十四五現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃（一）地域區(qū)位城市地處三區(qū)交界處，向來(lái)有經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)建設(shè)的22個(gè)城市，是省經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易發(fā)展四大重點(diǎn)區(qū)域之一。國(guó)際航運(yùn)我市帶來(lái)新一輪歷史機(jī)遇，將成為繼原板塊之后的又一城市化熱點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)和居住重點(diǎn)區(qū)域。隨著大都市的建立和發(fā)展，城市群的迅速壯大以及區(qū)劃改革的啟動(dòng)，我市其優(yōu)越的地理區(qū)位前展，還有中心城人口的輸出，按照人口密度在4000—5000人/平我市水陸交通運(yùn)輸比較發(fā)達(dá)，距離市中心車(chē)程一般在半小時(shí)—40分左右?，F(xiàn)有流經(jīng)市域航道就有10多條，其中河運(yùn)輸船位干道有兩條，規(guī)劃主要道路、還有輕軌。這些干道的建成將給我市與市區(qū)的聯(lián)系更為快捷方便，我市將成為名副其實(shí)的交通樞紐通過(guò)上述描述，可以看出我市的商貿(mào)服務(wù)特點(diǎn)在：不僅為本50公里的輻射，而是由于其特殊的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及比較發(fā)達(dá)的交通樞紐，決定了其商貿(mào)服務(wù)的輻射不僅是地域上的，更重要的是其功能上的。目前，我市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施“二、三、一”的格局。我市商貿(mào)服務(wù)的功能性輻射特點(diǎn)以及作為市商業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)一”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整努力，以成為重要的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、旅游服務(wù)的我市商業(yè)起源較早。民國(guó)時(shí)期，經(jīng)過(guò)曲折發(fā)展，我市商業(yè)日2、商貿(mào)服務(wù)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合不夠，商貿(mào)服務(wù)的3、文化餐飲娛樂(lè)賓館等商業(yè)設(shè)施貧乏，夜生活冷4、商貿(mào)服務(wù)與旅游休閑緊密結(jié)合有待大力拓展，商貿(mào)服務(wù)業(yè)5、周邊城市發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)加劇，同區(qū)城市對(duì)我市的人氣、商業(yè)都（一）乘勢(shì)而上是指要善于抓住時(shí)代賦予我市大發(fā)展的歷史機(jī)遇。從未來(lái)五一是在新的“十四五”規(guī)劃中明確制訂的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，尤其是郊區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，首次將我市明確列入“交通網(wǎng)絡(luò)型商和居住型商業(yè)”這三個(gè)層面積極推進(jìn)以試點(diǎn)城市、城市為典型代要支撐和增長(zhǎng)亮點(diǎn)。我市緊緊抓住這一難得機(jī)遇，可以全面建設(shè)二是新城的建設(shè)輻射機(jī)遇。我市處于市區(qū)、主要是向新城去的途中，勢(shì)必在旅游上、在物流貿(mào)易等方面對(duì)此產(chǎn)生極大推動(dòng)影響。我市就要精心規(guī)劃，如何積極配合國(guó)際航運(yùn)中心的建這是整個(gè)我市在新的“十四五”發(fā)展規(guī)劃中要明確的一個(gè)指導(dǎo)思想。我市歷史上是以產(chǎn)鹽興起的，也曾經(jīng)是鹽業(yè)商貿(mào)的集散地。后發(fā)展成農(nóng)業(yè)以及向制造業(yè)為主轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在，既然時(shí)代賦予我市這樣一個(gè)交通樞紐城市的大好發(fā)展機(jī)遇，我市就要把交通樞紐這一地理特性與商貿(mào)流通集散地緊密結(jié)合起來(lái)。大力發(fā)展以大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)旅游服務(wù)集聚區(qū)等為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。所有新興的產(chǎn)業(yè)、包括房地產(chǎn)業(yè)，都要緊緊圍繞這個(gè)中心展開(kāi)。