件齊全..2.從樓上各排水

口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。

1..地.…地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通.

1..衛(wèi)生潔..1.安裝牢固，配件齊全，完好損，面層污跡和刮花痕跡..2.灌水后排

水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡..3.便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖

水暢通.

1..室內(nèi)配電..1.安裝牢固.配件齊全口試操作?次空氣開關(guān)等控制與否正常..2.

開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定..3.導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范..4目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次

開關(guān)靈活.

16.淇.

排污管道（含塑料管）

—O—安裝牢園i卜觀完好損-L配件齊全：一

2）從樓上各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。

43——ifeB-

------地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密'突、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通°

14——衛(wèi)生潔具-

1）安裝牢固，配件齊仝，完好損，面層污跡和刮花痕跡；

7）-灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡:-

3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通6

——空內(nèi)配電箱-

1）安裝牢固.配件齊個(gè)口試操作一次空氣開關(guān)等控制與否正常U

一）-開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定U-

3）導(dǎo)線號(hào)設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范u

1）晾衣鉤，空內(nèi)吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋,

彎處

1）晾衣鉤，室內(nèi)吊扇拄鉤。

------用軟線等套住拄鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋拄鉤表面裂紋;

無(wú)裂縫。

驗(yàn)收原則2

1.樓宇本體硬件設(shè)施詳細(xì)驗(yàn)收原則

（1）主體構(gòu)造：

①外墻不得滲水;

②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水U、檐溝、落水管安裝牢固、接U

之

(1)主體構(gòu)造：

①外墻不得滲水；

②一屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏：I水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口

泮

密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮,

起砂

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓°整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮,

；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉加，粘貼牢固，色澤均勺一

致，無(wú)明顯色差。

:塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻

⑶內(nèi)墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

②塊料(如如磚)面層：粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一

致；

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷u無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬:

②塊料?(如瓷石專)面層：粘貼牢固,無(wú)缺棱掉加；面層無(wú)裂紋、損傷,色澤一

—

時(shí)縫沙漿飽滿，線條順直。

(4)頂棚抹灰而平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)

滲水

對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。

出一頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn),

無(wú)滲水

痕跡，無(wú)污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲

漏。

痕跡，無(wú)污漬丁

⑸一衛(wèi)生間、陽(yáng)介地面應(yīng)低于相鄰地面2-匣米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和

-----------

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

⑺門、窗

①門啟動(dòng)自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置精確，無(wú)翹曲變形；

②門鎖、窗銷連接牢固，啟動(dòng)靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；

⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；

⑦高檔裝飾門裝飾完整。

(8)樓梯、扶手：

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、-油漆完好^亮L

⑺門、窗

①門啟動(dòng)自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置精確，無(wú)翹曲變形：

②門鎖、窗銷連接牢固，啟動(dòng)靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷：

④一油漆均勻L色澤光亮新鮮、完整：

⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；

⑥一不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形：-

⑦高檔裝飾門裝飾完整二

(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

碎樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。

鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

碎樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落u-

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。

(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)以活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反映敏捷，發(fā)光正常。

(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝空固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、

無(wú)堵

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固『

(10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角丁密縫半直L

(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象0

?(12)電器插用安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常0-

(13)光纖已開通，收視良好,

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝串固.L完好無(wú)損L反映敏捷洸正常L

—(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷6—

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、

塞，排水暢通。

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水暢通，有足夠壓力。

(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排

水

塞，排水暢通°

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水暢通，布?足夠壓力”

一日9A地漏、排水管道安裝牢固，配件齊仝，接U密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞,

##—

暢通，完好無(wú)損..(20.門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作次活，效果良好..(21.

防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好為勻，無(wú)脫皮..(22.其她配備設(shè)

施規(guī)定齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常.2.公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收原…(1.

天臺(tái)….天溝、落水口暢通完好.…隔熱層、防水層完好…(2.散水坡無(wú)下陷、斷裂、

去墻體分離，坡度適當(dāng)、平整…(3.屋面避雷設(shè)施連接牢固…(4.路燈、裝飾燈安裝

牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好…(5.綠化符合設(shè)計(jì)規(guī)定，

不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜蘋；綠化水觀布局合理.

