房屋融資租賃合同12篇

房屋融資租賃合同1

出租方：（以下簡稱“甲方”）：

林榮芳，女，1971年10月3日生，漢族，住貴陽市南明區(qū)

新村路102號附1號，身份證號碼：520xx22

張安東，男，1966年3月25日生，漢族，住貴陽市云巖區(qū)

沙河街129號3單元6號，身份證號碼：520xx32

張越，男，1994年4月2日生，漢族，住貴陽市南明區(qū)新

村路102號附1號，身份證號碼：520xx22

承租方：（以下簡稱“乙方”）:

張元強，男，1981年12月19日生，漢族，住貴州省桐梓

縣天坪鄉(xiāng)沿巖村瓦房組60號，身份證號碼：5221229

張其銀，男，1983年7月6日生，漢族，住貴州省桐梓縣

天坪鄉(xiāng)沿巖村瓦房組57號，身份證號碼：5221225

甲乙雙方在上一個合同基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋融資租

賃達成如下補充協(xié)議條款，共同遵守。

一、甲方因融資租賃需要，將位于貴陽市后巢鄉(xiāng)朝陽村火石

坡二組房屋（見附圖）租賃給乙方，租賃（或使用）期限為70年。

房屋面積約為258平方米（如以后過道封窗，面積為280平方米）

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該房屋位于第三層整層，含炮樓和廁所（本棟共三層，其他二層

不屬于本合同標的房屋）。自合同生效之日起，乙方對房屋擁有

占有、使用、收益權利；租賃期間不含處分權，處分權在房屋滅

失或拆遷安置補償（即：

因房屋產(chǎn)生的其他權益乙方享受（由甲方轉移給乙方）時生

效，系權利的轉移。

二、該房屋屬于甲方自建房，無產(chǎn)權證。但甲方保證對該房

屋擁有占有、使用、收益的權利，如果以后有其他任何人，對該

房屋主張上述權利，由甲方出面處理，房屋如果被依法確認為他

人所有，甲方按照本合同第六條履行。

三、房屋租賃總價款為人民幣464400.00元（1800元/平方

米X258平方米），金額大寫為：肆拾陸萬肆仟肆佰元整。

四、付款方式：乙方分叁次付款，20xx年6月14日簽訂合

同后48小時內(nèi)，乙方將首期租房款貳拾萬元整，打入甲方指定

銀行賬戶，分別為建行帳號：62270070102340055680戶名:林

榮芳（金額￥144640.00元）、工商帳號：62220224020xx255582

戶名:張安東（金額￥35360.00元）、工商帳號：621281

24020xx277880戶名：張越（金額￥20xx0.00元），合同生效，甲

方出具收款收據(jù)；第二期付陸萬元，付款帳號：工商帳號：

62220xx4020xx255582戶名：張安東，于20xx年12月31號前

支付；第三期付所剩余款，于20xx年3月31號前付清，付款方

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式同第二期。乙方支付款項時，甲方開具收款收據(jù)。

五、交房期限：甲方必須在乙方支付二期剩余房租后的下月

移交全部房屋，否則全部終止執(zhí)行，甲方承擔違約責任。

六、如果甲方以后反悔，需要解除本合同，那么甲方必須返

還乙方所付全部租賃費，并按同期銀行貸款利率的四倍支付利

息。

七、乙方不得反悔，如果乙方反悔，乙方必須向甲方支付已

付款項20%的違約金。

八、該房屋如遇征撥、拆遷，導致房屋滅失，那么，甲方必

須在

國家政策法規(guī)條款內(nèi)，最大限度的取得房屋賠償?shù)臋嗬百r

償款，并由乙方享受房屋賠償權利及賠償款（甲方無條件轉移給

乙方），賠償權利及賠償款包括同地段、面積商品房購房款（安置

費）、搬家費、過渡費等。

如乙方未能獲得其中商品房購買款賠償，居住權喪失，則，

甲方退還乙方所付（剩余租期內(nèi)）的租金，并按同期銀行貸款利率

的四倍支付利息，或雙倍返還乙方所付租金，乙方任選其一。

九、租賃期間，乙方在房屋上修建的水池、門窗等物，所有

權歸乙方。

十、該房屋現(xiàn)狀，樓頂仍存在大量建筑垃圾、室內(nèi)天花板漏

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水，甲方必須免費在20xx年12月31日內(nèi)為乙方清理、修好，

