物業(yè)前期管理協(xié)議書(shū)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：_________住所：_________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________住所：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)地址：_________物業(yè)類型：_________物業(yè)總規(guī)模：_________平方米。第二條前期物業(yè)服務(wù)期限本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年_________個(gè)月。第三條前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、公共綠地、景觀設(shè)施、公共娛樂(lè)健身設(shè)施、停車場(chǎng)（庫(kù)）、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、游泳池、會(huì)所等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、二次供水設(shè)備、熱力設(shè)備、燃?xì)夤艿赖?；?）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集、清運(yùn)和處置、綠化養(yǎng)護(hù)等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于安全巡邏、門(mén)崗執(zhí)勤、車輛停放管理、裝修管理等；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（6）物業(yè)檔案的管理；（7）物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作和物業(yè)承接查驗(yàn)的服務(wù)；（8）物業(yè)保修期內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)維修責(zé)任；（9）其他應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)檔案的管理應(yīng)符合國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（5）物業(yè)承接查驗(yàn)的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；（4）物業(yè)檔案的管理費(fèi)用；（5）物業(yè)承接查驗(yàn)的服務(wù)費(fèi)用；（6）其他應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：（1）包干制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的一切費(fèi)用；（2）酬金制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的百分之_________提取酬金，其余部分用于物業(yè)服務(wù)支出，具體支出項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況制定，并接受業(yè)主監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)活動(dòng)，并提出意見(jiàn)和建議；（2）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（4）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理；（5）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)檔案進(jìn)行管理；（6）甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)承接查驗(yàn)的服務(wù)；（7）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（8）甲方應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)；（4）乙方應(yīng)當(dāng)建立和完善物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的正常進(jìn)行；（5）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)檔案，并按照國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理；（6）乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)承接查驗(yàn)的服務(wù)；（7）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（8）乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)處理甲方提出的問(wèn)題和建議。第六條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；3.甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；2.本合同的附件與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（