暢通，完好無(wú)損。

(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好u

(21)防盜網(wǎng)、瞭衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮。

(22)其她配備設(shè)施規(guī)定齊仝、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常°

^公共a睦設(shè)施接管險(xiǎn)收原則

-w-天臺(tái)：-

—②隔熱層、防水層完好「

―日-散水坡無(wú)卜陷、斷裂、去墻體分離，坡度適當(dāng)、平整。-

—(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固「

―路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常：燈柱安裝牢固，油漆完

―⑸-綠化符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不缺株少苗，無(wú)砧株，無(wú)大面積雜草：綠化水觀布

局合理,—

閥門開關(guān)以活，安裝穩(wěn)固。

⑹道路：

①路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；

②路牙石砌筑整潔，灰縫飽滿，無(wú)缺加損傷；

③塊料面層拼砌整潔，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；

④交通標(biāo)記線、路牌清晰完好。

(7)空外消防栓：

①消防箱標(biāo)記清晰，玻璃完好；

②消防設(shè)施配件齊全；

③消防管安裝牢固，標(biāo)記明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充分。

(8)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)記清晰c

(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用以便。

(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)記清晰，完好無(wú)損。

(11)安全員道閘安裝牢固，啟動(dòng)靈活，標(biāo)記清晰，完好無(wú)損。

(12)停車場(chǎng)地而平整，照明充分，標(biāo)記清晰，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充分，標(biāo)記清日極安全防護(hù)和排水設(shè)施良

好。

——(6)道路:—

―①-路面平整，無(wú)水泥?塊，?無(wú)起砂、斷裂：-

—②路牙石砌筑整潔，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；

—③一塊料面層拼砌整潔，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角：-

—④交通標(biāo)記線、路牌清晰完好“

—(7)室外消防栓：

—①消防箱標(biāo)記清晰，玻璃完好；

③消防管安裝牢固，標(biāo)記明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充分，，

—(8)-樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)記清晰°一

(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用以便,

TW)-安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)記清晰，完好無(wú)損u-

(11)安個(gè)員道閘安裝牢固，啟動(dòng)靈活，標(biāo)記清晰，完好無(wú)損。

—&2)-停車場(chǎng)地面平整，照明充分，標(biāo)記清晰，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好°

(13)白行車、摩托車棚安裝牢固，照明充分，標(biāo)記清晰，安個(gè)防護(hù)和排水設(shè)施

良好u-

(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。

(16)護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

(17)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。

(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。

(19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)記清晰，表而平整光潔。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全、表面平整光潔。

小升明溝L暗溝排水暢通L不積水T6斷裂L溝蓋板安裝牢固L平穩(wěn)b-

(15)沙井、檢杏井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物U

g護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固U-

(17)臺(tái)階、踏步砌筑平煲、牢固，無(wú)裂縫°

(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。一

(19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)記清晰，表面平整光潔丁

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全U-

(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔，

3…機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn).

(1.電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)

營(yíng)準(zhǔn)

-----機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收

(1)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，運(yùn)營(yíng)平穩(wěn);安裝符合規(guī)范：有電梯

運(yùn)證；機(jī)房設(shè)立合理，配件安全，標(biāo)記清晰，表面光潔平整、明亮。

運(yùn)證；機(jī)厲設(shè)立合理，配件安個(gè)，標(biāo)記清晰，表面光潔平整、明亮°

(2)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊

全，標(biāo)

(2)變配電設(shè)備型小■啜墓與移送清■單相符汪作狀態(tài)良好防護(hù)裝■圈奔

識(shí)清晰、機(jī)房配備齊全，通風(fēng)、采光良好?，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

識(shí)清晰、機(jī)濟(jì)配備齊仝，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

(3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符.工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配備

齊全，

(3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配

備齊全-L-

標(biāo)記清晰，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

標(biāo)記清晰，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，沒備表面油漆完好，無(wú)損傷U

(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，反映敏捷，標(biāo)記清晰，表面

油漆完

(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，反映敏捷，標(biāo)記清晰，表面

好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)立完好，通風(fēng)、采光良好

好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)立完好，通風(fēng)、采光R好

(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)記清晰，設(shè)

備表

(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單和符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)記清晰，設(shè)

面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房T-燥、通風(fēng)、采光良好。

面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好u-

(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)記清晰，設(shè)備

表面油

(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移送清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)記清晰，設(shè)備

漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配備完整。

(7.安全監(jiān)控設(shè)備：司消防監(jiān)控設(shè)備.

4...接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題解..(1.遺留問(wèn)題登記確認(rèn)...對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)資料不全、

不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將.......