否則，乙方拒絕支付第三批款項。

十一、房屋在租賃期內(nèi)出現(xiàn)損壞，如為甲方建造原因，或為

房屋

一、二層使用引起，甲方必須進行修復，修復費用由甲方承

擔，影響使用的，必須進行賠償。

十二、本合同壹式陸份，雙方各保管叁份，具有同等效力。

十三、本合同無手書條款，在雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

日期：20xx且月日日期：20xx年月日

房屋融資租賃合同2

貸款帳號：

借款人：

貸款人：

根據(jù)號文批準的引進項目，

所需資金經(jīng)借款人申請，貸款人審查同意發(fā)放外匯貸款。雙方同

意遵照國務院頒發(fā)的《借款合同條例》的規(guī)定簽訂本合同，并共

同遵守。

第一條貸款金額:萬美元（或其他等值外

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幣），包括應付利息萬美元。

第二條貸款期限：年，自第一筆用匯之日

起還清全部貸款本息日止。

第三條貸款利率及計收方法：1.按貸款人總行制定的—

年期一個月浮動一次的利率執(zhí)行或2.按貸款人制定的一年期—

個月浮動一次的利率執(zhí)行或3.按貸款人總行制定的優(yōu)惠利率執(zhí)

行，目前為—或4.按貸款人自營統(tǒng)籌資金貸款利率執(zhí)行，貸款

利息每—計收一次，結息日為_（復息或從存款戶中扣收要寫

明）。

第四條貸款用途：本貸款本金部分限于支付費用，必須專

款專用，未經(jīng)貸款人同意，不得挪作它用。應付利息部分限用于

償付本貸款到期利息，不得作其他支付。

第五條貸款使用：本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，貸款人應

提出訂貨卡片，提出訂貨卡片之日起五個月內(nèi)應對外簽訂貿(mào)易合

同。貿(mào)易合同副本需送交貸款人，以便對外開證、付匯。如遇特

殊情況需延期定貨的，應事先經(jīng)貸款人同意。借款人未按上述要

求提出訂貨卡片和簽訂貿(mào)易合同的，貸款人有權撤銷貸款。

第六條用款計劃：根據(jù)項目進度，本項貸款提款期為

年至年，每年用款計劃如下：

一年一萬美元;一年一萬美元;一年一萬美元。

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貸款人允許借款人按實際情況調(diào)整用款計劃。提款期到期，

未提用貸款，如借貸雙方無期他約定，借款人不得再繼續(xù)支用貸

款。

第七條貸款償還：貸款人以項目新增創(chuàng)匯和利潤、折舊或

其他資金歸還貸款。借款人保證在本合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按下

列計劃償還貸款：

—年萬美元;—年萬美元;—年萬美元。

如貸款項目提前實現(xiàn)效益，借款人應提前償還貸款;如年度

還款計劃不能實現(xiàn)，借款人應在年底前提出調(diào)整還款計劃，并經(jīng)

貸款人同意，否虹貸款人將按貸款違約處理；如借款人不能按期

還款，最遲在貸款到期日前十五天應向貸款人提出書面展期申

請，屆時貸款人可按有關規(guī)定作出處理意見。逾期或貸款人不同

意展期的貸款，自過期之日起加收20%的罰息。

為了有利于還款，借款人應在貸款人處開立還款準備金帳

戶，將用于還款的人民幣資金先予存入，待外匯額度落實后再結

匯償還貸款。

本貸款項下有關進出口結算業(yè)務，應通過中國銀行進出口業(yè)

務部敘做。

第八條還款擔保：本合同項下的貸款本息由作為借款

人的擔保人，并由擔保人向貸款人出具擔保函，作為本合同不可

分割的組成部份，一旦借款人不能按期償還貸款本息，經(jīng)貸款人

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發(fā)出書面通知，由擔保單位承擔還本付息責任。保人出具擔保函,

作為本合同不可分割的組成部份，一旦借款人不能按期償還貸款

本息，經(jīng)貸款人發(fā)出書面通知，由擔保單位承擔還本付息責任。

第九條保險事項：為避免貸款期間可能因發(fā)生自然災害或

意外事故而遭受損失，借款人應向有關保險機構投保借款項下進

口設備外匯財產(chǎn)保險，并將保險權益轉歸貸款人名下，直至還清

全部貸款本息時止，保險費用可在本貸款項下支付。

第十條違約和違約處理

（一）下列情況均屬借款人違約：

1.借款人未能按合同計劃用款和還本付息。

2.未經(jīng)貸款人同意改變貸款的用途或挪作他用。

3?未經(jīng)貸款人同意借款人私自轉賣用本貸款購置的設備。

4.借款人違反本合同其他條款事項。

（二）根據(jù)違約情況，貸款人有權采取下列措施：

1.注銷借款人未使用的貸款。

2.對違約部分貸款加收最高為50%的罰息。

3?凍結借款人在貸款人處的存款，并追回貸款。

4.向貸款擔保人追索貸款。

5.借款人和擔保人未能履行合同還款責任時，貸款人有權從

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借款人和擔保人在各金融單位存款帳戶中主動收還貸款項。

6.采取其他必要手段，直至依法索償應付未付貸款本息及費

用。

第十一條合同的變更和解除：訂立合同所依據(jù)的國家計劃

及有關的概算預算經(jīng)計劃下達機關批準修改或取消的，允許變更

或解除合同。

第十二條合同生效：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合

同共四份，雙方各執(zhí)兩份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一

步商定補充條款。

第十三條爭議的解決：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方

應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方當事人可選擇:

