2025年物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理專家考試題庫及答案一、單選題（共20題，每題1分）1.物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的核心目標(biāo)是？A.提高設(shè)備利用率B.降低運(yùn)行成本C.延長設(shè)備壽命D.以上都是2.水泵房的日常巡檢不包括以下哪項(xiàng)？A.水泵運(yùn)行聲音B.液位監(jiān)測C.電氣線路絕緣D.消防器材檢查3.中央空調(diào)系統(tǒng)清洗周期一般為多久？A.1個月B.3個月C.6個月D.1年4.電梯困人救援時，物業(yè)人員首先應(yīng)？A.立即嘗試撬門B.穩(wěn)定被困人員情緒C.立即通知消防D.停止所有電梯運(yùn)行5.鍋爐房的煙氣排放溫度一般要求？A.≤100℃B.≤200℃C.≤300℃D.≤400℃6.消防泵的試運(yùn)行周期是？A.每月一次B.每季度一次C.每半年一次D.每年一次7.設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的"三級保養(yǎng)"不包括？A.日保養(yǎng)B.月保養(yǎng)C.季保養(yǎng)D.年保養(yǎng)8.以下哪種氣體不可用于滅火器？A.CO2B.干粉C.氮?dú)釪.七氟丙烷9.水系統(tǒng)水質(zhì)檢測項(xiàng)目不包括？A.酚酞堿度B.溶解氧C.沉淀物D.油含量10.配電室絕緣手套的檢測周期是？A.每月B.每季度C.每半年D.每年11.通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管清洗周期一般？A.1個月B.3個月C.6個月D.1年12.以下哪種行為屬于設(shè)備設(shè)施管理中的"預(yù)防性維護(hù)"？A.故障后維修B.定期巡檢C.突發(fā)搶修D(zhuǎn).更新?lián)Q代13.建筑給排水管道的檢測方法不包括？A.壓力測試B.內(nèi)窺鏡檢測C.磁性測厚D.超聲波探傷14.變配電系統(tǒng)日常巡檢重點(diǎn)不包括？A.設(shè)備溫度B.油位油色C.接地電阻D.環(huán)境濕度15.消防報警系統(tǒng)聯(lián)動測試不包括？A.煙感與排煙閥聯(lián)動B.溫感與防火門聯(lián)動C.可燃?xì)怏w與噴淋系統(tǒng)聯(lián)動D.照明與疏散指示聯(lián)動16.電梯年檢由哪個機(jī)構(gòu)實(shí)施？A.物業(yè)公司B.市場監(jiān)督管理局C.特種設(shè)備檢測院D.建設(shè)局17.鍋爐房的燃料消耗定額屬于？A.運(yùn)行指標(biāo)B.維護(hù)指標(biāo)C.安全指標(biāo)D.環(huán)保指標(biāo)18.設(shè)備設(shè)施檔案管理不包括？A.制造商資料B.維修記錄C.操作手冊D.員工照片19.氣體滅火系統(tǒng)每年檢測項(xiàng)目不包括？A.噴頭檢查B.儲瓶壓力C.管道泄漏D.電氣線路絕緣20.設(shè)備故障樹分析方法主要適用于？A.小型設(shè)備B.復(fù)雜系統(tǒng)C.日常巡檢D.新設(shè)備驗(yàn)收二、多選題（共15題，每題2分）1.中央空調(diào)系統(tǒng)常見故障包括？A.冷凝水排放不暢B.制冷劑泄漏C.風(fēng)機(jī)噪音過大D.冷凍水結(jié)冰2.消防泵房應(yīng)配備的設(shè)備有？A.備用電源B.消防沙箱C.水帶水槍D.自動控制系統(tǒng)3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的基本要求包括？A.安全第一B.記錄完整C.定期培訓(xùn)D.更新及時4.電梯日常檢查項(xiàng)目包括？A.轎廂內(nèi)照明B.安全門鎖C.制動系統(tǒng)D.顯示屏5.水系統(tǒng)水質(zhì)不良可能導(dǎo)致？A.水泵磨損B.管道腐蝕C.閥門卡澀D.熱交換效率低6.配電室常見事故隱患包括？A.過載運(yùn)行B.接地不良C.標(biāo)識不清D.通風(fēng)不足7.通風(fēng)系統(tǒng)常見問題有？A.風(fēng)量不足B.風(fēng)機(jī)振動C.防火閥失效D.風(fēng)管結(jié)露8.設(shè)備設(shè)施管理成本控制措施包括？A.優(yōu)化維護(hù)計劃B.選用節(jié)能設(shè)備C.加強(qiáng)人員培訓(xùn)D.延長使用年限9.鍋爐房安全管理要點(diǎn)包括？A.燃料安全B.消防措施C.運(yùn)行監(jiān)控D.員工資質(zhì)10.消防系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容涵蓋？A.氣體滅火系統(tǒng)B.消防栓系統(tǒng)C.消防報警系統(tǒng)D.應(yīng)急照明11.設(shè)備故障管理流程包括？A.報告登記B.故障分析C.維修實(shí)施D.跟蹤反饋12.水泵運(yùn)行異常表現(xiàn)？A.噪音增大B.振動加劇C.效率下降D.漏油嚴(yán)重13.配電系統(tǒng)常見電氣故障？A.短路B.過載C.接觸不良D.絕緣破損14.電梯常見故障現(xiàn)象？A.平層不準(zhǔn)確B.開門困難C.異常報警D.運(yùn)行不穩(wěn)15.設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案應(yīng)包含？A.設(shè)計圖紙B.制造商資料C.維修記錄D.操作規(guī)程三、判斷題（共10題，每題1分）1.設(shè)備故障樹分析就是簡單的故障排查。（×）2.消防泵房應(yīng)保持干燥通風(fēng)。