(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備「

4r接管險(xiǎn)收遺留問(wèn)題解決

(1)遺留問(wèn)題登記確認(rèn)：

一①一對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)

---------------------

題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商有關(guān)人員簽

字確認(rèn)；

②對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題

逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商有關(guān)人員簽字

確認(rèn)。

(2)對(duì)資料遺留問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)請(qǐng)

公司總領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行。

(2)對(duì)資料遺留問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)請(qǐng)

公司總領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行U-

(3)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，普通問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)規(guī)定發(fā)展商

在兩周

內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)規(guī)定發(fā)展商在一種月內(nèi)解決。必要時(shí)

請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行。

(4)對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理問(wèn)題，物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄形式

將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

(4)對(duì)于長(zhǎng)期期決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理問(wèn)題，物業(yè)部應(yīng)當(dāng)以備忘錄形

式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄u

5《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄歸檔長(zhǎng)期保存。

物業(yè)驗(yàn)收工作流程圖

開始

收樓

業(yè)主客戶代理人

遞交客戶委托書、本人證件

核對(duì)關(guān)于證件

陪伴客戶收樓

滿意不滿意

客戶在驗(yàn)收單上簽字抄錄水電煤表向客戶表達(dá)歉意

記錄客戶意見

請(qǐng)關(guān)于部門整治

接客戶正式入伙告知

安排電梯及搬運(yùn)路線

業(yè)主入住

請(qǐng)客戶填寫住戶登記

為客戶辦理客戶出入證

結(jié)束

入住管理制度

1目

保證業(yè)主順利交房入伙。

2合用范疇

合用于竣工，具備交付使用條件新建住宅社區(qū)業(yè)主入伙驗(yàn)房。

合用于竣工,具備交付使用條件新建住宅社區(qū)業(yè)主入伙險(xiǎn)房U

3職責(zé)

3.1公共事務(wù)部負(fù)責(zé)入伙驗(yàn)房籌劃、交房文獻(xiàn)表單編制，部門協(xié)助力量協(xié)調(diào)。

知一公共事務(wù)部負(fù)貢入伙臉房籌劃、交房文獻(xiàn)表單編制，部門協(xié)助力量協(xié)調(diào)u

3.2管理中心客服主管負(fù)責(zé)協(xié)助安排現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主入伙驗(yàn)收工作。

3.3管理中心客服系統(tǒng)工作人員負(fù)責(zé)詳細(xì)辦理，其她有關(guān)部門工作人員負(fù)責(zé)

協(xié)助辦理入伙手續(xù)。

3.3管理中心客服系統(tǒng)工作人員奐貴祥細(xì)辦理，其她春關(guān)部門工作人員負(fù)責(zé)

協(xié)助辦理入伙手續(xù)「

3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收各項(xiàng)入伙費(fèi)用。

3.5工程部負(fù)責(zé)收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)售后服務(wù)整治跟進(jìn)和水電開通工作。

3.6程序要點(diǎn)

3.6.1辦理入住手續(xù)前提條件。

a.社區(qū)（大廈）已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收，達(dá)到入住條件.

b.已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收.

b.已經(jīng)通過(guò)接管臉收:

C.房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；

d.工程遺留問(wèn)題基本得到解決；

e.工程資料已經(jīng)齊備；

f.達(dá)到入住條件，這里指：

g—達(dá)到入住條件，這里指：-

1）社區(qū)實(shí)現(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用

功能，可以滿足尋常生活所需；

1）社區(qū)實(shí)現(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用

功能，可以滿足尋常生活所需：-

2）配套設(shè)施基本齊備，建成并可以使用；

2）配套設(shè)施基本齊備，建成并可以使用：-

3）管理中心有固定辦公場(chǎng)合并開始辦公。

4）物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方訂立完畢《物業(yè)管理委托合同》。

3.6.2入伙準(zhǔn)備工作

入住資料準(zhǔn)備。

a.依照社區(qū)實(shí)際狀況編寫和印制《業(yè)主暫時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、《消防安全

責(zé)任書》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》.

Q.依照社區(qū)實(shí)際狀況編寫和印制《業(yè)主暫時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》、《消防安安

b.印刷如下各類入住材料.

b.印刷如卜各類入住材料:—

一一《業(yè)主證》；

——《裝修申報(bào)表》；

一一《住宅使用闡明書》；

——《住宅質(zhì)量保證書》；

《鑰匙領(lǐng)用登記表》;

一一《業(yè)主入伙驗(yàn)房表》；

——《業(yè)主家庭狀況登記表》；

一一《暫時(shí)出入證》。

C..設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖。

4.L.公共事務(wù)部在業(yè)主入伙前一種月制定入伙工作籌劃，籌劃中應(yīng)明確.