1.向經(jīng)濟合同仲裁機構申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

借款人（蓋章）貸款人（蓋章）

企業(yè)負責人銀行負責人

財務負責人經(jīng)辦人員

簽約日期:

房屋融資租賃合同3

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出租方（簡稱甲方）：

承租方（簡稱乙方）：

為了明確合同雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方友好和充分的協(xié)

商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、租賃房屋座落等狀況：

1.房屋座落：苓城區(qū)勝利西路91號；第（172號店

面）；

2.房屋建筑面積：平方米，隔層及衛(wèi)生間面積

*

___________,

二、租賃用途：本租賃標的可用于除餐飲外的其它合法用途。

三、租賃期限：5年；交付出租房屋日期：年月―

日至年月日；

四、租賃數(shù)額、付款辦法、交納日期、承租保證金：

1.年租金人民幣：;

2,付款辦法：；

3.交納日期：合同簽訂當日繳納第一年度租金及承租保證

金，以后每年需提前一個月繳納下一年度租金；

4.本店面甲方向乙方一次性收取店面承租保證金壹萬元整，

退租時交清所有租金及相關費用且經(jīng)驗收店面各項設備不受損

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壞情況下可如數(shù)退回。

五、房屋及設備維修和保管：

1?在交付使用前甲方負責房屋的檢查、維修，并承擔其費用;

2.租賃期內(nèi)乙方負責房屋及室內(nèi)裝修設備的保管、維修及承

擔其費用；

3.乙方確實需要改變租賃房屋的結構拆、減、增必須事先經(jīng)

過甲方的同意，否則必須承擔一切責任；

六、租賃期間店面及周圍環(huán)境、生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的一切稅費、

水電、通信、物業(yè)管理等一切費用，由乙方負責。

七、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同：

1.乙方擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或他人交換使用

的；

2.乙方任意變更房屋用途或不合理使用的；

3,乙方私自改變房屋結構拆、減、增加的；

4?乙方利用房屋進行違法活動，損害公共利益，并承擔所發(fā)

生的一切責任。

八、乙方違約責任：

1.乙方在租賃期間，由于使用保管不當?shù)冗^錯，造成房屋（包

括公共設備）或設務損壞、丟失、應負責修理、更換、恢復原狀

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或賠償責任；

2.乙方未按本合同第四條約定的時間和金額交付租金，每天

按租金拖欠的部分5%向甲方支付違約金；

十、租賃期間因國家戰(zhàn)備，政府行為需要，乙方應在規(guī)定的

時間內(nèi)無條件將工程及設施交還甲方，甲方對乙方不做任何損失

賠償，但乙方預交租金部份可先予退還。

十一、甲、乙雙方均不得擅自修改本合同，本合同未盡事宜,

雙方共同協(xié)商議定，其補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

十二、本合同自雙方簽字蓋章后生效：本合同一式兩份，甲、

乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年月日

房屋融資租賃合同4

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

1、甲方原將樓房一套租賃給乙方。

2、房屋租金壹萬伍仟元整，一次付清，租賃期一年;

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3、房屋只作普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方如期交還。如

