1第一節(jié)民宿選址第二章民宿的設(shè)計(jì)和投資2第二節(jié)民宿設(shè)計(jì)3第三節(jié)民宿的投資案例導(dǎo)入：設(shè)計(jì)，讓老宅“重生”南京花跡酒店花跡脫胎于400年前的三進(jìn)式的明清老建筑，設(shè)計(jì)師見(jiàn)著這個(gè)建筑時(shí)特別興奮，裂開(kāi)的木柱子，用的發(fā)亮的銅把手，瓦楞上的青苔都是他講故事的素材。于是，設(shè)計(jì)師天然去雕飾地將這個(gè)酒店講成了一個(gè)樸素的故事：自然、通風(fēng)、陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)，買(mǎi)來(lái)當(dāng)?shù)氐睦洗u頭砌墻、鋪地，沒(méi)有吊頂，沒(méi)有窗套，裝上了酒店一般都沒(méi)有的紗窗，防蚊還能通風(fēng)，大量的留白并使用素色。連防火栓都沒(méi)有門(mén)，用一種文藝的表現(xiàn)方式保留了它原來(lái)的樣子。見(jiàn)慣了五彩斑斕世界的城市人，走到這里，立刻就能安靜下來(lái)。案例導(dǎo)入：設(shè)計(jì)，讓老宅“重生”花跡僅有19間房，分布在5個(gè)天井花園的院子里，名字以“花景”、“花街”、“花院”、“花間”等來(lái)命名，每一個(gè)都和花有關(guān)?？头坷锏脑镜匕?，拙樸桌椅，紙質(zhì)的燈具以及書(shū)架上水泥的花盆，純白的浴室，文藝感十足。條桌、凳子都由舊時(shí)松木打磨而成，保留了木紋真實(shí)的面目。設(shè)計(jì)師還室內(nèi)墻體上的銳角打磨成圓角，從細(xì)節(jié)處體現(xiàn)簡(jiǎn)約美。學(xué)習(xí)目標(biāo)w了解民宿選址的方法w了解民宿選址的關(guān)鍵因素w了解民宿設(shè)計(jì)的原則w掌握民宿設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素w了解民宿的主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)w掌握民宿成本的內(nèi)容以及成本控制的方法w了解民宿融資的方式第一節(jié)PARTONE民宿選址主要內(nèi)容一、民宿選址的重要意義二、民宿選址前的準(zhǔn)備三、民宿選址的關(guān)鍵因素好的民宿選址可以給客人帶來(lái)獨(dú)特的體驗(yàn)。獨(dú)特的民宿選址可以體現(xiàn)民宿產(chǎn)品的差異性。好的民宿選址可以大大降低民宿的初期投入和將來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本。一、民宿選址的重要意義（一）掌握民宿行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)了解民宿行業(yè)宏觀發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)我國(guó)民宿市場(chǎng)規(guī)模

民宿營(yíng)業(yè)收入民宿消費(fèi)群體的年齡結(jié)構(gòu)、收入情況、旅游頻率、消費(fèi)偏好等二、民宿選址前的準(zhǔn)備（二）明確民宿的性質(zhì)和定位二、民宿選址前的準(zhǔn)備明確民宿的性質(zhì)和定位明確民宿面向的客戶明確民宿的性質(zhì)和定位分析目標(biāo)群體的行為模式和“觸點(diǎn)”感受（二）明確民宿的性質(zhì)和定位

1.明確民宿所面向的客人群體二、民宿選址前的準(zhǔn)備（二）明確民宿的性質(zhì)和定位

2.明確民宿面向客戶群體的消費(fèi)需求二、民宿選址前的準(zhǔn)備鎖定目標(biāo)群體為目標(biāo)群體進(jìn)行“畫(huà)像”分析目標(biāo)群體的行為模式和“觸點(diǎn)”感受（二）明確民宿的性質(zhì)和定位

3.分析自身優(yōu)勢(shì)二、民宿選址前的準(zhǔn)備（三）了解民宿建立的政策二、民宿選址前的準(zhǔn)備民宿建立的政策資質(zhì)政策：宅基地政策、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)政策環(huán)保政策三、民宿選址的關(guān)鍵因素民宿選址區(qū)位環(huán)境交通資源設(shè)施城市依托型民宿的區(qū)位選擇：出現(xiàn)在一線城市或城市群近郊景區(qū)依托型民宿的區(qū)位選擇：依托景區(qū)景點(diǎn)的吸引力鄉(xiāng)野民宿的區(qū)位選擇：在較為原生態(tài)的村莊、林地、山地和田地等地區(qū)建設(shè)的民宿三、民宿選址的關(guān)鍵因素（一）區(qū)位自然環(huán)境人文環(huán)境三、民宿選址的關(guān)鍵因素（二）環(huán)境交通工具：保證各種交通工具能夠無(wú)縫對(duì)接行程市場(chǎng)：不遠(yuǎn)不近三小時(shí)原則三、民宿選址的關(guān)鍵因素（三）交通自然資源：最好有A級(jí)旅游景區(qū)或國(guó)家森林公園、旅游保護(hù)區(qū)其他配套資源：餐飲、SPA、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)……三、民宿選址的關(guān)鍵因素（四）資源地表水系水質(zhì)達(dá)標(biāo)；生活飲用水達(dá)標(biāo)；主要道路要平整，可通行機(jī)動(dòng)車