4.L.入伙日期擬定，每天辦理入伙正式工作時(shí)間.

4.L.負(fù)責(zé)入伙工作人員及其職責(zé)分匚

4.L.入伙手續(xù)辦理流程.

4.L.入伙過(guò)程中使用叉獻(xiàn)和表格；

e：~設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖：

4.1.1公共事務(wù)部在業(yè)主入伙前一種月制定入伙］：作籌劃，籌劃中應(yīng)明確：

4.1.2入伙日期擬定，每天辦理入伙正式工作時(shí)間：一

4.1.3負(fù)責(zé)入伙工作人員及其職責(zé)分工；

4.1.4入伙手續(xù)辦理流程：一

4.1.5入伙過(guò)程中使用文獻(xiàn)和表格；

4.1.6入伙現(xiàn)場(chǎng)布置，場(chǎng)地安排；

4.1.7安防/保潔/工程及公司總部人員配合事項(xiàng)

4.2入伙工作籌劃應(yīng)由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，有關(guān)部門提前一種月向業(yè)主發(fā)出《入伙

告知

4.1.7安防/保潔在程及公司總部人員配合事項(xiàng)

4^~入伙工作籌劃應(yīng)由公司領(lǐng)導(dǎo)批淹，有關(guān)部門提前一種月向業(yè)主發(fā)出《入伙

告知一

書》，詳細(xì)闡明：

4.2.1需業(yè)主準(zhǔn)備證明材料及證件

422需業(yè)主填寫表格

423辦理入住手續(xù)程序

4.2.4辦理入住手續(xù)工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)張貼入住公示和明確批示標(biāo)記,并指定專人負(fù)

責(zé)業(yè)

書》，詳細(xì)闡明：-

4.2.1需業(yè)主準(zhǔn)備證明材料及證件

4.2.2需業(yè)主填丐表格

4.2.3辦理入住手續(xù)程序

424—辦理入住手續(xù)工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)張貼入住公示和明確批示標(biāo)記，并指定專人負(fù)責(zé)

-----

主辦理入住手續(xù)時(shí)各類征詢和引導(dǎo)，以便二業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。

主辦理入住手續(xù)時(shí)各類征詢和引導(dǎo)，以便于業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。

425業(yè)主入伙時(shí)應(yīng)繳納大體費(fèi)用.

4.3入伙流程

431憑地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部開具〈交房告知書》.業(yè)主身份證件，確認(rèn)業(yè)主款項(xiàng)繳清后,

立

4^~業(yè)主入伙時(shí)應(yīng)繳納大體費(fèi)用:

一憑地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部開月、〈交房告知書、業(yè)二身份證件賴認(rèn)業(yè)主款項(xiàng)繳清

后，方

能辦理入伙手續(xù)；

4.3.2收訖〈交房告知書》業(yè)主身份證復(fù)印件/業(yè)主及家庭成員照片，引導(dǎo)業(yè)主填

寫〈業(yè)主狀況登記表〉，表格填寫應(yīng)對(duì)的、清晰、完整，業(yè)主身份證件與登

記表相一致；

4.3.2收訖V交房告知IX業(yè)主身份證或印件/業(yè)主及家庭成員照片，引導(dǎo)業(yè)主填

登記表相一致；

4.3.3規(guī)定業(yè)主訂立《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主暫時(shí)公約》、《室內(nèi)裝修管

理合同》、《消防安全責(zé)任書》；

4.3.4向業(yè)主發(fā)放《住宅使用闡明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住戶手冊(cè)》、《裝修