乙方要求續(xù)租，提前兩月通知甲方，甲方同意后，簽訂新租賃合

同。

5、房屋租賃期間，現(xiàn)有設施不得損壞。如損壞加倍賠償，

沒有設施自行安裝，但不得破壞房體結構。

6、租賃期間，房屋的物業(yè)費、水、電、暖、天然氣、電視、

電話等費用均由乙方承擔。

7、房屋的安全，如窗戶、空調(diào)等發(fā)生墜落事故一切由乙方

負責。

8、房屋租賃期滿后乙方安裝的裝飾配置一律不許拆卸。

9、房屋內(nèi)不允許干非法的事項。

10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽

字）：__________

年月日__________年

一月一日

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房屋融資租賃合同5

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將位于街道路中段XX大廈501

的房屋，面積約平方米，出租給乙方辦公使用。現(xiàn)甲乙雙方協(xié)議

如下，以共同遵守執(zhí)行。

一、承租期限為年，時間二o一五年月日起至二o

一年月日止。

二、租賃金額為每月元，則每年租金元。本租金為甲方不

含稅費實收款，租賃稅費及房產(chǎn)使用稅費，均由乙方負責。

三、付款方式：乙方在起租之日一個月內(nèi)應將第一年租金付

請，今后逐年付款（時間定于每年月日）。

四、鑒于乙方為初創(chuàng)企業(yè)，需要資金支持，甲方同意將房屋

租金融資。如果每年的還租期限屆至時乙方不能支付租金的，就

得付還甲方房屋租金本金的10%的款項作為甲方融資收益，當年

房屋租金免息寬限一年。依次類推。

五、承租期間，如確因使用需要改建及裝修，以不得損壞建

筑物結構、確保建筑物安全的原則，并征得甲方同意（或請專家

安全評估認可），方可實施。若因改建損傷建筑物主體結構的，

乙方應負責修復或經(jīng)濟賠償。所有建筑物的保養(yǎng)、維修及景觀、

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物業(yè)的養(yǎng)護管理概由乙方負責。承租期滿，乙方在承租期間所改

建、裝修及構筑物等不可移動產(chǎn)物，若甲方需要的應予保留，可

折價補償。

六、承租期間使用的水、電、通信及其它需要由甲方辦理的

相關手續(xù)，甲方應當配合，費用由乙方負責。

七、乙方在承租期間應按有關規(guī)定及實際需要，保好防火、

防盜及人財物的各項安全工作，期間所發(fā)生的一切安全事故，所

有責任概由乙方自行承擔。若事故造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應

負責修復或經(jīng)濟賠償。

八、甲乙雙方本著真誠合作，平等互利，爭取建立長遠合作

關系的精神，一致同意，如本合同期滿，甲方如未考慮自主開發(fā)

建設；乙方有續(xù)租或有新的合作愿望，甲方應作優(yōu)先考慮，具體

事項屆時再行協(xié)商。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自簽訂之

日起生效，租賃期滿，完成全部合同約定事項時自行失效。合同

未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)議，并同具效力。

甲方：乙方：

（公章）

法人代表：法人代表：

年月日年月日

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房屋融資租賃合同6

出租方：（以下簡稱“甲方”）：

承租方：（以下簡稱“乙方”）：

甲乙雙方在上一個合同基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋融資租

賃達成如下補充協(xié)議條款，共同遵守。

一、甲方因融資租賃需要，將位于貴陽市后巢鄉(xiāng)朝陽村火石

坡二組房屋（見附圖）租賃給乙方，租賃（或使用）期限為70年。

房屋面積約為258平方米（如以后過道封窗，面積為280平方米）

該房屋位于第三層整層，含炮樓和廁所（本棟共三層，其他二層

不屬于本合同標的房屋）。自合同生效之日起，乙方對房屋擁有

占有、使用、收益權利；租賃期間不含處分權，處分權在房屋滅

失或拆迂安置補償（即：因房屋產(chǎn)生的其他權益乙方享受（由甲方

轉移給乙方）時生效，系權利的轉移。

二、該房屋屬于甲方自建房，無產(chǎn)權證。但甲方保證對該房

屋擁有占有、使用、收益的權利，如果以后有其他任何人，對該

房屋主張上述權利，由甲方出面處理，房屋如果被依法確認為他

人所有，甲方按照本合同第六條履行。

三、房屋租賃總價款為人民幣464400.00元（1800元/平方

米X258平方米），金額大寫為：肆拾陸萬肆仟肆佰元整。

四、付款方式：乙方分叁次付款，20xx年6月14日簽訂合

15/49

同后48小時內(nèi)，乙方將首期租房款貳拾萬元整，打入甲方指定

銀行賬戶，分別為建行帳號：62270070102340055680戶名:林

榮芳（金額￥144640.00元）、工商帳號：62220224020xx255582

戶名：張安東（金額￥35360.00元）、工商帳號：621281

24020xx277880戶名：張越（金額￥20xx0.00元），合同生效，甲

方出具收款收據(jù)；第二期付陸萬元，付款帳號：工商帳號：

62220xx4020xx255582戶名：張安東，于20xx年12月31號前

支付；第三期付所剩余款，于20xx年3月31號前付清，付款方

式同第二期。乙方支付款項時，甲方開具收款收據(jù)。

五、交房期限：甲方必須在乙方支付二期剩余房租后的下月

移交全部房屋，否則全部終止執(zhí)行，甲方承擔違約責任。

六、如果甲方以后反悔，需要解除本合同，那么甲方必須返

還乙方所付全部租賃費，并按同期銀行貸款利率的四倍支付利

息。

七、乙方不得反悔，如果乙方反悔，乙方必須向甲方支付已

付款項20%的違約金。

八、該房屋如遇征撥、拆遷，導致房屋滅失，那么，甲方必

須在國家政策法規(guī)條款內(nèi)，最大限度的取得房屋賠償?shù)臋嗬百r

償款，并由乙方享受房屋賠償權利及賠償款（甲方無條件轉移給

乙方），賠償權利及賠償款包括同地段、面積商品房購房款（安置

費）、搬家費、過渡費等。如乙方未能獲得其中商品房購買款賠

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償，居住權喪失，則，甲方退還乙方所付（剩余租期內(nèi)）的租金，

