農村宅基地的買賣合同(一)合同編號:_______甲方(賣方):_______身份證號:_______住址:_______乙方(買方):_______身份證號:_______住址:_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其合法擁有的農村宅基地出售給乙方,達成以下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于:_______(省、市、縣、鄉(xiāng)、村)2.宅基地面積:_______平方米3.宅基地使用權證編號:_______4.宅基地附著物：_______（如有,需詳細列出）二、買賣價格及支付方式1.乙方向甲方支付宅基地買賣款共計人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.支付方式:1.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內,向甲方支付首付款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。1.2剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元,乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內,將宅基地及附著物的使用權轉移至乙方名下。2.甲方負責辦理宅基地使用權過戶手續(xù),乙方應予以配合。3.宅基地使用權過戶費用由_______方承擔。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務:1.1甲方保證所售宅基地的使用權合法、有效,不存在任何權屬糾紛。1.2甲方應保證宅基地及附著物的質量,如有質量問題,甲方應在_______日內予以修復或賠償。1.3甲方應在合同約定的交付期限內,將宅基地使用權轉移至乙方名下。2.乙方權利與義務:2.1乙方有權按照本合同約定的價格購買甲方所售宅基地。2.2乙方應按照本合同約定的支付方式及期限,向甲方支付買賣款。2.3乙方應按照甲方提供的宅基地使用權證編號,及時辦理過戶手續(xù)。2.4乙方在購買宅基地后,應合理使用,不得違反國家有關法律法規(guī)。五、違約責任1.甲方違約:1.1甲方未按約定時間交付宅基地,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為宅基地買賣款的_______%。1.2甲方提供的宅基地存在質量問題,乙方有權要求甲方修復或賠償,賠償金額為買賣款的_______%。2.乙方違約:2.1乙方未按約定時間支付買賣款,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為宅基地買賣款的_______%。2.2乙方未按約定辦理過戶手續(xù),甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為宅基地買賣款的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。3.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。甲方(賣方):_______乙方(買方）:_______簽訂日期:_______年_______月_______日(以下為附加條款,如有需要,雙方可自行約定)附加條款:1.甲方應在合同約定的交付期限內,將宅基地及附著物的實際使用權交付給乙方。如甲方未能按期交付,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為宅基地買賣款的_______%。2.乙方在購買宅基地后,應按照甲方提供的規(guī)劃條件進行建設,如乙方違反規(guī)劃條件,甲方有權要求乙方拆除違章建筑,并支付違約金,違約金為宅基地買賣款的_______%。3.甲方在出售宅基地期間,如發(fā)生政府征收、征用等不可抗力因素,導致宅基地使用權無法過戶,甲方應退還乙方已支付的買賣款,并支付乙方相應的利息。4.本合同簽訂后,如乙方因自身原因未能辦理過戶手續(xù),甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為宅基地買賣款的_______%。5.本合同簽訂后,甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī),