農(nóng)村舊房買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂日期：[具體日期]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方居住地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村舊房具體地址]的舊房一處，現(xiàn)甲方有意出售該舊房，乙方有意購買該舊房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村舊房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該舊房位于[農(nóng)村舊房所在的具體縣、鄉(xiāng)、村、組等詳細(xì)地址]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米（以相關(guān)土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋的附屬設(shè)施，如院落、水井、豬圈等]。（二）土地情況1.該房屋所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)類型為[具體類型，如宅基地]。2.甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)使用證明文件，如宅基地使用證等，證明甲方對該土地及地上房屋擁有合法的處分權(quán)。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村舊房的買賣總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時(shí)抵作購房款。2.中期付款：在甲方將房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款支付：在乙方實(shí)際接收房屋并確認(rèn)房屋狀況符合本合同約定后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式收取購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該農(nóng)村舊房及所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课葙I賣出現(xiàn)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋及土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件原件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付中期購房款后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。向乙方如實(shí)告知該房屋的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。在接收房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用該房屋及土地，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，按照規(guī)定承擔(dān)自己應(yīng)繳納的費(fèi)用。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付中期購房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)備的使用說明書等一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何