2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人筆試模擬題及答案一、單選題（每題1分，共20題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時，最重要的原則是？A.促成交易B.維護客戶關(guān)系C.收取傭金D.展示專業(yè)知識2.以下哪種房屋類型不屬于存量房？A.二手房B.商品房C.酒店式公寓D.經(jīng)濟適用房3.房地產(chǎn)買賣合同中，關(guān)于房屋交付條款應(yīng)明確的內(nèi)容不包括？A.交付時間B.交付費用C.房屋鑰匙數(shù)量D.寵物飼養(yǎng)規(guī)定4.購房者在選擇房產(chǎn)時，最關(guān)注的因素通常是？A.房屋朝向B.小區(qū)綠化率C.物業(yè)管理費D.以上都是5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理房產(chǎn)證過戶時，不需要提交的材料是？A.身份證明B.房屋買賣合同C.稅收繳納證明D.建筑設(shè)計圖紙6.以下哪種情況下，房屋租賃合同無效？A.雙方簽字蓋章B.房屋用途符合法律規(guī)定C.租金低于市場價D.房屋產(chǎn)權(quán)清晰7.房地產(chǎn)市場中的"泡沫"現(xiàn)象通常指？A.房價持續(xù)上漲B.房屋空置率下降C.投資回報率提高D.以上都是8.以下哪種貸款方式不需要提供房產(chǎn)作為抵押？A.商業(yè)貸款B.公積金貸款C.抵押貸款D.按揭貸款9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心要求是？A.誠實守信B.利益最大化C.專業(yè)高效D.以上都是10.房屋面積測量中，"套內(nèi)面積"通常指？A.房屋總建筑面積B.房屋使用面積C.房屋套內(nèi)使用面積D.房屋公攤面積11.房地產(chǎn)市場中的"剛需"客戶主要指？A.投資者B.改善型購房者C.首次購房者D.租房者12.房屋租賃合同中，"押一付三"通常指？A.押金+1個月租金+3個月租金B(yǎng).押金+3個月租金+1個月租金C.1個月押金+3個月租金D.3個月押金+1個月租金13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行房源推廣時，最有效的渠道是？A.線上平臺B.線下門店C.口頭傳播D.以上都是14.房屋買賣合同中，關(guān)于違約責(zé)任條款應(yīng)明確的內(nèi)容不包括？A.違約情形B.違約金比例C.爭議解決方式D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)15.房地產(chǎn)市場中的"庫存量"通常指？A.在建房屋數(shù)量B.待售房屋數(shù)量C.已售房屋數(shù)量D.以上都是16.房屋租賃合同中，"轉(zhuǎn)租"行為通常需要？A.出租人同意B.承租人同意C.房管部門批準(zhǔn)D.以上都不是17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行客戶跟進時，最重要的環(huán)節(jié)是？A.發(fā)送信息B.回訪客戶需求C.安排看房D.收取傭金18.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量條款應(yīng)明確的內(nèi)容不包括？A.裝修標(biāo)準(zhǔn)B.保修期限C.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)D.付款方式19.房地產(chǎn)市場中的"限購政策"通常針對？A.自住型購房者B.投資型購房者C.首次購房者D.以上都是20.房屋租賃合同中，"免租期"通常指？A.無需支付租金的期限B.免除押金的期限C.免除物業(yè)費的期限D(zhuǎn).以上都不是二、多選題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要具備的專業(yè)知識包括？A.法律法規(guī)B.房地產(chǎn)市場分析C.財務(wù)知識D.溝通技巧2.房屋買賣合同中，常見的違約情形包括？A.超期付款B.超期交房C.房屋質(zhì)量不符合約定D.改變房屋用途3.房地產(chǎn)市場中的"剛需"客戶通常具有哪些特征？A.首次購房者B.購房資金有限C.注重房屋性價比D.有較強的抗風(fēng)險能力4.房屋租賃合同中，常見的條款包括？A.租金支付方式B.房屋押金金額C.爭議解決方式D.轉(zhuǎn)租規(guī)定5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行房源推廣時，常用的方式包括？A.線上平臺發(fā)布B.線下帶看C.口碑傳播D.廣告投放6.