合作購(gòu)買(mǎi)物業(yè)協(xié)議書(shū)范本甲方（購(gòu)買(mǎi)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意共同出資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合作購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)詳情1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”。2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)用房、辦公用房等具體類型]。3.建筑面積：[具體建筑面積]平方米。4.房屋所有權(quán)證號(hào)（如有）：[具體證號(hào)]。（二）物業(yè)價(jià)格及付款方式1.物業(yè)總價(jià)：該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。2.付款方式：雙方同意按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同向賣(mài)方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]），該定金由雙方按照[甲方出資比例]：[乙方出資比例]的比例分別出資。（2）首付款：在[具體時(shí)間]前，甲乙雙方共同支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]），其中甲方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]），乙方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。（3）貸款（如有）：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]），由雙方以該物業(yè)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款支付。貸款本息由雙方按照[甲方出資比例]：[乙方出資比例]的比例共同承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）有權(quán)了解該物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的使用情況、維修情況等。（3）在同等條件下，對(duì)該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租等事宜享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款申請(qǐng)等。（3）不得擅自處分該物業(yè)，如需處分，應(yīng)提前征得乙方的書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）有權(quán)參與該物業(yè)的管理和決策，包括但不限于決定物業(yè)的使用方式、維修方案等。（3）在同等條件下，對(duì)該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租等事宜享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。（2）協(xié)助甲方辦理與該物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款申請(qǐng)等。（3）不得擅自處分該物業(yè)，如需處分，應(yīng)提前征得甲方的書(shū)面同意。三、物業(yè)的管理與使用（一）管理方式雙方同意委托[具體管理方]對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理，管理費(fèi)用由雙方按照[甲方出資比例]：[乙方出資比例]的比例共同承擔(dān)。管理方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行妥善管理。（二）使用方式該物業(yè)的使用方式由雙方協(xié)商確定。在使用過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。如一方需要改變物業(yè)的使用方式，應(yīng)提前征得對(duì)方的書(shū)面同意。四、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式雙方同意將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記為雙方按份共有，其中甲方占[甲方出資比例]的份額，乙方占[乙方出資比例]的份額。（二）登記手續(xù)在該物業(yè)具備產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照[甲方出資比例]：[乙方出資比例]的比例共同承擔(dān)。五、物業(yè)的處分（一）轉(zhuǎn)讓如一方欲轉(zhuǎn)讓其持有的該物業(yè)份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。（二）抵押如一方欲將其持有的該物業(yè)份額進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的書(shū)面同意。因抵押產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。六、收益與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）收益分配該物業(yè)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，由雙方按照[甲方出資比例]：[乙方出資比例]的比例進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)在每[具體周期]進(jìn)行一次，雙方應(yīng)在分配周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)完成收益分配。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因該物業(yè)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于物業(yè)貶值、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，由雙方按照[甲方出資比例]：[乙方出資比例]的比例共同承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）一方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）一方擅自處分該物業(yè)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元（小寫(xiě)：￥[具體金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（三）一方違反本協(xié)議的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