第9頁(yè)共9頁(yè)2024年出租屋消防安全管理實(shí)施細(xì)則(一)樓層內(nèi)必須確保適當(dāng)?shù)拈g隔(如木板、紙板等),并嚴(yán)禁設(shè)置住人的夾層閣樓及三層(含三層)以上的床位。(二)每個(gè)樓層、窗戶及陽(yáng)臺(tái)的防盜網(wǎng)均應(yīng)配置并保持安全出口暢通無(wú)阻;對(duì)于面積超過(guò)____平方米的房間,應(yīng)至少設(shè)置____個(gè)安全出口。(三)建筑面積小于____平方米的樓層需至少配備____具2kgABC干粉滅火器,并確保其性能完好;建筑面積超過(guò)____平方米的樓層,則需配置____具以上2kgABC干粉滅火器。對(duì)于樓高超過(guò)6層的出租屋,還應(yīng)在每層易于取用的位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。(四)電線的鋪設(shè)及電器產(chǎn)品的使用需嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范,同時(shí)嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。(五)廚房應(yīng)獨(dú)立設(shè)置(即廚房與居住區(qū)域需通過(guò)磚墻完全隔離),且不得占據(jù)通道位置。(六)出租屋集中區(qū)域,各村（居）委會(huì)需完善消防給水系統(tǒng),確保消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置,室外消火栓間距不超過(guò)____米,保護(hù)半徑不超過(guò)____米。第五章法律責(zé)任(一)對(duì)于違反以下規(guī)定的,將責(zé)令限期改正;逾期不改的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第二十六條規(guī)定,可處以停止施工、使用或停產(chǎn)停業(yè)等處罰,并可并處工程概算____%的罰款:1.未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或?qū)徍瞬缓细竦慕ㄖこ躺米允┕ぁ?.未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建筑工程擅自使用。單位有上述行為的,同樣受罰,并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或____千元至____萬(wàn)元的罰款。(二)在設(shè)有車間或倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍的,將責(zé)令限期改正;逾期不改的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十三條第二款及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第二十八條規(guī)定,可處以停產(chǎn)停業(yè)等處罰,并可并處____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處____千元至____萬(wàn)元的罰款。(三)電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b或線路、管路的鋪設(shè)不符合消防安全技術(shù)規(guī)定的,將責(zé)令限期改正;逾期不改的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十五條規(guī)定,可處以停止使用等處罰。(四)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售或使用、銷毀易燃易爆危險(xiǎn)物品的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十六條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第二十九條規(guī)定,將責(zé)令停止違法行為,并可處警告、____千元至____萬(wàn)元的罰款或____日以下拘留。單位有上述行為的,同樣受罰,并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款規(guī)定處罰。(五)對(duì)于以下行為,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十八條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第三十一條規(guī)定,將處警告或____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款:1.指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè),尚未造成嚴(yán)重后果的。2.埋壓、圈占消火栓或占用防火間距、堵塞消防通道,或損壞、擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材的。3.存在重大火災(zāi)隱患,經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)通知后逾期不改的。單位有上述行為的,同樣受罰,并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處警告或____千元至____萬(wàn)元的罰款。對(duì)于第二款所列行為,還需責(zé)令限期恢復(fù)原狀或賠償損失;逾期未恢復(fù)的,將強(qiáng)制拆除或清除,費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。(六)火災(zāi)撲滅后,為隱瞞、掩飾起火原因、推卸責(zé)任而故意破壞或偽造現(xiàn)場(chǎng)的,尚不構(gòu)成犯罪的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第五十條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第三十二條規(guī)定,將處警告、____千元至____萬(wàn)元的罰款或____日以下拘留。單位有上述行為的,處警告或____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款,并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款規(guī)定處罰。(七)對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則的行為進(jìn)行處罰時(shí),由公安消防機(jī)構(gòu)裁決;涉及拘留處罰的,由公安機(jī)關(guān)裁決。(八)對(duì)于違反本實(shí)施細(xì)則且構(gòu)成犯罪的行為,將依法追究刑事責(zé)任。第六章附則(一)本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起正式施行。2024年出租屋消防安全管理實(shí)施細(xì)則(二)(一)必須確保樓層內(nèi)不設(shè)置住人的夾層閣樓及三層(含三層)以上的床位,且需合理控制板、紙板等材料的間隔使用。(二)每個(gè)樓層及其窗戶、陽(yáng)臺(tái)所安裝的防盜網(wǎng),必須配備安全出口并保持其暢通無(wú)阻。對(duì)于面積達(dá)到特定數(shù)值(如____平方米)以上的房間,應(yīng)至少設(shè)置兩個(gè)安全出口。