土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容

（30篇）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容篇1

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容

合同編號：__________________

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______________

法定住址：.

法定代表人：__________________

通訊地址：______________

郵政編碼：_________________

電話：______________

傳真：______________

乙方（受讓人）：______________

法定住址：-

法定代表人：__________________

通訊地址：______________

郵政編碼：__________________

電話：______________

傳真：______________

甲方擁有位于市路占地面積為

平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之

相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國

現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本合同所指土地及其開發(fā)的

實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下合同，供雙方共司遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：__________________

2、土地使用權(quán)面積：

3、已批準(zhǔn)的容積率為：

4、已批準(zhǔn)的建筑面積：（其中：

非住宅平方米，住宅

_____________平方米。）

5、土地規(guī)劃用途：__________________

6、土地使用期限：__________________

7、土地現(xiàn)狀：__________________

8、國有土地使用證號：

9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：

[0、地號：__________________

第二條其他權(quán)利狀況

1、甲方確認(rèn)本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有，不存在

抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2、甲方確認(rèn)為取得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已支付了一切應(yīng)

付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議。并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債

權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第三條文件的提供

1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。

2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）

第四條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自年月

日起至年月日止O

2、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權(quán)歸乙方所有，

其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權(quán)。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1、甲乙雙方確認(rèn)本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可是筑

面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣元，計(jì)人民

幣元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)應(yīng)付的一切款項(xiàng)、

費(fèi)用；

3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支

付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)資料，包括但不限于土地出

讓合同書、紅線圖等原件資料交付后個(gè)工作日內(nèi)，乙

方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的/給甲方；

(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土

地使用權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個(gè)工作日內(nèi)，

乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方。

(4)在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批

為商住功能后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)

款的%給甲方。

(5)在乙方獲準(zhǔn)開工后天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同

余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

2、甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：

帳號為：；甲方亦可書面通知

乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個(gè)人。

第七條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及

轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線

圖等原件資料給乙方。

2、在本合同生效后天為,甲乙雙方備齊有關(guān)資

料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登

記手續(xù)更名過戶手續(xù)。

第八條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

在本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部

門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按

規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)

的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓

合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起

的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,

有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)知責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用

（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不

因本合同的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十條甲方的違約責(zé)任

1、在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或拖延履行太合

同應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙

倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支

付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本合同所指的土地便用

權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本合司不能履行，視甲方單方

違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響

乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張

權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

第十一條乙方的違約責(zé)任

1、在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，應(yīng)按本合同總價(jià)

款的%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有杈解

除本合同，乙方應(yīng)按本合同總價(jià)款的%賠償甲方的經(jīng)

濟(jì)損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有

關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十二條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的

完全能力。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均

已辦妥并合法有效C

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使

用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何

權(quán)益。

5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力c

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均

已辦妥并合法有效.

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力C

第十三條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司

計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）

予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方司意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定

或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十四條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方

式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起

日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相

關(guān)責(zé)任。

第十五條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更

合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,

任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)

任方承擔(dān)。

第十六條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十七條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第

種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十八條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止，

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件

及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面

資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可

能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可

抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、

火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十九條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸C

第二十條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同，本合同的附件和補(bǔ)充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十一條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)

份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）:

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

年月日年月

________0

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容篇2

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理

局（以下簡稱甲方）：法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。

受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓

名；職務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦

法》、《省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，

雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中

華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用

權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依

據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地

的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置

與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地

塊的《中華人民共而國國有土地使用證》之日起算。

風(fēng)險(xiǎn)告知：出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)

出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地

的最高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用

地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通

過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同

規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39

條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)

定的使用年限屆滿時(shí)終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有

權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使

用權(quán)出讓金。

第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)

項(xiàng)目。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲

方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出

讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

風(fēng)險(xiǎn)告知：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文

件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建

筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土

地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、

縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登

記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土

地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、

土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美元

或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金

向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計(jì)元人民幣（美元或港元等）

作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,

逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合司，并可請求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，

依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土

地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用

費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為元人民幣

（美元或港元等）。

第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出

讓金及其他費(fèi)用。（注;根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合司簽定當(dāng)天中國國家外匯

管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日

或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀

行名稱：銀行分行，賬戶號。

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙

方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延

遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出

讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無

償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用

權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申

請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,

與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延

誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措

施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)

（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另

一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)

告。

第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日

起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方

有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，

則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)

乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

風(fēng)險(xiǎn)告知：出讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地的，應(yīng)賠

