合同編號(hào):甲方(物業(yè)所有權(quán)人):地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:乙方(物業(yè)管理公司):地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人,愿意委托乙方作為前期物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；乙方愿意接受甲方的委托,按照雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理范圍與內(nèi)容1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括:(物業(yè)地址),物業(yè)總面積為平方米。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案,對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理,包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。第二條管理期限本合同的管理期限為年,自年月日起至年月日止。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)為每月每平方米元,按物業(yè)的實(shí)際可出租面積計(jì)算。3.2管理費(fèi)支付方式為每月支付一次,甲方應(yīng)在每月的日前將當(dāng)月管理費(fèi)支付給乙方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng),不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi),并按照乙方的要求提供相關(guān)資料和配合乙方進(jìn)行管理工作。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),履行物業(yè)管理職責(zé),確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況,對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付管理費(fèi)的,乙方有權(quán)終止合同,并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照約定履行管理職責(zé)的,甲方有權(quán)要求乙方整改,并有權(quán)終止合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽字):代表(簽字）:簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.合同的簽訂主體:確保甲方和乙方都是合法的法人或其他組織,具有簽訂合同的資格和能力。解決辦法:在簽訂合同前,對(duì)雙方的主體資格進(jìn)行核實(shí),確保雙方均具備相應(yīng)的法定條件。2.管理范圍的明確:確保物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容具體明確,避免因模糊不清而導(dǎo)致的管理糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等,并明確乙方的管理職責(zé)和義務(wù)。3.管理期限的約定:確保管理期限的約定合法有效,避免因期限過(guò)短或過(guò)長(zhǎng)而影響雙方的權(quán)益。解決辦法:根據(jù)實(shí)際情況和雙方的需求,合理約定管理期限,并在合同中明確期限的起止日期。4.管理費(fèi)用的合理性:確保管理費(fèi)用的收取合理,避免因費(fèi)用過(guò)高或過(guò)低而損害雙方的利益。解決辦法:在合同中明確規(guī)定管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付期限,確保費(fèi)用的合理性。5.違約責(zé)任的明確:確保違約責(zé)任的約定明確,避免因責(zé)任不明確而導(dǎo)致糾紛。解決辦法:在合同中明確規(guī)定雙方的違約行為及其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,包括違約金的具體數(shù)額等。6.爭(zhēng)議解決的途徑:確保爭(zhēng)議解決途徑的合法有效,避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)而導(dǎo)致糾紛加劇。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的途徑,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等,并選擇合適的地域法院。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作,維護(hù)物業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng)。2.前期物業(yè)管理:指新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理活動(dòng),通常由開(kāi)發(fā)商或其指定的物業(yè)管理公司承擔(dān)。3.物業(yè)管理費(fèi):指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用,通常按物業(yè)的面積、用途等因素進(jìn)行計(jì)算。4.物業(yè)所有權(quán)人:指擁有物業(yè)所有權(quán)的人或組織,有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和處置。5.物業(yè)管理公司:指依法成立,具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì),從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。6.違約金:指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決雙方之間的爭(zhēng)議。8.合同終止：指合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢,或者合同當(dāng)事人協(xié)商一致決定終止合同關(guān)系。本合同適用的應(yīng)用場(chǎng)合:1.適用于新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理活動(dòng)。2.適用于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理合作。3.適用于其他需要明確前期物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)的情況。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)基本情況說(shuō)明:包括物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。2.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容和要求,如清潔、維修、安保等。3.管理費(fèi)用明細(xì):包括管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限等。4.保險(xiǎn)條款:明確雙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型和保險(xiǎn)責(zé)任。5.緊急情況處理:規(guī)定乙方在緊急情況下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。6.物業(yè)移交:明確物業(yè)移交的時(shí)間、程序和責(zé)任。7.合同變更和解除:規(guī)定合同變更和解除的條件和程序。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.其他約定:包括但不限于雙方的其他權(quán)利和義務(wù)、保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)證明文件。2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文