租賃變更轉(zhuǎn)租協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）名稱：________________

地址：________________

乙方（承租方）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），并同意將其出租給乙方使用；乙方因特殊原因需要將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租方”）；雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃變更及轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃變更及轉(zhuǎn)租的目的

1.甲乙雙方同意將原租賃合同項(xiàng)下的租賃物變更，乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方。

2.本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃變更及轉(zhuǎn)租過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益。

二、租賃變更及轉(zhuǎn)租的背景

1.乙方因工作需要，需將租賃物轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租方。

2.雙方同意租賃變更及轉(zhuǎn)租事宜，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保租賃物符合約定的用途，且在租賃期間保持房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方提供租賃物，并保證租賃物交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵。

3.甲方應(yīng)按約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件。

5.甲方應(yīng)在乙方提出轉(zhuǎn)租請(qǐng)求后，及時(shí)予以審查，并在七日內(nèi)給予書面答復(fù)。

6.甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與乙方、轉(zhuǎn)租方簽訂三方租賃合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或違約。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換。

4.乙方應(yīng)遵守租賃合同的約定，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物。

5.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前，取得甲方的書面同意，并與轉(zhuǎn)租方簽訂三方租賃合同。

6.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期間，確保轉(zhuǎn)租方遵守租賃合同的約定，并對(duì)轉(zhuǎn)租方在租賃期間的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租結(jié)束后，及時(shí)將租賃物返還給甲方，并保證租賃物在返還時(shí)無(wú)任何損壞。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并享有租賃物的所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用租賃物，確保其符合約定用途。

3.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)租賃合同約定采取必要措施，包括解除合同、收回租賃物等。

4.乙方有權(quán)要求甲方按約定提供租賃物，并享有租賃期間的使用權(quán)。

5.乙方有權(quán)要求甲方履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如提供必要的維修服務(wù)等。

6.乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租時(shí)，要求甲方同意轉(zhuǎn)租事宜，并在轉(zhuǎn)租后監(jiān)督轉(zhuǎn)租方遵守租賃合同約定。

7.乙方有權(quán)在合同解除或終止后，要求甲方返還保證金或賠償損失。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下租賃變更及轉(zhuǎn)租的總金額為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

2.合同總金額的支付方式如下：

a.乙方在簽訂本協(xié)議之日起五日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元），作為租賃變更及轉(zhuǎn)租的定金。

b.乙方在取得甲方書面同意轉(zhuǎn)租后五日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元），作為租賃變更及轉(zhuǎn)租的預(yù)付款。

c.乙方在簽訂三方租賃合同之日起五日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元），作為租賃變更及轉(zhuǎn)租的剩余款項(xiàng)。

3.甲方在收到乙方支付的定金及預(yù)付款后，應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件。

4.乙方在支付合同總金額的過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方在收到乙方支付的合同總金額后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，并保證租賃物的交付和使用符合約定。

6.乙方在支付租金及合同總金額時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。

7.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。

8.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均應(yīng)以人民幣結(jié)算，且支付方式限于銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息由甲方提供。

9.任何未按約定時(shí)間支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的滯納金，滯納金比例為每日萬(wàn)分之五。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額百分之十的違約金。

b.若乙方未按約定支付租金或合同總金額，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付金額百分之十的違約金。

c.若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用和賠償甲方損失。

d.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。

d.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.其他：

a.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

b.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.甲方已向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件；

b.乙方已向甲方支付約定的定金和預(yù)付款；

c.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至租賃物轉(zhuǎn)租結(jié)束之日止。租賃物轉(zhuǎn)租結(jié)束后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。

b.本協(xié)議的終止，包括以下情況：

i.雙方協(xié)商一致，以書面形式解除本協(xié)議；

ii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議；

iii.一方違約，另一方在收到違約通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，有權(quán)解除本協(xié)議。

c.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于租賃物的返還、款項(xiàng)的結(jié)算等。

4.繼承與轉(zhuǎn)讓：

a.本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

b.本協(xié)議簽訂后，如一方合并、分立或被收購(gòu)，本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)由合并后的主體、分立后的主體或收購(gòu)方繼承。

5.通知：

a.雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中提供的地址送達(dá)。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

6.爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如附則第三條所述，適用于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

c.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.租賃物現(xiàn)狀描述及照片，用于記錄租賃物的現(xiàn)有狀況。

3.租賃變更及轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括本協(xié)議正文及雙方簽字頁(yè)。

4.三方租賃合同，包括甲方、乙方和轉(zhuǎn)租方之間的租賃合同。

5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

6.轉(zhuǎn)租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

7.乙方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。

8.轉(zhuǎn)租方身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。

9.租賃物相關(guān)維修、保養(yǎng)記錄，如水電費(fèi)單據(jù)、維修記錄等。

10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件、資料和憑證。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（