并按同期銀行貸款利率的四倍支付利息，或雙倍返還乙方所付租

金，乙方任選其一。

九、租賃期間，乙方在房屋上修建的水池、門窗等物，所有

權歸乙方。

十、該房屋現(xiàn)狀，樓頂仍存在大量建筑垃圾、室內(nèi)天花板漏

水，甲方必須免費在20xx年12月31日內(nèi)為乙方清理、修好，

否則，乙方拒絕支付第三批款項。

十一、房屋在租賃期內(nèi)出現(xiàn)損壞，如為甲方建造原因，或為

房屋一、二層使用引起，甲方必須進行修復，修復費用由甲方承

擔，影響使用的，必須進行賠償。

十二、本合同壹式陸份，雙方各保管叁份，具有同等效力。

十三、本合同無手書條款，在雙方簽字后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽

字）：__________

年—月—0__________年

—月日

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房屋融資租賃合同7

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本中小企業(yè)融資租賃合同。

第一條合同說明

甲方根據(jù)乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名

稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，購進第二條規(guī)定的租賃物

件出租給乙方，并由乙方承租。

第二條租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額

1.財產(chǎn)名稱；

2.國別；

3.規(guī)格型號；

4.質(zhì)量標準；

5.數(shù)量;

6.總金額。

第三條租賃財產(chǎn)的交貨、驗收、交貨地點和使用地點。

1.租賃財產(chǎn)由供貨方直接運交承租人的指定的交貨地點，向

承租人交貨。

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2.租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應在天內(nèi)檢查

租賃物件，并將蓋章后的租賃物件的險收收據(jù)交給甲方。

3.如果在天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)

的，視為租賃物件已在完整、良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視

同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。

4.如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等有

不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后

天內(nèi)從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知

甲方，甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購貨合同規(guī)定的有關條款協(xié)助

乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。

第四條租賃期限

第五條租金金額，支付日期和方式

第六條租金的擔保

1.本合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金

元，作為履行本合同的保證。

租賃保證金不計利息，在租賃期滿時抵作最后一期租金的全

部或一部分。乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金

中抵扣乙方應支付給甲方的款項。

2.乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。

不論發(fā)生何種情況，乙方未按照本合同的要求支付租金時，

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由乙方經(jīng)濟擔保人按《擔保法》規(guī)定負連帶賠償責任。

第七條合同期滿時租賃財產(chǎn)的處理

（即確定是退租、續(xù)租，還是留購）

第八條當事人的權利義務

第九條違約責任

第十條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時,

任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。

第十一條雙方商定的其它條款

第十二條出租方與供貨方訂立的購貨合同是本合同的附

件。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

第十三條經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將

作為本合同的組成部分、具有合同的效力。

本合同自年一月一日起生效。

本合同正本一式2份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)正

本1份為憑。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽

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字）：__________

年—月—日年

月日

房屋融資租賃合同8

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲方和乙方一致同意按照下列條款簽訂本融資租賃合同，并

共同遵照執(zhí)行。

第一章合同的標的

根據(jù)文件批準，乙方擬租賃（F稱租賃物件）。甲方經(jīng)審查

同意支付設備價款及有關費用共計人民幣元（大寫），購

進租賃物件后租紿乙方使用，租賃物件明細表作為合同不可分割

的一部分。

第二章對租賃物件的權利和義務

（27）在租賃期內(nèi)合同附表所列租賃物件的所有權屬于甲

方，乙方對租賃物件只有使用權。乙方不得在租期內(nèi)對租賃物件

進行銷售、轉讓、轉租、分租、抵押、投資或采取其它任何侵犯

租賃物件所有權的行為。

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(2-2)租期內(nèi)租賃物件由乙方使用，乙方有義務合理和適宜

地保護租賃物件，并對由于乙方自己的過失或疏忽或由乙方可防

止的任何第三人的行為造成的對租賃物件的滅失或損害負有賠

償義務。

(2-3)為了保證租賃物件的正常使月和運轉，乙方負責對租

賃物件按技術要求進行正常的、適時的維修和保養(yǎng)。維修和保養(yǎng)

