小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：小區(qū)棟單元室聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為小區(qū)房屋的合法業(yè)主，乙方為具有合法物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：小區(qū)物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等]坐落位置：建筑面積：平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護和管理乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)房屋建筑共用部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等）的日常維修、養(yǎng)護和管理，確保共用部位處于安全、適用狀態(tài)。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理乙方對共用設(shè)施設(shè)備（包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等）進行日常運行、維護和管理，保障其正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所（包括道路、綠化區(qū)域、樓道、電梯間等）的清掃保潔，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。具體包括：每日清掃小區(qū)道路、公共樓道；定期清理垃圾桶，確保垃圾不過夜；定期對公共區(qū)域進行消毒。4.綠化養(yǎng)護管理乙方對小區(qū)內(nèi)的綠地、花木、草坪等進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和整潔。5.秩序維護與安全防范乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序維護和安全防范工作，設(shè)置門崗、巡邏崗等崗位，對小區(qū)實行24小時安全監(jiān)控和巡邏。具體包括：對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理；定期巡邏小區(qū)，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患；協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作。6.車輛停放管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛的停放管理，規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，維護停車秩序。7.其他服務(wù)根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求，乙方還可提供特約服務(wù)，如代收郵件、代繳水電費等，但需另行簽訂服務(wù)協(xié)議。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自年月日起至年月日止。合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)年。三、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：住宅物業(yè)：每平方米每月元；商業(yè)物業(yè)：每平方米每月元。甲方房屋建筑面積為平方米，每月應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費用元。（二）物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按[季、半年、年]向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體支付時間為每個繳費周期的首月日前。乙方應(yīng)在收到費用后向甲方開具合法有效的票據(jù)。（三）其他費用除物業(yè)服務(wù)費用外，甲方還應(yīng)按照實際發(fā)生額向乙方支付以下費用：1.水電費：按照供水、供電部門的收費標(biāo)準(zhǔn)和甲方實際使用量計算；2.電梯運行費：按照實際發(fā)生的費用由受益業(yè)主分?jǐn)偅?.垃圾處理費：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議；提議召開業(yè)主大會，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議；選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；對本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督本小區(qū)專項維修資金的管理和使用。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按照本合同的約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用；配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理；裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并事先告知乙方，辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)管理制度，并組織實施；對業(yè)主違反本小區(qū)規(guī)章制度的行為進行勸阻、制止；選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)，但不得將本小區(qū)的整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人；有權(quán)使用本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同的約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量；對本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全運行；協(xié)助有關(guān)部門做好本小區(qū)的治安、消防、環(huán)保等工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于書面通知、電話通知等。經(jīng)乙方書面催繳后仍未支付的，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.甲方違反本小區(qū)規(guī)章制度，妨礙乙方物業(yè)服務(wù)工作正常進行的，乙方有權(quán)制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改的，甲方有權(quán)按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分的費用比例扣減物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的%向甲方支付違約金。3.因乙方管理不善，導(dǎo)致本小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本小區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起