一、維護保養(yǎng)報價書

日照維嘉石化置業(yè)有限責任公司：

我公司對貴處維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防系統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)項目內(nèi)容已明

了清楚，并誠意承接整個項目的維護保養(yǎng)服務(wù)。同意按貴處要求進行專業(yè)的維護

保養(yǎng)，同時嚴格執(zhí)行文件規(guī)定的各項義務(wù)和責任。

貴公司主體消防設(shè)施與設(shè)備維保項目：維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防系統(tǒng)包括

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防廣播及電話

系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等按貴司要求對該處消防系統(tǒng)進行專業(yè)的

維保。

維嘉石化商業(yè)寫字樓的維保項目：根據(jù)項目情況，我們作為簽署人提供兩種

報價方案：方案_，我司愿以總價每年人民幣XXXXX元（月檢方式）包200元

材料:方案二，我司愿以每年人民幣XXXXXX（月檢方式）不包材料承接消防系

統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)項目工程。

1.1服務(wù)承諾

a.方案一：我公司將委派專人對維嘉石化商業(yè)寫字樓的消防設(shè)備進行月

檢模式（包材料）及檢查.即：

方案二：我公司將委派專人對維嘉石叱商業(yè)寫字樓的消防設(shè)備進行目

檢模式（不包材料）及檢查,即：

每月進行聯(lián)動測試一次，需3人1天

b.所有維護人員需遵守甲方公司的管理制度及配合相關(guān)主管人員安排。

c.當消防系統(tǒng)發(fā)生故障時，我公司接到日方通知（包括電話通知）后，1

小時內(nèi)派員到達現(xiàn)場處理。當遇到緊急事故，我司隨叫隨到，盡可能

快的趕到現(xiàn)場，最遲不超過1小時。

d.服務(wù)時間按甲方要求執(zhí)行，每次維護工作開始前，均須獲得甲方負責

人同意后方可進行。

e.我公司定期向甲方提供消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的月（季）巡視檢查無錄。

f.我公司每季度會對消防系統(tǒng)設(shè)備分批抽查測試，并出具抽查測試報告

及記錄。

g.我公司在保養(yǎng)期中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障需要更換零配件，及時向甲方提出書

面報告，經(jīng)甲方同意后，我司進行購買所需更換的零配件并更換。

h.我公司在保養(yǎng)年度結(jié)束前將向甲方提交一份全面的書面報告，陳述系

統(tǒng)的狀況、性能、以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)的隱患及防范措施。

1.2工期承諾

a.如果我公司與貴處簽定合作合同，將保證在合同簽訂后五天內(nèi)派人

對該大廈進行消防系統(tǒng)全面檢查，十日內(nèi)向甲方提交書面檢查報告,

在合同最后一個月對貴酒店消防工程再次進行全面檢查確保消防系

統(tǒng)正常運行后提交全面的檢查報告，移交甲方使用。

b.我公司日常維護保養(yǎng)按照合同附件《消防設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)方案》

執(zhí)行。本月三十日前完成當月計劃維護保養(yǎng)工作，并提交《消防系

統(tǒng)月（季）檢查報告》，報告由甲、乙雙方參加檢查人員簽字確認，

并加蓋單位公章。

c.我公司維護保養(yǎng)以不影響甲方上述大廈正常休息營業(yè)為前提，每次

工作先通知甲方認可后進行。

1.3管理措施

a.我公司嚴格執(zhí)行《消防設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)方案》：每月度要求維護

保養(yǎng)技術(shù)人員提供月檢統(tǒng)一標準表格，每月提交《消防系統(tǒng)月檢查

報告》，報告由甲、乙雙方參加檢查人員簽字確認，并加蓋單位公

章。由公司統(tǒng)一存檔保管。

b.維護保養(yǎng)部經(jīng)理定期電話與甲方溝通，了解工地的維護保養(yǎng)實施情

況。

c.本項目業(yè)務(wù)負責人按季度對維護保養(yǎng)工地進行客戶回訪。填寫《客

戶回訪調(diào)查表》，從多方面加強監(jiān)管。

L4質(zhì)量承諾

a、我公司將按操作規(guī)程及甲方的要求進行維護，按照國家的標準規(guī)范

進行維護保養(yǎng)工作。

b、保證消防安全問題，并配合有關(guān)部門的消防檢查。

c、嚴格按雙方協(xié)議及我公司所提供維護保養(yǎng)方案進行。

1.5工作協(xié)調(diào)承諾

a、服從貴公司現(xiàn)場的統(tǒng)一管理，遵守貴公司的各項規(guī)章制度。

b、在積極工作的同時，協(xié)調(diào)貴公司相關(guān)負責人員進行操作培訓。

二、維護保養(yǎng)費及材料款的支付

按月支付發(fā)生的維護保養(yǎng)費用，即月付款一次，本月的保養(yǎng)費在下月5日前

開具發(fā)票給甲方，甲方在收到發(fā)票后五個工作日內(nèi)核實上一月的維護保養(yǎng)工作合

格后付款，我公司進行維保前該消防系統(tǒng)應(yīng)處在正常穩(wěn)定狀態(tài)。

三、編制說明及編制依據(jù)

3.1編制說明

本方案是我司專業(yè)的技術(shù)骨干人員結(jié)合該項目的特點進行方案編制，本方案

包含了本項目實施維護的事前、事中、事后各階段的質(zhì)量、安全控制及保證措施。

同時也展現(xiàn)了我司對該項目的重視程度以及我司標準的操作流程。希望通過我司

的認真維護為該項目的安全帶來更好的保障。

3.2編制依據(jù)

本方案依據(jù)貴司的招標要求，并嚴格按照以卜.規(guī)范進行編制:

《中華人民共和國消防法》2(X)9年5月1日起施行

《建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范》GB50444-2008

《消防應(yīng)急燈具》GB17945-2000

《防火封堵材料的性能要求和試驗方法》GA161-1997

《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503-2004

《易然易爆危險品火災(zāi)危險性分級及試驗方法》GA/T536.1-2005

《專職消防人員執(zhí)勤服裝分類、樣式、顏色與號型》GA577-2005

《建筑消防設(shè)施的維護管理》GA587-2005

《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則》GA588-2005

《重大火災(zāi)隱患判定方法》GA653-2006

《人員密集場所消防安全管理》GA654-2006

《消防控制室通用技術(shù)要求》GA767-2008

四、維保項目管理機構(gòu)及職責分工

4.1總體指導(dǎo)思想

建立高效精干、科學合理的維護保養(yǎng)項目指揮管理機構(gòu)，對項目實施全過程、

全方位、全員的系統(tǒng)管理，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計劃，使各主要維護

保養(yǎng)分項在時間上、空間上緊密配合，確保該維護保養(yǎng)的系統(tǒng)設(shè)備工作正常。

4.2職責分工

維護保養(yǎng)人員崗位職責

4.2.1項目負責人

崗位職責：全而負責與甲方之間的溝通，第一時間了解客戶的需求，以及

能及時的下達調(diào)配的命令。與項目技術(shù)質(zhì)量專員、項目組長一

起做好安全工作。

4.2.2項目組長

鹵位職責：負責本班組的工作分配、參與維保計劃的編制，負責組織現(xiàn)場

維保人員按批準后的計劃組織實施；在接到緊急故障搶修任務(wù)

時，迅速組織現(xiàn)場檢修人員實施搶修T作.使之盡快恢第TF常運

行；督促計劃的執(zhí)行，組織本工班維護人員保質(zhì)保量地完成生產(chǎn)

任務(wù)；負責本工班的安全生產(chǎn)工作，督促本班人員嚴格執(zhí)行各項

安全規(guī)章制度，正確使用勞動安全保護用品以及生產(chǎn)工具，確保

人身和設(shè)備安全。

4.2.3項目技術(shù)、質(zhì)量專員

崗位職責：負責維保項目實施的有關(guān)技術(shù)指導(dǎo)、管理，對現(xiàn)場維保班組進

行管理和技術(shù)支持；配合業(yè)主對本項目有關(guān)的技術(shù)論證。負責

編寫系統(tǒng)設(shè)備的維護計劃與維護管理規(guī)定。組織、協(xié)調(diào)、督促

維保班組按時按量完成下發(fā)的維護計劃，并檢查計劃完成情況

及完成質(zhì)量。協(xié)助維護工班進行故障處理，遇到重大故障時，

負責組織、指揮維護工班人員進行搶修。負責項目的技術(shù)管理

工作，向維保人員進行技術(shù)交底和安全要求交底，對安全技術(shù)

措施的執(zhí)行情況，進行維護質(zhì)量監(jiān)督檢查，對項目實施考評。

4.2.4維保技術(shù)員

崗位職責：在項目組長的領(lǐng)導(dǎo)下工作，根據(jù)計劃對設(shè)備進行定期的維護，

確保設(shè)備的正常運行。在系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時，對系統(tǒng)設(shè)備故

障進行緊急處理，盡快使之恢復(fù)正常運行，并做好故障處理結(jié)

果記錄，正確使用勞動安全防護用品以及生產(chǎn)工具，確保人身

及設(shè)備的安全。對設(shè)備的質(zhì)量和安全負責，認真完成，并按時

上交各類記錄和報表。做好現(xiàn)場設(shè)備的保養(yǎng)工作，隨時對現(xiàn)場

進行巡視，在第一時間了解到系統(tǒng)運行現(xiàn)狀。及時處理一般性

問題，并對較大故障/事故進行快速相應(yīng)，并應(yīng)將現(xiàn)場所發(fā)生情

況實時向甲方相關(guān)人員和項目組長進行匯報。

4.2.5應(yīng)急組技術(shù)員

崗位職責：由多名技術(shù)經(jīng)驗豐富人員組成，及時響應(yīng)現(xiàn)場反饋的維修信息,

在接到通知后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，協(xié)助維保組技術(shù)人員發(fā)現(xiàn)場

故障等緊急情況進行處理。

4.2.6檢測組技術(shù)員

崗位職責：協(xié)助維保技術(shù)員，完成項目的測試工作，針對項目制定匕行性

的檢測方案，確保測試工作按要求、計劃進行完成，并將測試

情況如實向項目組長匯報。

五、維保項目實施前準備工作

5.1系統(tǒng)勘查、資料收集

為了更好的完成該項R的維保工作，在項目實施前會對該項目委派專業(yè)的技

術(shù)員，對消防系統(tǒng)全面實地勘察并將勘察結(jié)果如實錄入相關(guān)《消防系統(tǒng)入場初查

表》表內(nèi)，為后期維保提供有效參數(shù)；同時收集整理該消防系統(tǒng)全部技術(shù)檔案各

子系統(tǒng)竣工圖、調(diào)試驗收資料、安裝使用說明書等消防相關(guān)資料，為后期維保工

作提供有效地支持；

5.2設(shè)備臺帳的建立

目的為該項目的消防系統(tǒng)外圍設(shè)備建立設(shè)備清單錄入《設(shè)備管理臺帳》內(nèi)，

便于今后維保工作的時效性；

5.3系統(tǒng)全面檢測

目的為全面了解該項目消防系統(tǒng)目前的運行狀態(tài)，委派出專業(yè)的技術(shù)人員對

系統(tǒng)進行全面檢測并出具消防系統(tǒng)目前真實運行報告，全面評估，整改意見，從

而確保系統(tǒng)的正常運行；

5.4維保專業(yè)工具配備

5.4.1設(shè)備及工具的配置原則

為使木維護保養(yǎng)T程能優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明進行，必須認真做好維護保

養(yǎng)部署和準備，投入精干的人員和先進的裝備，在維護中做到有計劃、有步躲，

精心組織，合理安排，以一流的品質(zhì)、嚴格的管理和良好的服務(wù)確保合同目標的

實現(xiàn)。

5.4.2設(shè)備及工具配置表（見下頁）

5.5維護保養(yǎng)表格制定

1）日常工作單

2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查表

3）防火卷簾系統(tǒng)檢查表

4）防排煙通風系統(tǒng)檢查表

5）消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)階段總結(jié)表

維護設(shè)備及工具配備表

序號工具及設(shè)備名稱產(chǎn)地

1吸塵器中國

2登高梯深圳

3沖擊鉆德國

4電焊機上海通用

5切割機深圳

6發(fā)煙器天津消防研究所

7加熱器天津消防研究所

8接地測試儀上海第六電表廠

9絕緣電阻表華立集團

10數(shù)字萬用表深圳勝利

11鉗形電流表深圳勝利

12螺絲刀深圳

13鉗子深圳

14黃油槍深圳

六、維保實施總體計劃方案

6.1消防系統(tǒng)月檢

每月對消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，定期增派3名專業(yè)技術(shù)人員，對該大樓在9：