償受讓方土地溢價(jià)損失。與房屋買賣糾紛中，房屋出賣人賠償買受

人房屋溢價(jià)損失一致。土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土

地，應(yīng)賠償受讓方損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損

失，包括合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，即土地溢價(jià)。

第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受

中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方

式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法定名稱法定名稱

法定地址法定地址

郵政編碼郵政編碼

電話號碼電話號碼

傳真?zhèn)髡?/p>

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的

地址能知另一方。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條本合同采用兩種文字書寫，兩種文字具有同等法

律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式份,

雙方各執(zhí)份。

第二十五條本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）

簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國省乙：（章）

（自治區(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：（簽字）法定代表人（簽字）

年月

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容篇3

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

身份證：

身份證：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方所購買商品房的基本情況

乙方向甲方購買的商品房為園號樓室。建筑面積為平方米，為

實(shí)測面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的

房屋所有權(quán)，權(quán)屬證號為：。

第二條價(jià)格與費(fèi)用

1、該商品房的售價(jià)總額為人民幣元，大寫為拾—萬一千—佰—

拾一角—分。

2、甲方同意將該商品房原入住費(fèi)用全部無償轉(zhuǎn)給乙方。

3、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、

供暖費(fèi)、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)

生的上述費(fèi)用。

第三條付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款：

1、首付款

以該商品房售價(jià)總額的%作為首付款，即人民幣元（￥）于20_-

-年一月一日（雙方立契過戶日）由乙方交付給甲方。

2、余款

以該商品房售價(jià)總額的%作為余款，即人民幣元（￥）于—年—月

日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

3、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙

雙方違約責(zé)任。

4、在雙方交接該商品房前，甲方應(yīng)已收到第二條中所述全部售

房款。

第四條違約責(zé)任

1、除不可抗力外，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付

乙方使用，乙方有權(quán)坡已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息，逾期

在15日之內(nèi)，自本合同第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至

實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違

約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日后，則乙方有權(quán)解除合同，乙

方解除合同的，甲方應(yīng)按本合同第5。3條款規(guī)定向乙方支付違約金。

2、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款

有權(quán)追究違約責(zé)任C

逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)

際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之

五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同,

甲方解除合同的，乙方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約

金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之五支

付逾期違約金。

3、在雙方簽署本合同后，除本協(xié)議另有約定外，合同任何一方

不得單方面終止合同。

任何一方有違反合同的行為，則視為違約。違約方向另一方支

付違約金為售價(jià)的5%,還應(yīng)就該違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損

失（包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用及訴訟費(fèi)用）進(jìn)行賠償。如雙

方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任。

第五條交付期限

甲方須在本合同第三條履行完畢后日內(nèi)，通知乙方收樓，以便

將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙雙方協(xié)商同意

解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

第六條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實(shí)際情況為準(zhǔn)（清單見

本合同附件一）。

第七條入住

在簽訂本協(xié)議之前，甲方須將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，同時(shí)雙

方辦理立契過戶、入住等相關(guān)手續(xù)。

第八條合同解除

在下列情況之一發(fā)生之時(shí)，任何一方可解除本合同，但應(yīng)書面

通知對方。本合同自該通知送達(dá)對方之日起解除。

1、市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條款上運(yùn)出

售單位；

2、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同；

3、在上述第8。18o2條款規(guī)定的情況下，本合同應(yīng)解除。甲

方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款（除房款以外的）和違約金后，在

不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下（如有）退還乙方已付房款。

4、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金（如有）已超過乙方已付房

款總額，則甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償。

第九條不可抗力

凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、暴-等其他不能預(yù)見

的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不

能履行協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知

另一方，并應(yīng)在十五（15）天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行

或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)

由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證。遭受

不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責(zé)任。

第十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后，乙方應(yīng)遵守--的物業(yè)管理規(guī)定，并

如期繳納各項(xiàng)費(fèi)用C

第十一條適用法律

本合同之簽訂、效力、解釋和履行以及本合同項(xiàng)下爭議之解決

應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。

第十二條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)調(diào)解決，

協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即進(jìn)行。無論

任何原因若爭議在發(fā)出書面通知后十五（15）天內(nèi)仍未解決，任何一

方均可向在的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請根據(jù)其有效的程序

規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方皆有約束力。除仲裁

裁決另有裁定外，仲裁費(fèi)用（包括各方的法律費(fèi)用）均由敗訴方承擔(dān)。

第十三條附則

1、若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國法律和一市有關(guān)規(guī)

