農(nóng)村破舊老宅出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的破舊老宅，現(xiàn)愿意將該老宅出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）老宅位置該農(nóng)村破舊老宅位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，宅基地四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]。宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。（二）老宅現(xiàn)狀該老宅為[房屋結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，目前處于破舊狀態(tài)，部分墻體有裂縫，屋頂存在漏雨現(xiàn)象，門窗損壞嚴(yán)重等。具體現(xiàn)狀以雙方實地查看為準(zhǔn)。（三）相關(guān)權(quán)屬證明甲方保證該老宅的宅基地使用權(quán)歸其合法所有，擁有合法的房屋所有權(quán)，并持有相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等（具體證件名稱及編號：[證件編號]）。第二條出售價格及付款方式（一）出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村破舊老宅的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.第一期付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在甲方將老宅相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該老宅擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因老宅權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將老宅及相關(guān)附屬設(shè)施（如院落內(nèi)的水井、樹木等，具體附屬設(shè)施清單見附件一）交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付老宅前，妥善保管老宅及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或處置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該老宅的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在取得老宅后，合理使用和維護(hù)老宅及相關(guān)附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法違規(guī)的建設(shè)或改造。第四條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將老宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞老宅存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得老宅的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自進(jìn)行違法違規(guī)的建設(shè)或改造，給老宅及相關(guān)附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第五條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：1.附屬設(shè)施清單（附件一）2.宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文