00-16：()()時段內(nèi)進行聯(lián)動測試，以檢測維護人員的維護保養(yǎng)情況，并保障消防系

統(tǒng)的運行正常。

6?2消防應(yīng)急維修

消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障時，啟動消防應(yīng)急組，1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場恢復(fù)設(shè)備正常

工作。一般故障2小時內(nèi)達到現(xiàn)場。

6.3故障排除時間

我公司對維保項目現(xiàn)場提出了緊急維護1小時內(nèi)到達、一般維護2小時到達,

全天24小時響應(yīng)報修的承諾，全面消除客戶的后顧之憂。

對一般性小故障，排除時間為不超過2個工作小時

對一般性中故障，排除時間為不超過4個工作小時

對一般性大故障，排除時間為不超過8個工作小時

以上時間均不包括設(shè)備購買周期。

七、維保作業(yè)流程圖

7.1目的是有效、快捷的完成維保工作；

7.1.1攜帶相關(guān)工具、材料、表格進入維保項目工地，首先和甲方項目負責人取得

聯(lián)系：

7.1.2溝通本次維保內(nèi)容、事項并取得甲方同意；

7.1.3實施工作前準備工作、注意事項、保護方案；

7.1.4實施維保作業(yè)內(nèi)容，按規(guī)范操作；

7.1.5維保任務(wù)完成，現(xiàn)場清理；

7.1.6甲方確認及工作單簽署《消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)工作單》；

7.1.7后期運行情況監(jiān)控；

八、消防系統(tǒng)維保實施方法

8.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

8.1.1月檢查：進行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測試。

火警：通過對探頭吹煙或加溫（或按下手動按鈕），此時探測器應(yīng)動作并有確

認燈顯示，同時控制主機應(yīng)報火警，火警指示燈點亮，發(fā)出報警聲音、相關(guān)的警

鈴及聲光報警發(fā)出相應(yīng)的聲光報警。試驗水流指示器，壓力開關(guān)的報警能力，信

號顯示。

自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示，相應(yīng)指示燈亮

為正常。

故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況控

制主機應(yīng)報相應(yīng)的故障，同時指示燈亮為正常。

消聲：系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報警，控制主機發(fā)出聲光報警時，按下“消聲”

鍵，響聲停止，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續(xù)進行報警為

正常。

復(fù)位：在火警或故障報警狀態(tài)下，按“復(fù)位”鍵，能消除火警或故障信息，

如火警或故障還沒排除，則復(fù)位后仍會繼續(xù)報警0

隔離：操作隔離鍵，控制器應(yīng)能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離。

校時：時鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時間，無火警時，時鐘應(yīng)顯示運行時間。

所有聯(lián)動的功能保持在良好待用狀態(tài)。觀察電源輸入接線及備用電源的聯(lián)機

有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運作。

檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關(guān)是

否正常，按動報警按鈕時，應(yīng)能報警，否則應(yīng)予以維護。

8.1.2季度檢查：

?對月檢項目的檢查。

?檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞。

?報警裝置當發(fā)生火災(zāi)或按動手動報警按鈕時，應(yīng)能啟動報警裝置，發(fā)

出報警信號為正常。

?疏散指示燈、觀察指示燈是否點亮，疏散指示燈是否正確。

?檢查室內(nèi)消火栓，自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制功能。

?對各種探測器進行抽檢、抽檢數(shù)量應(yīng)為系統(tǒng)探測器總數(shù)的5%-1（）%。

?利用對探測器進行吹煙的方法測試探測器。

8.1.3年檢查：

?重復(fù)檢查月檢、季檢項目。

?拆下一個探測器時，火災(zāi)報警控制器上應(yīng)有故障顯示。

?保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時與消防隊聯(lián)絡(luò)。

?檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

?將檢查和試驗結(jié)果寫入檢查登記表中。

?探測器運行兩年后，應(yīng)每間隔三年協(xié)助甲方委托專門機構(gòu)將探測器全部

清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它功能試驗合格后，方可使用，不合格，

嚴禁使用。（清洗費用由甲方負責）

?對所有涉及消防報警設(shè)備，應(yīng)進行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸

塵、接點緊固等工作。

?對消防中心內(nèi)所有相關(guān)設(shè)備、控制電柜等進行清潔、吸塵、緊固接點等。

?對所有接口單元，聯(lián)動設(shè)備及控制電柜進行清潔、吸塵、緊固接點等。

?對有關(guān)線路進行絕緣測試、屏蔽接地是否良好檢查等。

8.2消火栓滅火系統(tǒng)

8.2.1月檢查計劃：

?對消防水池、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進

行外觀檢查，以確保符合設(shè)計要求，配件是否齊全。

?觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合設(shè)計要求。

?檢查設(shè)備、部件和明裝管道質(zhì)量是否完好。

?有關(guān)配電柜控制功能是否完好。

?檢查控制閥封是否滲漏。

?運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉(zhuǎn)動和水泵加壓

情況及信號是否正常。

8.2.2季檢查計劃：

?對月檢所有項目的檢查。

?檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積。

?用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵。

?檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。

8.2.3年檢查：

?對月檢、季檢所有項目的檢查。

?進行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消

火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗

證用水量各充實水柱長度是否符合要求。

?核實供水源水量、水壓是否符合要求。

?對范圍內(nèi)所有消防控制器等進行檢查、清潔，并緊固所有接點，檢查標

志是否完好等等。

?過濾器進行清洗。

8.3噴淋系統(tǒng)

8.3.1月度檢查：

?保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉并嚴格按照有關(guān)管理、維護的規(guī)程進行維護管理、維護。

以確保系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)。

?檢查區(qū)內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、

水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）

以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生。

?觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無故障（定期計量應(yīng)由甲方負責）。

?對有關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進行檢查、測試。

?檢查水池水位，同時應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進

行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時匯報處理”

?進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓

力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報警控制器

的報警信號。

?檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等

情況應(yīng)更換。對有腐蝕性的場所，對噴頭應(yīng)采用涂蠟等防腐措施。

?檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。

?檢查控制閥門的鎖鏈是否處于鎖定狀態(tài)，如遭破壞應(yīng)立刻維護，以免造

成誤操作。

8.3.2季度檢查：

?對月檢項目的檢查。

?消防水泵每月應(yīng)啟動運轉(zhuǎn)一次，當水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月仿真