所發(fā)生的費用均由乙方自付。租期內(nèi)，租賃物件無論發(fā)生任何屬

于制造或使用的事故均由乙方負責解決，乙方不能因此而免除向

甲方支付租金的義務。

(2-4)甲方有權對租賃物件的使用情況進行檢查，乙方應為

甲方的工作提供方便。租期內(nèi)，乙方每半年應向甲方提供乙方的

財務報表，并向甲方報告經(jīng)營情況。

(2-5)租期內(nèi)，乙方不得以任何形式明示或暗示其對租賃物

件具有所有權和處分權，如乙方在此期間由于債務糾紛或依法破

產(chǎn)，乙方應向法院、債權人或清算委員會申請對租賃物件不具有

所有權，亦不得以租賃物件充做訴訟保金或抵償債務，同時必須

及時報告甲方。

(2-6)租賃期滿后，本合同租賃物件的處理：

A、留購

甲方同意按合同附表第12項所列的留購貨價將租賃物件售

與乙方。留購貨價同最后一期租金一并支付。全部實際租金和留

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購貨價以及出現(xiàn)合同第三條的情況（如有時）增加的稅款、利息或

延付利息和罰款利息付清后，甲方將租賃物件的所有權轉移給乙

方。

B、續(xù)租

甲方同意乙方對合同的租賃物件進行續(xù)租，其續(xù)租租期、租

金金額、租金交納日期等租賃條件由甲乙雙方在合同期滿前三個

月內(nèi)協(xié)商確定，并另訂續(xù)租合同。

（注：留購或續(xù)租任擇一種，雙方確定一種后，另一

種在合同中無任何法律效力。）

第三章租期和租金

（37）甲方出租、乙方承租租賃物件的租期共計個日歷月，

進口設備的租賃期從設備到港日起算，國內(nèi)設備租賃期從發(fā)貨日

起算，即自年月日起，至

年月日止（包括起止日）。

（3-2）在本條第一款所列的租期內(nèi)，乙方不得中止和終止對

租賃物件的租賃，并不得以任何理由提出變更本租賃合同的要

求。

（3-3）本條第一款所列租期的全部租金總額包括設備價款、

保險、銀行費用、利息為元（大寫），由乙方按租金償付

表（合同附件）向甲方分次交付。

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(3-4)乙方向甲方支付本合同項下的租賃手續(xù)費為租賃總成

本的百分之，計人民幣元，乙方應將該項手續(xù)費在本

合同雙方簽字之日后十天內(nèi)全額付給甲方(手續(xù)費滯交影響合同

執(zhí)行所造成的一切損失由乙方負責)。

(3-5)為按本條規(guī)定支付租金，乙方應在規(guī)定的每期租金交

付日期(不包括交付日當日)前日將租金劃入甲方的帳

戶。

(3-6)在租賃期內(nèi)，由于國家增減有關稅項、稅率及銀行利

率等因素必須變更租金時，甲方用書面通知乙方這種變更并提出

新的實際租金，乙方承認這種變更并承付。

(3-7)乙方延遲支付租金時，甲方除按照延付時間繼續(xù)計收

利息外，每日加收延付金額的萬分之三的滯付金。

第四章租賃物件的購貨、交貨和驗收

(47)購貨方式有以下三種，甲乙雙方商定采用種方式。

A.根據(jù)貿(mào)易有關規(guī)定，甲方同意乙方自行簽訂或委托代理人

簽訂購置租賃物件的合同，乙方或其委托的代理方對該合同承擔

一切義務。對該合同的履行及租賃物件質(zhì)量等問題引起的后果，

甲方均不承擔任可責任，購貨原始發(fā)票及合同副本、委托書副本

交甲方保存。

B.租賃物件甲乙方確定后，購貨合同由甲方簽訂。乙方作為

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甲方代表，負責處理購貨合同履行過程中的一切問題，并承擔本

合同履行過程中由于乙方的過失所造成的經(jīng)濟責任。

。乙方與供貨方簽訂購貨合同，應由甲方確認蓋章后生效，

采用托收承付方式付款，供貨方辦理托收承付時，必須交付鐵路

運單或乙方自提證明單據(jù)。甲方見單后付款并對貨物享有所有

權。如在運輸中發(fā)生問題或貨物有其他質(zhì)量、短缺等問題由乙方

負責與供貨方聯(lián)系解決，甲方不參與也不承擔任何經(jīng)濟責任。

(4-2)租賃物件運達使用地點后，乙方應在三十天內(nèi)負責驗

收(包括進行試車)，同時將簽收蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)一

式二份書面附驗收結果交給甲方。

(4-3)如果乙方未按前項規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為

租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租

賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。

(4-4)如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件由于賣方責任造成租

賃物件的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等

情況時，由乙方直接向賣方交涉處理并立即將上述情況用書面通

知甲方。如賣方延期交貨，由乙方直接催交。

第五章租賃物件的保險

(57)甲方負責在租賃期開始前對租賃物件投保本合同第三

條第一款所列租期內(nèi)的財產(chǎn)險和運輸險，保險費計入租賃物件總

價款。

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(5-2)如租賃物件發(fā)生保險范圍內(nèi)的滅失或損害，乙方應負

