寄宿家庭出租合同編號：__________

甲方（出租方）：張三，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

合同目的及背景：

本合同旨在明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出租給乙方作為居住使用，乙方同意支付租金并遵守甲方提出的各項規(guī)定。鑒于雙方均有租賃房屋的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋。

2.甲方應(yīng)確保出租房屋符合國家規(guī)定的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)向乙方提供房屋鑰匙，并允許乙方在合同約定的租賃期限內(nèi)入住。

4.甲方不得擅自提高租金或單方面改變房屋用途，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。

5.甲方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并在租賃期滿或合同解除后，及時歸還乙方所交付的押金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的租金、支付方式和期限支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。

5.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求搬離。

6.乙方應(yīng)妥善處理租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的垃圾，不得影響他人正常生活。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)對乙方在租賃期間內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方享有在租賃期限內(nèi)使用房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供符合居住條件的房屋。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供符合約定的房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋的安全。

2.乙方有義務(wù)按時支付租金，并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同總金額為人民幣____元整（￥____元），具體金額如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃保證金，在租賃期滿或合同解除后無違約行為的情況下，該款項將全額無息退還乙方。

2.月租金：自租賃之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣____元整（￥____元）。租金支付方式如下：

-乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金足額匯入甲方指定的銀行賬戶。

-如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)支付租金的____%計算。

3.額外費(fèi)用：在租賃期間，因乙方使用房屋產(chǎn)生的以下額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

-水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)于每月____日前向供水、供電部門支付費(fèi)用。

-物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。

-其他費(fèi)用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和租賃情況，在租賃期滿后與乙方協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過____%。

5.乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)結(jié)清所有未支付的費(fèi)用，包括租金、滯納金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，甲方方可退還乙方剩余押金。

6.甲方應(yīng)在收到乙方支付租金后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的損失。

b.若甲方擅自提高租金或單方面改變房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常居住，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)支付租金的____%計算。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.若乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)簽訂書面仲裁協(xié)議，并將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

4.適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，并經(jīng)各自法定代表或授權(quán)代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二、有效期

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂新的租賃合同。

三、變更與終止條款

1.合同變更：在租賃期間，如因不可抗力或法律法規(guī)變動等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。

2.合同終止：

a.租賃期滿，合同自然終止。

b.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除：在租賃期間，如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)提前____天通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)保證合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并在變更時及時通知對方。

2.任何通知或文件，以書面形式通過合同約定的地址或雙方約定的其他方式送達(dá)，即為有效送達(dá)。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求搬離。

3.甲方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)退還乙方剩余押金。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同解除之日起失效。

附件：

1.房屋租賃合同書（本合同）

2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件

-房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）

3.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件（如有）

4.房屋租賃押金收據(jù)

5.房屋現(xiàn)狀描述及照片

-房屋內(nèi)外現(xiàn)狀描述

-房屋內(nèi)外現(xiàn)狀照片

6.乙方身份證明文件復(fù)印件

-身份證復(fù)印件

-其他相關(guān)身份證明文件（如有）

7.房屋設(shè)施清單及使用說明

-房屋內(nèi)設(shè)施清單

-各類設(shè)施使用說明及注意事項

8.甲方提供的房屋維修和保養(yǎng)指南

9.甲方制定的租賃房屋管理制度

10.雙方協(xié)商一致的其他相