自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次。

?每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

?室外閥門井中，進水管上的控制閥門應(yīng)每季度檢查一次，核實其處于全

開啟狀態(tài)。

?檢查系統(tǒng)報警閥組的報警、聯(lián)動是否正常。

?對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水實驗；驗證制定的供水能力。

8.3.3年檢查：

?重復(fù)月檢、季檢項目的檢查。

?在對系統(tǒng)水壓最不利處的試水裝置進行試水，檢查水壓、流量是否符合

規(guī)定。

?檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符合要求。

?仿真功能調(diào)試

?報警閥運作、警鈴報警。

?水流指示器運作消防控制室發(fā)出信號。

?壓力開關(guān)運作，閥門啟動，消防控制中心有報警。

?信號閥啟動、關(guān)閉時，消防控制中心有報警。

?消防泵啟動、停止，消防中心有報警。

?消防應(yīng)急廣播投入運行。

?消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運行。

?測定水源、水量、水泵是否符合標準及完好。

?消防水泵進行檢查維護。

?用儀器測量水泵軸與電機軸的同心度，若發(fā)生偏移的，應(yīng)立刻糾正。

?檢查壓蓋填料及軸套。

?檢查軸承并加潤滑油。

?每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損。

?對所有電柜內(nèi)吸塵、清潔，并緊固所有接線點、檢查標志是否完好,

?對所有減壓閥檢查；清洗有關(guān)過濾器等。

8.4消防廣播、消防電話系統(tǒng)

8.4.1季檢：

?檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。

?抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求。

?用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪音。

?檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常。

?維護功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況。

?檢查、緊固廣播、電話分接線端子。

?對消防廣播、消防電話聯(lián)動柜、主機進行清潔、除塵。

8.4.2年檢

?重復(fù)季檢查內(nèi)容。

?全部開啟廣播，維護功放負載能力。

?模擬火災(zāi)狀態(tài)下進行緊急廣播。

?全檢所有消防電話，其通話質(zhì)量應(yīng)符合要求。

8.5防排煙系統(tǒng)

8.5.1季度檢查：

?維護防排煙設(shè)備及防火閥的功能，啟動設(shè)備使其運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無

異?，F(xiàn)象。

?檢查排煙口的開啟狀況及操作功能。

?檢查排煙、加壓風機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況。

?防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及

能否動作。

?各新風機、通風機防火閥保護功能是否正確。

8.5.2年檢查

?重復(fù)季檢所有項目工作

?對風機的相關(guān)部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油。

,維護軸心是否偏移，葉片是否變形。

?啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口排

煙口風量，風壓是否標準。

8.6氣體自動滅火系統(tǒng)

?每月對系統(tǒng)進行一次檢查，對系統(tǒng)各設(shè)備組件的外觀壓力進行檢查，系

統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設(shè)備及管道的支、吊架

的固定不應(yīng)松動；儲氣瓶內(nèi)壓力應(yīng)正常；驅(qū)動裝置的壓力不得少于設(shè)計

儲存壓力的90%；噴頭應(yīng)無堵塞、錯位現(xiàn)象。

?每季對系統(tǒng)進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅

火；報警信號、放氣信號是否正常；有否反饋至報警控制器。試驗中如

有問題時，應(yīng)及時向業(yè)主匯報并維護正常。

?每年對所有氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，氣體滅火系統(tǒng)瓶稱量系統(tǒng)

進行維護，如發(fā)現(xiàn)泄漏少氣，應(yīng)協(xié)助甲方重新加氣充裝。并對每個防護

區(qū)進行一次系統(tǒng)模擬自動啟動實驗，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功能

是否正常。

8.7防火卷簾門系統(tǒng)

8.7.1月檢查計劃

?巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關(guān)有否破損。

?卷簾門控制器有否故障信號，聯(lián)動控制有否故障報警。

?檢查由甲方值班人員隨同進行并記錄。

?檢查卷簾門驅(qū)動電機及鏈條傳動機構(gòu)狀況，定時加注潤滑油。

?手動測試卷簾開啟，關(guān)閉功能。

8.7.2季檢查計劃

?對月檢項目的檢查。

?通過對卷簾門附近探測器模擬報警試驗，檢查卷簾門自動關(guān)閉功能是否

正常，按總數(shù)量的5%-1()%進行抽查。

?檢查消防控制中心有否卷簾門自動關(guān)閉的信號反饋。

?檢查報警聯(lián)動控制系統(tǒng)對卷簾門的控制功能是否正常。

8.7.3年檢

?重復(fù)月檢、季檢的所有項目。

?對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關(guān)、電動開關(guān)、電動機構(gòu)、傳

動機構(gòu)、導(dǎo)軌清理等。

?仿真火災(zāi)報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。

8.8緊急故障處理方法

8.8.1電系統(tǒng)相關(guān)

當收到消防中心監(jiān)控人員緊急情況通知起，2小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行搶修及恢

復(fù)工作。

我方維保技術(shù)人員趕到現(xiàn)場后，首先確認引起故隙的原因，根據(jù)現(xiàn)場實際情

況來迅速斷定故障大概位置并排除故障：

8.8.1.1系統(tǒng)出現(xiàn)短路、斷路、接地等故障：

8.81.1.1通知專業(yè)維修技術(shù)人員在第一時間內(nèi)對故障進行排除，保證系統(tǒng)盡快恢

復(fù)；

8.8.1.1.2如故障由硬件引起，暫時又無法修復(fù)，我方將使用常用備品替代故障器

件；

8.8.1.2系統(tǒng)聯(lián)動功能失效：

8.8.1.2.1如系統(tǒng)聯(lián)動功能失效，我方應(yīng)在最短時間內(nèi)進行修復(fù)，如無法修復(fù)，應(yīng)

該加強對該公司內(nèi)檢查的頻率；

8.8.1.2.2如在系統(tǒng)聯(lián)動功能失效期間出現(xiàn)險情，消防值班人員應(yīng)手動啟動相應(yīng)聯(lián)

