商鋪小業(yè)主物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方是一家具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，能夠?yàn)樵撋啼佁峁I(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方為甲方的該商鋪提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)情況。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的公共場(chǎng)所的清掃、保潔工作，包括但不限于公共通道、樓梯間、電梯間、停車場(chǎng)等。每日至少進(jìn)行一次全面清掃，保持環(huán)境整潔。2.及時(shí)清理垃圾，設(shè)置合理的垃圾收集點(diǎn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。定期對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行消毒，防止滋生蚊蟲和異味。3.對(duì)商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督管理，制止亂扔垃圾、亂涂亂畫等破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)該商鋪周邊的綠地、花草樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。2.定期對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)綠化設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（五）秩序維護(hù)與安全防范1.乙方應(yīng)在該商鋪所在區(qū)域設(shè)置合理的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。2.安排專人負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的秩序維護(hù)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。3.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震、盜竊等。定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。（六）停車管理1.對(duì)該商鋪所在區(qū)域的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，劃定停車位，確保車輛停放有序。2.收取停車費(fèi)用（如有），并提供相應(yīng)的停車服務(wù)。對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，防止車輛被盜、損壞等情況發(fā)生。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照該商鋪的建筑面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。該商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，甲方每月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)水、電、氣等能源費(fèi)用以及因使用該商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用。乙方代收代繳上述費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理情況進(jìn)行定期報(bào)告。對(duì)涉及自身利益的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，不得擅自改變?cè)撋啼伒氖褂眯再|(zhì)和外觀。配合乙方的物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并要求甲方及其他業(yè)主遵守。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)長(zhǎng)]的，乙方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于停止提供部分服務(wù)、通過法律途徑追討等。2.若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地