SEEABRIGHTERWAY向光而為仲量聯(lián)行“辦公室設(shè)立或搬遷將直接影響公司的業(yè)務(wù)運(yùn)作，整個(gè)過程復(fù)雜且耗時(shí)耗力，因此選擇專業(yè)的房地產(chǎn)顧問很有必要。仲量聯(lián)行在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的見解，可提供一站式辦公樓租賃服務(wù)，助力企業(yè)獲取理想辦公空間。評(píng)估房地產(chǎn)租賃/購買的全局策略，您都需要專業(yè)的租戶代表為您服務(wù)。?物業(yè)搜索及研究?現(xiàn)場(chǎng)考察?商業(yè)條款談判?租賃/購買策略分析?財(cái)務(wù)分析?策略評(píng)估與總體規(guī)劃結(jié)合國際平臺(tái)和本地知識(shí)，我們能為您發(fā)掘和確定最佳租金水平，量身定制符合您業(yè)務(wù)目標(biāo)的項(xiàng)目租賃策3哈爾濱長(zhǎng)春吉林長(zhǎng)春烏魯木齊沈陽呼和浩特北京唐山呼和浩特北京唐山大連廊坊天津煙臺(tái)石家莊威海邢臺(tái)青島開封臨沂徐州鹽城鄭州襄樊南京揚(yáng)州武漢杭州金華南昌長(zhǎng)沙福州韶關(guān)清遠(yuǎn)肇慶云浮陽江汕尾惠州深圳香港秦皇島鄂爾多斯鄂爾多斯太原太原濰坊西寧延安常州無錫西寧延安常州無錫蘇州昆山蘭州濟(jì)南渭南洛陽渭南洛陽漢中廣元漢中廣元南通綿陽德陽甘孜南充達(dá)州廣安綿陽德陽甘孜南充達(dá)州廣安湖州磊興紹興海寧成都拉薩遂寧內(nèi)江句容湖州磊興紹興海寧成都拉薩遂寧內(nèi)江句容資陽瀘州雅安眉山資陽瀘州雅安眉山自貢宜賓昭通畢節(jié)凱里攀枝花自貢宜賓昭通畢節(jié)凱里攀枝花安順貴陽昆明溫州麗江梅州麗江梅州*州泉州廣州@門*州泉州廣州@門南寧汕頭揭陽河源南寧汕頭揭陽河源茂名湛江茂名湛江東莞中山珠海東莞中山珠海海口三亞澳n佛山順德4該類型辦公樓內(nèi)不同辦公單位或樓層的產(chǎn)權(quán)由不同業(yè)主所有有無/全過程中提供專業(yè)建議，以協(xié)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)如溫室氣體減排等目標(biāo)。+租約雙方都可能需要承擔(dān)各自在商談及履行租約的過程中6根據(jù)租戶實(shí)際需求，確定基本篩選展開全面深入的市場(chǎng)調(diào)研，實(shí)地考就篩選后的若干辦公樓與業(yè)主分別與業(yè)主確定租賃條件，簽署租賃意7租戶在租期到期時(shí)以書面形式提出續(xù)租意向，享有優(yōu)在租賃期滿一定時(shí)間后，租戶以書面形式通知業(yè)主后有權(quán)解除部分或全部租8辦公區(qū)域辦公區(qū)域建筑面積包括每個(gè)樓層外墻內(nèi)所有面指在整層租賃或者大部分單元租賃的部分或全部核心筒周圍一圈的公共走2025年上半年，中國甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體需求復(fù)蘇節(jié)奏緩慢。在全球不確定性加劇的環(huán)境下，租戶的租賃決策更趨謹(jǐn)慎，租金成本及租約靈活性是租戶普遍最為關(guān)注的因素。成本驅(qū)動(dòng)型的需求仍主導(dǎo)大部分城市的辦公樓市場(chǎng)。與此同時(shí)，新增供應(yīng)的持續(xù)放量進(jìn)一步推升市場(chǎng)平均空置率水平。截至2025年上半年，中國14個(gè)重點(diǎn)城市的甲級(jí)辦公年年末，14個(gè)城市合計(jì)仍將有近1,385萬平方米的新增未來供應(yīng)量仍較為顯著。2025年上半年，供應(yīng)放量疊加新增需求修復(fù)緩慢，使全國主要城市的甲級(jí)辦公樓租金繼續(xù)承壓，整體仍保持下行趨勢(shì)。在仲量聯(lián)行追蹤的重點(diǎn)城市，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的平均租金均呈現(xiàn)不同程度跌幅。多數(shù)城市業(yè)主方更加項(xiàng)目業(yè)主方為穩(wěn)定現(xiàn)有出租率，普遍在續(xù)租條件上保持靈活議價(jià)空間。90凈有效租金(人民幣/平方米/天)凈有效租金(人民幣/平方米/天)香港北京上海深圳廣州杭州青島南京西安天津武漢成都重慶沈陽●租金同比變化●租金同比變化租金同比變化租金同比變化上海是中國最大的國際經(jīng)濟(jì)中心和重要的國際金融中心，也是高速發(fā)展的海的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型進(jìn)一步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值繼續(xù)提高，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)步增長(zhǎng)。截至2025年上半年，上海甲級(jí)辦公樓總體量錄得1,863萬平方米。上海持續(xù)吸引并聚集眾多世界500強(qiáng)企業(yè)及國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)公司入駐及設(shè)立總部。金融服務(wù)業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)彰顯韌性，同時(shí)近年來前沿科技領(lǐng)域的爆發(fā)突破、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和社會(huì)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)觀念與模式的改變，使傳統(tǒng)甲級(jí)辦公樓需求行業(yè)中不斷涌現(xiàn)出引領(lǐng)需求增長(zhǎng)的新興元素，構(gòu)建起上海穩(wěn)固多新增供應(yīng)的入市，上海辦公樓市場(chǎng)迎來一輪市場(chǎng)革新，不僅為租戶提供了充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效降低了企業(yè)的租務(wù)的全面升級(jí)，正在重塑上海辦公樓市場(chǎng)的整體品質(zhì)，為企業(yè)創(chuàng)造領(lǐng)先卓越的商務(wù)氛圍和辦公環(huán)境。地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)總體量萬平方米凈吸納量萬平方米空置率平均租金元/平方米/天上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)可分為中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)兩大區(qū)域。黃浦江將這兩個(gè)片區(qū)進(jìn)一步劃分為浦東和浦西各板塊。隨著軌區(qū)以及成長(zhǎng)商務(wù)區(qū)。EQ\*jc3\*hps16\o\al(\s\up5(上海),火車站)元/平方米/天元/平方米/天中央商務(wù)區(qū)租金(凈有效)(左軸)非中央商務(wù)區(qū)租金(凈有效)(左軸)“受全球宏觀環(huán)境影響，上海辦公樓市場(chǎng)情緒保持謹(jǐn)慎，租戶繼續(xù)保持對(duì)租金成本的高敏感度，成本驅(qū)動(dòng)型搬遷和升級(jí)需求仍是主要需求來源。業(yè)主方為穩(wěn)定現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，持續(xù)提供具有吸引力的租金和激勵(lì)政策。深圳是國家區(qū)域中心城市和國家創(chuàng)新型城市，也是中國重要的經(jīng)濟(jì)特圳持續(xù)提升先進(jìn)制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、加快建設(shè)國際金融創(chuàng)新中心，初步構(gòu)建了化產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。截至2025年中，深圳甲級(jí)辦公樓總體量約1,436萬平方米。高新技術(shù)企業(yè)是深圳辦公樓市場(chǎng)中的重要租戶之一，由于相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要集聚在南山區(qū)，該區(qū)域也成為此類企業(yè)選址時(shí)的首選。金融業(yè)租戶雖然在各區(qū)均有分布，但主要集中在福田中心區(qū)。深圳辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展呈自東向西、由中央商務(wù)區(qū)向新興商務(wù)區(qū)擴(kuò)張的趨勢(shì)；前海片區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)正實(shí)現(xiàn)閉環(huán)式發(fā)展，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)辦公空間供應(yīng)充足且性價(jià)比突2025年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平續(xù)受成本節(jié)約驅(qū)動(dòng)，價(jià)格敏感型租戶是市場(chǎng)主要的需求來源。2025年上半年，全市凈吸納量約18萬平方米，其中新興商務(wù)區(qū)的凈吸納量貢獻(xiàn)較為突金水平延續(xù)下行趨勢(shì)。地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)總體量萬平方米凈吸納量萬平方米空置率平均租金元/平方米/天北站商務(wù)區(qū)地鐵5號(hào)線元/平方米/天元/平方米/天全市租金(凈有效)(左軸)全市空置率(右軸)“深圳深厚的產(chǎn)業(yè)根基持續(xù)孵化增長(zhǎng)新引擎，以人工智能、智能制造、半導(dǎo)體及集成電路為核心的硬科技板塊日益壯大，疊加華南企業(yè)加速布局的出海經(jīng)濟(jì)浪潮，為辦公樓市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增香港是全球金融中心和世界頂級(jí)城市之一，其主要優(yōu)勢(shì)包括良好的商業(yè)環(huán)境、健全的基礎(chǔ)設(shè)施以及深厚的專業(yè)服務(wù)和創(chuàng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。