動設(shè)備；

8.8.1.2.3雷電對系統(tǒng)造成破壞時，應(yīng)備好器件、維修工具，及時趕赴現(xiàn)場進行搶

修。

九、備用材料及設(shè)備儲存及采購方案

我公司有多年的消防、機電工程施工及維保經(jīng)驗，與其中大部分供應(yīng)商建立

起了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，同時我公司自有倉庫并儲備了各種品牌（國產(chǎn)、進口）常用,

設(shè)備，由此可確保我公司所需設(shè)備及材料的優(yōu)質(zhì)性和時效性，價格按當時市場價。

針對貴司實際情況，我公司可對常用設(shè)備進行一般性儲備，確保貴司系統(tǒng)中

重要設(shè)備出現(xiàn)故障時，系統(tǒng)可快速的臨時性恢復(fù)。

十、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

10.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

10.1.1消防控制室值班人員在接到火警顯示后，應(yīng)保持鎮(zhèn)定、不得慌亂，并按照

相應(yīng)的處理程序進行工作。

10.1.2消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序：

10.1.2.1接到控制設(shè)備報警顯示后，應(yīng)首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點

所對應(yīng)的部位；

10.1.2.2消防控制室領(lǐng)班派一名值班人員或通知保衛(wèi)人員迅速趕到報警部位核實

情況，領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時準備實施系統(tǒng)操作，并通知義務(wù)消防隊組織滅火；

10.1.2.3值班人員和保衛(wèi)人員現(xiàn)場核實報警部位確實起火后，應(yīng)立即通知消防控制

室，留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)聯(lián)動控制裝置調(diào)整到自動狀態(tài)，并立即撥打

電話“119”，向公安消防機構(gòu)報警，說明發(fā)生火災(zāi)的單位名稱、座落地點、起火

部位、聯(lián)系電話等基本情況；

10.1.2.4報警后，消防控制室領(lǐng)班應(yīng)利用火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)通知有關(guān)部門和有關(guān)人

員組織疏散和自救工作；

10.1.2.5消防控制室的領(lǐng)班要監(jiān)視系統(tǒng)的運行狀態(tài)，保證火災(zāi)情況下自動消防設(shè)施

的正常運行。

10.1.3消防控制室火警誤報處理程序：

10.1.3.1接到控制設(shè)備報警顯示后，應(yīng)首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點

所對應(yīng)的部位；

10.1.3.2消防控制室領(lǐng)班派一名值班人員或通知現(xiàn)場保衛(wèi)人員持通訊工具和滅火

器，迅速趕到報警部位核實情況，領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時準備實施系統(tǒng)操作；

10.1.3.3值班人員或保衛(wèi)人員在現(xiàn)場核實為火警誤報時?，應(yīng)及時通知消防控制室，

留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)，并在值班記錄中對誤報的

時間、部位、原因及處理情況進行詳細的記錄；

10.1.3.4消防控制室領(lǐng)班應(yīng)及時將系統(tǒng)誤報的原因及處理情況向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。

10.1.4消防控制室工作人員應(yīng)熟悉火災(zāi)事故緊急事故處理程序，并應(yīng)定期進行演

練，達到熟練掌握的程度。

10.2火災(zāi)救援疏散預(yù)案

10.2.1消防監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)出現(xiàn)火情立即通知滅火組人員到現(xiàn)場進行火情

偵察，同時通知指揮、副指揮到場。

10.2.2消防安全應(yīng)急救援組織根據(jù)火情進行工作；

15.2.2.1消防值班人員根據(jù)火警情況及時向119報警。

1522.2疏散組成員分別到一層樓梯口、進出口處進行人員疏散，保證出口通

暢，并做好迎接消防車準備（帶路、開起室外消防井）。

1522.3消防控制值班人員，廣播通知所有人員XX層發(fā)生火災(zāi)請大家不要慌

亂，關(guān)好各自的門窗離開工作地點，請走通道兩側(cè)樓梯，不要乘電梯，以免

停電被卡在電梯中。下樓梯時不要擁擠以防踩踏傷人，下到一層聽疏散人員

指揮有秩序的離開大樓，禁止圍觀防礙消防人員救火。（火災(zāi)發(fā)生在XX層以

上，如樓層通道火勢煙霧較大影響向下逃生，可以向屋面疏散。）

1522.4救援組人員接到火警報告后，帶好防護面具，迅速進入樓層（從XX

層上下樓層同時展開）逐層一間一間檢查有無未撤離人員，對檢查過的房間

做好標識。如遇因不能自行撤離人員，迅速組織實救幫助其撤離。如有不愿

撤離人員應(yīng)勸其撤離。清理完的樓層做好標識并關(guān)好消防前室內(nèi)的防火門。

隨時把樓層內(nèi)人員疏散情況報告指揮部指揮，在清理檢查過程中有義務(wù)協(xié)助

疏散組人員疏散好樓內(nèi)慌亂的逃生者，并告知保持穩(wěn)定不要慌亂有序離開。

樓層清理完畢把情況報告指揮部,救援組人員時刻保持高度警惕保護自生

的安全，如遇救援過程中危及個人生命安全時不要盲目實救。

10.2.2.5滅火組人員接到火災(zāi)報警后，帶好自身必要裝備立即趕往火災(zāi)現(xiàn)場，

同時消防值班人員打開消火栓泵，給管道加壓。打開強排煙電機，抽走室內(nèi)

煙塵。到達火場后先偵察火情，初步判斷引火原因，如電線或電器著火報告

指揮部切斷電源或關(guān)掉樓電器控制開關(guān)，然后用滅火器撲救，同時接好水槍

視情況使用?；蚋鶕?jù)火情直接用消防水槍撲救。在滅火過程中隨時把火場情

況報告給指揮部，便于指揮部掌握火勢動態(tài)信息，有利于滅火工作的開展進

行。如果火勢一旦不能有效控制，為防止火勢蔓延，在指揮部指揮下到著火

層一一XX層的上二各層作應(yīng)急防范，用消防水槍對可燃物體（木制品、塑料

制品、紙制品、纖維制品等）進行噴淋。同時等待專業(yè)消防隊伍到來。

滅火人員在進行滅火時，不能單獨行動至少兩人一組，工作時相互配合，相互

保護隨時觀察四周情況，一旦有險情馬上撤離現(xiàn)場。滅火人員的個人保護優(yōu)先，

作為救火第一原則。

10.2.3火情控制后，指揮部安排相關(guān)人員積極主動配合火災(zāi)事故調(diào)查人員調(diào)查起

火原因查明情況，調(diào)查財產(chǎn)損失狀況。

10.2.4善后處理工作原則：積極恢復(fù)、安撫承租戶、對事故引起重視、受到教育。

10.3事后處理程序

10.3.1事故發(fā)生后，應(yīng)立即搶救傷員。在力爭減少事故損失的同時，要保護好現(xiàn)