定條例下成為無效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，本協(xié)議其余條文之有效性、

合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

2、本合同中的條款標(biāo)題僅為方便參閱而加入，其不構(gòu)成本協(xié)議

的一個(gè)組成部分，且其不應(yīng)對本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影

響。

3、本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品房的充分合同，并取代之前雙方

達(dá)成的任何承諾、陳述和協(xié)議。

4、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)被視為本合同的組成部分。

5、本合同原件一式三份，均具有同等的法律效力。甲方執(zhí)一份,

乙方執(zhí)一份，順義縣房屋土地管理局備案一份。

6、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7、經(jīng)營部在本次房屋交易過程中起到監(jiān)督協(xié)調(diào)的作用，直至乙

方辦理入住為止。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月—

H

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容篇4

正文：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

協(xié)議編號：___________

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_____________________________________

法定住址：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

職務(wù)：_______________________________________________

委托代理人：_________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

通訊地址：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系人：_____________________________________________

電話：_______________________________________________

傳真：_______________________________________________

帳號：_______________________________________________

電子信箱：___________________________________________

乙方（受讓人）：_____________________________________

法定住址：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

職務(wù)：_______________________________________________

委托代理人：_________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

通訊地址：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系人：_____________________________________________

電話：________________________________________________

傳真：_______________________________________________

帳號：_______________________________________________

電子信箱：___________________________________________

甲方擁有位于市路占地面積為平

方米的土地使用權(quán)c甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)

權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及

開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿

達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1.土地座落位置：

2.土地使用權(quán)面積:

3.已批準(zhǔn)的容積率為:

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：（其中：非住宅

平方米，住宅________平方米。）

5.土地規(guī)劃用途：

6.土地使用期限:

7.土地現(xiàn)狀:

8.國有土地使用證號:

9.國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書號:

10.地號:

第二條土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證；

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開

發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納

了報(bào)建所需費(fèi)用。

第三條其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法

擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)

任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支

付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、

拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋〤

第四條文件的提供

1.甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。

2.乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供

復(fù)印件）。

第五條轉(zhuǎn)讓期限

1.本協(xié)議所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有

土地使用權(quán)證載明的起始日起至年月日止。

2.自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的

土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

3.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑

面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣元，計(jì)人

民幣元；

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)

所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條支付方式

1.支付

（1）在本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款%給甲方。

（2）在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括

但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)

劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)

開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后個(gè)工作日內(nèi)，乙方

應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方；

（3）在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的

土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個(gè)工作

日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方。

（4）在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)

批為商住功能后一個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的—％

給甲方。

（5）在乙方獲準(zhǔn)開工后天為,乙方應(yīng)支付本協(xié)議余

下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方C

2.甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：帳號為：

;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托

第三人收款的新的銀行及帳號：。

3.甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個(gè)人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1.在本協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地

塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、

紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許

可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件

資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同

向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)

及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及

到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲

方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付,

乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)

款中

第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓

協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起

的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日

起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一

切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由

其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)

議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙

倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支

付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用

權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行,

視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定句乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定

或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直

接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

第十二條乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)

款的%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本

協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有

關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

L甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的

完全能力。

2.甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)（）均已辦

妥并合法有效。

3.在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使

用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何

權(quán)益。

5.甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的

簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙

方具有法律約束力c

乙方：

1.乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

2.乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)（）均已辦

妥并合法有效。

3.在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的

簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙

方具有法律約束力C

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公

司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘

密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分為容。但法律、法規(guī)另有

規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十五條通知

1.根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式

無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起—日內(nèi)，以書

面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十六條協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本

協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)

議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，

任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)

任方承擔(dān)。

第十七條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方

的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第一種方式解決

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應(yīng)予中止C

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后一日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)

時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲

稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)

際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件

的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)

履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)

商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、

火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本協(xié)議相抵觸C

第二十一條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)

議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第二十二條協(xié)議的效力

1.本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。

2.有效期為年，自年月日至

年月_____日c

3.本協(xié)議正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有

同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

開戶銀行：___________________

開戶銀行：___________________

賬號：_______________________

賬號：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

年_____月0

年月0

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，恢復(fù)場地平整。

第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓

人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國

家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回

時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章不可抗力

第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能

履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施

以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,

不能免除責(zé)任。

第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情

況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件

發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要

延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用

權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之

日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3%。向出讓人繳納滯納金，延期付

款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要

求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章通知而說明

第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方

式傳遞，均自實(shí)際攻到之日起生效。

第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，

應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因

當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

第三十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于

本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均

適用中華人民共和國法律。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第三十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批

