單位福利房買賣合同參考文本出賣人（甲方）：______________________單位統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________引言根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及甲方《______福利房分配管理辦法》的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的單位福利性住房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：______________________（具體門牌號，如×市×區(qū)×路×號×棟×單元×室）。1.2房屋性質(zhì)：單位福利性住房（注：若為經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等特殊類型，需明確標(biāo)注）。1.3建筑面積：______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的建筑面積為準(zhǔn)，誤差范圍按國家規(guī)定處理）；戶型：______（如三室一廳、兩室一衛(wèi)）。1.4不動產(chǎn)權(quán)屬情況：（1）甲方已取得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，證書編號：______；（2）土地使用權(quán)類型：______（劃撥/出讓）；土地使用權(quán)證編號：______（如有）；（3）若未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方應(yīng)注明：“甲方尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為______年______月______日，甲方承諾在取得證書后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記?！?.5附屬設(shè)施：本房屋配套的停車位（編號：______）、儲藏室（建筑面積：______平方米）歸乙方所有，價(jià)款已包含在本合同第三條約定的總價(jià)款中。1.6房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，裝修及附屬設(shè)施（如門窗、水電管線、廚衛(wèi)設(shè)備等）符合甲方福利房交付標(biāo)準(zhǔn)（以雙方簽字確認(rèn)的《房屋交接單》為準(zhǔn)）。第二條福利房性質(zhì)及購買資格2.1本房屋系甲方為解決在職職工住房困難，依據(jù)國家及所在地住房保障政策建設(shè)/分配的福利性住房，符合《______市單位福利房管理辦法》的規(guī)定。2.2乙方系甲方在職職工，符合甲方《______福利房分配管理辦法》規(guī)定的購買條件（如：工齡滿______年、無房或家庭住房面積未達(dá)到甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、未享受過其他福利性住房待遇等），并已通過甲方資格審核（附：乙方購買資格證明文件，如工齡證明、無房證明、審核表等）。2.3土地使用權(quán)特別約定：（1）若本房屋土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，乙方應(yīng)在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按照國家及所在地規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳金額以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核定為準(zhǔn)，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地出讓金補(bǔ)繳手續(xù)，提供必要的證明文件。第三條價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款：人民幣______元（大寫：______）。該價(jià)款包含房屋本體、附屬設(shè)施的價(jià)值，不包含契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金、不動產(chǎn)登記費(fèi)等稅費(fèi)。3.2支付方式：乙方應(yīng)選擇以下第______種方式支付價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部價(jià)款支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：開戶行______；賬號______；戶名______）。（2）分期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期價(jià)款人民幣______元（大寫：______）；剩余價(jià)款分______期支付，每期支付人民幣______元（大寫：______），支付時(shí)間分別為______年______月______日、______年______月______日……（注：分期期限最長不超過甲方規(guī)定的福利房付款期限）。3.3收款憑證：甲方應(yīng)在收到乙方每筆價(jià)款后______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證（如發(fā)票、收據(jù)）。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金、不動產(chǎn)登記費(fèi)等稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方可協(xié)助乙方辦理繳納手續(xù)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋已通過竣工驗(yàn)收（提供竣工驗(yàn)收備案表）；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，裝修及附屬設(shè)施完好（以《房屋交接單》為準(zhǔn)）；（3）房屋已通水、通電、通氣（如有）；（4）房屋不存在任何影響正常使用的質(zhì)量問題。4.3交付流程：（1）甲方應(yīng)在交付前______日向乙方發(fā)出書面交付通知（包含交付時(shí)間、地點(diǎn)、需攜帶的資料）；（2）乙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)前往甲方指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在交接時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在15日內(nèi)予以修復(fù)或解決；（4）乙方未在上述期限內(nèi)提出異議的，視為房屋符合交付條件，雙方應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)，交付日期以《房屋交接單》簽字日期為準(zhǔn)。4.4逾期交付責(zé)任：（1）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金；（2）逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款及利息（利息按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算），并賠償乙方因此造成的損失（如租房損失、搬家費(fèi)用等）。4.5風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；交付前由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的全部資料（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證、購房合同、付款憑證、乙方身份證、資格證明等）。