場，以利于事故調(diào)查分析。

1032組織人員對事故進行調(diào)查分析，檢查現(xiàn)場及記錄。

10.3.3調(diào)查知情人及事故前設(shè)備的狀態(tài)，必要時進行技術(shù)鑒定。

1034分析事故的原因，做到“三不放過:制定防止事故再次發(fā)生的有效措施。

10.3.5及時上報有關(guān)部

10.3.6特種設(shè)備如有損壞，經(jīng)維修后要通知勞動監(jiān)察部門進行安全檢查。

10.4緊急滅火流程圖

（見下頁）

著火物質(zhì)等）

質(zhì)量目標及保證措施

11.1質(zhì)量目標

11.1.1堅持“質(zhì)量第一，用戶第一”的方針，保證本項目維保質(zhì)量達到“優(yōu)良”

標準，保證本項目消防系統(tǒng)完好率1()0%,聯(lián)動系統(tǒng)故障率為0。

11.1.2以一流的管理、一流的質(zhì)量、一流的服務(wù)創(chuàng)建維保品牌工程。

1L2質(zhì)量保證體系

11.2.1建立在項目負責人領(lǐng)導(dǎo)下的質(zhì)量保證體系，項目負責人為維保質(zhì)量的總負

責人；建立以項目負責人為核心的維保質(zhì)量管理系統(tǒng)；建立以項目技術(shù)負責人為

核心的技術(shù)管理系統(tǒng)；建立以質(zhì)量安全檢測員為核心的質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)，并把質(zhì)量

責任目標落實到項目的領(lǐng)導(dǎo)層、管理層和作業(yè)層。

11.2.2項目質(zhì)量安全檢測員對維保質(zhì)量存在的問題具有一票否決權(quán)；項目質(zhì)量安

全檢測員應(yīng)嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢測標準和公司檢測作業(yè)指導(dǎo)書的要求，做好記錄和標

識，對質(zhì)量出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時發(fā)整改通知書，并督促整改。

11.2.3項目維保班長應(yīng)指導(dǎo)維保人員嚴格按規(guī)范進行保養(yǎng)，關(guān)鍵設(shè)備檢測及維護

T作應(yīng)在項目技術(shù)負責人指導(dǎo)下進行作業(yè).應(yīng)重點實施過程檢測質(zhì)量捽制.

11.2.4維保、維修班長應(yīng)對本班維護及維修的質(zhì)量負責。按程序文件要求做好各

類記錄，若出現(xiàn)質(zhì)量問題便于追溯，找出質(zhì)量問題的原因及責任人，及時糾正，

有利于分析質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，從而制定糾正預(yù)防措施，避免類似的問題再度

發(fā)生。

11.2.5維保作業(yè)人員應(yīng)嚴格執(zhí)行國家消防設(shè)施檢測規(guī)范、標準和公司作業(yè)指導(dǎo)書。

11.2.6質(zhì)量保證體系架構(gòu)圖(見下頁)

11.3質(zhì)量管理措施

11.3.1全面推行維保質(zhì)量責任制，項目負責人組織管理人員及各班組長簽訂質(zhì)量

責任書，把維保質(zhì)量與所有責任者的經(jīng)濟利益掛鉤。

11.3.2項目質(zhì)檢員有質(zhì)量否決權(quán)利，質(zhì)檢員對維保員每月的維保工作量進行驗收,

把好維保關(guān)鍵作業(yè)工序、維保關(guān)鍵部位質(zhì)量關(guān)，發(fā)現(xiàn)達不到公司標準的一律返工,

充分行使質(zhì)量一票否決制度。

11.3.3進一步完善項目的“質(zhì)量管理制度”，強化質(zhì)量管理者的質(zhì)量意識，認真落

實我司的“質(zhì)量方針”，即：“追求行業(yè)先進水平，創(chuàng)維保品牌項目，創(chuàng)一流服務(wù)二

貫徹落實“IS09001：2000質(zhì)量標準”和公司各項質(zhì)量管理制度，嚴格執(zhí)行質(zhì)量

程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書，開展全員、全過程、全方位的質(zhì)量管理活動，確保質(zhì)量

目標的順利實施。

11.3.4加強對員工進場前的技術(shù)質(zhì)量教育、培訓與考核，抽調(diào)等級高的技術(shù)骨干

到本項目維保，堅持維保人員持證上崗，提高維保人員的整體素質(zhì)，為能實現(xiàn)質(zhì)

量目標管理提供組織保證。

IL4技術(shù)管理措施

11.4.1認真貫徹各項維保技術(shù)規(guī)范標準，組織維保人員熟悉圖紙、資料及有關(guān)文

件，強化培訓維保專業(yè)標準。

11.4.2嚴格執(zhí)行技術(shù)交底制度，做好消防各分系統(tǒng)的進場前技術(shù)交底工作，做好

維保質(zhì)量的預(yù)控管理，確定維保關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位。

11.4.3加強計量管理工作，建立計量管理小組，編制檢驗、測量、試驗設(shè)備計劃

表，做到精確無誤，所有計量設(shè)備必須經(jīng)檢驗合格后方可使用。

11.4.4加強維保實施過程中的質(zhì)量控制，設(shè)置質(zhì)量控制點。具體控制的參數(shù)以人、

機、料、法、環(huán)，逐項進行控制。

11.4.5項目質(zhì)檢員對本項目的維保質(zhì)量進行檢查，符合質(zhì)量要求的在相應(yīng)的分項

工程質(zhì)量評定表上簽字，并對質(zhì)量檢查負有責任。

11.4.6認真做好各項維保記錄、檢修記錄等資料的收集與整理，填寫要及時、真

實、清楚，做到記錄維保作業(yè)全過程。

11.4.7本項目所使用的維保專業(yè)檢測設(shè)備必須具備保證維保質(zhì)量的基本性能，維

保人員認真執(zhí)行各項規(guī)章制度，嚴格遵守操作規(guī)程，并按公司規(guī)定，定期而檢測

設(shè)備進行維修保養(yǎng)，認真做好維修保養(yǎng)記錄，保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，進而保證維保

質(zhì)量。

11.5維保執(zhí)行規(guī)范

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2(X)6

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施「及驗收規(guī)范》GB50166-92

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005版)

《建筑消防設(shè)施的維護管理》GA587-2005

《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA503-2004

十二、安全文明施工保障措施

12.1安全作業(yè)管理目標

無任何安全責任事故。

12.2安全保證體系

12.2.1成立以項目負責人為首的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項目負責人為該項目安全第一責

任人，項目質(zhì)量安全檢測員主要負責該項目的安全管理工作。

12.2.2完善項目安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，從項目負責人到維保人員人人有安全作業(yè)責

任，明確職責，層層分解安全管理目標，形成上管成片，下管成網(wǎng)，安全生產(chǎn)事

事有人管，件件有人抓，組織落實、措施落實、費用落實的管理網(wǎng)絡(luò)。

12.3安全作業(yè)管理措施

12.3.1安全作業(yè)組織管理措施

12.3.1.1建立健全項目部各項安全管理規(guī)章制度，并按公司各崗位人員安全作業(yè)責

任制定期考核檢查。

1231.2建立.安全教育制度，做好維保安全技術(shù)交底，每月一召開安全例會.所有

維保人員必須接受三級安全教育，強化員工的安全作業(yè)意識和自我防護能力。

12.3.1.3特殊工種人員必須持證上崗。

12.3.1.4建立安全檢查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

17.3.2安全作業(yè)技術(shù)管理措施

17.3.2.1建立安全作業(yè)管理檔案，按規(guī)定及時收集整理安全教育資料，包括培訓記

錄、安仝檢查、考核記錄、安仝技術(shù)交底、安仝作業(yè)管理制度等U

12.3.2.2強化作業(yè)現(xiàn)場管理，嚴格按甲方制定位置接臨時用電設(shè)備，電氣設(shè)備的安

裝、保護、使用與維修必須符合有關(guān)臨時用電安全技術(shù)規(guī)范的要求。

12.3.2.3作業(yè)現(xiàn)場的所有用電設(shè)備，除作保護接零外,必須在設(shè)備負荷載的首端處

設(shè)置漏電保護裝置。

12.3.2.4配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進線口和出線口應(yīng)設(shè)在箱體的下底面，嚴禁設(shè)在

箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門處。進、出線應(yīng)加護套，分路成束并做防水彎,

導(dǎo)線束不得與箱體的進、出口直接接觸。移動配電箱和開關(guān)箱的進、出線必須采

用橡皮絕緣電纜。

12.3.2.5所有配電箱、開關(guān)箱在使用過程中，必須按照下述操作順序：

12.3.2.5.1送電操作順序為：總配電箱一?分配電箱一，開關(guān)箱

12.3.2.5.2停電操作順序為：開關(guān)箱_吩配電箱一?總配電箱。

12.3.2.6夜間作業(yè)時，在行走通道及操作部位應(yīng)有足夠照明。

12.3.2.7雨季作'也時應(yīng)對電動工具及用電線路經(jīng)常檢查，確保機具及線路完好。

12.3.2.8高空作業(yè)除佩帶必要的安全帶之外，必須二人以上操作，操作臺（架）事

先經(jīng)檢查牢固后方可操作。

十三、文明施工管理目標及保障措施

文明施工管理目標：維保作業(yè)現(xiàn)場清潔、整齊，作業(yè)面要工完場清，工人施

工文明操作；保持周圍區(qū)域清潔，不對周圍環(huán)境造成影響，樹立文明施工形象。

13.1文明施工組織管理措施

13.1.1成立文明施工領(lǐng)導(dǎo)組，項目負責人任組長，各作業(yè)班組負責人為文明施工

責任人，負責維?，F(xiàn)場的文明施工工作。

13.1.2完善文明施工制度，維保作業(yè)現(xiàn)場認真執(zhí)行國家有關(guān)文明施工的法規(guī)，落

實文明施工管理責任制，實現(xiàn)現(xiàn)場標準化管理。加強政治思想工作，對職工開展

道德與文明施工的教育，形成一個文明的工作環(huán)境，建立文明施工檢查制度，每

月組織一次檢查評比，獎優(yōu)罰劣，對檢查問題限期整改。

13.2文明施工技術(shù)管理措施

13.2.1項目作業(yè)人員進入維?，F(xiàn)場，必須統(tǒng)一著工作裝，必須戴胸卡。

1322做好維保現(xiàn)場周圍圍護及成品保護。

13.2.3嚴格遵守國家有關(guān)施工工地減少噪音的規(guī)定。維保作業(yè)中采取措施盡量減

少噪音、煙霧等對周闈區(qū)域的影響.對設(shè)備輕拿輕放，減少噪音C

13.2.4認真開展“3S”運動，即整理、整頓、清除，使維?，F(xiàn)場整潔、條理、規(guī)

范。

13.2.5維保人員在工作中團結(jié)協(xié)作，在生活中互相幫助，營造良好的工作、生活

氛圍。

13.2.6維保人員應(yīng)注意個人形象，衣著整潔，言談舉止文明，在內(nèi)外交往中講求

文明禮貌。

十四、客戶服務(wù)

