父母房屋分配協(xié)議書甲方（父母方）：父親：________________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________母親：________________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（子女方）：子女一：________________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________子女二：________________________身份證號：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________（注：若子女?dāng)?shù)量超過兩人，可依次增加“子女三”“子女四”等條款，格式同上）鑒于甲方系乙方的父母，甲方共同擁有位于________________________（詳細地址）的房屋一套（以下簡稱“案涉房屋”）?，F(xiàn)甲方年事已高，為妥善處理家庭財產(chǎn)，避免日后子女因房屋歸屬產(chǎn)生糾紛，保障各方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就案涉房屋的分配事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條案涉房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：________________________（如為不動產(chǎn)權(quán)證書，需填寫不動產(chǎn)權(quán)證書號）房屋坐落位置：________________________（精確到門牌號，例如：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室）房屋建筑面積：________________________平方米（以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準）房屋用途：________________________（如住宅、商業(yè)用房等，以產(chǎn)權(quán)證書登記為準）房屋所有權(quán)性質(zhì)：甲方雙方共同共有（或按份共有，若為按份共有，需注明甲方父親占比______%、甲方母親占比______%）房屋現(xiàn)狀：□已裝修□未裝修□自用□出租（如出租，承租人信息：________________________，租賃期限：______年______月______日至______年______月______日）房屋抵押、查封情況：□無抵押、無查封□有抵押（抵押權(quán)人：______，抵押金額：元，抵押期限：年______月______日至______年______月______日）□有查封（查封法院：，查封原因：，查封期限：______年______月______日至______年______月______日）第二條房屋分配方式甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定案涉房屋按以下第______種方式進行分配：歸屬單一子女所有（1）雙方一致同意，案涉房屋自本協(xié)議生效且完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起，歸乙方中的______（子女姓名，如“子女一”）單獨所有，該子女對案涉房屋享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)，其他子女（即乙方中的其他成員）不得再就案涉房屋主張任何權(quán)利。（2）獲得房屋所有權(quán)的子女（以下簡稱“受讓子女”）應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，向其他子女（以下簡稱“非受讓子女”）支付房屋補償款。補償款總額為人民幣______元（大寫：元整），具體分配方式為：向子女一（非受讓子女時填寫）支付______元，向子女二（非受讓子女時填寫）支付______元，向子女三（如有，非受讓子女時填寫）支付______元……（補償款金額需明確到每位非受讓子女，且總額與前述補償款總額一致）。（3）補償款支付方式：受讓子女應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，非受讓子女指定的銀行賬戶信息如下：子女一（非受讓子女）：開戶銀行：__________________賬戶名稱：________________________賬號：____________________________子女二（非受讓子女）：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：____________________________（如有其他非受讓子女，依次列明銀行賬戶信息）（4）受讓子女應(yīng)在支付全部補償款后______日內(nèi)，通知甲方及其他非受讓子女共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理案涉房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即過戶手續(xù)），將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至受讓子女名下。子女按份共有（1）雙方一致同意，案涉房屋自本協(xié)議生效且完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起，由乙方所有子女按份共有，具體份額為：子女一占______%、子女二占______%、子女三（如有）占______%……（所有子女份額之和為100%）。（2）按份共有人對案涉房屋的占有、使用方式：□由所有按份共有人共同居住使用，居住區(qū)域劃分：__________________（如“子女一居住主臥，子女二居住次臥”等）；□由部分按份共有人居住使用，居住的共有人應(yīng)每月向其他未居住的共有人支付房屋使用補償款，補償款標(biāo)準為每月人民幣______元，支付方式：每月______日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至其他共有人指定賬戶（賬戶信息同本條第1款第（3）項，或另行約定）。