責及時書面通知甲方保險事故。保險公司賠付的款項應直接劃歸

甲方，作為乙方尚未支付的租金。若該項賠付的款項多于乙方應

付租金的部分，甲方應轉付給乙方，如該項賠付的款項少于乙方

應付租金，不足部分應由乙方如數(shù)補交給甲方。如租賃物件發(fā)生

部分損害或滅失，保險公司賠付的款項可由乙方使用，但僅限用

于更換或修復被損害或被滅失的部件，使租賃物件恢復可正常使

用的原狀；發(fā)生部分損害或滅失至恢復租賃物件原狀的過程中，

乙方應仍按合同規(guī)定向甲方支付租金。

第六章經(jīng)濟擔保

(67)甲方同意為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。乙方應向甲方

提供經(jīng)濟擔保人的法人證明書營業(yè)執(zhí)照復印件及上年度末資金

平衡表，并由該經(jīng)濟擔保人出具不可撤銷的經(jīng)濟擔保書作為本合

同附件。

第七章租賃保證金

(77)本合同一經(jīng)簽訂，乙方應在合同雙方簽字之日后十天

內(nèi)向甲方支付規(guī)定的租賃保證金人民幣元作為履行本

合同的保證。如因乙方未及時交付保證金致使不能執(zhí)行合同，所

造成的一切損失由乙方負責。

(7-2)租賃保證金不計利息，在租賃期滿是歸還乙方或抵最

后一期租金的全部或一部分。

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(7-3)乙方違反合同任何條款時，甲方應從租賃保證金中抵

扣乙方應支付給甲方一部分或全部的款項。

第八章違約和爭議的處理

(8-1)乙方應根據(jù)本合同的規(guī)定按時交納租金，并遵守合同

中關于租賃物件使用的規(guī)定。如乙方在應付租金到期后一個月內(nèi)

未能交付租金，或違反租賃物件使用的有關規(guī)定，甲方有權終止

租賃，并查封、收回所出租的租賃物件，收回、處理租賃物件所

發(fā)生的任何開支與費用及由此給甲方造成的經(jīng)濟損失應由乙方

承擔。

(8-2)在本合同項下發(fā)生的一切爭議，甲方和乙方及乙方的

經(jīng)濟擔保人應首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決時，甲方和乙

方及乙方的經(jīng)濟擔保人均有權依法通過訴訟解決。

第九章本合同的附件

本合同附件為合同的不可分割的組成部分。

附件一：租賃物件明細有；

附件二：租金償付表；

附件三：經(jīng)濟擔保書。

第十章合同文本及生效

(107)本合同正本共一式叁份，甲方、乙方和乙方經(jīng)濟擔保

人各執(zhí)一^分O

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（10_2）本合同自甲方和乙方各自的法人或法人授權代表人

簽字之日起生效。

甲方:乙方:

法人或法人授權代表人：法人或法人授權代表人:

