農(nóng)村自建房購房合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方農(nóng)村自建房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況房屋位置：該房屋位于____________________（省/市）（區(qū)/縣）（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）（村）（村民小組），具體地址為____________________。房屋產(chǎn)權：甲方合法擁有該房屋的所有權及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權（宅基地使用權證號：____________________）。該房屋系甲方自行建造，無抵押、查封等權利限制情況。房屋結構及面積：該房屋為____________________（磚混/磚木/其他）結構，共______層。房屋總建筑面積為______平方米，其中一層______平方米，二層______平方米……（可根據(jù)實際樓層詳細列明）。房屋占地面積為______平方米。房屋附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于：門窗（品牌及數(shù)量：）、水電設施（具體情況：）、衛(wèi)生間設施（具體情況：）、廚房設施（具體情況：）、圍墻（長度及高度：）、院落（面積：）、沼氣池（如有，規(guī)格：）、水井（如有，深度及水質(zhì)情況：）等。房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議描述一致，房屋主體結構完好，無重大質(zhì)量問題。乙方已對房屋進行現(xiàn)場實地考察，對房屋現(xiàn)狀無異議。二、房屋價款及支付方式房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施、土地使用權的總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。支付方式：（1）定金：本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應在______年______月______日前，向甲方支付購房首付款人民幣____________________元（大寫：____________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：若采用一次性支付尾款方式：乙方應在房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權過戶相關手續(xù)（或具備辦理條件）后______日內(nèi)，將尾款人民幣____________________元（大寫：____________________元整）一次性支付給甲方。若采用分期支付尾款方式：第一期：______年______月______日前支付人民幣____________________元（大寫：____________________元整）；第二期：______年______月______日前支付人民幣____________________元（大寫：____________________元整）；……（可根據(jù)實際分期情況列明）付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________乙方支付款項后，應保留付款憑證，甲方應出具收款收據(jù)。三、房屋交付交付時間：甲方應在乙方支付首付款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付標準：房屋交付時應保持本協(xié)議第一條第5款約定的現(xiàn)狀，附屬設施完好，相關費用（如水費、電費、燃氣費等）已結清至交付當日。交付手續(xù)：甲乙雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施進行查驗，確認無誤后，簽署《房屋交接單》，視為房屋交付完畢?！斗课萁唤訂巍纷鳛楸竞贤母郊?，與本合同具有同等法律效力。四、產(chǎn)權過戶及相關事宜甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權過戶手續(xù)。因農(nóng)村自建房產(chǎn)權過戶可能涉及的相關政策及規(guī)定，甲方應提前向乙方說明，乙方已充分了解并愿意遵守相關規(guī)定。辦理過戶手續(xù)所需的各項費用（如契稅、印花稅、登記費等），由______方承擔。甲方應在______年______月______日前，將辦理產(chǎn)權過戶所需的甲方相關材料（如身份證、宅基地使用權證等）提供給乙方。若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任。若因政策原因暫時無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應向乙方提供相關證明，并保證在政策允許辦理時，及時協(xié)助乙方辦理。在此期間，乙方擁有該房屋的實際使用權和收益權。五、雙方權利與義務甲方權利與義務（1）有權按照本協(xié)議約定收取購房款。（2）應保證對所出售的房屋擁有合法的所有權和土地使用權，且房屋不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。若因房屋產(chǎn)權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（3）應按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，并配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（4）交付房屋前，應結清與該房屋相關的所有費用（如水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等）。（5）不得擅自變更房屋結構、損壞房屋及附屬設施。乙方權利與義務（1）有權按照本協(xié)議約定接收符合標準的房屋，并在辦理完畢過戶手續(xù)后取得房屋產(chǎn)權。（2）應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。（3）應配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)，及時提供乙方相關材料。（4）接收房屋后，應合理使用和維護房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋主體結構和用途。如需進行裝修、改建等，應遵守相關法律法規(guī)及村規(guī)民約，并事先征得甲方及相關部門同意（如有必要）。（5）按時繳納房屋交付后的各項費用（如水費、電費、燃氣費等）。六、違約責任甲方違約責任（1）若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權瑕疵、存在產(chǎn)權糾紛或房屋被抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或房屋被查封、拍賣等，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失等），同時按總房款的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方未按約定配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。乙方違約責任（1）若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。（2）乙方接收房屋后，如擅自改變房屋主體結構或損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償甲方因此造成的損失。（3）若乙方無正當理由拒絕接收房屋，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議。因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如《房屋交接單》、房屋及土地相關證件復印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（相關部門，如村委會等）執(zhí)______份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章