須知》、水電費(fèi)存折、服務(wù)卡及其他需要向業(yè)主發(fā)放物品、贈(zèng)品，請(qǐng)業(yè)主簽

收。

4.3.5驗(yàn)房

a..按房屋交接驗(yàn)收原則向業(yè)主交付房屋；

~~按房屋交接物收原則向業(yè)主交付厲屋；

b.與業(yè)主共同確認(rèn)水電表底數(shù)；

c.對(duì)業(yè)主提出整治事項(xiàng)應(yīng)記錄在案，及時(shí)轉(zhuǎn)交工程部整治；

一對(duì)業(yè)主提出整治事項(xiàng)應(yīng)記錄在案，及時(shí)轉(zhuǎn)交工程部整治：

d.向業(yè)主交付鑰匙；

e.為以便業(yè)主整治，在征得業(yè)主批準(zhǔn)前提下，請(qǐng)業(yè)主留用入戶門鑰匙一把；

e.為以便業(yè)主整治，在征得業(yè)主批準(zhǔn)前提下，請(qǐng)業(yè)主留用入戶門鑰匙一把；

f.房屋驗(yàn)收合格，管理員應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主入住驗(yàn)房表》中簽字確認(rèn)。

4.4預(yù)交費(fèi)用

財(cái)務(wù)部審查并收取各項(xiàng)費(fèi)用，并開具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主。費(fèi)用項(xiàng)目涉及：

f.厲屋臉收合格，管理員應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主入住臉房表》中簽字確認(rèn)。

4^1_預(yù)交費(fèi)用

——財(cái)務(wù)部審杏并收取各項(xiàng)費(fèi)用，并開同相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主「費(fèi)用項(xiàng)目涉及：

a.預(yù)交三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)

Q.預(yù)交三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)

b.裝修保證金，多層按500元/戶收取，電梯房按1000元/戶收取。

『裝修保證金，多層按500元/戶收取，電梯房按400。-元/戶收取u

c.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等

財(cái)務(wù)部建立費(fèi)用登記表，對(duì)費(fèi)用交納完畢業(yè)主，應(yīng)在登記表中注明。

財(cái)務(wù)部建立費(fèi)用登記表，對(duì)費(fèi)用交納完畢業(yè)主，應(yīng)在登記表中注明,,—

5..入住時(shí)環(huán)境布置：

5.——入住時(shí)環(huán)境布.置：

5.1區(qū)內(nèi)環(huán)境：

5^~~區(qū)內(nèi)環(huán)境：

--入U(xiǎn)處掛橫幅，內(nèi)容有“歡迎您喬遷**”等，插彩旗，營(yíng)造熱烈氛圍;

入口處拄橫幅，內(nèi)容有“歡迎您喬遷***”等，插彩旗，營(yíng)造熱烈氛圍;

-一入口處做紅色氣拱門；

――入口處做彩色氣球

--插指路牌，由入U(xiǎn)處到管理處，指路牌標(biāo)明“管理處”字樣；

插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標(biāo)明“管理處”字樣；

-一入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。

--批示入伙手續(xù)辦理處批示牌。

5.2管理中心辦公環(huán)境：

5T2―管理中心辦公環(huán)境：

——掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶感受；

——拄燈籠，飄小彩帶，投放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶感受；

——張貼醒目“辦理入住手續(xù)流程圖”，辦理手續(xù)窗口設(shè)立規(guī)定做到“一

條龍服務(wù)”，各辦理點(diǎn)標(biāo)記清晰.一目了然；

——張貼醒目“辦理入住手續(xù)流程圖”，辦理手續(xù)窗U設(shè)立規(guī)定做到“一

條龍服務(wù)”，各辦理點(diǎn)標(biāo)記清晰，一目了然；

——管理人員著裝整潔，精神飽滿；

管理人員著裝整潔,…精神飽滿:

辦公室內(nèi)資料擺放整潔有序。

裝修管理制度

1工作職責(zé)

1.1客服部

1］負(fù)責(zé)受理顧客裝修申請(qǐng)。

2］檢查顧客裝修資格及裝修申報(bào)材料。

3］裝修允許證辦理。

4］裝修工人出入證辦理

51填寫顧客室內(nèi)裝修批準(zhǔn)反告知顧客繳納裝修費(fèi)用。

6］批準(zhǔn)顧客裝修加班中請(qǐng)；批準(zhǔn)顧客大件物品放行等。

71負(fù)責(zé)解決因顧客室內(nèi)裝修引致各種投訴,保證裝修不滋擾其她顧客正常辦

公。

4］裝修工人機(jī)入證辦理

5］填寫顧客室內(nèi)裝修批造書，告知顧客繳納裝修費(fèi)用?