(三)針對(duì)樓層建筑面積的不同,需遵循以下消防器材配置標(biāo)準(zhǔn):建筑面積小于____平方米的樓層,至少需配置____具2kgABC干粉滅火器；而建筑面積超過(guò)____平方米的樓層,則需配置____具以上的此類滅火器,并確保其性能始終處于良好狀態(tài)。對(duì)于樓高超過(guò)6層的出租屋,還需在每個(gè)樓層易于取用的顯眼位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。(四)電線的鋪設(shè)及電器產(chǎn)品的使用,必須嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于消防安全技術(shù)的相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁堆放任何易燃易爆物品。(五)廚房的設(shè)置應(yīng)遵循獨(dú)立原則(即廚房與居住區(qū)之間應(yīng)采用磚墻完全隔離),且不得占據(jù)通道空間。(六)其他消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守,需嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條在出租屋密集區(qū)域,各村（居）委會(huì)應(yīng)致力于完善消防給水系統(tǒng),確保消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置,且室外消火栓的間距不超過(guò)____米,保護(hù)半徑不超過(guò)____米。第五章法律責(zé)任第二十七條對(duì)于以下行為之一者,將責(zé)令其限期整改;若逾期未改,則依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第二十六條規(guī)定,采取停止施工、停止使用或停產(chǎn)停業(yè)等措施,并可處以工程概算____%的罰款:1.未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核或?qū)徍宋赐ㄟ^(guò)的建筑工程消防設(shè)計(jì)擅自施工。2.未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建筑工程擅自使用。對(duì)于單位存在上述行為的,除對(duì)單位進(jìn)行處罰外,還應(yīng)對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以警告或____千元至____萬(wàn)元的罰款。第二十八條在設(shè)有車間或倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)違規(guī)設(shè)置員工集體宿舍的,將責(zé)令其限期整改;若逾期未改,則依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十三條第二款及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第二十八條規(guī)定,采取停產(chǎn)停業(yè)措施,并可處以____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款,同時(shí)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以____千元至____萬(wàn)元的罰款。第二十九條對(duì)于電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b或線路、管路的敷設(shè)不符合消防安全技術(shù)規(guī)定的行為,將責(zé)令其限期整改;若逾期未改,則依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十五條規(guī)定,采取停止使用措施。第三十條對(duì)于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售或使用、銷毀易燃易爆危險(xiǎn)物品的行為,將依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十六條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第二十九條規(guī)定,責(zé)令停止違法行為,并可處以警告、____千元至____萬(wàn)元的罰款或____日以下拘留。對(duì)于單位存在此類行為的,將責(zé)令停止違法行為,并可處以警告或____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款,同時(shí)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款規(guī)定進(jìn)行處罰。第三十一條對(duì)于以下行為之一者,將依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第四十八條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第三十一條規(guī)定,處以警告或____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款：1.指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)且未造成嚴(yán)重后果的。2.埋壓、圈占消火栓或占用防火間距、堵塞消防通道以及損壞、擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材的。3.存在重大火災(zāi)隱患并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)通知后逾期未整改的。對(duì)于單位存在上述行為的,將依照前款規(guī)定進(jìn)行處罰,并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以警告或____千元至____萬(wàn)元的罰款。對(duì)于第一款第二項(xiàng)所列行為者,還將責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或賠償損失;若逾期未恢復(fù)原狀,則將采取強(qiáng)制拆除或清除措施,相關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。第三十二條對(duì)于火災(zāi)撲滅后為隱瞞、掩飾起火原因、推卸責(zé)任而故意破壞或偽造現(xiàn)場(chǎng)且尚不構(gòu)成犯罪的行為者,將依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第五十條及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第三十二條規(guī)定處以警告、____千元至____萬(wàn)元的罰款或____日以下拘留。對(duì)于單位存在此類行為的,將處以警告或____萬(wàn)元至____萬(wàn)元的罰款,并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照前款規(guī)定進(jìn)行處罰。第三十三條對(duì)于違反本實(shí)施細(xì)則的行為所實(shí)施的處罰將由公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)裁決;對(duì)于涉及拘留的處罰則由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)裁決。