拆遷合同法律知識培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01拆遷合同概述02拆遷合同的簽訂流程03拆遷合同的主要內(nèi)容04拆遷合同的法律效力05拆遷合同糾紛處理06拆遷合同案例分析拆遷合同概述01合同定義及性質(zhì)拆遷合同定義拆遷雙方達(dá)成的協(xié)議合同法律性質(zhì)雙務(wù)有償諾成合同拆遷合同的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等主要法律法規(guī)可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟行政救濟(jì)途徑合同主體與權(quán)利義務(wù)拆遷合同主體拆遷人與被拆遷人雙方權(quán)利義務(wù)拆遷補(bǔ)償安置拆遷合同的簽訂流程02簽訂前的準(zhǔn)備工作妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證件，避免原件輕易交出。保存產(chǎn)權(quán)證件深入了解拆遷政策，核查自身權(quán)益，準(zhǔn)備談判材料。了解拆遷政策合同條款的協(xié)商與確定確認(rèn)動(dòng)遷與被遷方信息，避免主體錯(cuò)誤。明確雙方主體01協(xié)商補(bǔ)償方式、金額、搬遷時(shí)間等，確保雙方權(quán)益。協(xié)商關(guān)鍵條款02合同的正式簽署與備案簽署后合同需送至相關(guān)部門備案，確保合法有效性。備案管理雙方確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容，簽字按手印完成簽署。正式簽署流程拆遷合同的主要內(nèi)容03補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)按房屋面積及周邊房價(jià)補(bǔ)償現(xiàn)金。貨幣補(bǔ)償置換相等面積房屋，拆一還一，或按價(jià)值評估調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷時(shí)間與進(jìn)度安排明確過渡方式及過渡的具體時(shí)長過渡期限規(guī)定被拆遷方完成搬遷的時(shí)間點(diǎn)搬遷期限違約責(zé)任與爭議解決明確違約情形責(zé)任協(xié)商仲裁或訴訟違約責(zé)任爭議解決拆遷合同的法律效力04合同效力的認(rèn)定拆遷雙方需具備民事行為能力，真實(shí)意愿表達(dá)。主體資格合法合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗。內(nèi)容合法合規(guī)合同變更與解除條件因重大誤解訂立的合同，可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。重大誤解可變更合同顯失公平，受損方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。顯失公平可撤銷合同無效的情形及后果無效情形主體不適格等法律后果財(cái)產(chǎn)返還，損失賠償拆遷合同糾紛處理05糾紛預(yù)防措施01政策公開透明堅(jiān)持拆遷政策公開，提高工作透明度，防止誤解糾紛。02動(dòng)遷人員培訓(xùn)加強(qiáng)動(dòng)遷人員管理，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，確保依法拆遷。糾紛調(diào)解與仲裁01協(xié)商調(diào)解雙方友好協(xié)商，或請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，達(dá)成和解。02申請仲裁合同有仲裁條款，可向約定仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，裁決具有法律效力。法院訴訟程序明確訴求，準(zhǔn)備證據(jù)，撰寫并提交起訴書。撰寫起訴書01經(jīng)過法院審查，進(jìn)行法庭調(diào)查、辯論，嘗試調(diào)解，最終宣判判決結(jié)果。開庭審理02拆遷合同案例分析06典型案例介紹公開透明補(bǔ)償，確保拆遷順利。上海靜安區(qū)案因補(bǔ)償爭議，通過法律途徑解決。北京唐家?guī)X案案例中的法律問題補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議案例中常涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，依據(jù)《土地管理法》判斷。征收程序違法征收程序需合法，違反《國有土地上房屋征收條例》屬違法。案例對實(shí)踐的啟示案例分析強(qiáng)調(diào)合同細(xì)節(jié)重要性，提醒雙方明確條款，避免后續(xù)糾紛。