6》批準(zhǔn)顧客裝修加班申請(qǐng)：批準(zhǔn)顧客大件物品放行等u

7］負(fù)責(zé)解決因顧客窣內(nèi)裝修引致各種投訴，保證裝修不滋擾其她顧客正常辦

8］檢查監(jiān)督裝修進(jìn)程及禁止事項(xiàng)。

9］與工程部配合伙裝修竣工驗(yàn)收。

101審核裝修保證金退還。

1.2工程部

11負(fù)責(zé)對(duì)顧客房間作裝修前檢:杳。

21負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)顧客裝修項(xiàng)目。

3］負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，保證裝修按圖紙施工，并符合安全規(guī)定；巡檢期

問(wèn)，如

10］審核裝修保證金退還了

主2-工程部

1］負(fù)責(zé)對(duì)顧客房間作裝修前檢杳“

2］負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)顧客裝修項(xiàng)Ph

3］負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，保證裝修按圖紙施工，并符合安仝規(guī)定謬溯

問(wèn)，如

發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部通溝，并提出解決意見。

4］審批施工單位暫時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)。

51裝修完畢后.負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。

6］驗(yàn)收合格后，在顧客室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽批意見，對(duì)退還裝修保

證金

發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部通溝，并提出解決意見」

41一審批施工單位暫時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)u

5］裝修完畢后，負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格.

向一驗(yàn)收合格后，在顧客空內(nèi)裝修工程竣工臉收表上簽批意見，對(duì)退還裝修保

提出意見。

1.3安防部

1］裝修工人進(jìn)場(chǎng)資格檢查。

2］裝修材料、車輛秩序管理。

引負(fù)責(zé)檢查裝修單位滅火器配備和使用狀況。

4］負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部配

合。

5］制止違章裝修。

6］裝修工人進(jìn)出攜帶物品檢查。

7］裝修工人留宿資格檢查。

1.4財(cái)務(wù)部

1］向顧客收取裝修保證金等費(fèi)用。

2］依照顧客室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后為顧客辦理裝修保

證金退

款手續(xù)。

2.裝修手續(xù)辦理

教千姑.

2.裝修手續(xù)辦理

2.1業(yè)主在入住時(shí)訂立《裝修管理合同》及《消防安全責(zé)任書》。

2.2業(yè)主在辦理入伙時(shí)統(tǒng)一交納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2.3業(yè)主裝修申報(bào)登記

住戶如要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必要提前七日內(nèi)向社區(qū)物業(yè)管理公

司項(xiàng)目物業(yè)處提出申請(qǐng)（租戶必要持業(yè)主授權(quán)或委托書），并領(lǐng)取《住宅

室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》一式貳份。

住戶如要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必要提前七口內(nèi)向社區(qū)物業(yè)管理公

?即奸I枷陜提出申請(qǐng)（租戶必要持業(yè)主授權(quán)或委托書），并領(lǐng)取《住宅

室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》一式貳份U

2.4裝修審核：

2A_裝修審核：

2.4.1住戶與裝修公司應(yīng)精確填報(bào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》各款內(nèi)容并于擬

定裝修日期前七天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙報(bào)物業(yè)管理中心審核。

2.4.2住戶和裝修公司須配合物業(yè)管理處在開工前訂立《裝修承諾書》。

2.4.3住戶應(yīng)帶選定裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理中心按規(guī)定辦理施工隊(duì)關(guān)于進(jìn)

場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)施工。

2.4.4業(yè)主口行分包裝修工程，業(yè)主即為裝修負(fù)責(zé)人，須承諾由裝修負(fù)責(zé)人承

諾事項(xiàng)。

2.44業(yè)主自行分包裝修程，業(yè)主即為裝修負(fù)責(zé)人，須承諾由裝修負(fù)責(zé)人承

諾事項(xiàng)u

2.5裝修管理事項(xiàng)

2.5.1樓宇及社區(qū)外觀管理

(I)禁止在外墻四周懸掛、橫挑及貼畫任何廣告圖飾物品及開窗或更改門窗尺

寸。

(2)禁止在天臺(tái)搭、建建筑物及構(gòu)筑物。

(3)禁止在社區(qū)周邊路面亂搭、亂建商品展示臺(tái)等。

(4)禁止在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物。

(5)禁止在路面批示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。

(6)安裝空調(diào)外機(jī)位置必要在規(guī)定部位，禁止擅自定位。

(4)禁止在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物°

(5)一禁止在路面批示牌及樹木上隨意懸掛任何物品°一

(6)安裝空調(diào)外機(jī)位置必要在規(guī)定部位，禁止擅自定位」

(7)禁止任何占用草坪或在公共綠地上擅自栽花養(yǎng)草。

(8)防盜網(wǎng)必要內(nèi)置；并按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定格式制作。