（3）按份共有人對案涉房屋的收益權(quán)：如將房屋出租，租金收入在扣除物業(yè)費、水電費、維修費等必要支出后，按各共有人的份額比例分配；租金收取方式：□由所有共有人共同指定（共有人姓名）負責(zé)收取，每月收取后______日內(nèi)按份額分配給其他共有人；□由各共有人輪流收取，輪流周期為______個月。（4）按份共有人對案涉房屋的處分權(quán)：任何共有人處分案涉房屋（包括出售、抵押、贈與等），需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人書面同意；未經(jīng)同意，任何共有人不得擅自處分房屋，否則處分行為無效，給其他共有人造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。部分子女所有+部分權(quán)益補償（1）雙方一致同意，案涉房屋的______（如“一層房屋”“東側(cè)臥室及客廳”等具體部分，需明確位置和面積）歸乙方中的______（子女姓名）所有，剩余部分歸乙方中的______（其他子女姓名）所有；或案涉房屋的所有權(quán)歸乙方中的部分子女（如子女一、子女二）按份共有（份額：子女一______%、子女二______%），同時由獲得所有權(quán)的子女向其他未獲得所有權(quán)的子女（如子女三）支付權(quán)益補償款人民幣______元（大寫：______元整），補償款支付方式及期限同本條第1款第（2）（3）項。（2）獲得房屋部分所有權(quán)的子女，對其所有的部分享有獨立的占有、使用、收益權(quán)，如需對房屋整體進行裝修、維修等，需經(jīng)所有獲得所有權(quán)的子女協(xié)商一致，相關(guān)費用按各自所有部分的面積比例或約定比例承擔(dān)。第三條房屋相關(guān)費用的承擔(dān)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)費用：辦理案涉房屋轉(zhuǎn)移登記（過戶）所需的稅費（包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、登記費、工本費等），按以下第______種方式承擔(dān)：（1）全部由______（如受讓子女、所有子女平均分攤、甲方等）承擔(dān)；（2）按以下比例分攤：甲方承擔(dān)______%、子女一承擔(dān)______%、子女二承擔(dān)______%、子女三（如有）承擔(dān)______%。日常維護費用：案涉房屋的日常維護費用（包括物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費、房屋維修基金、日常維修費等），自本協(xié)議生效之日起，按以下第______種方式承擔(dān)：（1）如房屋歸單一子女所有，由該子女全部承擔(dān)；（2）如房屋按份共有，由所有共有人按份額比例承擔(dān)；（3）如房屋部分子女所有，由獲得所有權(quán)的子女按各自所有部分的面積比例承擔(dān)；（4）雙方另行約定：________________________。抵押相關(guān)費用：如案涉房屋存在抵押，抵押期間的利息、手續(xù)費等費用，由______（如甲方、受讓子女等）承擔(dān)，直至抵押解除。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)在有生之年，在不影響乙方房屋所有權(quán)行使的前提下，繼續(xù)在案涉房屋內(nèi)居住（如雙方約定甲方居住，需明確居住期限：□直至甲方百年之后□居住至______年______月______日；居住區(qū)域：________________________），乙方不得無故拒絕或干擾甲方居住。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理案涉房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等相關(guān)材料，按時到場簽字確認。甲方保證對案涉房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、租賃權(quán)限制、其他共有人主張權(quán)利等），如因甲方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方不得擅自撤銷本協(xié)議或變更房屋分配方式，除非經(jīng)甲乙雙方一致書面同意。如甲方在案涉房屋轉(zhuǎn)移登記完成前去世，本協(xié)議約定的房屋分配方式依然有效，甲方的繼承人（除乙方外）不得就案涉房屋主張權(quán)利，乙方可依據(jù)本協(xié)議繼續(xù)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的分配方式，享有案涉房屋的所有權(quán)（或相應(yīng)份額的權(quán)利），包括占有、使用、收益和處分權(quán)（按份共有時需符合本協(xié)議約定的處分條件）。受讓子女應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額，向非受讓子女支付房屋補償款；非受讓子女在收到全部補償款后，應(yīng)積極配合受讓子女辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。按份共有的子女應(yīng)遵守本協(xié)議約定的占有、使用、收益和處分規(guī)則，不得擅自占用其他共有人的份額，不得擅自處分房屋，如因一方違約給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)利，保障甲方在房屋內(nèi)居住的安全和舒適，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得干擾甲方的正常生活。乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)證件（如不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅完稅證明等），如需查閱或使用，各方應(yīng)予以配合。