原有產(chǎn)業(yè)通過(guò)整合，積極推動(dòng)為生產(chǎn)者服務(wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。在商業(yè)形態(tài)和商業(yè)格局中，就要貫徹“大商圈、大流通、大服務(wù)”的發(fā)展建設(shè)風(fēng)格。以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)導(dǎo)引現(xiàn)代制造業(yè)，以現(xiàn)代制造業(yè)促進(jìn)現(xiàn)商業(yè)是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、地區(qū)就業(yè)、社區(qū)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)連動(dòng)等各香港的土地資源非常寶貴，人口密度也非常高，但居住區(qū)占地只有不到20%。政府適當(dāng)控制了住宅建設(shè)，很大的區(qū)域都被劃作娛樂(lè)業(yè)和商業(yè)，以滿足人們更多的物質(zhì)和精神需求。他們?cè)诮ㄔO(shè)中地人的各種需求，社區(qū)商業(yè)不可忽視；其次，當(dāng)?shù)匦乱氲闹懈邫n消費(fèi)群的商業(yè)娛樂(lè)需求也要考慮；尤其是要未雨綢繆，充分規(guī)2、place(選址)要充分體現(xiàn)地方特色：一個(gè)項(xiàng)目，尤其是商旅結(jié)合的項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)剡x址建設(shè)中要充分挖掘文化底蘊(yùn)，與當(dāng)?shù)?、payfor(價(jià)格)要防止泡沫：房地產(chǎn)樓盤(pán)，商業(yè)商一定會(huì)有理性的思維作指導(dǎo)。我市的商業(yè)規(guī)劃一定要先想明白商業(yè)發(fā)展的靈魂是什么、商業(yè)發(fā)展在城市的戰(zhàn)略地位是什么、以什么樣的理念開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)等三個(gè)基本問(wèn)題，然后才能在未來(lái)155、plan(規(guī)劃)要先行：即我市整個(gè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要按照新的形勢(shì)和要求，統(tǒng)一修訂，商業(yè)發(fā)展規(guī)劃要納入其中并與及時(shí)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)然，一旦規(guī)劃確定，土地的使用性質(zhì)、項(xiàng)用。商業(yè)需要有堅(jiān)實(shí)的文化底蘊(yùn)支撐。尤其是商業(yè)一旦與旅游購(gòu)物相結(jié)合，就更需要濃郁的人文氣息。我市有非常豐沛的歷史文涌現(xiàn)出大量與鹽業(yè)相關(guān)的書(shū)畫(huà)、詩(shī)歌、舞蹈、故事、地名等，2、美妙的鶴文化。我市社區(qū)初現(xiàn)陸地時(shí)為濱的自然景色，吸引了云間白鶴。它們從空中飛來(lái)，筑巢于翠柏之上。此鶴“丹頂、綠足、龜趺，不卵而胎，實(shí)為仙種”。因此，文人墨客圍繞“仙鶴”，吟詩(shī)作詞，或取名于志書(shū)，或以“鶴”題名，形成了獨(dú)特的鶴文化，影響深遠(yuǎn)廣泛，至地區(qū)有我市的商業(yè)體系將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)、社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，以信息網(wǎng)絡(luò)和交通網(wǎng)絡(luò)支撐，形成物流、財(cái)流、人流的商業(yè)大格現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有幾種不同的解釋。一是主要指那些不生產(chǎn)商品和貨物的產(chǎn)業(yè)，主要有信息、金融、會(huì)計(jì)、咨詢、法律服務(wù)等行按照聯(lián)合國(guó)對(duì)服務(wù)業(yè)的劃分，其中主要的兩大類(lèi)就是消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)來(lái)說(shuō)，制造服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)是主要的，而這就需要轉(zhuǎn)另一種說(shuō)法指現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大體相當(dāng)于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)。