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付條款應(yīng)明確的內(nèi)容包括？A.交付時間B.交付費用C.房屋鑰匙數(shù)量D.交付條件7.房地產(chǎn)市場中的"庫存量"對市場的影響包括？A.影響房價走勢B.影響購房者的議價能力C.影響開發(fā)商的投資決策D.影響銀行的信貸政策8.房屋租賃合同中，"轉(zhuǎn)租"行為需要滿足的條件包括？A.出租人同意B.承租人具有完全民事行為能力C.不違反法律法規(guī)D.支付額外租金9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行客戶跟進時，常用的方式包括？A.發(fā)送信息B.電話回訪C.線下見面D.提供增值服務(wù)10.房地產(chǎn)市場中的"限購政策"通常包括哪些內(nèi)容？A.購房資格限制B.購房數(shù)量限制C.購房資金限制D.購房時間限制三、判斷題（每題1分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只需要具備銷售技巧即可（×）2.所有的二手房都屬于存量房（√）3.房屋租賃合同中，"押一付三"通常指押金+1個月租金+3個月租金（√）4.房地產(chǎn)市場中的"泡沫"現(xiàn)象對經(jīng)濟發(fā)展有利（×）5.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量條款不需要明確（×）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行客戶跟進時，最重要的是盡快成交（×）7.房屋租賃合同中，"轉(zhuǎn)租"行為不需要出租人同意（×）8.房地產(chǎn)市場中的"庫存量"越高越好（×）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的核心要求是利益最大化（×）10.房屋買賣合同中，關(guān)于房屋交付條款不需要明確交付費用（×）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時應(yīng)遵循的原則。2.簡述房屋買賣合同中常見的條款及其作用。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行房源推廣的常用方式及其優(yōu)缺點。4.簡述房地產(chǎn)市場中"限購政策"對市場的影響。五、計算題（每題10分，共2題）1.某套房屋建筑面積為120平方米，公攤面積為15平方米，套內(nèi)使用面積為100平方米。若該房屋售價為5000元/平方米，計算該房屋的總售價、套內(nèi)售價和公攤面積售價。2.某客戶租賃一套房屋，租金為3000元/月，押金為3000元。若租期為1年，計算該客戶需要支付的總租金和押金利息（假設(shè)年利率為2%）。答案一、單選題答案1.B2.C3.D4.D5.D6.C7.A8.B9.A10.C11.C12.A13.D14.D15.B16.A17.B18.D19.B20.A二、多選題答案1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題答案1.×2.√3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、簡答題答案1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時應(yīng)遵循以下原則：-誠實守信：提供真實信息，不隱瞞重要事實-專業(yè)高效：具備專業(yè)知識，高效解決問題-尊重客戶：平等對待，耐心傾聽-維護客戶關(guān)系：建立長期信任關(guān)系2.房屋買賣合同中常見的條款及其作用：-房屋基本信息：明確房屋的產(chǎn)權(quán)、面積等-付款方式：明確付款時間、金額、方式-房屋交付條款：明確交付時間、費用、條件-房屋質(zhì)量條款：明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修期限-違約責(zé)任條款：明確違約情形、違約金比例-爭議解決方式：明確仲裁或訴訟方式3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行房源推廣的常用方式及其優(yōu)缺點：-線上平臺發(fā)布：優(yōu)點是覆蓋面廣，缺點是需要付費推廣-線下帶看：優(yōu)點是互動性強，缺點是范圍有限-口碑傳播：優(yōu)點是成本低，缺點是影響范圍有限-廣告投放：優(yōu)點是見效快，缺點是成本高4.房地產(chǎn)市場中"限購政策"對市場的影響：-抑制投機需求：限制投資性購房-穩(wěn)定房價：減少市場波動-促進剛需購房：優(yōu)先滿足自住需求-影響市場流動性：減少交易量五、計算題答案1.總售價：120平方米×5000元/平方