(9)外墻色調(diào)必要保持統(tǒng)一，外墻面面如有損壞，必要統(tǒng)一更換色調(diào)一致外墻

面磚。

⑼外墻色調(diào)必要保持統(tǒng)一，外墻鋼禱如為損壞”要當(dāng)1更換色調(diào)一致外墻

而一U

(10)禁止封閉陽(yáng)臺(tái)。

(11)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》其他禁止事項(xiàng)。

2.5.2土工施工管理

(1)禁止敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。

(2)禁止敲打、破壞公共部位墻及梁、板、柱。

(3)所有加置隔墻位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道、消防連廊及有

關(guān)設(shè)

施。

(4)不能有超過(guò)樓地面有效承載裝修行為。

（5）禁止將沒有防水規(guī)定房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間。

（6）禁止變化外墻上原有門窗尺寸、材料。

（7）禁止拆除連接陽(yáng)臺(tái)磚、混凝土墻體及護(hù)欄。

（8）若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面深

度不

（7）禁止拆除連接陽(yáng)臺(tái)石專、混凝土墻體及護(hù)欄j

（8）一若需要在空內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面深

得超過(guò)3cm。

2.5.3電路施工管理

（1）用電總?cè)萘坎坏贸^(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)最大電流.

（2）裝修用電時(shí)，必要配備漏電保護(hù)開關(guān)。

（3）電源插板必要能承載相應(yīng)裝修工具電流。

（4）強(qiáng)、弱電線須分開布置。

（5）PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋電線必要完好，有塑料保護(hù)層。

得超過(guò)3cm°

2.5.3電路施工管理

（1）用電總?cè)萘坎坏贸^(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)最大電流.

（2）-裝修用電時(shí)，必要配備漏電保護(hù)開關(guān)u

（3）電源插板必要他承載和應(yīng)裝修工只電流°

（4）-強(qiáng)、弱電線須分開布置u

（5）PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)規(guī)電線必要完好，有塑料保護(hù)層口

（6）空調(diào)必要接地線。

2.5.4排水系統(tǒng)管理

（1）禁止修改或增長(zhǎng)接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。

（2）不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必要埋在樓地面如卜或墻體內(nèi)。

（3）更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管位置，必要提出申請(qǐng)

并經(jīng)

（6）空調(diào)必要接地線。

綺-排水系統(tǒng)管理-

（1）禁止修改或增長(zhǎng)接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用,，

（2）-不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必要埋在樓地面如下或墻體內(nèi)0-

（3）更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管位置，必要提出申請(qǐng)

管理中心批準(zhǔn)后，方可施工。

（4）空調(diào)冷凝水必要接入專用排水管及就近地漏。

（5）有防水規(guī)定部位必要做閉水實(shí)驗(yàn)。存水高度應(yīng)超過(guò)地面10cm以上，閉水

實(shí)驗(yàn)

管理中心批淹后，方可施.J

（4）一空調(diào)冷凝水必要接入專用排水管及就近地漏u一

（5）有防水規(guī)定部位必要做閉水實(shí)臉口存水高度應(yīng)超過(guò)地面10cm以上，用水

時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。

2.5.5施工現(xiàn)場(chǎng)管理

⑴裝修單位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期間，必

要保持

時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上°

2.5.5施工現(xiàn)場(chǎng)管理.

-裝修單位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期間，必

靜音作業(yè)；不得影響本大廈其她物業(yè)使用人生活、工作及休息。

（2）裝修單位在法定節(jié)假日及其他時(shí)間段施二在不違背此管理規(guī)定期，容許

進(jìn)行非

靜音作業(yè)；不得影響本大廈其她物業(yè)使用人生活、工作及休息°

（2）一裝修單位在法定節(jié)假日及其他時(shí)間段施工，在不違背此管理規(guī)定期，容許

靜音作業(yè)；

（3）若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工，必要向管理處提出書面申請(qǐng)，待管理中心

審批后

靜音作業(yè)；

（3）一若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工T要向錚理處提出書面申4青，待管理中心

方可施工，但不得進(jìn)行噪音施工。

（4）裝修單位施工時(shí)，必要獲得《裝修施工證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或

門上。

方可施工，但不得進(jìn)行噪音施J

（4