物業(yè)新服務合同協(xié)議書范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護標準應符合國家相關建筑質量標準。（二）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設備：乙方應保證設備的正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，建立設備檔案和維護記錄。出現(xiàn)故障時，應及時組織維修，確保在規(guī)定時間內恢復正常使用。2.消防設施設備：按照消防法規(guī)的要求，定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保消防設施設備完好有效。組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和應急處置能力。3.電梯設備：委托有資質的專業(yè)單位進行維護保養(yǎng)，監(jiān)督維護保養(yǎng)單位的工作質量。確保電梯運行安全，定期向業(yè)主公示電梯的維護保養(yǎng)情況。（三）附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應保持附屬建筑物、構筑物的完好，及時修復損壞部分，確保其正常使用功能。（四）共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理1.綠地養(yǎng)護：定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠地的整潔和美觀。2.花木養(yǎng)護：根據(jù)花木的生長習性進行養(yǎng)護，及時更換枯萎的花木，確?；镜某苫盥屎陀^賞效果。3.建筑小品維護：定期檢查建筑小品的安全狀況，及時修復損壞部分，保持其藝術效果。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共場所清潔：包括樓道、電梯間、大堂、停車場、公共衛(wèi)生間等，每日進行清掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.垃圾收集與處理：設置合理的垃圾收集點，及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。對垃圾進行分類處理，符合環(huán)保要求。3.環(huán)境衛(wèi)生消殺：定期對公共場所進行消毒、殺蟲、滅鼠等工作，預防疾病傳播。（六）車輛停放管理1.制定車輛停放管理制度：明確車輛停放的規(guī)則和收費標準，引導車輛有序停放。2.停車場管理：對停車場進行日常管理，維護停車場的秩序，確保車輛安全。3.交通疏導：在小區(qū)出入口和道路擁堵時，及時進行交通疏導，保障道路暢通。（七）安全防范與秩序維護1.門崗執(zhí)勤：設置門崗，對進出人員和車輛進行登記和管理，防止無關人員和車輛進入小區(qū)。2.巡邏檢查：安排專人進行24小時巡邏，對小區(qū)的重點部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.突發(fā)事件應急處理：制定突發(fā)事件應急預案，在發(fā)生火災、地震、盜竊等突發(fā)事件時，及時采取應急措施，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。（八）物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的產(chǎn)權資料、竣工驗收資料、設備設施檔案、業(yè)主檔案等進行妥善保管。及時更新檔案資料，確保檔案資料的完整性和準確性。第三條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。第四條服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類型：按照雙方協(xié)商確定的標準收取。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）調整機制如遇物價上漲、服務成本增加等因素，乙方需要調整物業(yè)服務費標準的，應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會同意后執(zhí)行。第五條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權要求乙方對重大服務事項進行公示和說明。有權參與制定和修改物業(yè)管理相關規(guī)章制度。2.義務按照合同約定及時支付物業(yè)服務費。遵守物業(yè)管理相關規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質和結構，不得損害公共利益和他人合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費。制定物業(yè)管理相關規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。2.義務按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務。定期向甲方報告服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主的個人信息。對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理時，應提前通知業(yè)主，并做好安全防護措施。第六條違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分或全部服務，并通過法律途徑追討欠費。2.甲方違反物業(yè)管理相關規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用。3.乙方泄露業(yè)主個人信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一