5.2乙方配合：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理登記手續(xù)，提供必要的資料和證明（如身份證復(fù)印件、簽字確認(rèn)的申請表等）。5.3登記期限：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，甲方應(yīng)督促其在法定期限內(nèi)完成登記（一般為30個(gè)工作日）；若因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4證書交付：不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理完畢后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將證書交付給乙方。5.5逾期登記責(zé)任：（1）若甲方逾期協(xié)助辦理登記，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金；（2）逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款及利息（按同期LPR計(jì)算），并賠償乙方因此造成的損失（如無法落戶、無法交易的損失）。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取價(jià)款；（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、質(zhì)押、查封、扣押等權(quán)利限制，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）保證房屋符合國家及所在地關(guān)于房屋質(zhì)量、安全的規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的質(zhì)量保修責(zé)任（保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行，如主體結(jié)構(gòu)保修50年，防水保修5年等）；（4）協(xié)助乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用；（6）遵守國家及甲方關(guān)于福利房管理的規(guī)定，不得擅自變更房屋用途或收回房屋（除非乙方違反本合同約定）。6.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定接收房屋并取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）按時(shí)支付價(jià)款，不得逾期；（3）配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）遵守甲方《______福利房管理辦法》的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給非甲方職工（限售期內(nèi)）；（5）承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用；（6）若房屋土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，按時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金。第七條限售及回購條款7.1限售期限：本房屋自乙方取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日起______年內(nèi)（如5年）不得上市交易（國家及所在地另有規(guī)定的除外）。限售期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押（除用于個(gè)人住房貸款外）。7.2優(yōu)先回購權(quán)：（1）限售期內(nèi)，若乙方確需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前______日書面通知甲方，甲方享有優(yōu)先回購權(quán)；（2）回購價(jià)格按照以下第______種方式確定：①原購價(jià)加同期LPR計(jì)算的利息；②轉(zhuǎn)讓時(shí)的市場價(jià)格（以雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)評估為準(zhǔn)）的______%（如80%）；③雙方協(xié)商確定的價(jià)格。（3）若甲方行使優(yōu)先回購權(quán)，應(yīng)在收到乙方通知之日起______日內(nèi)與乙方簽訂回購協(xié)議，并支付回購價(jià)款；逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先回購權(quán)。7.3限售期內(nèi)擅自交易的責(zé)任：若乙方在限售期內(nèi)擅自將房屋上市交易，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，乙方應(yīng)返還已支付的價(jià)款及利息（按同期LPR計(jì)算），并承擔(dān)因此給甲方造成的損失（如房屋重新分配的成本、聲譽(yù)損失等）。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款及利息，并賠償乙方因此造成的損失（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等）；（2）若甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退房；退房的，甲方應(yīng)退還全部價(jià)款及利息，并賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）若乙方逾期支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失（如房屋閑置損失、重新銷售費(fèi)用等），甲方可從乙方已支付的價(jià)款中扣除違約金及損失后，將剩余款項(xiàng)退還乙方；（2）若乙方違反本合同第七條約定，在限售期內(nèi)擅自交易，甲方有權(quán)按照本合同第七條第7.3款追究乙方責(zé)任；（3）若乙方提供的購買資格證明文件虛假，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，乙方應(yīng)返還已支付的價(jià)款及利息，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條買受人聲明與保證9.1乙方聲明：其系甲方在職職工，符合甲方《______福利房分配管理辦法》規(guī)定的購買條件，提交的身份證、工齡證明、無房證明等資料真實(shí)、有效、完整。9.2乙方保證：其未隱瞞任何可能影響本合同履行的情況（如已享受其他福利性住房、存在重大債務(wù)糾紛等）。9.3若乙方違反本聲明與保證，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁，需雙方一致同意并明確仲裁條款）。第十一條其他條款11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋甲方公章（或合同專用章）之日起生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同份數(shù)：本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份（一份留存，一份用于辦理產(chǎn)權(quán)登記），乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。11.4附件：（1）房屋平面圖；（2）甲方《______福利房分配管理辦法》；（3）乙方購買資格證明文件（如工齡證明、無房證明、審核表）；（4）付款憑證；（5）《房屋交接單》。出賣人（甲方）：________