承接古建別墅工程合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[公司全稱或個人姓名]法定代表人（如有）：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（如有）：[具體代碼]乙方（承包方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]資質(zhì)證書編號：[古建工程相關(guān)資質(zhì)編號]鑒于甲方擬建設古建別墅工程，乙方具備承接該古建別墅工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承接甲方古建別墅工程事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[古建別墅具體名稱]2.工程地點：[詳細地理位置]3.工程內(nèi)容：乙方按照甲方提供的設計方案和施工圖紙，完成古建別墅的全部建設工程，包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、門窗工程、內(nèi)外裝修工程（含古建特色裝飾如木雕、磚雕、石雕等）、給排水工程、電氣工程等，以及與古建風格相匹配的庭院景觀工程（包括假山、水池、小徑鋪設等）。4.工程規(guī)模：別墅占地面積約[X]平方米，建筑面積約[X]平方米，層數(shù)為[X]層，具體以施工圖紙為準。二、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體日期]開工。2.竣工日期：本工程應于[具體日期]竣工，總工期為[X]日歷天。3.工期順延：如遇下列情況，經(jīng)甲方代表確認后，工期相應順延：不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致無法正常施工；甲方變更設計或增加工程量，導致施工進度受到影響；因甲方原因造成的停水、停電連續(xù)超過[X]小時，影響正常施工；非乙方原因造成的連續(xù)[X]天以上的異常惡劣氣候，無法進行室外作業(yè)。三、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標準：本工程應符合國家和地方現(xiàn)行的古建工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及甲方提供的設計要求和施工圖紙。古建部分應嚴格遵循傳統(tǒng)工藝和做法，確保建筑風格的原汁原味和質(zhì)量安全。2.質(zhì)量保證：乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，對工程質(zhì)量負責。在工程施工過程中，乙方應按照規(guī)定進行質(zhì)量檢驗和檢測，確保每一道工序都符合質(zhì)量要求。工程竣工后，乙方應提供工程質(zhì)量保修書，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。四、合同價款與支付方式1.合同價款：本工程合同總價款為人民幣[大寫]元（￥[小寫]元），此價款為含稅價，包括乙方完成本工程所需的全部費用，如人工、材料、設備、運輸、保險、利潤、稅金等。2.支付方式：預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫]元（￥[小寫]元）。進度款：乙方應按照每月實際完成的工程量，向甲方提交進度款申請報告，經(jīng)甲方審核確認后，于次月[X]日前支付該月完成工程量價款的[X]%。竣工結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應在[X]日內(nèi)提交竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，甲方應在收到后[X]日內(nèi)進行審核。審核無誤后，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫]元（￥[小寫]元）。質(zhì)量保證金：剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫]元（￥[小寫]元），在質(zhì)量保修期屆滿后[X]日內(nèi)無息返還給乙方。五、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標準進行施工。有權(quán)對工程設計和施工方案提出修改意見，但應提前書面通知乙方。有權(quán)參與工程的中間驗收和竣工驗收。2.義務按照合同約定的時間和方式支付工程價款。在開工前，向乙方提供施工場地，并完成施工場地的“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）工作。及時向乙方提供施工所需的設計圖紙、技術(shù)資料等，并組織設計單位進行技術(shù)交底。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取工程價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的設計圖紙、技術(shù)資料等，并對甲方提出的不合理要求提出異議。在施工過程中，如遇到不可預見的地質(zhì)條件變化等情況，有權(quán)要求甲方給予合理的補償。2.義務嚴格按照合同約定和相關(guān)標準進行施工，確保工程質(zhì)量和工期。遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護和環(huán)境保護工作。按照規(guī)定提供工程質(zhì)量檢驗報告和相關(guān)技術(shù)資料，配合甲方進行工程驗收。對施工過程中發(fā)生的安全事故和質(zhì)量問題負責，并承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。六、材料設備供應1.甲方供應材料設備：甲方負責供應的材料設備應在材料設備到貨前[X]小時通知乙方，雙方共同進行驗收。甲方供應的材料設備不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)拒絕使用，并要求甲方及時更換。2.乙方采購材料設備：乙方采購的材料設備應符合設計要求和相關(guān)標準，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。乙方應在材料設備采購前[X]天，將材料設備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級等資料報甲方審核，經(jīng)甲方確認后方可采購。七、工程變更1.變更程序：工程施工過程中，如甲方需要變更設計或增加工程量，應提前書面通知乙方。乙方應按照甲方的變更要求進行施工，并相應調(diào)整工程價款和工期。2.變更價款：工程變更價款按照以下原則確定：合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。八、竣工驗收1.驗收標準：工程竣工后，乙方應按照國家和地方現(xiàn)行的古建工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及甲方提供的設計要求和施工圖紙進行自驗。自驗合格后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。2.驗收程序：甲方收到乙方的竣工驗收報告后，應在[X]日內(nèi)組織有關(guān)單位進行竣工驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收證書；驗收不合格的，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。九、違約責任1.甲方違約責任甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應付價款及違約金。因甲方原因造成工程停工、窩工的，甲方應賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于人工、材料、設備閑置等費用。2.乙方違約責任乙方未按照合同約定的工期竣工的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定和相關(guān)標準的，乙方應負責無償返工或修復，直至達到質(zhì)量要求為止。因返工或修復造成工期延誤的，乙方應承擔逾期竣工的違約責任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人