精于此道，以此為生。做為一家專業(yè)的消防工程公司，多年來我們一直秉承

“客戶為本，顧客第一”的理念全心全力致力于消防系統(tǒng)的建設(shè)及維護保養(yǎng)工作,

“您的滿意”就是我們工作的最高目標。為此，我們專門設(shè)置了客戶服務(wù)部，為

客戶提供專一專心專業(yè)的呵護：

十五、維保項目檔案管理

維護保養(yǎng)技術(shù)商務(wù)檔案管理在工程管理中具有重要作用，是維護保養(yǎng)的依

據(jù)，應(yīng)引起足夠重視，技術(shù)檔案隨維護保養(yǎng)進程同步建立、同步進行，在執(zhí)行完

一個合同期時總結(jié)。

15.1檔案管理原則

15.1.1、認真貫徹深圳市政府有關(guān)工程檔案資料管理制度，建立相關(guān)工程檔案。

15.1.2、檔案實行全面管理體系，由公司維保文員集中統(tǒng)一管理，以確保檔案的

完整、完全和有效利用。

15.1.3、公司維保技術(shù)員負責填寫、組織、整理、傳遞使用相關(guān)工作記錄表格，

保管所有工程中檢測報告、季檢表等各類來往文件，并每周負責向公司歸檔。

15.2文件檔案的移交

15.2.1、每次項目技術(shù)人員在正式使用各類表格等文件后須將正本原件妥善保存,

定期移交給公司維保文員存檔。

15.2.2、移交的文件必須注明日期、服務(wù)項目、編號等必要要素，并保證齊全、

完整，層次分明，符合其形成規(guī)律。

15.2.3、文件移交時，必須以甲方簽字認可后方為完成歸檔手續(xù)。

15.3合同文檔的管理辦法

15.3.1、各類文件以時間結(jié)合項目性質(zhì)進行分類編號。

15.3.2、保存的文檔每月清理核對一次，如有遺失、損毀，要查明原因，及時處

理，并追究相關(guān)人員責任。

15.3.3、檔案管理應(yīng)根據(jù)實際需要編制檔案檢索工具，以有效地開展查詢工作。

15.3.4、個人可在檔案管理人員處查閱文檔，確因工作需要須借出查閱，須經(jīng)主

管領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后，方可在管理員處辦理相關(guān)借閱手續(xù)，以影印件借出。合同原

件無特殊情況不得外借。

15.3.5、借閱人不得涂改、偽造、撕毀檔案材料，文檔的密級為機密，任何人不

得擅自對外公開，違者視情節(jié)予以處罰c

15.3.6、文檔原件的保存環(huán)境要有防火、防潮、防有害生物、防盜等措施，以確

保檔案的安全。

15.4維護保養(yǎng)工作表格

消防維保配合監(jiān)管聯(lián)絡(luò)卡

為保障消防系統(tǒng)的正常運行，我處委托XX有限公司對消防

系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，現(xiàn)由部先生/小姐對其服務(wù)質(zhì)

量進行監(jiān)管；并確認、發(fā)出相關(guān)聯(lián)絡(luò)文件；傳真j辦公電

話j移動電話j如指定人不在現(xiàn)場，第二監(jiān)管人為

音F先生/小姐辦公電，舌j移動電,舌j

簽署人：__________________________________

簽署人單位：___________________________________

年月日

消防維保通訊聯(lián)絡(luò)單

致：

非常感謝貴司選用我司進行消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務(wù)，如有需要請

致電：

日常保養(yǎng)/緊急搶修聯(lián)絡(luò)：

XXX（技術(shù)員）電話：

XXX（組長）電話：

項目品質(zhì)負責聯(lián)絡(luò)人：

XXX電話：

商務(wù)聯(lián)絡(luò)人：

XXX電話：

投訴聯(lián)絡(luò)人：

XXX電話：

傳真：

年月

設(shè)備識別卡

設(shè)備名稱：型號:

產(chǎn)地：

設(shè)備編號：

工作參數(shù)：

所在位置：

維保單位：

設(shè)備識別卡

設(shè)備名稱：型號:

產(chǎn)地：

設(shè)備編號：

工作參數(shù)：

所在位置：

維保單位：

維護保養(yǎng)聯(lián)絡(luò)單

（消維保字）第號

主題:

附件:

日期:

主送:

報送:

內(nèi)容:

簽名

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)階段總結(jié)表

工程名稱：編號：

總結(jié)范圍：年月日至年月日

總結(jié)類型：年結(jié)口季結(jié)口月結(jié)

口主要維護項目:

口主要保養(yǎng)項目:

□備注:

□甲方單位負責人意見:

維護保養(yǎng)單位技術(shù)員簽名:甲方工程部負責人簽名:

維修保養(yǎng)單位:

消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)工作單

工程名稱：日期：編號：

系統(tǒng)名稱：產(chǎn)地：所處位置.：

工作性質(zhì)：維護□保養(yǎng)□定期檢查口

工作內(nèi)容:

處理結(jié)果:

備注:

技術(shù)員簽名：________________________

保安值班人員簽名：_____________________

工程部負責人簽名：_____________________

維護保養(yǎng)單位：

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查表

工程名稱：日期：編號：

季檢匚二I年檢匚Z]日I~I

目檢查檢查檢查備

項目工作內(nèi)容

次情況時間人注

按鍵輸入命令，顯示屏、指示燈應(yīng)有相應(yīng)顯示

自檢

和指示

故障或火警時，按消音鍵，聲音停止，消聲指

火消音

示燈亮

災(zāi)

報火警或故障狀態(tài)下，按復(fù)位應(yīng)能消除、如火警、

復(fù)位

警故障未排出，則復(fù)位后仍會報警

1

控

故障拆下地址設(shè)備、斷開線路、主備電源停電、故

制

報警障應(yīng)顯示報警并亮相應(yīng)指示燈

器

電源電源切換正常并有相應(yīng)示

系統(tǒng)當前狀態(tài)打印正常，聯(lián)網(wǎng)微機應(yīng)有記錄檔

記錄

案

按總數(shù)3%或一個大區(qū)域進行吹煙模擬火警試

2探測器

驗，應(yīng)具有很警、顯示、聯(lián)動等功能

3手動按鈕按下按鈕試驗，應(yīng)具有報警、顯示、聯(lián)動功能

探測器、按鈕等報警后，警鈴應(yīng)能啟動發(fā)出警

4警鈴

報

消防對講外線應(yīng)能撥打“119”插孔電話能正常通話，

5

電話聲音清晰

檢查卡座、話筒、功放，消防中心監(jiān)聽應(yīng)正常，

6消防廣播

區(qū)域選擇廣播正常

安全疏散

7斷電工作試驗、指示應(yīng)正常

標志

8事故照明外觀檢查，斷電照明試驗

9消防電梯火警時應(yīng)能迫降到底

防火門、

10防火閥、防火門完好

防火閥

消防值班人員簽名：甲方工程部負責人簽名:

維護保養(yǎng)單位:

防排煙通風系統(tǒng)檢查表

工程名稱：日期：編號：

季檢I--1年檢---1月檢匚

編火警模擬測檢查時

手動開閉遠程控制檢查人備注

號試間

消防值班人員簽名：甲方工程部負責人簽名:

維護保養(yǎng)單位: