如何書寫出租商鋪合同協(xié)議在商業(yè)活動中，出租商鋪是一種常見的經(jīng)濟(jì)行為。一份完善、規(guī)范的出租商鋪合同協(xié)議對于保障合同雙方的合法權(quán)益、避免潛在糾紛起著至關(guān)重要的作用。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細(xì)介紹如何書寫一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的出租商鋪合同協(xié)議。一、合同雙方身份信息在合同的開頭部分，需要明確合同雙方的身份信息，這是合同具有法律效力的基礎(chǔ)。合同雙方通常為出租方（甲方）和承租方（乙方）。（一）出租方（甲方）1.姓名/名稱：如果甲方是自然人，應(yīng)填寫其真實(shí)姓名；如果甲方是法人或其他組織，應(yīng)填寫其全稱。2.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：自然人填寫身份證號碼，法人或其他組織填寫統(tǒng)一社會信用代碼，這是識別合同主體的重要標(biāo)識。3.地址：填寫甲方的聯(lián)系地址，以便在合同履行過程中能夠及時送達(dá)相關(guān)文件。4.聯(lián)系方式：包括聯(lián)系電話、電子郵箱等，確保雙方能夠保持有效的溝通。（二）承租方（乙方）同樣，乙方也需要提供上述類似的身份信息，以明確合同的相對方。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪基本信息1.位置：詳細(xì)描述商鋪的具體地理位置，包括所在城市、街道名稱、門牌號等，確保標(biāo)的物的唯一性。2.面積：明確商鋪的建筑面積或使用面積，一般應(yīng)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測量報告為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)和裝修情況：描述商鋪的建筑結(jié)構(gòu)（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）以及現(xiàn)有的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)，是否配備水電設(shè)施、消防設(shè)施等。（二）租賃用途明確乙方租賃該商鋪的具體用途，例如經(jīng)營服裝、餐飲、美容美發(fā)等。同時，應(yīng)約定乙方不得擅自改變租賃用途，如需改變，需經(jīng)甲方書面同意。（三）租賃期限1.起始日期和終止日期：明確租賃的起止時間，例如自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。2.續(xù)租條款：可以約定在租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在一定期限內(nèi)（如提前[X]個月）向甲方提出書面續(xù)租申請，并重新協(xié)商租賃條款。三、權(quán)利義務(wù)條款（一）出租方（甲方）的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回商鋪。監(jiān)督乙方合理使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用商鋪。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）承租方（乙方）的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用商鋪。享有商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如有約定）。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金及其他費(fèi)用。愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。四、租金及其他費(fèi)用條款（一）租金1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，可以約定租金的遞增方式，例如每年遞增[X]%。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，并明確支付的時間節(jié)點(diǎn)，例如每月/季/年的[具體日期]前支付。（二）其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：明確物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方，一般由乙方承擔(dān)。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：約定水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的計量方式和支付方式，通常由乙方按照實(shí)際使用量自行承擔(dān)。五、違約條款（一）出租方（甲方）的違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方因商鋪產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）承租方（乙方）的違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；如造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決條款約定合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：1.仲裁：雙方可以約定將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.訴訟：雙方也可以約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效條款約定合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力條款約定如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、合同附件可以將商鋪的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等作為合同附件，與合同具有同等法律效力。以下是一份出租商鋪合同協(xié)議的示例：商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話/電子郵箱]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話/電子郵箱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）。2.商鋪的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[詳細(xì)裝修描述]。第二條租賃用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金為每月人民幣[X]元，租金每年遞增[X]%。2.乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途合理使用商鋪。2.乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。第八條違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照合同約定的時間支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。3.如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；如造成甲方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他