準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、

受讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報(bào)備。

第三十六條本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫

數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第三十八條本合同于—年—月—日在中華人民共和國

天津市簽訂。

第三十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,

與本合同具有同等法律效力。

出讓人：（章）___________________________

住所：____________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：

電話：____________________________________

傳真：____________________________________

開戶銀行：_______________________________

賬號：____________________________________

郵政編碼：_______________________________

受讓人：（章）___________________________

住所：____________________________________

法定代表人（委托代理人）簽字：

電話:____________________________________

傳真：_________________________________

開戶銀行：_______________________________

郵政編碼：_______________________________

簽訂日期：年月日

國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）

國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容篇5

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）所有權(quán)：

（（以下簡稱丙方）瘩證方：（以下簡稱丁方）乙方根據(jù)企業(yè)興辦發(fā)

展的需要，甲、丙、丁方為支持乙方企業(yè)發(fā)展，將甲方享有土地（林

地）所有權(quán)、使用權(quán)、丙方享有土地（林地）所有權(quán)的集體土地林業(yè)用

地永久轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)共同協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜在雙方平等自

愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)及面積：詳見附表。村

1、林權(quán)證編號：的所屬山地，面積為畝，實(shí)測為畝；

2、林權(quán)證編號：的所屬山地，面積為畝，實(shí)測為畝；

以上合計(jì)畝，界址以土地林權(quán)證界址為準(zhǔn)，（按國家測繪標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)地測量面積為準(zhǔn)）。如實(shí)際測量面積比林權(quán)證上面積小，則甲方退

差價(jià)給乙方；如實(shí)際測量面積比林權(quán)證上面積大，則乙方補(bǔ)差價(jià)給甲

方。合同簽訂以后，林地面積按合同所定，不得更改。

二、轉(zhuǎn)讓時(shí)間：長期。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

該宗地面積畝，每畝元，轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)為元。鑒于該土地已

轉(zhuǎn)讓出去，資金已分配給農(nóng)戶無法收回，考慮到原受讓方已付出資

金5萬元，經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)受讓方公司同意另外付5萬元用于處置此矛

盾，相應(yīng)為保障現(xiàn)受讓方利益，轉(zhuǎn)讓時(shí)間為長期。

四、付款方式

合同簽訂后支付轉(zhuǎn)讓金額的10%,界址挖清無異議時(shí)再支付30%,

待甲方將林權(quán)證流轉(zhuǎn)給乙方之日再將余款付清。甲、丙、丁方應(yīng)將

所有轉(zhuǎn)讓山主戶名列成花名冊，包含山地面積、金額、林權(quán)證編號、

戶主住址及聯(lián)系電話等，付款時(shí)所有轉(zhuǎn)讓山主必須簽字或蓋章（按

?。?，并將所轉(zhuǎn)讓山主身份證復(fù)印件與付款花名冊一同交給乙方。

五、甲、丙、丁方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的林地應(yīng)符合下列條件：

①擁有林地之合法、完整、確定之使用權(quán)，并未對該土地使用

權(quán)作任何處分，包括未將該土地出租、抵押，界址清楚；權(quán)屬清晰,

沒有任何土地糾紛C

②非為已確定為生態(tài)公益林。

2、甲、丙、丁方不得尋求任何理由干擾乙方正常的生產(chǎn)生活秩

序，并有義務(wù)阻止無關(guān)人員擅自進(jìn)入林地?zé)?、放牧、采礦、挖土

等任何有損乙方權(quán)益的行為.

3、甲、丙、丁方應(yīng)配合所屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及林業(yè)站，積極協(xié)

調(diào)對林地的管理工作，協(xié)調(diào)做好護(hù)林防火、防盜伐、防盜竊、山林

糾紛和林區(qū)治安等工一作，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

4、甲、丙、丁方協(xié)助乙方聯(lián)系落實(shí)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。

5、甲、丙、丁方將轉(zhuǎn)讓林地范圍內(nèi)外的必經(jīng)道路提供給乙方長

期無償使用，確保乙方的生產(chǎn)經(jīng)營、管理活動交通便利。乙方需要

新開或拓寬運(yùn)輸?shù)缆窌r(shí)，所開的路或所拓寬的運(yùn)輸?shù)缆吩诩?、丙?/p>

丁方轄區(qū)范圍內(nèi)的，甲、丙、丁方應(yīng)負(fù)責(zé)做好疏導(dǎo)工作，保證該路

開通或拓寬。在開路或擴(kuò)路過程中，涉及到甲方轄區(qū)內(nèi)水田、旱地

等土地的，甲、丙、丁方為乙方長期無償提供土地。

6、甲、丙、丁方協(xié)助辦妥轉(zhuǎn)讓林地與周邊地塊的權(quán)屬及邊界確

認(rèn)工作。

7、在合同經(jīng)甲、乙、丙、丁各方統(tǒng)一簽字后，由乙方負(fù)責(zé)向有

關(guān)部門辦理林地變更登記手續(xù)，取得《中華人民共和國林權(quán)證》。

8、甲方和丙、丁方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以及上級主

管部門的關(guān)系，解決乙方與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的矛盾和其他糾紛，爭取上級

