公共空間出租合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如有）：[具體代碼]鑒于甲方擁有對(duì)本合同所涉公共空間的合法出租權(quán)，乙方有意承租該公共空間用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1公共空間位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的公共空間（以下簡(jiǎn)稱“該公共空間”）出租給乙方使用。該公共空間的具體位置以雙方共同確認(rèn)的附件一《公共空間位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2公共空間面積該公共空間的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積數(shù)據(jù)以相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3公共空間現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供該公共空間的現(xiàn)狀資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單等。乙方在接收該公共空間時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在《公共空間交接確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)該公共空間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該公共空間的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整年度的[具體日期]起開(kāi)始計(jì)算。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.4支付賬戶乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用支付至甲方指定的以下賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]第四條履約保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定交還該公共空間并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金及其他費(fèi)用，剩余部分退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該公共空間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該公共空間。5.1.2義務(wù)（1）保證該公共空間符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該公共空間。（3）負(fù)責(zé)該公共空間的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該公共空間使用相關(guān)的行政審批手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該公共空間。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)該公共空間享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。（3）要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該公共空間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該公共空間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵守該公共空間所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還該公共空間。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理該公共空間所在的物業(yè)管理區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，并與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)的物業(yè)管理協(xié)議。6.2費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。（2）乙方在使用該公共空間過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)支付。第七條裝修與改造7.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該公共空間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修改造方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。7.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并按照相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證等審批手續(xù)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵守該公共空間所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，確保施工安全。7.3裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)該公共空間的裝修改造費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該公共空間所進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。第八條保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該公共空間購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該公共空間的重置價(jià)值。8.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買與該公共空間使用相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方在使用該公共空間過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該公共空間，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及履約保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該公共空間的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收履約保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摴部臻g的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)該公共空間進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同約定，未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還該公共空間的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該公共空間，并將乙方遺留在該公共空間內(nèi)的物品視為遺棄物進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。（3）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）本合同提前解除或終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交還該公共空間，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中