這座城市將繼續(xù)從其作為內(nèi)地和世界其他地區(qū)之間門戶的地位中獲益。租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了資產(chǎn)分級(jí)現(xiàn)象，連接性最佳的頂級(jí)地標(biāo)物業(yè)和核心甲級(jí)辦公樓表現(xiàn)優(yōu)異。這一趨勢(shì)在分區(qū)同樣顯著，中環(huán)和尖沙咀地區(qū)因金融及保險(xiǎn)行業(yè)租戶活動(dòng)增加而受益。業(yè)主持續(xù)提供靈活的商用條款及高激勵(lì)性的財(cái)務(wù)方案。2025年上半年整體租賃市場(chǎng)保持平甲級(jí)辦公樓總存量的0.1%。租金環(huán)比下降2.5%至每月每平方尺46.5港元。多個(gè)大型新項(xiàng)目將在中期入市，使當(dāng)前13.6%的整體空置率繼續(xù)保持上行地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)總體量百萬平方尺凈吸納量千平方尺空置率平均租金*港元/平方尺/月v中環(huán)是香港著名的中央商務(wù)區(qū)。除此之外，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀分別是香港島和九龍的傳統(tǒng)核心細(xì)分市場(chǎng)。港島東和九龍東為成本敏感的租戶提供了更為合算的選擇，因此成為較受歡迎的非核心細(xì)分市場(chǎng)。v0核心細(xì)分市場(chǎng)空置率(右軸)非核心細(xì)分市場(chǎng)空置率(右軸)核心細(xì)分市場(chǎng)(凈有效)租金(左軸)核心細(xì)分市場(chǎng)空置率(右軸)非核心細(xì)分市場(chǎng)空置率(右軸)非核心細(xì)分市場(chǎng)(凈有效)租金(左軸)“盡管面臨重大挑戰(zhàn)，香港辦公樓市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出初步企穩(wěn)跡象。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃成交和洽談區(qū)域辦公空間的需求有所增加。鑒于新股市場(chǎng)今年下半年將繼續(xù)保持活躍，這一趨勢(shì)將持續(xù)支撐辦公樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，中環(huán)部分甲級(jí)辦公樓的租金有望在今年晚些時(shí)候率先企穩(wěn)。際交往中心和科技創(chuàng)新中心，并正在北京實(shí)現(xiàn)GDP增速5.2%，地區(qū)生產(chǎn)總截至2025年上半年，北京甲級(jí)辦公樓總存量為1,150萬平方米。北京辦公樓市場(chǎng)有顯著的政策導(dǎo)向型特征。在政府劃定區(qū)域邊界、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局之后，CBD成為北京的綜合性商務(wù)集聚中關(guān)村則是全市的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)聚業(yè)服務(wù)業(yè)仍然作為三大需求支柱，不斷推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。除北京成熟子市場(chǎng)外，北京規(guī)劃并建設(shè)的新興區(qū)域不斷發(fā)展，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的格局。如麗澤等新興辦公子市場(chǎng)在政府的政策引導(dǎo)和大力支持下，吸引大量?jī)?nèi)資科技互聯(lián)網(wǎng)和金融企業(yè)入駐該區(qū)域，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)整體入駐水平已2025年上半年，辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)關(guān)村和奧林匹克區(qū)域帶來大面積去化。地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)總體量萬平方米凈吸納量萬平方米空置率平均租金元/平方米/天北京市目前共有9個(gè)較為成熟的辦公樓子市場(chǎng)，以CBD和金融街為代表，市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出，租金也在全球范圍內(nèi)占據(jù)一席之地。使館區(qū)元/平方米/天元/平方米/天全市租金(凈有效)(左軸)全市空置率(右軸)“在辦公樓市場(chǎng)，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對(duì)突出，整合與擴(kuò)張等租賃行為帶動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性提升。