商鋪免租期租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有，填寫法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號等]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項目，如服裝零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.免租期：自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止，共計[X]個月。在免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。2.正式租賃期：自免租期結(jié)束次日起至[正式租賃期結(jié)束日期]止，共計[X]年。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：正式租賃期內(nèi)，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)每[X]年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：按[月/季/半年]支付。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]第四條保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還：租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該商鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.保證金扣除：如乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方另行承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪具備合法的出租條件，擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)。按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該商鋪。享有免租期的優(yōu)惠政策。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本合同提前終止時，將該商鋪完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第六條商鋪的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞該商鋪及其附屬設(shè)施的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對該商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保持其正常使用狀態(tài)。第七條裝修與改造1.裝修方案：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。3.租賃期滿處理：租賃期滿或本合同提前終止時，乙方對該商鋪的裝修或改造部分應(yīng)按照以下方式處理：可移動的裝修設(shè)施和設(shè)備，由乙方自行拆除并搬離。不可移動的裝修部分，乙方不得拆除，無償歸甲方所有，但甲方另有要求的除外。第八條保險1.甲方保險：甲方應(yīng)自行辦理該商鋪的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險：乙方應(yīng)自行辦理該商鋪內(nèi)的貨物、設(shè)備等財產(chǎn)保險以及公眾責(zé)任險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定對該商鋪進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方擅自改變該商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期間給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的。一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款1.通知與送達(dá)：雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)，以郵件簽收或退回