開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方):法定代表人:聯(lián)系電話:住所:郵編:營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方):法定代表人:聯(lián)系電話:住所:郵編:營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:企業(yè)資質(zhì)證號(hào):資質(zhì)等級(jí):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型:坐落位置:市區(qū)(縣)道(路、街)號(hào)四至:東南西北占地面積:萬平方米建筑面積:萬平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等;(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;（三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等；(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理(五)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等;(六)車輛停放車位的服務(wù)與管理,特別是對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放;(七）維護(hù)公共秩序,包括門崗執(zhí)勤、巡視等;（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理,包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案;（九）乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自年月日開始,至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,擬定并遵守業(yè)主公約;(二)在銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容,并由購房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)；(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;（六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,負(fù)責(zé)返修、完善;(七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方；(八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;(九）其他;1.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;第五條乙方權(quán)利義務(wù)(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(三)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;(四)對(duì)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,進(jìn)行勸阻、制止,并向有關(guān)部門報(bào)告;(五)對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;(六）不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);（七)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;(八）提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正；(九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;(十)每____個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目;(十一）本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：1.出售建筑面積達(dá)百分之____以上;2、業(yè)主入住率達(dá)百