（√）3.電梯年檢合格標(biāo)志有效期一年。（√）4.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)必須由專業(yè)人員進(jìn)行。（√）5.水系統(tǒng)水質(zhì)檢測只需要檢測pH值。（×）6.配電室應(yīng)定期進(jìn)行接地電阻測試。（√）7.通風(fēng)系統(tǒng)結(jié)露主要影響美觀。（×）8.設(shè)備故障管理只需關(guān)注維修過程。（×）9.鍋爐房煙氣排放檢測每月進(jìn)行一次。（×）10.氣體滅火系統(tǒng)不需要定期壓力測試。（×）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述中央空調(diào)系統(tǒng)常見故障及處理方法。2.說明設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的"三級保養(yǎng)"內(nèi)容。3.列舉消防泵房日常巡檢要點(diǎn)。4.描述水泵運(yùn)行異常的排查步驟。5.解釋設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案管理的重要性。五、論述題（共2題，每題10分）1.結(jié)合實(shí)際，分析設(shè)備預(yù)防性維護(hù)的優(yōu)勢及實(shí)施要點(diǎn)。2.針對高層住宅，提出一套完善的設(shè)備設(shè)施安全管理方案。答案一、單選題答案1.D2.D3.D4.B5.C6.D7.C8.C9.D10.D11.D12.B13.C14.D15.C16.C17.A18.D19.D20.B二、多選題答案1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.ABCD15.ABCD三、判斷題答案1.×2.√3.√4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.×四、簡答題答案（部分要點(diǎn)）1.中央空調(diào)系統(tǒng)常見故障及處理：-制冷/制熱效果差：檢查制冷劑、冷凝水、風(fēng)機(jī)等-噪音過大：檢查風(fēng)機(jī)、水泵、壓縮機(jī)振動-自動化系統(tǒng)故障：檢查傳感器、控制器、通訊線路-冷凝水排放不暢：清理排水管、檢查水泵2.設(shè)備三級保養(yǎng)內(nèi)容：-日保養(yǎng)：清潔、檢查、潤滑、簡單調(diào)整-月保養(yǎng)：重點(diǎn)檢查、性能測試、調(diào)整參數(shù)-季保養(yǎng)：全面檢查、更換易損件、專業(yè)校準(zhǔn)3.消防泵房日常巡檢要點(diǎn)：-設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)-備用電源切換-消防沙箱水帶-控制系統(tǒng)顯示-環(huán)境安全4.水泵運(yùn)行異常排查：-聽聲音：判斷軸承、葉輪問題-查振動：檢查基礎(chǔ)、軸對中-量溫度：軸承、電機(jī)溫度是否正常-查電流：判斷負(fù)荷是否過載5.技術(shù)檔案管理重要性：-為維保提供依據(jù)-事故分析基礎(chǔ)-合規(guī)性要求-資產(chǎn)管理基礎(chǔ)五、論述題答案（部分要點(diǎn)）1.預(yù)防性維護(hù)優(yōu)勢及要點(diǎn)：-優(yōu)勢：降低故障率、延長壽命、減少停機(jī)、控制成本-要點(diǎn)：制定科學(xué)計劃、定期檢查、及時更換、記錄完整2.設(shè)備設(shè)施安全管理方案：-制度建設(shè)：操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案-日常巡檢：重點(diǎn)設(shè)備、關(guān)鍵部位-定期檢測：消防、電梯、電氣-培訓(xùn)演練：員工技能、應(yīng)急處理-技術(shù)保障：監(jiān)控系統(tǒng)、報警裝置-外部協(xié)作：維保單位、檢測機(jī)構(gòu)#2025年物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理專家考試注意事項(xiàng)考試目的本考試旨在全面評估考生在物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理領(lǐng)域的專業(yè)知識、實(shí)踐能力和綜合應(yīng)用水平?？忌枳⒅乩碚撆c實(shí)踐的結(jié)合，確保答案的準(zhǔn)確性和實(shí)用性。核心要點(diǎn)1.熟悉考試結(jié)構(gòu)考試通常包含單選題、多選題、案例分析題和論述題。提前了解各題型分值占比，合理分配答題時間。單選題需謹(jǐn)慎排除干擾項(xiàng)，多選題注意全選或漏選的懲罰機(jī)制。2.掌握關(guān)鍵知識點(diǎn)重點(diǎn)復(fù)習(xí)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案、節(jié)能管理、安全管理及法律法規(guī)。例如，水泵、電梯、消防系統(tǒng)的日常巡檢標(biāo)準(zhǔn)，故障判斷流程，以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款。3.案例題答題技巧案例題往往結(jié)合實(shí)際場景，需結(jié)合教材理論提出解決方案。注意邏輯清晰、步驟完整，引用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（如GB、CJJ等）可增強(qiáng)說服力。避免空泛描述，量化數(shù)據(jù)（如維修成本、效率提升率）更佳。4.論述題的深度要