大產(chǎn)權(quán)商鋪包租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]乙方（承租方暨包租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的商鋪，有意將該商鋪出租給乙方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理；乙方具備相關(guān)的商業(yè)運(yùn)營能力，愿意承租該商鋪并進(jìn)行包租經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪位置甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地址]，該商鋪為[具體樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。1.2商鋪用途該商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營需要，對商鋪進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營安排，但不得用于違法違規(guī)經(jīng)營活動。1.3商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證書、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件，并保證商鋪在交付時(shí)具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自商鋪實(shí)際交付之日起計(jì)算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方支付租金：第13年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第46年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第7[X]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.3租金調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；在租賃期滿或合同解除后，收回商鋪。4.1.2義務(wù)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，并保證商鋪的正常使用；協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)；承擔(dān)商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途使用商鋪，并進(jìn)行自主經(jīng)營管理；在租賃期內(nèi)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但需提前書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；享有商鋪的經(jīng)營收益權(quán)，除按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用外，無需向甲方分配經(jīng)營利潤。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施；遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營；在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)商鋪裝修、改造的全部費(fèi)用。裝修、改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。5.3裝修成果歸屬租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪的裝修、改造部分，除可移動的設(shè)備、設(shè)施外，無償歸甲方所有。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)等。6.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并協(xié)調(diào)解決乙方在物業(yè)管理方面遇到的問題。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因商鋪產(chǎn)權(quán)問題或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。第八條合同解除8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。8.3解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2通知條款甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達(dá)地址。一方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對