商鋪混租合同協(xié)議書范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于混合經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體市][具體區(qū)][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于混合經(jīng)營[具體經(jīng)營項目，如餐飲與零售混合經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用和違約金后，將剩余保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用該商鋪，對乙方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營的行為，有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期滿或合同解除后，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪具備合法的出租條件，向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)文件。按照合同約定的時間和標準，向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。負責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該商鋪，在租賃期內(nèi)享有該商鋪的合法使用權(quán)。對該商鋪進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意，并不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期內(nèi)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營活動。愛護該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。第五條商鋪裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行施工。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定。2.乙方裝修改造該商鋪所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。3.乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致：甲乙雙方可以協(xié)商一致解除本合同。2.甲方解除合同的情形乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。乙方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面制止后仍不改正的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的。乙方嚴重損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求修復(fù)而拒不修復(fù)的。3.乙方解除合同的情形甲方未按照合同約定交付該商鋪，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的。甲方提供的該商鋪存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面要求修復(fù)而甲方拒不修復(fù)的。4.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的租賃保證金。乙方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的租賃保證金，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的租賃保證金，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方嚴重損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方的租賃保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提