萬(wàn)科物業(yè)寫字樓合同范本萬(wàn)科物業(yè)寫字樓物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”），乙方具備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為該寫字樓提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1建筑物本體維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)該寫字樓建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、公共部位的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保建筑物的安全和正常使用。包括但不限于屋頂、外墻、樓道、電梯前室等部位的墻面、地面、天花板的清潔、修補(bǔ)和翻新；門窗的維修和更換；建筑物附屬設(shè)施如雨水管、落水管的疏通和維護(hù)等。1.2設(shè)備設(shè)施管理1.電梯系統(tǒng)：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保電梯的安全運(yùn)行。每周至少進(jìn)行一次常規(guī)檢查，每月進(jìn)行一次全面維護(hù)，每年進(jìn)行一次安全檢測(cè)。在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時(shí)安排維修人員進(jìn)行修復(fù)。2.消防系統(tǒng)：負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。定期組織消防演練，提高租戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急逃生能力。每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次消防系統(tǒng)的檢測(cè)和調(diào)試。3.給排水系統(tǒng)：對(duì)寫字樓的給排水管道、水泵、水箱等設(shè)施進(jìn)行日常巡檢和維護(hù)，確保給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。及時(shí)處理給排水管道的堵塞、漏水等問(wèn)題，定期對(duì)水箱進(jìn)行清洗和消毒，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.供電系統(tǒng)：對(duì)寫字樓的高低壓配電室、變壓器、配電柜等供電設(shè)施進(jìn)行日常巡檢和維護(hù)，確保供電系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。制定停電應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生停電事故時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保障重要設(shè)備的正常運(yùn)行。每月對(duì)供電設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次電氣系統(tǒng)的檢測(cè)和調(diào)試。1.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)寫字樓公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等部位的清掃、擦拭、消毒等。每天至少進(jìn)行[X]次全面清掃，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。2.對(duì)寫字樓的垃圾進(jìn)行分類收集、存放和清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。設(shè)置專門的垃圾分類收集容器，引導(dǎo)租戶進(jìn)行垃圾分類投放。3.定期對(duì)寫字樓的公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防傳染病的傳播。在疫情等特殊時(shí)期，增加消毒頻次，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)措施。1.4秩序維護(hù)管理1.設(shè)立專業(yè)的保安隊(duì)伍，對(duì)寫字樓的出入口、公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，確保寫字樓的安全秩序。保安人員應(yīng)具備良好的身體素質(zhì)和職業(yè)道德，熟悉安全防范知識(shí)和應(yīng)急處理程序。2.對(duì)進(jìn)入寫字樓的人員和車輛進(jìn)行登記管理，嚴(yán)格控制無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。對(duì)租戶的貴重物品和重要設(shè)備的搬運(yùn)進(jìn)行核實(shí)和登記，確保租戶的財(cái)產(chǎn)安全。3.制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生火災(zāi)、地震、盜竊等突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保障租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。定期組織應(yīng)急演練，提高保安人員的應(yīng)急處置能力。1.5綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)寫字樓周邊綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化區(qū)域的美觀整潔，為租戶創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：該寫字樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元。該寫字樓的總建筑面積為[X]平方米，甲方每月應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[X]元。3.2支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利1.有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。2.有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理和解決。3.對(duì)乙方的財(cái)務(wù)收支情況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支明細(xì)。4.1.2義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施。3.不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)和合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.根據(jù)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理制度和工作流程，但應(yīng)提前通知甲方。3.對(duì)違反寫字樓管理規(guī)定的租戶進(jìn)行勸阻和制止，必要時(shí)可采取相應(yīng)的措施。4.2.2義務(wù)1.按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該寫字樓提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.保守甲方和租戶的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。4.加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方的原因給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。7.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的