國(guó)家居民服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢信息服務(wù)業(yè)和各類(lèi)技術(shù)服務(wù)業(yè)等；第三個(gè)層次是為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門(mén)，包第四個(gè)層次是為社會(huì)公共需要服務(wù)的部門(mén)，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的要求是：結(jié)合中心城區(qū)綜合服務(wù)功能轉(zhuǎn)換、充分利用入世過(guò)渡期先試先行的機(jī)會(huì)，重點(diǎn)加快發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通、要素市場(chǎng)等體現(xiàn)城市集散功能、具有法律服務(wù)等中介服務(wù)，以及研究開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化傳媒與廣告等具有人力資源優(yōu)勢(shì)的知識(shí)型服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展會(huì)展、房地產(chǎn)、都市型旅游等具有廣就業(yè)功能的都市型服務(wù)業(yè)。同時(shí)，大力吸引跨國(guó)公司總部（或地區(qū)總部）、國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)決我市的商業(yè)設(shè)施主要按照要求努力打造適合本地區(qū)發(fā)展的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)。整個(gè)我市的商業(yè)體系，以開(kāi)放式的“流動(dòng)”貫穿使來(lái)往物質(zhì)加快流通速度；所謂“財(cái)流流動(dòng)”，主要指通過(guò)我市的商業(yè)設(shè)施，使得當(dāng)?shù)氐拇媪抠Y產(chǎn)得以盤(pán)活流動(dòng)，不斷積累增量在洽談的建材市場(chǎng)，建議將緊密依靠政府資源，以建設(shè)統(tǒng)一的建材交易中心為基點(diǎn)，形成輻射城市群的大型建材交易、展示的專(zhuān)業(yè)綜合平臺(tái)；正在洽談的皮草市場(chǎng)，建議將建設(shè)以家居為主要銷(xiāo)場(chǎng)的生活類(lèi)配套設(shè)施要統(tǒng)一平衡，并注意與附近的財(cái)富源商業(yè)設(shè)施不要重復(fù)建設(shè)。按照規(guī)劃，這一類(lèi)型的商業(yè)中心總面積將控2、在我市即將建立的輕軌站點(diǎn)附近，將重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)包括軌道交通站點(diǎn)商業(yè)集聚點(diǎn)、公路干道周邊商業(yè)集聚點(diǎn)等的旅游餐飲等，輻射半小時(shí)車(chē)程范圍的地域。其主要消費(fèi)對(duì)象為前往3、建立以汽車(chē)貿(mào)易、展示等為一體的綜合配套的專(zhuān)業(yè)商貿(mào)4、在現(xiàn)農(nóng)工商大賣(mài)場(chǎng)周邊，將通過(guò)整合或新建，形成包括居住區(qū)商業(yè)、工業(yè)或科技園區(qū)商業(yè)等的文化娛樂(lè)商業(yè)中心。這里的商業(yè)業(yè)態(tài)主要有生鮮超市、餐飲、休閑、文化、娛樂(lè)、綠色商貿(mào)休閑帶、財(cái)富源大型商城等設(shè)施。注意的是，這里的商業(yè)：建議配合我市母親河--6億元的疏浚工程休閑水鄉(xiāng)旅游特色區(qū)。在這個(gè)特色旅游區(qū)域內(nèi)，將一些名人故居、古橋、古樓結(jié)合保護(hù)進(jìn)來(lái)。在實(shí)施過(guò)程中，可以先以位于社區(qū)“研究所”為起點(diǎn)，逐漸在周?chē)归_(kāi)蔓延。該研究所占地4在這個(gè)特色旅游區(qū)域內(nèi)主要是充分體現(xiàn)和延伸我市的兩大一是建立鹽場(chǎng)博物館。中國(guó)的海鹽生產(chǎn)歷史悠久，又是我國(guó)鹽業(yè)生產(chǎn)的重點(diǎn)。海鹽產(chǎn)量大，耗能少，成本低，運(yùn)輸方便，經(jīng)濟(jì)效益大。目前，中國(guó)海鹽產(chǎn)量約占全國(guó)鹽總產(chǎn)量的80％。二是發(fā)揚(yáng)鶴文化，建立生態(tài)自然景觀保護(hù)區(qū)。如果在這個(gè)特色生態(tài)旅游區(qū)域內(nèi)能重現(xiàn)當(dāng)年的“鶴沙八景“，那是造福于子孫“二軸五圈”的布局，適應(yīng)我市狀態(tài)1、第一條是已經(jīng)基本發(fā)展成型的公路，關(guān)鍵是整業(yè)城創(chuàng)建的摩托車(chē)市場(chǎng)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)，需要整體搬建筑面積萬(wàn)平方米。在這個(gè)商圈里，除了現(xiàn)有商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)品種，建議：一是將車(chē)市場(chǎng)搬遷過(guò)來(lái)；二是新增電動(dòng)車(chē)品種；三是農(nóng)工商大賣(mài)場(chǎng)地域，方圓平方公里，總建筑面積萬(wàn)平方米。在這