年月日年月

________日

房屋融資租賃合同9

合同號碼：

合同簽訂日期：

合同簽訂地：

出租人：（以下簡稱甲方）

法定地址：郵政編碼：

法定代表人：電傳：

電話：開戶銀行：

傳真：帳號：

電掛：

承租人：（以下簡稱乙方）

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法定地址：郵政編碼：

法定代表人：電傳：

電話：開戶銀行：

傳真：帳號：

電掛：

第一條租賃物件

甲方根據(jù)乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目

的，為乙方融資購買附表第（1）項所記載的物件（以下簡稱租賃物

件）租予乙方，乙方則向甲方承租并使月該物件。

第二條租賃期間

租賃期間如附表第⑸項所記載，并以本合同第五條第1款

所規(guī)定的乙方簽收提單日為起租日或以本合同第五條第2款所

規(guī)定的甲方寄出提單日為起租日。

第三條租金

1.甲方為乙方融資購買租賃物件，乙方承租租賃物件須向甲

方支付租金，租金及其給付時間、地點、幣種和次數(shù)，均按附表

第（9）項的規(guī)定。

2.前款租金是根據(jù)附表第⑺項所記載的概算成本（以下簡

稱概算成本）計算的。但租賃物件起租之日，當實際成本與概算

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成本有出入時，以實際成本為準，租金按實際成本相應計算。

3.前款的實際成本，是指甲方為購買租賃物件和向乙方交貨

以外匯和人民幣分別所支付的全部金額、費用及其利息的合計額

（其利息均從甲方支付或?qū)嶋H負擔之日至租賃物件起租日，以外

幣觥/年的利率和人民幣％/年的利率計算）。

4,根據(jù)本條第2、3款，當實際成本與概算成本有出入時，

甲方向乙方提供

《租賃物件實際成本計算書》及《實際租金表》，向乙方通

知實際成本的金額和以實際成本為準，對附表第（8）、（9）、（10）、

（11）、（12）項的調(diào)整，乙方承認上述的調(diào)整。該調(diào)整不屬于合同

的變更或修改，且不論租賃物件使用與否，乙方都以《實際租金

表》中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。

5、本合同租金幣種由乙方選定，在合同履行期間不得變更。

如因匯率變化給乙方造成的利益盈虧，由乙方受益或負擔。

第四條租賃物件的購買

1.乙方根據(jù)自己的需要，通過調(diào)查賣方的信用力，自主選定

租賃物件及賣方。

乙方對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、性能、質(zhì)量、數(shù)量、

技術標準及服務內(nèi)容、品質(zhì)、技術保證及價格條款、交貨時間等

享有全部的決定權，并直接與賣方商定，乙方對自行的決定及選

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定負全部責任。甲方根據(jù)乙方的選定與要求與賣方簽訂購買合

同。乙方同意并確認附表第（1）項所記載的購買合同的全部條款,

并在購買合同上簽字。

2.乙方須向甲方提供甲方認為必要的各種批準或許可證明。

3.甲方負責籌措購買租賃物件所需的資金，并根據(jù)購買合

同，辦理各項有關的進口手續(xù)。

4.有關購買租賃物件應交納的海關關稅、增值稅及國家新征

稅項和其他稅款，國內(nèi)運費及其他必須支付的國內(nèi)費用，均由乙

方負擔，并按有關部門的規(guī)定與要求，由乙方按時直接支付。甲

方對此不承擔任何責任。

第五條租賃物件的交付

1.租賃物件在附表第⑶項的交付地點，由賣方或甲方（包括

其代理人）向乙方交付。甲方收到提單后，立即電報通知乙方憑

授權委托書向甲方領取提單，乙方同時向甲方出具租賃物件收

據(jù)。乙方簽收提單后，即視為甲方完成向乙方交付租賃物件。乙

方簽收提單日為本合同起租日。乙方憑提單在交付地點接貨，并

不得以任何理由拒收貨物。

2.如乙方未在甲方通知的日期領取提單或者乙方拒收提單，

甲方將提單掛號寄送乙方，即視為甲方已完成向乙方交付租賃物

件及乙方將租賃物件收據(jù)已交付甲方。在此種情況下，甲方寄出

提單日為本合同起租日。

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3.租賃物件到達交付地點后，由甲方運輸代理人（外運公司）

或乙方自行辦理報關、提貨手續(xù)。且無論乙方及時接貨與否，在

租賃物件到達交付地點后，由乙方對租賃物件自負保管責任。

4.因不可抗力或政府法令等不屬于甲方原因而引起的延遲

運輸、卸貨、報關，從而延誤了乙方接受租賃物件的時間，或?qū)?/p>

致乙方不能接受租賃物件，甲方不承擔責任。

5、乙方在交付地點接貨后，應按照國家有關規(guī)定在購買合

同指定的地點和時間進行商檢，并及時向甲方提交商檢報告副

本。

第六條租賃物件瑕疵的處理

1.由于乙方享有本合同第四條第1款所規(guī)定的權利，因此，

如賣方延遲租賃物件的交貨，或提供的租賃物件與購買合同所規(guī)

定的內(nèi)容不符，或在安裝調(diào)試、操作過程中及質(zhì)量保證期間有質(zhì)

量瑕疵等情況，按照購買合同的規(guī)定，由購買合同的賣方負責，

甲方不承擔賠償責任，乙方不得向甲方追索。

2.租賃物遲延交貨和質(zhì)量瑕疵的索賠權歸出租方所有，出租

方可以將索賠權部分或全部轉讓給承租方，索賠權的轉讓應當在

購買合同中明確。

3.索賠費用和結果均由承租方承擔。

第七條租賃物件的保管、使用和費用

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1.乙方在租賃期間內(nèi)，可完全使用租賃物件。

2.乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃物件遷離附表

第⑷項所記載的設置場所，不得轉讓給第三者或允許他