房屋租賃30年合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條（租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。1.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。1.3房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1初始租賃期限本合同租賃期限為30年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。但根據(jù)法律規(guī)定，本次租賃期限前20年為有效租賃期限，自[起始日期]起至[20年后對應(yīng)日期]止。2.2續(xù)租約定在初始20年租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則自動(dòng)續(xù)租10年，續(xù)租期限自[20年后對應(yīng)日期]起至[結(jié)束日期]止。續(xù)租期間的租金及其他條款按照本合同約定執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)初始20年租賃期限內(nèi)，租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。續(xù)租的10年租賃期限內(nèi)，租金根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過初始租金的[X]%，具體租金金額雙方應(yīng)在續(xù)租前[X]個(gè)月協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如年、半年、季度]支付。在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付該周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.3租金調(diào)整在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋租賃市場價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還房屋且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回房屋。5.1.2義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該房屋。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。租賃期限屆滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用安全。乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部自用設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2維修通知如房屋或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條裝修與改善7.1裝修方案乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。7.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改善的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對房屋的裝修和改善部分，除可移動(dòng)的家具、電器等物品外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第八條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的；乙方嚴(yán)重?fù)p壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.2.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；因不可抗力導(dǎo)致房屋無法正常使用的。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回房屋，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。10.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄方式