商鋪?zhàn)赓U合同賣家協(xié)議書合同雙方身份出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的所有權(quán)或出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條標(biāo)的物詳細(xì)描述商鋪位置該商鋪位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)]，所在建筑為[建筑名稱]，位于第[X]層，編號(hào)為[商鋪編號(hào)]。商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如服裝零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在交付商鋪時(shí)向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。該商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]第四條保證金保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常使用磨損除外）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違約行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合約定的用途和使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的安全使用。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。第六條裝修及改造裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修或改造該商鋪的費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)該商鋪的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，無(wú)償歸甲方所有。施工管理乙方在裝修或改造施工過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條附屬設(shè)施設(shè)備設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)在交付該商鋪時(shí)向乙方提供該商鋪附屬設(shè)施設(shè)備的清單，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等。雙方應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)。維修保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用該商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回該商鋪，應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金和保證金。乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净驌p壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。第九條合同解除雙方協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。甲方解除權(quán)有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净驌p壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，且拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；乙方利用該商鋪從事違法犯罪活動(dòng)的。乙方解除權(quán)有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，逾期超過[X]日的；該商鋪因不可抗力或政府行為等原因無(wú)法繼續(xù)使用的；甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用該商鋪的。合同解除后的處理本合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常使用磨損除外），并將該商鋪交還給甲方。乙方已支付但尚未使用期間的租金和保證金，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)