優(yōu)惠政策，支持乙方把企業(yè)做大做強(qiáng)。

9、甲方和丙、丁方按照國家有關(guān)法律、法規(guī)政策協(xié)助

乙方獲得各項(xiàng)稅費(fèi)減免優(yōu)惠。

六、乙方權(quán)利而義務(wù)

1、乙方受讓山地后，享有充分自主權(quán)，有權(quán)對土地進(jìn)行各種項(xiàng)

目的開發(fā)利用，包括養(yǎng)殖、種植、科研、實(shí)驗(yàn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑、旅

游設(shè)施等一切開發(fā)利用，甲、丙、丁方不得干擾乙方正常生產(chǎn)、經(jīng)

營活動，否則造成損失由損失造成方加倍賠償。甲方在合同簽定之

日起30天內(nèi)自行處理轉(zhuǎn)讓土她內(nèi)地上附著物（含森林和林水等），逾

期視為甲方放棄，地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)益均無償

歸乙方所有。甲方和丙、丁方允許乙方在受讓土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè),

包含工作辦公房、職工住房、水池、水塔、休閑型建筑物等。

2、乙方在同等條件下，優(yōu)先安排轉(zhuǎn)讓土地方及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè),

但就業(yè)人員必須服從企業(yè)安排，遵守企業(yè)規(guī)章制度。

3、乙方可不需經(jīng)甲、丙、丁方任何一方同意將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、

租賃或部分轉(zhuǎn)、租賃，或與第三方合作經(jīng)營等。

4、乙方可根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃對土地進(jìn)行改造或整理，如修是休

閑山莊、筑壩、挖池塘、坡地種植物或莊稼等各種活動.

5、在甲方對本林地的使用權(quán)、所有權(quán)到期后，甲方和丙、丁方

均同意將本轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)及森林和林木的所有權(quán)和使用權(quán)全部

歸乙方享有，且甲方和丙、丁方不再向乙方收取任何費(fèi)用。若遇土

地政策允許，甲、丙、丁方均同意將

本轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方享有，并辦好土地所有權(quán)

和使用權(quán)流轉(zhuǎn)，且甲、丙、丁方不再向乙方收取任何費(fèi)用。

6、合同簽訂滿60天后，轉(zhuǎn)讓地內(nèi)的林木、地上附著物、設(shè)施

設(shè)備、水池、建筑物及其他一切財(cái)物均歸乙方所有。

七、相關(guān)事宜

1、甲方所受讓范圍內(nèi)的外地插花山，乙方已與甲、丙方一次性

轉(zhuǎn)讓成功并支付了該外地插花山的轉(zhuǎn)讓金給甲方，如發(fā)生爭議、矛

盾時(shí)，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)補(bǔ)償解決該插花山，如甲方處理不當(dāng)，對乙

方造成的損失由甲方全部承擔(dān)。甲、丙、丁方允許并保障乙方能自

由、無償使用原有道路。

2、若因國家政策性變動需建基礎(chǔ)設(shè)施而征購乙方已受讓范圍內(nèi)

的土地時(shí)按以下約定處理：

(1)林地上固定設(shè)施的補(bǔ)償及林木補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償

等一切財(cái)物均歸乙方所有。（2）甲方和丙、丁方應(yīng)協(xié)助乙方與征地單

位解決轉(zhuǎn)讓金及補(bǔ)償?shù)葐栴}。（3）甲方和丙、丁方應(yīng)協(xié)助乙方做好被

征用的受讓土地內(nèi)苗木、設(shè)施設(shè)備、建筑物、土地等一切財(cái)物的賠

償工作。（4）在乙方未與征地單位協(xié)商好征用的受讓土地內(nèi)的經(jīng)濟(jì)作

物、地上附著物、土地、固定設(shè)施、設(shè)備、建筑物等一切財(cái)物的賠

償工作前，甲方和丙、丁方均不得與征用土地的單位簽訂征地協(xié)議,

否則視為違約、無效。（5）如果被國家征用林地面積較大而嚴(yán)重影響

乙方規(guī)模效益，甲方和丙、丁方需在其管轄范圍再轉(zhuǎn)讓林地給乙方。

八、其他

1、本協(xié)議自共同簽章（簽字或蓋章）之日起生效.

2、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政

府、村委會、相關(guān)單位各執(zhí)一份。

甲方：

丙方：乙方：丁方：

土地