北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷螺旋式下降的緩沖期，整體租金表現(xiàn)仍面臨較大挑戰(zhàn)，但流動(dòng)性的改善對(duì)于提振市場(chǎng)信心及夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)將起到重要作用。廣州是廣東省省會(huì)和國家中心城服務(wù)業(yè)對(duì)廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率保持全年地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)了2.1%的同比半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等新興制造業(yè)發(fā)展?jié)摿χ鸩结尫?，新興產(chǎn)業(yè)增加值吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)以及國內(nèi)專業(yè)服務(wù)業(yè)構(gòu)成主力租戶結(jié)構(gòu)。新興區(qū)域中，琶洲子市場(chǎng)商務(wù)氛圍日益成熟，依托TMT龍頭企業(yè)集聚效應(yīng)及高性價(jià)比租金優(yōu)勢(shì)，持續(xù)吸引科技企業(yè)和成長(zhǎng)型專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。依托珠三角產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，廣州企業(yè)的跨越。目前，廣州已基本構(gòu)建覆蓋數(shù)字營銷、跨境支付、法律財(cái)稅等核心環(huán)節(jié)的品牌出海全產(chǎn)業(yè)鏈。行業(yè)新賽道的崛起也為辦公樓租賃市場(chǎng)注入場(chǎng)的高供應(yīng)壓力和企業(yè)對(duì)租賃成本的持續(xù)管控，全市租金水平仍處于下行地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)總體量萬平方米凈吸納量萬平方米空置率平均租金元/平方米/天0元/平方米/天元/平方米/天租金(凈有效)(左軸)空置率(右軸)“隨著品牌出海不斷深化，廣州已逐步建成涵蓋營銷投流、跨境支付、法律稅務(wù)咨詢等環(huán)節(jié)的品牌出海產(chǎn)業(yè)鏈，琶洲作為融合高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)與辦公空間的復(fù)合功能型片區(qū)，成為這些企業(yè)搬遷和擴(kuò)張的首選地。同比增長(zhǎng)8.2%。國際門戶樞紐能級(jí)持企業(yè)租金預(yù)期減弱明顯，決策周期延構(gòu)成核心需求支柱，三者合計(jì)占比超地方生產(chǎn)總值億元第三產(chǎn)業(yè)增加值億元總體量萬平方米凈吸納量萬平方米常住人口萬人世界500強(qiáng)個(gè)空置率空置率元/平方米/天與天府新區(qū)西博城構(gòu)成成都未來主要增量市場(chǎng)。元/平方米/天元/平方米/天全市租金(凈有效)(左軸）全市空置率(右軸)“推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)將促進(jìn)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)聚集，同時(shí)辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入品質(zhì)適配調(diào)整周期。供需雙向優(yōu)化將釋重慶是中國內(nèi)陸地區(qū)唯一的直轄市，是長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)金融中心，以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點(diǎn)，同時(shí)也是中國經(jīng)濟(jì)第四極——成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的中心城市?！笆奈濉睍r(shí)期，重慶將圍繞新一代信息技術(shù)、新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進(jìn)材料等方向，布局一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈。重慶產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展奠定辦公樓市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。截至2024年，重慶甲級(jí)辦公樓總存量達(dá)到393.9萬平方米，位列中國第為辦公樓市場(chǎng)重要的租戶構(gòu)成。金融業(yè)、服務(wù)業(yè)以及房地產(chǎn)建筑業(yè)長(zhǎng)期以來是重慶辦公樓需求的主要來源。