第三十四條對(duì)于違反本實(shí)施細(xì)則且構(gòu)成犯罪的行為將依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第三十五條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起正式施行。2024年出租屋消防安全管理實(shí)施細(xì)則(三)出租屋消防安全實(shí)施細(xì)則第二章機(jī)構(gòu)與職責(zé)第三條公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)出租屋消防安全工作進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督與指導(dǎo),并督促相關(guān)部門、單位及個(gè)人切實(shí)履行消防安全管理工作。第四條公安派出所,在上級(jí)公安機(jī)關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)下,依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》、公安部《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》(公安部令第____號(hào))及《廣東省公安派出所消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法律法規(guī)與規(guī)章,依法對(duì)出租屋實(shí)施消防監(jiān)督檢查,并接受所屬公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督。第五條各級(jí)流動(dòng)人員與出租屋管理服務(wù)機(jī)構(gòu)作為出租屋消防安全的管理主體,需明確指定至少一名領(lǐng)導(dǎo)分管出租屋消防安全工作。第六條鎮(zhèn)(街道)流動(dòng)人員與出租屋管理辦公室需履行以下主要職責(zé):一、配合當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)管員進(jìn)行消防安全培訓(xùn),并確保其履行消防安全管理職責(zé)。二、對(duì)村(居)委會(huì)流動(dòng)人員與出租屋管理服務(wù)站的消防安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督。第七條村（居）委會(huì)流動(dòng)人員與出租屋管理服務(wù)站需履行以下主要職責(zé):一、配合公安派出所與公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋進(jìn)行消防安全檢查。二、協(xié)助當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并配合開(kāi)展火災(zāi)事故調(diào)查工作,處理善后事宜。三、積極開(kāi)展常態(tài)化的消防安全知識(shí)宣傳教育工作,提升廣大群眾的防火意識(shí)、滅火技能與逃生能力。四、組織群眾參與消防工作,制定防火安全公約,并及時(shí)向上級(jí)提出出租屋消防安全工作的建議。五、建立健全消防檔案,詳細(xì)記錄出租屋的消防安全基本情況與管理狀況,并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新、備案。第八條公安派出所在對(duì)轄區(qū)內(nèi)出租屋進(jìn)行消防安全檢查時(shí),如發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患,應(yīng)責(zé)令其立即整改；對(duì)于無(wú)法當(dāng)場(chǎng)整改的,應(yīng)依法進(jìn)行查處,并將處理結(jié)果反饋給村（居）委會(huì)流動(dòng)人員與出租屋管理服務(wù)站。第三章租賃當(dāng)事人職責(zé)第九條出租人與承租人應(yīng)依據(jù)消防安全相關(guān)規(guī)定,以書面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍、安全措施、消防設(shè)施與器材配備標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。若出租人委托代理人管理出租屋,則代理人需履行消防安全管理職責(zé),且出租人需將此事書面報(bào)告至房屋所在地村(居)委會(huì)流動(dòng)人員與出租屋管理服務(wù)站備案。第十條對(duì)于多個(gè)單位合用或承包、租賃、轉(zhuǎn)租廠房、庫(kù)房、商鋪等情況,應(yīng)建立以產(chǎn)權(quán)單位為首、各使用單位或承包、承租單位消防安全責(zé)任人參與的消防安全協(xié)調(diào)組織,負(fù)責(zé)日常消防管理工作。產(chǎn)權(quán)單位需與使用單位或承包、承租單位簽訂消防安全責(zé)任書,明確雙方的消防安全責(zé)任。物業(yè)管理單位則需履行其消防安全職責(zé),并依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定,督促、指導(dǎo)業(yè)主或用戶做好消防安全工作。第十一條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)積極配合有關(guān)部門做好消防安全管理工作。第十二條出租人不得出租存在以下情形之一的房屋:一、存在火災(zāi)隱患的。二、不符合國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。第十三條出租人(代理人)必須遵守以下規(guī)定:一、出租的房屋應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。二、協(xié)助承租方開(kāi)展消防安全管理工作并制定消防安全管理制度。三、對(duì)出租屋存在的火災(zāi)隱患及承租人的消防違法行為應(yīng)及時(shí)要求承租方整改并報(bào)告村(居)委會(huì)流動(dòng)人口與出租屋管理服務(wù)站。第十四條承租人必須遵守以下規(guī)定:一、自覺(jué)遵守消防法律法規(guī),積極參與消防活動(dòng),并認(rèn)真做好出租屋的消防安全工作。二、熟悉租用房屋的布局、設(shè)施結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)備、器材的配備情況、性能、數(shù)量、質(zhì)量、使用方法等。三、執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)并落實(shí)消防安全管理制度,開(kāi)展消防安全教育,逐級(jí)落實(shí)消防安全責(zé)任制。四、發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即報(bào)警并及時(shí)向公安消防機(jī)構(gòu)和出租方報(bào)告同時(shí)協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因。第四章出租屋消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第十五條出租屋的消防安全標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)