第六條房屋交付與證件移交如案涉房屋歸單一子女所有，甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)，將房屋實際交付給受讓子女，交付時應(yīng)確保房屋內(nèi)無他人占用、房屋設(shè)施設(shè)備完好（如有損壞，應(yīng)列明損壞情況及維修責(zé)任）。甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)，將案涉房屋的相關(guān)證件（包括房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件、購房合同原件、契稅完稅證明原件、維修基金繳納憑證原件等）移交給______（如受讓子女、所有按份共有人共同指定的人等）保管，并辦理交接手續(xù)，出具交接清單。第七條協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的內(nèi)容如需變更，需經(jīng)甲乙雙方一致書面同意，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。發(fā)生以下情形之一的，任何一方有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋獬緟f(xié)議的書面申請，雙方協(xié)商不成的，可向案涉房屋所在地的人民法院提起訴訟：（1）因不可抗力（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致案涉房屋滅失或嚴重損壞，無法實現(xiàn)本協(xié)議目的；（2）案涉房屋被依法征收、征用，且征收、征用補償款無法按本協(xié)議約定的分配方式進行分配；（3）一方嚴重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)合同權(quán)利（如受讓子女拒不支付補償款、非受讓子女拒不配合辦理過戶手續(xù)、按份共有人擅自處分房屋等），經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未改正；（4）甲方隱瞞案涉房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或遭受重大損失；（5）甲乙雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，如已支付補償款，受讓子女有權(quán)要求非受讓子女返還；如已辦理部分轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)共同配合撤銷登記；因解除協(xié)議產(chǎn)生的費用（如手續(xù)費、訴訟費等），由違約方承擔(dān)；如無違約方，由雙方平均承擔(dān)。第八條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）；如違約金不足以彌補守約方實際損失（包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費、差旅費、中介費等）的，違約方還應(yīng)賠償守約方的差額部分。受讓子女未按本協(xié)議約定的期限支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的______%向非受讓子女支付違約金；逾期超過______個月的，非受讓子女有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓子女返還已支付的補償款（如有），同時受讓子女應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金。非受讓子女在收到補償款后，拒不配合辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按補償款總額的______%向受讓子女支付違約金；逾期超過______個月的，受讓子女有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求非受讓子女繼續(xù)履行配合義務(wù)，并承擔(dān)違約金及訴訟費用。按份共有人擅自處分案涉房屋的，處分行為無效，該共有人應(yīng)向其他共有人支付違約金人民幣______元，并賠償其他共有人因此遭受的全部損失（包括房屋市場價值損失、維權(quán)費用等）。甲方違反本協(xié)議約定，擅自撤銷協(xié)議或變更分配方式，或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方的實際損失。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向案涉房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中除爭議事項外的其他條款，如涉及房屋日常維護、甲方居住等事項，不得因爭議而停止履行，確保各方合法權(quán)益不受影響。第十條其他條款本協(xié)議自甲乙雙方均簽字（并按手?。┲掌鹕?；如案涉房屋需辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，本協(xié)議關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定，自轉(zhuǎn)移登記完成之日起正式生效（但協(xié)議其他條款自簽字之日起生效）。本協(xié)議一式______份，甲方（父親、母親）各執(zhí)一份，乙方每位子女各執(zhí)一份，另一份交由______（如案涉房屋所在地不動產(chǎn)登記部門、公證處、雙方共同信任的第三方）保管，各份協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲乙雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，均已仔細閱讀并充分理解本協(xié)議所有條款的含義，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形，系雙方真實意思表示；雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。本協(xié)議項下的所有通知、