在“智慧城市”戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)快速崛起，成為辦公樓需求的重要增量來源。0元/平方米/天“2025年，重慶產(chǎn)業(yè)迎來新篇章，“2025年，重慶產(chǎn)業(yè)迎來新篇章，新能源汽車、科技制造業(yè)蓄勢(shì)發(fā)力，首家央企落地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為重慶辦公樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)需求的關(guān)鍵支撐。隨著甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)回落，市場(chǎng)供需有望逐步修復(fù)。辦公樓租金已觸達(dá)極低水00元/平方米/天元/平方米/天全市租金(凈有效)(左軸)全市空置率(右軸)“杭州辦公樓市場(chǎng)的修復(fù)行情持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的溫差尤在。降本增效仍是大多數(shù)辦公樓租戶的考量重點(diǎn)；業(yè)主則采用更為靈活的租賃策略，并通過各種樓宇附加價(jià)值的提升，從而在存量“市場(chǎng)新增供應(yīng)短期內(nèi)仍處于高位，新項(xiàng)目雖帶來一定競(jìng)爭(zhēng)壓力，但也推動(dòng)了企業(yè)的流動(dòng)性需求。在經(jīng)濟(jì)周期下，降本增效預(yù)“市場(chǎng)新增供應(yīng)短期內(nèi)仍處于高位，新項(xiàng)目雖帶來一定競(jìng)爭(zhēng)壓力，但也推動(dòng)了企業(yè)的流動(dòng)性需求。在經(jīng)濟(jì)周期下，降本增效預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)驅(qū)動(dòng)企業(yè)升級(jí)搬遷；未來，產(chǎn)品力、服務(wù)力和經(jīng)營力將0元/平方米/天全市租金(凈有效)(左軸)全市空置元/平方米/天0截至2025年上半年，南京甲級(jí)辦公樓總體量錄得279萬平方米。從全市來的四大核心商務(wù)區(qū)格局。其中新街口元/平方米/天0租金(凈有效)(左軸)空置率(右軸)““當(dāng)前南京市場(chǎng)正處于動(dòng)態(tài)調(diào)整階業(yè)加速布局；專業(yè)服務(wù)與金融業(yè)通過存量整合持續(xù)釋放升級(jí)搬遷需求。這三大行業(yè)共同筑牢市場(chǎng)基本產(chǎn)力，政策資源正精準(zhǔn)聚焦載體功能創(chuàng)新與租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化，通過空間改造升級(jí)與專項(xiàng)租賃激勵(lì)等措施，羅羅“帶動(dòng)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來供應(yīng)高總部自用及關(guān)聯(lián)企業(yè)需求有望加速去化。但市場(chǎng)增量需求仍承壓，租金下行或刺激搬遷需求。建議業(yè)主實(shí)施差異化定價(jià)策略，針對(duì)不同客群優(yōu)化租賃方案，以穩(wěn)定出租率“帶動(dòng)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來供應(yīng)高總部自用及關(guān)聯(lián)企業(yè)需求有望加速去化。但市場(chǎng)增量需求仍承壓，租金下行或刺激搬遷需求。建議業(yè)主實(shí)施差異化定價(jià)策略，針對(duì)不同客群優(yōu)化租賃方案，以穩(wěn)定出租率0元/平方米/天全市租金(凈有效)(左軸)全市空置率(右軸)-ai-aimdJmdJYYlbyamlbyam“2025上半年，天津生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.3%，以信息傳輸軟件和信為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)保持兩位數(shù)截至2025年上半年，天津甲級(jí)辦公樓總體量錄得152萬平方米。天津市作為全國先進(jìn)制造研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地，正在加金融業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)作為天津辦公樓市場(chǎng)穩(wěn)定的需求來源，保持相對(duì)較高的行業(yè)活躍度。目前企業(yè)多偏好性價(jià)比較高的品質(zhì)辦公樓項(xiàng)目。未來兩年內(nèi)，新增供應(yīng)有望給租戶提供更多升“2025上半年，天津生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.3%，以信息傳輸軟件和信為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)保持兩位數(shù)